外墙渗漏维修方案.docx
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外墙渗漏维修方案
天津市百融商贸有限公司物流园—仓库工程
外墙渗漏维修施工方案
编制：
审核：
批准：
编制单位：
天津建工集团第二分公司
日期：
一、编制依据2
二、工程概况3
1、工程建设概况3
2、建筑工程概况3
三、产生渗漏水的原因5
四、维修材料的选用5
五、防水材料的性能特点6
五、具体施工方法7
六、施工质量保证措施8
七、施工工期保证措施8
八、安全保证及文明施工9
一、编制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）
2、 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
3、《建筑涂饰工程施工验收规程》（JGJ/T29-2003）
4、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）
6、《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2011
7、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2011
8、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2012）
二、工程概况
1、工程建设概况
序号
项目
内容
1
工程名称
天津市百融商贸有限公司物流项目—综合楼及仓库工程
2
工程地址
位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北
3
勘察单位
天津南地工程勘察有限公司
4
建设单位
天津市百融商贸有限公司
5
设计单位
中国二十二冶集团有限公司
6
监理单位
天津百信工程建设监理有限公司
7
施工单位
天津建工集团第二分公司
8
质量目标
合格
2、建筑工程概况
本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北，项目性质为工业—仓储，规划总建筑面积32424.82平方米，其中地上面积25971.05平方米，地下面积6453.77平方米。
其中：
综合楼：
建筑面积7157.81平方米，其中地上面积6132.53平方米，地下面积1025.28平方米；地下一层为设备用房及食堂，地上一至六层为办公、宿舍、会议；结构类型为钢筋混凝土框架结构。
仓库：
建筑面积23565.65平方米，其中地上面积18916.09平方米，地下面积4646.56平方米；地下一层为设备用房及仓库，地上二至四层为办公、仓库；结构类型为钢筋混凝土框架结构。
基础均采用独立基础加防水板。
2.1建筑层数和建筑高度:
（1）综合楼:
地下1层，地上6层，地下室层高为3.6m，地上每层层高均为3.9m，建筑总高度为23.85m。
（2）仓库:
地下1层，地上4层；地下1层4.8m，一、三、四层6m，二层8.5m，机房3.4m，室内外高差0.80m，建筑总高度为27.3m。
2.2建筑墙体:
本工程综合楼和仓库均为框架结构，基础为独立基础加防水板。
±0.000以下外墙为钢筋混凝土墙（综合楼250mm厚，仓库300mm厚），内墙为200mm厚加气混凝土砌块（M10水泥砂浆砌筑），地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土，抗渗等级为P6。
±0.000以上墙体，外墙为250厚，内墙为200厚加气混凝土砌块，干密度ρ≤600kg/m3，其强度级别不小于A3.5,M7.5混合砂浆砌筑。
电梯井采用烧结页岩砖砌筑，M7.5混合砂浆砌筑。
女儿墙:
1.35m、1.1m高女儿墙为250厚加气混凝土切块，0.6m高女儿墙为200厚加气混凝土砌块。
三、产生渗漏水的原因
目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一，工程建成后，外墙场出现裂缝、渗漏水现象，通过现象找原因，并对原因进行分析，做出能有效控制外墙渗漏水的方法，引起建筑工程外墙渗漏的原因，有基础沉降不均造成的墙体裂缝、两种材料收缩不一致造成的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素造成：
1、基础沉降变化、墙体裂缝造成的外墙渗漏：
众所周知，每一个建筑工程都要经过几次大的沉降变化，一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完成至全部装修完成、三是从装修全部完成至完全使用，这三个阶段由于荷载变化较大，每一处的受力状态不是均衡的，导致主体结构与二次结构的细微裂缝，造成阴雨天气外墙渗漏，这种状况经过一段时间，工程就会达到一种稳定状态，外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。
2、两种材料由于收缩性不同造成的渗漏：
填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土，两种材料的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝伸入室内，造成外墙渗漏。
四、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。
邀请防水技术人员，和甲方、监理共同商定，并通过现场试验，确定使用JS水泥基防水涂料和克洛王渗透结晶防水剂进行维修处理。
同时外窗也要进行拉网式渗漏排查。
五、防水材料的性能特点
1、JS水泥基防水涂料是采用德国最新特殊配方的绿色环保新型防水涂料，其性能良好，防水效果突出，是国家建设部推荐产品，该材料由有机液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的环保型防水涂料，涂膜层可形成高强坚韧的防水涂膜。
主要特点：
（1）.能在潮湿或干燥的多种基面上施工；
（2）.涂层坚韧高强，耐水性、耐候性、耐久性优异；
（3）.无毒、无味、无污染、施工简单、工期短；
（4）在立面、斜面和顶面上施工不流淌；
（5）与水泥砂浆等各种材料的基面粘结牢固。
2、“克洛王渗透结晶型防水剂”是利用防水剂中的活性化学物质和硅酸质，随着水分子渗入混泥土毛细孔后，在混凝土中与游离盐、钙、钾、镁、碱等成分反应，产生针状或纤维状的结晶体，阻塞毛细孔道，从而使混凝土密实，增加抗压强度，利用建筑物自身防水，起到既防水又透气的功能，并不改变建筑物实体外观的纳米级防水剂。
产品特性：
（1）外观无色，无气味；无毒性；酸碱值：
11.3±1%。
保存时间：
无时间限制，渗入混凝土：
施工后的第一个24小时内可渗入混泥土内部0﹒8cm~1.5cm,在全部使用过程中继续渗透,直到与混凝土完全结合为止。
（2）渗透结晶防水原理按照实验室测验结果，一块混凝土内部碱性物质,较其表面含量多出361倍,因此,克洛王渗透结晶型防水剂利用混土凝碱性物质使其产生防水,其效果要比任何表面涂膜,胶漆,卷材等各类防水高出若干倍,且将永久有效。
若砖石混凝土表面发生风化或天然损坏,克洛王渗透结晶型防水剂可利用其自身的碱性物质,使其不会变坏或风化,得到永久性的防水及保护。
五、具体施工方法
1、基层处理
检查外墙裂缝处，是否有空鼓、脱层、凸凹不平现象，如有应铲除，用1:
2.5水泥砂浆修平；沿缝用切割机切缝5mm宽，3～5mm深，按照比例将JS水泥基防水涂料调成膏状，将裂缝刮平。
2、底层涂刷
打底JS防水涂料的重量配比液体：
粉料：
水：
=10：
7:
14，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间5分钟左右），沿裂缝两侧宽度在100～150mm左右，均匀的涂刷JS防水涂料一遍，涂刷时为了能在墙上挂住足够的防水涂料应不加水或少加水。
3、面层涂刷
待底层防水涂料有一定强度后，按照JS防水涂料的重量配比液体：
粉料：
水：
=10：
7:
2，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间5分钟左右），沿裂缝两侧宽度在150～180mm左右，均匀的涂刷JS防水涂料一遍。
4、刮外墙腻子、刷外墙涂料
待防水涂料干燥后并有一定强度时，沿裂缝两侧宽度在180～200mm左右，批刮外墙腻子，腻子干燥后打磨，刷外墙涂料两遍。
5、涂刷克洛王渗透结晶
待外墙涂料干燥后，沿裂缝两侧宽度在200～250mm左右，涂刷克洛王渗透结晶。
6、外窗排查
六、施工质量保证措施
1、质量目标：
一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。
七、施工工期保证措施
加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。
八、安全保证及文明施工
安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。
因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。
在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。
8.1管理方针
施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。
8.2管理目标
杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。
8.3安全管理体系
安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。
8.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
8.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。
8.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。
8.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。
8.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。
8.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
8.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。
8.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。
8.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。
8.13不得在雨天及五级大风条件下施工。
8.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。
8.15.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。
8.16维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。
学会低调，取舍间必有得失，不用太计较。
学着踏实而务实，越努力越幸运。
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