从业资格考试备考《专业知识与实务》知识点练习题含答案解析九十一.docx
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从业资格考试备考《专业知识与实务》知识点练习题含答案解析九十一
从业资格考试备考《专业知识与实务》知识点练习题含答案解析（九十一）
Ø单选题-1
下列属于货币市场工具的是（）。
A．互换协议
B．国库券
C．次级债
D．股指期货
【答案】B
【解析】
[解析]此题考查货币市场工具的基本类型，尤其注意与其他金融市场工具相区别。
互换协议和股指期货以及次级债都是衍生产品。
国库券是货币市场工具。
Ø单选题-2
风险的质和量不断变化，是房地产投资风险识别特点中的（）。
A．系统性
B．不确定性
C．连续性
D．制度性
【答案】C
【解析】
[解析]连续性是因为房地产投资过程相对较长，面临的投资环境又处于不断变化之中，风险的质和量不断变化．若非连续性的工作，就很难及时发现投资项目中所面临的风险。
Ø单选题-3
甲公司2012年年初资产负债表“应付职工薪酬”项目为200万元，本年度共支付职工薪酬2000万元，缴纳住房公积金、养老保险金等400万元，为职工代扣代交个人所得税100万元，将本期购入的价款为100万元（不含增值税）外购商品发放给职工作为非货币性福利，该外购商品款项117万元（含增值税）已经支付，本年度计入各项成本与费用的应付职工薪酬共计3000万元。
甲公司无在建工程人员、离退体人员职工薪酬。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2012年度现金流量表中“支付给职工以及为职工支付的现金”项目的金额为（）万元。
A．2400
B．2517
C．2417
D．2617
【答案】D
【解析】
2012年度现金流量表中“支付给职工以及为职工支付的现金”项目的金额=2000+400+100+117=2617（万元）。
Ø单选题-4
通常将自己的资金存入银行以获取利息的投资者为（）。
A．投机型
B．保守型
C．普通型
D．中间型
【答案】B
【解析】
[知识点]房地产投资项目经济评价概述
Ø单选题-5
在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可（）延长保险期限。
A．签发批单
B．另行签订保险合同
C．签订保险补充协议
D．用扩展责任保证期
【答案】A
【解析】
[解析]在保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可签发批单延长保险期限。
Ø单选题-6
根据以下资料回答下列问题：
家住沈阳的赵力先生与爱人李珍同岁，现年38岁，已有一个10岁的女儿和一个7岁的儿子。
赵力为个体工商户，一直靠收购废旧钢材为生。
赵力自幼顽皮、厌学，只读了两年书，现在每天靠助手读报和看电视获取信息，但天资聪颖，善交际，生意一直不错。
他深觉知识不够，扩大经营力不从心。
目前赵力每年税后收入20万元。
李珍为国有事业单位员工，税后月薪4000元，缴五险一金。
目前，家庭每年生活费支出48000元，学费支出16000元，儿女才艺支出10000元，旅游费用支出20000元，交际费用支出30000元。
现有住宅一套，价值100万元，贷款7成，20年期，利率6%，按月本利平均摊还，已还5年。
20万元的轿车一辆。
有活期存款2万元，以备急用。
定期存款30万元，债券基金50万元，拟给子女留学使用。
目前两人都无商业保险。
“你不理财，财不理你”的观念深入人心。
但赵力认为，只要努力工作赚到钱，什么问题都会迎刃而解。
近年来，面对通货膨胀，他感到自己的钱缩水了，担心攒下的钱不够子女留学。
而面对火爆的资本市场，又苦于自己不会打理。
于是，赵力慕名找到某银行财富管理中心高级客户经理――国际金融理财师江心扬。
几番接触后，他将自己的家庭情况及想法告知了江心扬，请江心扬给自己的家庭做财务规划，并将80万元资产交给江心扬全权打理。
希望儿女能接受良好的教育，别像自己一样没文化：
60岁退休后生活无忧，能周游世界。
一年后，赵力尝到了专业理财的甜头。
根据赵力个人及家庭情况，理财师的下列理财建议错误的是（）。
A．理财最重要的目标是子女教育
B．暂不考虑退休问题
C．投资组合偏保守，适当增加股票型基金的投资比重
D．保障不足，购买商业保险，增加保费支出
【答案】B
【解析】
[解析]金融理财是一种综合金融服务，不是仅仅针对客户某个生命阶段，而是针对客户一生，应将退休规划一并考虑。
Ø单选题-7
A企业以融资租赁方式租人一台生产用机器设备，租赁合同约定的租赁付款额为1000万元，分5年于每年年末等额支付。
另外为使该设备达到可使用状态，A企业还发生运杂费、安装调试费等计30万元。
该租赁资产在出租方的原账面价值为960万元，按出租方的租赁内含利率计算的最低租赁付款额现值为950万元。
假定该租赁资产占A企业资产总额的40%。
该台机器设备的入账价值为（）万元。
A．1000
B．1030
C．990
D．980
【答案】D
【解析】
[解析]租入机器设备的入账价值=950+30=980（万元）
Ø单选题-8
以下关于借款人资金结构表述正确的是（）。
A．资金结构不合理，经济基础较虚弱，抵御风险的能力较差，偿债能力也就会低下
B．季节性生产企业或贸易企业资产转换周期变化较大，对长期资金有很大的需求
C．生产制造企业资产转换周期较长且稳定，更多需要的是短期资金
D．企业总资产利润率高于长期债务成本时，应该降低长期债务比重
【答案】A
【解析】
[解析]资金结构合理，借款人的经济基础就牢固，就能承担较大的风险，就有较强的偿债能力，尤其是长期偿债能力。
借款人的资金结构应与资产转换周期相适应。
季节性生产企业或贸易企业，资产转换周期变化较大，所以在经营活动繁忙时期就会对短期资金有很大的需求；稳定的生产制造企业，其资产转换周期较长且稳定，因而其融资需求更多的是稳定的长期资金。
当企业总资产利润率高于长期债务成本时，加大长期债务可使企业获得财务杠杆收益，从而提高企业权益资本收益率。
Ø单选题-9
房地产间接投资的具体形式不包括（）。
A．购买房地产开发的债券
B．购买房地产投资信托基金的股份
C．面向建成物业的置业投资
D．房地产抵押支持证券
【答案】C
【解析】
暂无解析
Ø单选题-10
建筑工程保险的赔偿方式不包括（）。
A．更新
B．支付赔款
C．重置
D．修复
【答案】A
【解析】
[解析]考点：
建筑工程保险的赔偿处理。
赔偿方式：
1．支付赔款。
根据保险财产受损的情况，核定准确的损失金额，以现金的形式支付给被保险人。
2．修复。
在保险财产遭受部分损失并可以修复的情况下，保险人支付费用对保险财产进行修复。
3．重置。
保险财产的损失程度已经达到全部损失或者修复的费用将超过保险财产的原有价值（保险金额）的情况下，保险人支付费用对保险财产进行重置。
Ø单选题-11
出售型房地产开发项目，对投资者来说属于（）。
A．短期投资
B．长期投资
C．中期投资
D．中长期投资
【答案】A
【解析】
[解析]出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。
Ø单选题-12
下列各项中，可能确认投资损益的是（）。
A．对长期股权投资计提减值准备
B．可供出售金融资产期末公允价值高于其账面价值
C．企业无法支付的应付账款
D．采用成本法核算的长期股权投资，被投资方宣告分配现金股利
【答案】D
【解析】
[解析]选项A，应计入资产减值损失；选项B，应确认资本公积；选项C，应转入营业外收入；选项D，成本法下，被投资方宣告分配现金股利时，投资方可能会确认投资收益。
Ø单选题-13
下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是（）。
A．可以投资于房地产抵押贷款
B．收入来源包括房地产自身的增值收入
C．收入来源包括房地产的租金收入
D．一般有政府财政保障
【答案】D
【解析】
[解析]房地产投资信托理财产品是指受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托，其收入来源主要是房地产的经营收入或租金收入和房地产自身的增值收入，一般没有政府财政保障，故A、B、C选项的说法正确，D选项的说法错误。
Ø单选题-14
下列关于金融市场分类的说法中，错误的是（）。
A．按照交易的阶段划分可以分为发行市场和流通市场
B．按照交易活动是否在固定场所进行可以分为场内市场和场外市场
C．按照金融工具的具体类型划分可分为债券市场、股票市场、外汇市场、保险市场等
D．按照金融工具的期限划分可以分为现货市场和期货市场
【答案】D
【解析】
[解析]按照金融工具的期限划分可以分为货币市场和资本市场。
Ø单选题-15
我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，建筑工程一切险的投保人应是（）。
A．施工合同的发包人
B．施工合同的承包人
C．施工合同的发包人和承包人
D．工程项目的代建方和施工合同的发包人
【答案】A
【解析】
[解析]我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工程开工前，发包人应为建设工程办理保险，支付保险费用。
因此，采用《建设工程施工合同（示范文本）》应由发包人投保建设工程一切险。
Ø多选题-16
下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素（）
A．租赁价格
B．开发周期
C．融资成本
D．空置率
E．销售预期
【答案】A,B,C,D
【解析】
[解析]不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：
土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
Ø多选题-17
按现行会计制度及有关规定，下列收入项目中属于施工企业其他业务收入的有（）。
A．产品销售收入
B．施工承包合同收入
C．劳务销售收入
D．材料销售收入
E．机械销售收入
【答案】A,C,D,E
【解析】
[考点]第二章会计基础与财务管理第六节收入的核算，其他业务收入[思路]施工企业的其他业务收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械销售收入、劳务销售收入、无形资产出租收入和固定资产出租收入。
[拓展]收入的分类和收入确认的原则都应熟悉。
Ø多选题-18
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m
2
。
后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。
经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m
2
。
2012年3月1日该项目建成。
2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
根据上述背景回答下列问题：
下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（）。
A．A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B．A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C．A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D．A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
【答案】A,D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-19
房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。
A．对购房投资回报的承诺
B．物业管理内容
C．办理就业、升学的承诺
D．建筑设计效果图
E．装饰装修内容
【答案】A,C,D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-20
下列职工薪酬中，根据职工提供服务的受益对象计入成本费用的有（）。
A．工会经费和职工教育经费
B．因解除与职工的劳动关系给予的补偿
C．构成工资总额的各组成部分
D．医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费
E．为职工缴存的住房公积金
【答案】A,C,D,E
【解析】
[解析]选项B属于辞退福利，应计入“管理费用”科目。
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