多层框架结构宾馆改扩建工程施工组织设计长螺旋钻孔灌注桩.docx
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多层框架结构宾馆改扩建工程施工组织设计长螺旋钻孔灌注桩
多层框架结构宾馆改扩建工程施工组织设计
（长螺旋钻孔灌注桩）
第一章、施工方案……………………………………………………………………6
1、工程概况……………………………………………………………………………6
2、现场条件……………………………………………………………………………12
3、承包范围及承包方式………………………………………………………………12
4、编制依据……………………………………………………………………………12
5、工程特点……………………………………………………………………………13
6、施工部署……………………………………………………………………………14
7、保障体系……………………………………………………………………………18
8、施工顺序……………………………………………………………………………19
9、施工测量……………………………………………………………………………20
10、地基与基础工程……………………………………………………………………21
11、主体工程施工……………………………………………………………………44
12、脚手架及防护工程…………………………………………………………………60
13、屋面防水工程………………………………………………………………………62
14、建筑装饰装修工程…………………………………………………………………64
15、水电工程……………………………………………………………………………79
16、季节性施工措施……………………………………………………………85
第二章、施工进度计划及保证措施…………………………………………………89
1、施工进度计划…………………………………………………………89
2、确保工期保证措施…………………………………………………………89
第三章、平面布置……………………………………………………………………96
1、施工平面布置原则…………………………………………………………96
2、本工程施工现场平面布置图详附图………………………………………96
3、施工用水、用电……………………………………………………….97第四章、保证质量措施………………………………………………………………99
1、质量目标…………………………………………………………99
2、质量保证管理措施………………………………………………………99
3、工程质量通病防治措施…………………………………………………102
4、主要员工的质量措施……………………………………………………………105
5工程质量保修措施……………………………………………………………105
第五章、保证安全措施………………………………………………………………106
1安全目标……………………………………………………………………106
2、安全生产遵循的主要法律规范……………………………………………106
3、安全组织机构………………………………………………………………106
4、保证安全管理措施……………………………………………………………107
5、保证安全技术措施………………………………………………………………110
第六章、文明施工现场措施…………………………………………………………115
1、文明施工目标………………………………………………………………115
2、现场场容、场貌布置………………………………………………………….115
3、现场文明施工措施…………………………………………………………116
4、环境保护措施……………………………………………………………117
5、成品保护措施……………………………………………………………119
6、线管保护措施……………………………………………………………121
7、既有建构物保护措施………………………………………………………………123
8、宿舍、食堂等卫生…………………………………………………………………124
9、施工现场环境保护措施…………………………………………………………125
10、预防传染病措施……………………………………………………………127
11、生产用水、用电节约措施及污水处理措施…………………………………128
12、生产、生活垃圾分类存放处理措施…………………………………131
第七章、主要劳动力安排计划·………………………………………………………..133
1、劳动力安排措施………………………………………………………………133
2、劳动力的教育培训………………………………………………………134
3、劳动力的安排计划………………………………………………………135
第八章、主要材料、构件用量计划……………………………………………………136
1、现场材料管理……………………………………………………………..136
2、材料进场及二次检验…………………………………………………137
3、某宾馆主楼（含餐饮部）主要材料和构件用量计划…………138
4、某宾馆菊花楼主要材料和构件用量计划……………………140
第九章主要机具使用安排………………………………………………………142
1、机械设备管理目标…………………………………………………………142
2、施工机具设备的使用管理…………………………………………………142
3、主要施工机械设备的选择…………………………………………………………143
4、主要机具使用安排………………………………………………………………144
某宾馆改扩建工程
第一章、施工方案
1、工程概况：
1.1某宾馆改扩建项目位于某市雨湖区韶山西路199号，工程由某市建筑设计院和华天装饰设计研究院设计，工程包括某宾馆主楼，菊花楼重建和原湘泽楼整体改造装修，某宾馆主楼为地下一层，地上九层，菊花楼为地上六层，总建筑面积约为37332平方米。
建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级二级，建筑主体结构设计合理使用年限为50年。
1.2某宾馆主楼：
1.2.1主楼地下一层，地上九层，建筑面积27260平方米，其中地下室8568平方米，地上建筑面积为18692平方米，地下室主要用于空调机房、洗衣房、设备用房和地下停车场等，地下室底板面标高-4.5米，一层楼面标高为±0.00，一层为门厅、大堂、咖啡吧、服务台、西餐厅及配套用房，二层主要为大餐厅、包厢及配套用房，一、二层层高均为4.2米，三层为包厢及配套用房，层高为4.2米，四层至九层主要为客房及配套设施，层高均为3.6米，建筑高度为34.2米。
1.2.2地基与基础工程：
本工程地基基础设计等级为乙级，基础采用长螺旋钻孔灌注桩，桩径为0.5米，桩长约18米（地下室）、21米（菊花楼），桩端持力层为含砾粉质粘土层，持力层承载力特征值为1100kpa，桩端进入持力层不小于1000mm，桩身砼强度等级为C30，桩顶设承台，承台之间设地梁，梁顶标高一般为-4.55米，桩承台及基础梁混凝土强度等级为C35。
地下室底板厚为250mm，地下室底板及梁下都设100厚混凝土垫层，垫层砼强度等级为C15，地下室外墙板、局部内墙板采用现浇钢筋砼墙板，地下室外墙墙板厚均为300mm，局部内墙板厚为250mm，为了减少混凝土收缩或不均匀沉降引起的附加应力，地下室底板、墙板及顶板设置了800mm宽混凝土后浇带，浇注后浇带时，后浇带内混凝土掺水泥用量10-12%UEA膨胀剂，楼板板带内的钢筋先做分离处理，梁钢筋一般不断，浇灌板带砼前将两侧分离钢筋按设计要求加焊，后浇带处的砼一般在本层楼板结构砼浇灌两个月后浇灌，且宜用强度等级高一级的膨胀砼浇灌。
基础混凝土强度等级为：
地下室框架柱砼强度等级为C45，其余结构砼强度等级均为C35，地下室底板、外墙板采用防水密实性混凝土，其设计抗渗等级为P6。
1.2.3主体结构工程：
主体结构建筑层数为地下1层，地上9层，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，所有框架梁板采用现浇钢筋混凝土结构，框架柱梁断面一般为矩形，电梯井局部采用现浇钢筋混凝土墙板，楼梯采用现浇钢筋砼板式楼梯，当现浇楼板宽大于4米时在板面端角处，在1/4短跨范围内加设附加筋，跨度大于4米的梁板及跨度大于2米的悬臂梁，应按施工规范要求起拱。
现浇结构混凝土强度等级为：
结构部位
混凝土强度等级
备注
框架柱
地下室、一层
C45
二三四层
C40
五六七层
C35
八层以上
C30
梁板
主体楼面梁板
每层与墙板、柱砼等级相同
其它
楼梯及其支柱
随楼层梁板
构造柱、过梁
C25
1.2.4围护墙结构：
所有砌体均为框架填充墙，外墙及电梯井墙为烧结多孔砖，采用M7.5水泥砂浆砌筑，内隔墙为加气混凝土砌块，采用Mb5专用砂浆砌筑；混凝土墙、柱、构造柱与隔墙之间均应用钢筋连结，沿墙、柱高度每隔500mm设2φ6.5钢筋，锚入砼墙、柱内200，外伸进砖墙内700；当砌体水平距离大于5米或墙端部没有钢筋砼墙柱时，应在墙中间或墙端部加设构造柱，当砖墙高度大于4米的180墙及高度大于3米的120墙，需在墙半高处设180高钢筋混凝土圈梁一道。
1.2.5建筑装饰装修工程：
⑴楼地面：
地下室汽车库为细石砼防水地面，其余楼地面采用花岗岩楼地面。
⑵内墙面：
电梯厅、卫生间、大厅、走道内墙面采用花岗岩墙面，其余内墙面采用混合砂浆粉刷，面饰高级乳胶漆。
⑶顶棚：
地下室汽车库、设备用房、电梯厅及楼梯间采用石膏砂浆顶棚，表面喷涂料，一层以上除楼梯间采用石膏砂浆顶棚，表面喷涂料外，其余顶棚采用轻钢龙骨埃特板吊顶。
⑷外墙面：
所有外墙面采用干挂外花岗岩饰面。
⑸门窗工程：
门主要采用成品木门和防火门，另有部分铝合金门联窗；窗采用铝合金窗。
1.3菊花楼重建工程：
1.3.1主楼地上六层，建筑面积10072平方米，一层地面标高为±0.00，一层主要为大堂、多媒体会议室及配套用房，一层层高为4.5米；二层主要为大会议室、足浴室及配套用房，三层为KTV包厢及配套用房，四层主要为桑拿房及配套设施，二至四层层高均为3.3米，五层主要为SPA用房及配套设施，五层层高为5.4米，六层为游泳池及配套设施，层高均为6米，建筑高度为23.8米。
1.3.2地基与基础工程：
本工程地基基础设计等级为乙级，基础采用长螺旋钻孔灌注桩，桩径为0.5米，桩长约21米，桩端持力层为含砾粉质粘土层，持力层承载力特征值为1100kpa，桩端进入持力层不小于1000mm，桩身砼强度等级为C30，桩顶设承台，承台之间设基础梁，桩承台及基础梁混凝土强度等级为C35。
地下室底板厚为250mm，承台及基础梁下都设100厚混凝土垫层，垫层砼强度等级为C15。
1.3.3主体结构工程：
主体结构建筑层数为地上6层，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，所有框架梁板采用现浇钢筋混凝土结构，框架柱梁断面一般为矩形，楼梯采用现浇钢筋砼板式楼梯。
当现浇楼板宽大于4米时在板面端角处，在1/4短跨范围内加设附加筋，跨度大于4米的梁板及跨度大于2米的悬臂梁，应按施工规范要求起拱。
现浇结构混凝土强度等级为：
结构部位
混凝土强度等级
备注
框架柱
一层
C40
二三四五层
C35
五层以上
C30
梁板
一层
C40
二层至四五层
C35
五层以上
C30
其它
构造柱、过梁
C25
1.3.4围护墙结构：
所有砌体均为框架填充墙，外墙及电梯井墙为烧结多孔砖，采用M7.5水泥砂浆砌筑，内隔墙为加气混凝土砌块，采用Mb5专用砂浆砌筑；混凝土墙、柱、构造柱与隔墙之间均应用钢筋连结，沿墙、柱高度每隔500mm设2φ6钢筋，锚入砼墙、柱内200，外伸进砖墙内700；当砌体水平距离大于5米或墙端部没有钢筋砼墙柱时，应在墙中间或墙端部加设构造柱，当砖墙高度大于4米的180墙及高度大于3米的120墙，需在墙半高处设180高钢筋混凝土圈梁一道。
1.3.5建筑装饰装修工程：
⑴楼地面：
健身房采用细石混凝土楼面，面层采用塑胶地毡；厨房采用地砖防滑楼面；其余楼地面采用花岗岩楼地面。
⑵内墙面：
厨房、足浴室、会议室及茶水高度内墙面采用混合砂浆粉刷，面饰高级乳胶漆。
其余内墙面采用花岗岩墙面。
⑶顶棚：
厨房、楼梯间顶棚采用石膏砂浆顶棚，表面喷涂料，其余顶棚采用轻钢龙骨埃特板吊顶。
⑷外墙面：
所有外墙面采用干挂外花岗岩饰面。
⑸门窗工程：
门主要采用成品木门和防火门，另有部分铝合金门联窗；窗采用铝合金窗。
1.4建筑屋面工程：
屋面为钢筋砼平屋面，屋面防水等级二级，屋面防水采用改性沥青卷材防水和细石砼刚性防水屋面。
具体做法（由下至上）：
钢筋砼屋面板→20厚（最薄处）1∶8炉渣找2%坡→20厚1∶2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→二层3厚聚SBS防水卷材→50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板→点粘一层350号石油沥青油毡→40厚C30UEA补偿收缩砼防水层，表面压光，砼内配φ4双向钢筋@150→8-10厚陶瓷地砖，1∶1水泥砂浆填缝。
1.5水电安装：
建筑给水、排水、卫生间卫生器具安装。
各层电气线路、电气电照的安装，分层分配电箱的安装，避雷系统的安装等。
1.6原湘泽楼整体改造装修：
原湘泽楼整体改造装修是在保留原建筑结构、建筑设施、防火分区、防火设施的基础上，完善使用功能，体现装饰格调，主要对室内装饰重新设计施工。
2、现场条件：
某宾馆改扩建项目位于某市雨湖区韶山西路199号，现场交通方便，施工现场三通一平已由业主完成，现场已经具备开工条件。
3、承包范围及承包方式：
3.1承包范围：
基础、主体建安工程及室内外装饰装修，消防、强电、弱电、给排水等项目（具体以施工图纸和工程量清单为准）。
3.2工程承包方式：
包工、包料。
4、编制依据：
4.1某市建筑设计院施工图。
4.2现行建筑工程施工及验收规范（国家标准）。
4.3本工程的现场环境及施工条件。
4.4本公司施工管理、技术、设备、生产能力及类似工程施工经验。
4.5本公司按【国际质量保证模式】建立的质量体系及相关程序文件
4.6国家现行相关施工技术规范及其它有关技术文件。
主要技术规范和文件有：
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（CB50204-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《工程建设标准强制性条文》（房屋部分）
5、工程特点：
5.1某宾馆改扩建项目为现浇框架结构体系，建设规模较大，施工周材、设备一次性投入量较大，施工组织要求高。
5.2施工现场狭窄，为了确保工程按质按时完工，结构砼采用集中预拌砼（商品砼），由砼供应商负责砼的质量及运输至施工现场，现场设卸料平台及砼输送泵。
现场砼的输送采用2台HB60型砼输送泵，确保现场砼连续浇灌。
5.3本工程主体结构为现浇框架结构，现场“四口”及内外临边较多，安全施工要求高，安全防护任务重。
5.4为了确保周边单位的正常工作和生活，施工时应尽可能降低噪音，夜间施工时间应有一定的限制。
安全文明施工及环境保护是本工程施工过程中的重点。
6、施工部署：
6.1施工目标：
6.1.1质量目标：
按照国家有关施工验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），工程质量达到合格标准，争创芙蓉奖工程，工程质量保修按照中华人民共和国《建筑工程质量管理条例》、2000年建设部第80号令的有关规定执行。
6.1.2工期目标：
根据建设单位要求及考虑类似总承包工程经历，确定工期540天交工（日历天），施工过程设立工期控制点，并确保各工期控制点的实现。
6.1.3安全目标：
加强安全管理与安全防护，施工现场安全合格率100%，确保施工现场无任何机械、消防及人员伤害事故，确保安全优良工程。
6.1.4服务目标：
服务及时、圆满，确保业主满意。
6.2项目组织机构及职责：
6.2.1项目组织机构详下图：
项目经理：
陈桥生
项目副经理：
周绍强
总工程师：
贺江南南
工程管理科
办
公
室
机务材料科
质
安
科
财
务
科
各施工班组
项目部成员基本情况：
姓名
性别
年龄龄
职务
职称
陈桥生
男
46
项目经理
工程师
周绍强
男
48
项目副经理
工程师
贺江南
男
42
总工程师
工程师
周石林
男
35
主施工员
邓丽
女
27
材料员
唐德林
男
46
质检员
工程师
张亮
男
31
安全员
易璐
男
30
安全员
熊爽
女
28
资料员
资料员
6.2.2为实现上述施工管理目标，公司成立项目经理部，实行项目法管理，在全公司范围内选派具有类似工程施工经验的项目经理和项目作业班子人员进驻现场进行施工，以严肃履行公司与业主合同为宗旨，项目经理全面负责工程的质量、进度、资金控制，督促安全生产、文明管理及内外施工生产协调。
项目管理人员情况详商务标部分。
6.2.3主要负责人职责：
6.2.3.1项目经理：
全面负责各项施工目标，并分管成本目标和服务目标。
6.2.3.2土建副经理：
负责整个工程的生产、工期、安全、文明施工目标，负责整个现场施工组织及文明安全措施的制定，负责材料供应及后勤保障工作。
6.2.3.3技术负责人：
负责现场技术管理工作，并负责质量目标和安全文明施工目标。
6.2.3.4安装副经理：
负责给排水、电气、防雷接地、消防及通风空调等安装内容，并积极与土建施工协调配合。
6.2.4各职能部门职责：
6.2.4.1工程部门负责做好施工准备工作，负责各专业施工的协调，负责工序控制，全面组织施工生产。
6.2.4.2技术部门负责本项目所需的规范、标准、规程的配备；负责图纸自审，参加图纸会审，解决施工过程中的技术问题；负责需与业主代表、设计代表、质量监督和监理部门配合解决的技术问题的协调工作。
负责编制施工方案、施工组织设计，参加处理工程质量事故，负责制订纠正和预防措施。
6.2.4.3质检测试部门：
质检部门负责对工程质量进行控制，确认和记录不合格品，对不合格品提出处置方案并进行实施验证。
接受业主的质量监督和监理单位进行的监督检查和质量等级评定。
按月向监理工程师和有关部门报送工程质量报表。
收集、整理各类质量验收报告并归档。
测试部门负责本标段的各种材料、砼的试验及土工试验，及时向监理工程师和项目技术、质检部门提供试验数据，整理归档试验资料。
6.2.4.4安全文明部门：
安全、文明部门负责建立本项目安全生产保证体系，督促、检查现场的平面布置、文明施工及安全设施情况，负责处理工程安全事故，接受业主及安监部门的检查。
并按规定编制安全报表。
6.2.4.5劳资预算部门：
负责本工程的劳力计划和调配；组织相关人员业务培训教育；合理实施劳动力组合，控制人工成本。
协助财务部门做好民工工资的结算及保证工作。
6.2.4.6财务部门：
负责本工程的财务计划，控制工程成本和进行成本分析，根据工程进度向业主提取工程进度款，按有关规定及时做好民工工资的发放工作。
6.2.4.7材料设备部门：
材料、设备部门负责材料采购，做到材料订货、验收手续完备，记录齐全清晰，并保证所采购的材料合格。
负责建立主要施工机械、设备台帐，对现场所有进场设备进行保养、维护检修。
7、保障体系：
7.1质量保障体系：
按本公司质量保证体系建立项目质量保证体系和项目质量手册。
公司质监部门定期检查监督，项目技术负责人负责整个工程质量的现场管理，施工员负责质量跟踪控制，质检员负责质量跟踪检查，班组长负责本班组操作质量检查控制。
7.2安全保障体系：
项目土建副经理、安装副经理负责整个工程现场的安全管理，技术负责人负责安全措施的制定，施工员负责安全跟踪控制，安全员负责安全跟踪检查，班组长负责本班操作安全的检查控制，公司安监部门定期检查监督。
7.3后勤保障体系：
公司生产副经理及有关部门在施工人员和材料、设备调入方面给予项目全力支持，项目副经理负责项目后勤保障体系的运作，现场文明办公室负责食宿、医务、保卫及内外协调等工作，材料设备部门负责材料、设备的供应，劳资部门负责组织施工人员进出场。
7.4技术保障体系：
项目技术负责人全面负责本工程的技术保障，并对各项技术问题把关，重大问题及重要技术问题请示公司总工程师。
8、施工顺序：
8.1总的施工顺序：
以基础及主体结构施工为主导，砌体穿插进行，安装、予留予埋配合协调，室内装饰自下而上随后展开，室外装饰自上而下随后进行的总原则进行施工，形成各项主要分部分项工程在时间上和空间上达到紧密配合，复式滚动推进的目的，确保各阶段形象进度的完成及工程整体进度的实现。
8.2各阶段施工顺序：
8.2.1准备阶段：
现场勘察→平面控制网建立→标高、水准点校核→建筑物定位。
8.2.2基础施工：
基槽（坑）土方开挖→桩基施工→基础、基础梁施工→地下室底板施工→地下室墙板施工→土方回填。
8.2.3主体结构：
测量弹线→柱钢筋绑扎→柱模板、支模架→砼浇灌→梁底模→梁钢筋绑扎→梁板模板→板钢筋绑扎→梁板砼浇灌→养护拆模→砌体。
8.2.4室内装饰：
室内粗装饰采用从下至上的施工流向、室内精装饰采用从上至下的施工流向；采用先墙、顶后地面的施工程序。
8.2.5室外装饰：
主体结构、外墙围护施工完后即开始改搭外架，外装饰采用从上至下的施工顺序。
8.2.6安装工程：
预留、预埋→穿线、穿管→器具安装→调试运行→验收。
8.2.7清理验收：
全面检查→自检自纠修补→整理竣工资料→打扫室内外清洁→交工验收。
9、施工测量：
9.1高程控制点设置：
根据业主提供的高程控制网，建立本工程区域高程控制系统，按工程施工需要分别在工程各区域设置高程控制点若干，建立三等水准网，各控制点按规范要求埋设标志并加以保护。
9.2垂直度控制：
9.2.1±0.000以下施工，在建筑物的纵向设二道控制线，在横向设二道控制线，用全站仪投测于施工层面，各轴线依据控制线量测。
9.2.2上部结构施工时，采用全站仪将控制线垂直投测到施工层面，由控制线在施工层上引测各轴线位置。
9.2.3主体结构施工期间，量测各层结构外缘至轴线控制网的实际尺寸，综合分析，确定建筑全高的垂直度，要求偏差不大于20mm。
外装饰时，用全站仪控制建筑物的外墙各个大角的垂直度，要求全高偏差不大于10mm。
9.3标高控制：
9.3.1现场设三个半永久性水准点，一层以下标高直接从水准点引测至施工层面。
上部结构在建筑物对角外柱上设+0.5m基准标高点，一层以上标高用30m钢卷尺从基准点引测至施工层，再用水准仪操平。
9.3.2结构施工期间，检查各楼层标高和全高标高，全高标高偏差控制在±15mm以内。
9.3.3装饰前，将各层楼面以上0.5m高度标高引测至各房间内，作为地面找平和水电安装的依据。
9.4沉降观测：
9.4.1按设计要求
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