苏宁合同0.docx
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苏宁合同0
苏宁合同
苏宁合同
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
营业执照号码：
税务登记证号码：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
承租方（乙方）：
营业执照号码：
税务登记证号码：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：
第一条租赁物
1.1本合同租赁物为_____市（县）_______镇（乡）___路____号,共计_____平方米（使用面积）的房屋、附属设备设施和附属场地。
1.2本合同租赁物的房屋共计＿＿层，其中一层面积_______平方米、二层面积_______平方米、三层_______平方米（以双方共同测量数据为准），详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。
1.3本合同租赁物的附属设备设施包括：
合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、___条有线电视线路、___门直线电话预留线路、___台自动扶梯、___台货梯、合格并正常使用的中央空调等，具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。
租赁房屋的交付标准为：
地＿＿＿＿＿＿；墙＿＿＿＿＿＿；顶＿＿＿＿＿＿；门＿＿＿＿＿＿＿；窗＿＿＿＿＿＿＿；门前场地＿＿＿＿＿＿；其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
1.4本合同租赁物的附属场地包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位____个，以及门前场地、员工通道等，详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。
附属广告位包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位_____个（面积为：
长____米×宽米）。
外立面及使用材质需符合乙方的VI标准。
甲方提供乙方外立面结构图见附件十三。
1.5甲方应在＿＿年＿＿月＿＿日前将本合同租赁物交付乙方。
甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明本合同租赁物的详细状态。
甲方保证乙方能安全、正常、有效的使用。
否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
第二条租赁期限
2.1租赁期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日到＿＿年＿＿月＿＿日。
2.2为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供六个月装修优惠期（即自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日），装修优惠期期间，甲方不收取任何费用，并且甲方保证水电等的供应，乙方承担相应的水电费用。
2.3优先权
2.3.1合同期满前一个月，乙方如要求继续承租，应书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权。
续租的租赁协议由双方协商后另行签订。
2.3.2租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，同
等条件下乙方享有优先购买权。
2.4撤离期。
合同到期或双方根据合同约定提前解除合同，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。
在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。
在撤离期间，甲方不收取租赁费用。
第三条附属设备设施及甲方维护保养责任3.1有关水电方面
3.1.1甲方应于交付租赁物的同时向乙方提供不少于_______KW的电量（仅指照明用电，不含中央空调主机及其末端设备，电梯、扶梯等用电），并将电源接至乙方租赁房屋各楼层的配电柜（各配电柜的电量配置由乙方提供），由乙方独立控制。
甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。
3.1.2甲方应对本租赁物的供水、供电设备设施进行维护保养，若因甲方维保不当或欠费导致不能正常使用，应按合同第七条规定承担违约责任。
3.2有关消防方面
3.2.1甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设综合电器商场要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。
3.2.2乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。
如甲方未能及时修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方后先行垫资对不完善的消防系统按照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。
乙方垫付的费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。
3.2.3甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。
若因甲方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，应按合同第七条规定承担违约责任。
3.3有关租赁物的维修保养
3.3.1甲方应定期或不定期对本租赁物进行维修保养并按国家相关部门规定进行年检，确保乙方正常、安全使用。
因维修保养不当，致使本租赁物不能正常使用或不能通过相关部门年检的，视为甲方违约，甲方应按照合同第七条规定承担违约责任。
3.3.2本租赁物出现异常时，甲方应在15分钟内派人到现场及时予以修复。
确属不能当场维修的，应在采取适当措施，不影响乙方营业的前提下，在国家、地方有关部门物业管理规定的合理期限内修复。
甲方收到乙方要求维修的通知2小时内（紧急报修在20分钟内）不作答复，乙方有权自行维修，乙方垫付的维修费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。
第四条租赁费用及其支付
4.1租赁费用本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费、维护保养费、年检费及物业管理费等所有费用（本条另有约定的费用除外）。
本合同的租赁费用为每年＿＿＿万元。
租赁年限1234……租赁起始日月份租赁费用（元）租赁费用采取"先付后租"的方式按季支付。
乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用。
甲方在收到租赁费用后5日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。
甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付，且乙方还可以自行采取税务补救措施，相应的税款在租赁费
用中直接冲减；如造成乙方被要求补缴税款、罚款或其他损失，甲方还应赔偿全部损失。
乙方在甲方交房后十个工作日内向甲方支付定金＿＿＿＿＿万元，同时甲方应向乙方开具等额收据，前述定金自乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。
此后保底租金正常每年租赁费用支付日为＿＿＿；＿＿＿；＿＿＿；＿＿＿；（遇法定节假日、双休日顺延）。
4.2水电费甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。
乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，甲方不加收其他费用。
甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表。
甲方在收取水电费的同时向乙方提供等额税率为17%的增值税专用发票，甲方如延迟提供发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。
甲方如只能提供水电普通发票乙方有权扣减票面17%税金损失后支付。
供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。
4.3中央空调使用费、供暖费包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费等所有费用。
中央空调使用费结算标准：
（面积/电表），供暖费结算标准：
（面积），依据实际使用天数按月结算，先用后付。
甲方在收取中央空调使用费的同时，应向乙方提供等额服务业发票，收取供暖费同时，需提供等额税率为13%的增值税专用发票。
4.4租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。
4.5租赁期内，因租赁房屋所产生的税费由甲方承担。
第五条甲方权利和义务
5.1甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清晰没有争议，甲方有权出租。
在租赁期内，甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同的执行，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
5.2甲方保证所提供的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁房屋发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营使用。
甲方应严格履行本合同约定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为。
否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
5.3租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同约束，继续履行本合同，履行在本合同中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。
甲方如将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并需得到乙方的书面认可。
5.4租赁期内，甲方保证本合同租赁物符合合同的约定，并按政府相关部门及物业管理有关要求进行维护保养及年检合格，确保房屋主体结构、供水、供电、电梯、扶梯及消防、中央空调系统等设备设施符合国家相关质量标准，确保乙方安全有效使用，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
5.5甲方作为出租方，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应提供尽可能的协助。
租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有协助的义务；租赁物如因政府规划等原因需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的权益。
5.6甲方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务，造成乙方损失的，或造成第三方损失，致使该方要求乙方承担责任的，甲方应对乙方或第三方予以全部赔偿。
乙方对第三方提出的要求，应积极应对，尽可能减少该项责任，否则，甲方有权对扩大的损失予以拒绝。
5.7租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或作为广告宣传。
否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
5.8租赁期内，因正常使用造成租赁区域内附属设备设施因达到使用年限（时间）而报废，不能正常使用的，甲方有义务予以更换。
第六条乙方权利和义务
6.1乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必须依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。
6.2乙方应按本合同规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。
如不能按时缴纳，每天按所欠费用的万分之一加收滞纳金。
逾期超过三个月的，视为乙方违约，乙方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
6.3租赁期间，乙方在不改变租赁物内部主要结构和功能的前提下，可根据实际经营需要，对商场柜台布置、
经营格局等作合理调整，并进行内部装修与改造。
乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造的，在改造前须将方案交甲方审查，乙方的改造方案不得危及建筑结构安全及房屋的正常使用。
租赁期间，乙方可根据经营需要自行添加其他设备设施或其它财产，费用由乙方承担，产权归乙方所有。
合同终止后，由乙方对自行安装的设备设施进行拆除。
6.4承租期内，乙方有权将承租的租赁物整体或部分转租给第三方，乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家使用。
乙方保证作为承租人继续履行本合同项下的义务，并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益受到影响。
6.5乙方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务造成甲方损失的，或造成第三方损失，致使该方要求甲方承担责任的，乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿。
甲方对第三方提出的要求，应积极应对，尽可能减少该项责任，否则，乙方有权对扩大的损失予以拒绝。
6.6因该租赁物周边经营环境（包括但不限于所有影响乙方正常经营的人为及市场因素）发生变化，或乙方在租赁物开设的店面经营亏损的，或乙方按总部连锁店布局调整的规划需关闭租赁物开设店面的，乙方在提前一个月书面通知甲方后有权解除合同，即自甲方收到乙方解除合同通知之后一个月，本合同解除。
第七条违约责任
7.1甲方违反本合同第一条中第1.5款，延迟交付租赁物,延迟提供乙方正常供电、供水，视为甲方违约，甲方应按年租赁费用总额向乙方支付违约金,并赔偿乙方的全部损失，延迟达30日的，乙方有权解除本合同。
7.2甲方违反本合同第三条中第3.2.1款，延迟提供消防验收证明，应免除乙方延迟期间的租赁费用。
延迟提供达7天以上的，视为甲方违约，甲方应按日租赁费用的双倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同。
7.3甲方违反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第3.4.1款、第3.4.2款、第3.5.1款、第5.2款、第5.4款、第5.7款，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金，若造成乙方或第三方经济损失的，甲方还应另行全额赔偿，且乙方有权解除本合同。
7.4甲方违反本合同第五条中第5.1款，因甲方的出租权有争议或引起纠纷的，视为甲方违约，甲方按年租赁费用总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同。
7.5乙方违反本合同6.2款，乙方应向甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同。
第八条保密条款
甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。
公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金10万元，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。
第九条免责条约
9.1因不可抗拒原因致使合同不能继续履行或造成损失；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使合同不能继续履行或造成损失；甲乙双方互不承担责任。
9.2因上述原因而终止合同时，租赁费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十条争议的解决
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，双方均可向人民法院起诉。
第十一条合同终止和解除
甲乙双方依照本合同约定条款主张解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向租赁物所在地人民法院起诉。
第十二条其他
12.1本合同一式八份,甲乙双方各执四份,甲乙双方签字盖章后生效。
生效后十五日内，甲方应到房屋所在地房管部门办理本合同的登记备案手续。
12.2本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议。
补充协议及附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
合同附件目录
附件一：
租赁房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证。
附件二：
租赁房屋平面分界图。
附件三：
附属设备设施清单。
附件四：
附属场地清单和分界图。
附件五：
消防验收合格证明及年检合格证明。
附件六：
自动扶梯、货梯当年的验收合格证
附件七：
甲乙双方的营业执照复印件、法人身份证明书、授权签约委托书。
附件八：
店招位置图附件九：
消防工程竣工图附件十：
电路工程图附件十一：
给排水系统图
附件十二：
房屋内设备、设施的使用说明书、安装维修图纸附件十三：
外立面结构图
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
法定代表人（或委托授权人）：
法定代表人（或委托授权人）：
地址：
地址：
日期：
日期：
5
扩展阅读：
苏宁合同
电器产品买卖合同
合同编号：
出卖方（供方）：
沈阳苏宁电器有限公司签定地点：
受买方（需方）：
签定时间：
甲乙双方在公平自愿的基础上，经平等协商，就出卖方向受买方供应电器等产品一事，达成如下协议。
第一条、合同标的和价格
受买方同意向出卖方购买，出卖方同意向受买方出售电器商品（下称商品）。
具体品牌、型号、数量、单价、总价等见如下《商品价格清单》：
标的名称微波炉液晶电视品牌格兰仕海尔P70D21N1P-S1H3206-Z合计
第二条货款与支付方式
1、本合同总金额为人民币（大写）元。
本合同总金额均是现汇（电汇、现金、银行汇票、支票）完税价格。
采用银行转账（电汇、银企直联、支票、本票），不接受任何形式的承兑汇票。
2、合同签订后天内，受买方应向出卖方一次性支付全部货款
受买方如通过银行转帐或电汇方式支付货款的，支付后应及时将相关银行转帐或汇款材料传真或复印给出卖方业务经办人，以便及时查看货款到位情况，及时办理发货；
3、受买方若预先将货款支付至出卖方指定账户，未明确具体用途，为保障受买方货款的安全性，后期受买方使用该账上款项时，必须提供以下资料：
受买方自提货物：
受买方提供银行汇款回单、单位介绍信、提货人身份证复印件；出卖方配送货物：
受买方提供银行汇款回单；
4、本合同付款方单位名称为：
_______________________（本合同货款支付方为受买方或为受买方母子公司，不接受其他单位代为支付本合同货款）。
若由受买方母子公司付款，则需受买方向出卖方出具书面委托付款确认函，并由受买方与付款方同时在委托付款确认函上加盖公章进行确认；
5、本合同约定的开具发票类型为：
□增值税专用发票□普通发票
受买方一旦确定开具发票的类型不得更改，出卖方不再接受任何换票请求；如受买方确定开具增值税专用发票，必须在合同签订前提供营业执照、税务登记证、一般纳税人证书复印件。
第三条交货时间与地点
1、出卖方应在收到货款后________天内交付货物。
2701750规格型号数量（套）颜色单价（元）总计（元）备注第1页共3页
2、受买方必须明确交货地点，交货地点为，沈阳市辖内须由出卖方免费送货。
若超出出卖方免费配送区域，受买方应承担相应的运输费用。
若交货地点变化，受买方必须及时通知出卖方，如交货地点变动增加费用或未及时通知导致出卖方损失的，受买方需支付增加的费用或赔偿出卖方的损失；
3、商品交接要求：
（1）出卖方将按照双方订单约定的时间、地点和方式进行发货，受买方当场全部验收并确认。
为保证受买方货物的安全性，受买方在收取相应货物的同时，应出具盖_____________章（受买方公章或受买方其他用章）或授权__________签字（签收人提供身份证原件，供出卖方人员在收货单上抄录身份证号码）的一式两联的对公业务收货单（对公业务收货单为出卖方系统打印的固定格式，分为存根联与提货联），由出卖方收回，否则出卖方有权拒绝交接货物，并追究相应给出卖方带来的一切损失受买方单位固定电话：
____________________,签收人移动电话_____________________。
（2）受买方如采取自提方式提货，应当场验收和清点商品。
商品自交付至受买方其损毁、灭失风险均随之转移至受买方。
受买方自提商品时，其经办人员应出具授权委托书、经办人员身份证原件及复印件及盖_____章或授权______签字的一式两联的对公业务收货单由出卖方收回。
受买方不得要求出卖方工作人员为受买方代为自提商品，如导致商品丢失、冒领、损毁、灭失均由受买方承担。
逾期不验收，视为该批商品是符合订单要求的，受买方对商品验收发现数量、质量等不符合订单约定，受买方应书面通知出卖方，出卖方接到通知后应负责按照相关法律法规的规定采取补足、更换或退货等处理措施。
4商品所有权自受买方付清全款时起转移,在受买方未完全履行支付价款义务前,标的物属于出卖方所有。
第四条质量标准
1、出卖方保证其销售给受买方的商品符合国家及生产厂家的质量标准和技术要求。
2、出卖方对质量负责的条件及期限:
严格按照国家“新三包”标准执行。
第五条安装条款
1、对于需要安装的商品，出卖方将负责组织具有专业技术和丰富施工经验的人员进行施工安装，并免费调试所安装的产品。
2、出卖方的安装＿＿＿＿＿＿＿（填写“免费”或“收取费用”）。
如收取相应材料或安装费用，由出卖方委托_____________________售后服务（有限）公司单独进行相应的开票和收款。
第六条售后服务
1、出卖方提供商品的保修期自出卖方发票开具之日起计算。
2、保修期内的售后服务严格按照国家“新三包”规定执行，国家没有规定的按厂家标准执行。
3、受买方在使用中如自行维修、自行更换或修理商品的硬件、软件而引起的故障，或受买方使用或维护不当而损坏的商品或零部件，出卖方不负保修责任。
此种情况下，出卖方可以提供更换或修理服务，但受买方需承担费用。
4、出卖方售后服务热线电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
5、保修期满，出卖方提供有偿维修、保养等售后服务，可与_______________苏宁电器售后服务（有限）公司签订《大客户维保协议》，按照协议标准享受优惠，否则按正常价格收取费用。
第2页共3页
6、受买方未按时支付货款或其他款项的，出卖方行使追偿权的同时还可中止或不提供售后维修等服务。
第七条其他
1、合同争议的解决方式:
因本合同的效力及本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人友好协商协商解决;协商或调解不成的,依法向出卖方所在地人民法院起诉。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3其他约定事项:
本合同一式二份,双方各执一份。
出卖方单位名称（章）：
单位地址：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
日期：
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受买方
单位名称（章）：
单位地址：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
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