单位工程质量评估报告.docx
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单位工程质量评估报告
单位工程质量评估报告
项目名称：
福建海峡国际商贸城D地块10#楼
总监理工程师：
技术负责人：
法定代表人（盖章）：
福建省中福工程建设监理有限公司
2015年01月
一、工程概况
工程地点
莆田市新度镇东郊村口
工程类别
房屋建筑
工程项目（部位）
福建海峡国际商贸城D地块10#
工程质式
框剪
参建单位
建设单位
福建海峡国际商贸城实业有限公司
项目负责人
方建伟
勘察单位
福建岩土工程勘察研究院
项目负责人
刘建宁
设计单位
福州市建筑设计院
项目负责人
黄晓忠
游志红
监理单位
福建省中福工程建设监理有限公司
总监理工程师
张新希
施工单位
中建海峡建设发展有限公司
项目经理
钟志谦
建设规模
地下/地上层数
建筑面积
建筑高度
质量要求
1/28层
19142.28㎡
84.75m
合格
施工工期
工程项目（部位）开工日期
工程项目（部位）完工日期
2013年1月
2015年1月
本次质量
验收范围
单位工程竣工验收
工程概况
本工程为框架-剪力墙结构，建筑高度78.75m，建筑面积为地下室：
4384.71㎡
上部：
8876.32㎡，地下1层，地上26层，标准层高为3.0M，建筑等级为一类建筑，抗震设防烈度为七度，建筑耐火等级为地下为一级，地下室耐火等级为一级，砼强度及抗渗等要求为地下室桩芯C35微膨胀，垫层C15素混凝土，底板为C35P6,地下室桩芯C35微膨胀，垫层C15素混凝土，底板为C35P6,地下室柱墙为C35P6\C55\C40，顶板为C35P6\C35；主体一层~五层墙柱砼强度为C55，六层~十三层墙柱砼强度为C50，十四层~二十三层墙柱砼强度为C45，二十四层~二十八层墙柱砼强度为C40，二十九层~三十二层墙柱砼强度为C35，一层~十四层梁板砼强度等级为C35，十五层~二十四梁板砼强度等级为C30，二十五层~屋面梁板砼强度等级为C25，构造柱，统过梁，压顶梁，过梁，栏板等，除特别注明外均为C20；钢筋使用类别为Ⅰ级主要钢材规格（mm）:
6.5、8、10，Ⅲ级主要钢材规格（mm）:
6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28，锚固与搭接：
详混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）；墙体采用300ⅹ300ⅹ600加气混凝土，M5.0加气混凝土专用砂浆砌筑，屋面防水等级二级、采用高分子防水涂料、保温层采用复合型酚醛板、C20细石钢筋混凝土保护层。
节能：
屋面保温层采用复合型酚醛板，外墙采用加气混凝土砌块，无机保温干粉玻化微珠保温砂浆，外窗为普通铝合金门窗，中空玻璃，配电照明采用节能型高功率因数电感镇流器；
给排水：
水源：
本工程水源接自市政给水管，供水压力P=0.20MPa。
从市政给水管引入一根DN200给水管，沿小区形成DN150环状供水管网。
地下室设162m3、140m3生活水箱各一只，设生活恒压变频供水设备四套。
供水方式：
分五区供水，一区为-1F～2F（采用市政给水管网直接供水），二区为3F～9F，三区为10F～16F，四区为17F～24F，五区为25F～31F。
采用雨、污分流，办公室卫生间污水排水管采用CHT旋流加强型单立管排水系统，专用配件连接；排水立管采用抗震柔性排水铸铁管。
其他废水及雨水立管采用UPVC排水塑料管，承插胶粘连接。
地下室排水汇集至地下室集水坑，经潜水排污泵提升至室外污水检查井，集水坑设水位自动控制，管道采用镀锌钢管，DN＜100采用螺纹连接，DN≥100采用沟槽卡箍连接。
电气：
采用TN-S接地系统，保护接地和防雷接地装置共用一组接地装置，接地电阻＜1Ω。
本工程各卫生间、电信网络间、电视网络间、配电间和屋面电梯机房等作局部等电位联结。
按二类防雷建筑设计；接地体利用基础及地梁底部两主筋通长焊接连通并与引下线可靠焊通，利用φ12镀锌圆钢在屋面设不大于10m×10m或12m×8m避雷网格，屋面上的所有金属构件与避雷网联结，突出物体的顶部边缘均设避雷带；利用混凝土柱内两对角主筋二根φ≥16钢筋通长焊接作防雷引下线，利用基础梁内二根主筋及桩内钢筋焊通作接地体，形成接地网。
设置总等电位联结，在进户箱附近处设有总等电位（MEB）箱。
将建筑物的PE干线、电气装置接地极的接地干线、水管、煤气管等金属管道、建筑物的金属构件等导体作电位联结。
本工程由市政引入两路10KV高压电源至地下室配电房。
本工程应急照明、消防电梯等消防用设备、生活泵等为一级负荷，其余为三级负荷。
为保证一级负荷用电，在地下一层设置一台1000kW自启动发电机组，要求能在15s之内供电。
电力电缆及干线采用沿桥架或穿管敷设，办公室部分设电缆竖井，电缆竖井内设集中电表计量箱，消防用电及应急照明用电采用阻燃或耐火电缆及导线沿防火桥架或穿管敷设。
办公室内照明、插座线路导管均采用PVC电工套管敷设。
通风和空调：
本工程为一类高层建筑，楼梯间及前室均设计机械正压送风系统。
地下室车库、发电机房、泵房等设备用房均设多套机械通风系统，其中车库排风系统兼作火灾时排烟。
所有连接风管采用镀锌钢板制作，法兰连接。
办公室卫生间及厨房通风排油烟竖井采用变压室风道，防止回流。
智能建筑：
本工程智能建筑包括火灾自动报警及联动系统，门话对讲系统，有线电视系统，电话及综合布线系统，闭路电视监控系统。
消防系统：
消防喷淋管道采用镀锌钢管。
二、监理范围和工作内容及质量目标：
1、监理范围：
从施工准备阶段、施工阶段、工程验收全过程监理。
2、监理内容：
质量安全控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调。
3、质量目标：
质量合格。
三、工程质量评估依据
1、建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同及补充协议、建设工程委托监理合同。
2、国家规定的法律、法规、政策。
3、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。
4、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。
5、经批准的施工组织设计、施工技术方案。
6、岩土工程勘察报告、工程地质勘察图纸。
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》。
8、《建筑地基基础设计规范》。
9、《建筑桩基技术规范》、《建筑地基处理技术规范》。
10、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》。
11、《地下防水工程施工质量验收规范》。
12、《钢筋焊接及验收规程》、《钢筋机械连接技术规程》。
13、《屋面工程施工质量验收规范》。
14、《砌体工程施工质量验收规范》
15、《建筑地面工程施工质量验收规范》。
16、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。
17、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》。
18、《建筑电气工程施工质量验收规范》。
19、《建筑节能工程施工质量验收规范》。
20、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。
21、《玻璃幕墙工程质量检验标准》、《金属与石材幕墙工程技术规范》。
22、《钢结构工程施工质量验收规范》。
四、施工、监理工作情况及履职情况简述
本工程施工过程中，我部严格按照施工规范、设计图纸、施工及监理合同展开监理工
作，认真的对施工单位的质量保证体系和分包单位的资格进行审查。
严格对各道工序及隐蔽项目进行检查验收，同时对施工现场有目的地进行平行检查和巡视，对施工过程的关键工序、重点部位和关键控制点进行旁站。
所有进场材料均进行全过程旁站把关，并按有关规定100%见证取样并送检，检验结果均符合设计及规范要求，整个施工过程及质量状态正常。
当工程项目经施工单位自检合格达到竣工验收条件时，总监理工程师组织专业监理工程师对施工单位报送的竣工资料进行审查，并组织对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题要求施工单位立即派员整改。
经现场复查已整改完毕，具备竣工验收条件。
五、子单位工程、分部（子分部）、分项工程质量验收情况
分部工程
子分部、分项、检验批
验收情况
地基与基础
5个子分部和分项，190个检验批
合格
主体结构
2个子分部和分项，667个检验批
合格
装饰装修
6个子分部和分项，46个检验批
合格
建筑屋面
4个子分部和分项，10个检验批
合格
建筑给、排水及采暖
3个子分部和分项，69个检验批
合格
建筑电气
5个子分部和分项，461个检验批
合格
建筑智能化
2个子分部和分项，3个检验批
合格
通风与空调
3个子分部和分项，20个检验批
合格
建筑节能
2个子分部和分项，5个检验批
合格
核查结论：
合格
六、单位（子单位）工程质量控制资料核查情况
项目
资料名称
份数
核查意见
建筑与
结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
12
符合要求
工程定位测量、放线记录
29
符合要求
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
248
符合要求
施工试验报告及见证检测报告
378
符合要求
隐蔽工程验收记录
140
符合要求
施工记录
283
符合要求
预制构件、预拌混凝土合格证
113
符合要求
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
113
符合要求
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
729
符合要求
给排水与采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
/
符合要求
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
98
符合要求
管道、设备强度试验、严密性试验记录
142
符合要求
隐蔽工程验收记录
10
符合要求
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
25
符合要求
施工记录
1
符合要求
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
42
符合要求
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
/
符合要求
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
226
符合要求
设备调试记录
6
符合要求
接地、绝缘电阻测试记录
230
符合要求
隐蔽工程验收记录
168
符合要求
施工记录
1
符合要求
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
180
符合要求
智能建筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
1
符合要求
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
2
符合要求
隐蔽工程验收记录
30
符合要求
系统功能测定及设备调试记录
10
符合要求
系统技术、操作和维护手册
5
符合要求
系统管理、操作人员培训记录
5
符合要求
系统检测报告
8
符合要求
施工记录
1
符合要求
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
42
符合要求
通风与
空调
图纸会审、设计变更、洽商记录
/
/
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
52
符合要求
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
符合要求
隐蔽工程验收记录
4
符合要求
制冷设备运行调试记录
/
/
通风、空调系统调试记录
88
符合要求
施工记录
1
符合要求
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
32
符合要求
建筑节能
墙体节能
63
符合要求
幕墙节能
/
/
门窗节能
12
符合要求
屋面节能
3
符合要求
地面节能
/
/
采暖节能
/
/
通风与空调节能
/
/
空调与采暖系统的冷热源及管网节能
/
/
配电与照明节能
2
符合要求
监测与控制节能
/
/
核查结论：
质量控制资料完整
七、建筑节能分部工程质量控制资料核查情况
项目
资料名称
份数
核查意见
墙体节能
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
43
符合要求
施工试验报告及见证检测报告
8
符合要求
隐蔽工程验收记录
24
符合要求
预制构件合格证
/
/
检验批、分项、分部工程质量验收记录
65
符合要求
围护结构现场实体检验记录
符合要求
新材料、新工艺施工记录
/
/
门窗节能
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
9
符合要求
施工试验报告及见证检测报告
6
符合要求
隐蔽工程验收记录
12
/
预制构件合格证
2
符合要求
检验批、分项、分部工程质量验收记录
12
符合要求
屋面节能
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
2
符合要求
施工试验报告及见证检测报告
2
符合要求
隐蔽工程验收记录
3
符合要求
预制构件合格证
/
/
检验批、分项、分部工程质量验收记录
3
符合要求
配电与
照明节能工程
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
符合要求
隐蔽工程验收记录
2
符合要求
低压配电电源质量性能指标检测记录
/
符合要求
照明系统的照度和功率密度值检测记录
1
符合要求
三相照明配电干线的各相负荷平衡情况检测记录
1
符合要求
母线与母线（或电器接线端子）搭接螺栓拧紧力矩测量报告
/
/
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
6
符合要求
核查结论：
建筑节能质量控制资料完整
八、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
建筑与
结构
屋面淋水试验记录
1
满足要求
地下室防水效果检查记录
1
满足要求
有防水要求的地面蓄水试验记录
6
满足要求
有防水要求的外墙面淋水试验记录
/
满足要求
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
3
满足要求
抽气（风）道检查记录
1
满足要求
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压及平面变形检测报告
1
满足要求
建筑物沉降观测测量记录
1
满足要求
节能、保温测试记录
2
满足要求
室内环境检测报告
/
/
给排
水与
采暖
给水管道通水试验记录
1
满足要求
暖气管道、散热器压力试验记录
/
/
卫生器具满水试验记录
/
/
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
满足要求
排水干道通球试验记录
9
满足要求
建筑
电气
照明全负荷试验记录
13
满足要求
大型灯具牢固性试验记录
/
满足要求
避雷接地电阻测试记录
4
满足要求
线路、插座、开关接地检验记录
68
满足要求
智能建筑
系统试运行记录
1
满足要求
系统电源及接地检测报告
1
满足要求
通风与
空调
通风、空调系统试运行记录
10
满足要求
风量、温度测试记录
12
满足要求
洁净室洁净度测试记录
/
/
制冷机组试运行调试记录
/
/
建筑节能
围护结构现场实体检验
/
满足要求
系统节能性能检测
1
满足要求
核查结论：
经核查该工程安全和功能检验资料满足要求。
九、单位（子单位）工程观感质量检查记录
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
建筑与
结构
室外墙面
共检查88点（处），其中合格72点（处）
√
变形缝
/
水落管，屋面
共检查10点（处），其中合格9点（处）
√
室内墙面
共检查76点（处），其中合格62点（处）
√
室内顶棚
共检查76点（处），其中合格69点（处）
√
室内地面
共检查76点（处），其中合格65点（处）
√
楼梯、踏步、护栏
共检查6点（处），其中合格6点（处）
√
门窗
共检查38点（处），其中合格32点（处）
√
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
共检查20点（处），其中合格17点（处）
√
卫生器具、支架、阀门
共检查20点（处），其中合格18点（处）
√
检查口、扫除口、地漏
共检查20点（处），其中合格18点（处）
√
散热器、支架
/
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
共检查28点（处），其中合格26点（处）
√
设备器具、开关、插座
共检查30点（处），其中合格26点（处）
√
防雷、接地
共检查20点（处），其中合格18点（处）
√
建筑智能
机房设备安装及布局
共检查4点（处），其中合格4点（处）
√
现场设备安装
共检查4点（处），其中合格4点（处）
√
通风与
空调
风管、支架
共检查10点（处），其中合格8点（处）
√
风口、风阀
共检查10点（处），其中合格9点（处）
√
风机、空调设备
共检查10点（处），其中合格8点（处）
√
阀门、支架
共检查10点（处），其中合格9点（处）
√
水泵、冷却塔
/
绝热
/
观感质量综合评价：
一般
十、单位（子单位）工程施工质量检测报告
1、桩基检测：
由业主、设计院、监理及施工单位共同确认071#、185#、238#为静载试验桩，根据<福州市建筑设计院>出具的10070006#检测报告显示,其桩基工程符合《建筑桩基础检测技术规范》规范及设计要求。
2、屋面蓄水试验：
由施工单位会同业主、监理三方分别对各幢号的屋面、电梯机房屋面进行蓄水24小时（蓄水高度为50mm）试验，无发现湿渍、渗漏现象。
3、地下室防水效果检查：
由施工单位会同业主、监理三方分别对地下室外墙防水效果进行检查，无发现湿渍、渗漏现象。
4、有防水要求的地面蓄水试验：
由施工单位会同业主、监理三方分别对各幢号各楼层卫生间进行蓄水24小时（蓄水高度为50mm）试验，无发现渗漏现象。
5、幕墙铝合金线条防雷：
建筑幕墙铝合金线条自身、自上而下形成防雷体系,并与主体结构防雷体系可靠连接。
经监理随机抽查对幕墙接地电阻测试值最大为0.8Ω，其幕墙工程防雷体系符合《建筑防雷设计规范》的规定及设计要求。
6、幕墙铝合金窗三性检测：
根据幕墙检测试件选取原则，监理现场取样送检，由《福建建筑工程质量检测中心有限公司》出具的BG02FDMC1400076G1#检测报告显示，其幕墙铝合金窗三性均符合设计及规范要求。
7、建筑物沉降情况：
本工程的沉降观测共埋设10个观测点，观测29次，其中最小沉降量为7mm，最大沉降量为20mm，沉降均匀无异常现象。
8、砼、砂浆试块检测：
1）砼试块检测：
按照规范规定的试块取样要求做标养试块的见证取样、送检，所有的块均100%见证取样。
共制作112组标养试块：
C40-6组；C35-30组；C30-20组；C25-20组；C35P6-/组；C25P6-2组；40组同条件养护600℃.天试块；地基与基础、主体结构的砼试块强度经数理统计及非数理统计均合格；
2）砂浆试块：
砌体采用强度等级M5专用砂浆砌筑，所有的试块均100%见证取样。
共制作砌体-18组；地面、屋面找平-11组；砂浆试块强度经数理统计均为合格。
9、现浇砼结构外观及尺寸质量检查：
经业主、监理、施工单位三方人员对砼外观进行检查、实测，检查中未发现质量问题。
柱、梁板达到外光内实的要求。
实测表明：
砼几何尺寸最大偏差不超过设计及规范要求。
10、砼保护层检测：
根据《中建海峡建设发展有限公司》出具的检测报告结论显示，其各楼层的梁纵向受力钢筋、板筋保护层厚度，检测合格率达到96.8%以上，满足设计及规范要求。
11、构件砼抗压强度检测：
根据《福建荔建工程检测有限公司》出具的检测报告结论显示，其主体结构的柱、梁、板的砼强度达到设计要求。
12、板厚检测：
由施工单位会同业主、监理三方对板厚进行现场抽查实测，其各楼层的板厚偏差均满足设计及规范的要求。
13、建筑物全高测量：
经监理复核实测显示，其全高偏差均在规范允许范围之内（≤30mm），满足设计及规范要求。
14、石材幕墙的石材检测：
根据《福建永正工程检测有限公司》出具的YZC14018790#检测报告显示：
其物理性能符合设计及规范要求。
15、硅酮结构胶、密封胶相容性检测：
根据《福建永正工程检测有限公司》出具的YZC14016846#、YZC14018727#检测报告显示：
本工程幕墙硅酮胶的邵氏硬度和标准条件下拉伸粘结性符合设计及规范的要求并与各材料相容。
。
16、后装锚固件抗拉检测：
根据《福建建筑工程质量检测中心有限公司》出具的BG02FDLB1400094G1#检测报告显示：
其后置锚固件抗拉承载力均符合设计和规范要求。
17、中空玻璃露点检测报告：
根据《福建省建筑工程质量检测中心有限公司》出具的BG02FDBL1400673G1#检测报告显示：
其中空玻璃露点均符合设计和规范要求。
十一、单位（子单位）工程质量最终评估结论
序号
项目
评估意见
评估结论
1
分部工程
共九分部，经查9个分部，符合标准及设计要求9个分部。
合格
2
质量控制资料核查
共核查40项,经核定符合标准要求项，经核定不符合要求0项。
完整
3
安全和主要使用功
能核查及抽查结果
共核查19项，符合要求19项，共抽查19项，符合要求19项，经返工处理符合要求0项。
合格
4
观感质量验收
共抽查19项符合要求19项，不符合要
求0项。
合格
5
综合评估结论
本工程施工完成合同规定的施工内容，符合设计图纸和施工
验收规范要求，各分部分项工程质量全部合格，工程质量资料完
整，各分部工程有关安全和功能的检验资料完整，主要功能项目
的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量综合评
价一般，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》本工程质量评
估为合格，同意验收。
十二、质量评估人员
总监理工程师
总监代表
专业监理工程师
监理员
项目监理部（盖章）
福建省中福工程建设监理有限公司“海峡商贸城D地块”项目监理组
报告日期
2015年01月10日
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