物业管理基本制度与政策房地产相关制度与政策考试试题三.docx
《物业管理基本制度与政策房地产相关制度与政策考试试题三.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理基本制度与政策房地产相关制度与政策考试试题三.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
物业管理基本制度与政策房地产相关制度与政策考试试题三
物业管理基本制度与政策-房地产相关制度与政策考试试题（三）
一、单选题（本大题40小题．每题1.0分，共40.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
下列叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。
A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B 持有建设工程规划许可证
C 持有人民政府建房许可证
D 取得商品房预售许可证
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第2题
按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于（ ）万元。
A 500
B 1000
C 5000
D 10000
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第3题
房地产抵押合同自（ ）之日起生效。
A 贷款合同生效
B 抵押合同签订
C 抵押登记
D 抵押公证
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第4题
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内作出是否受理申请的书面答复。
A 7
B 10
C 15
D 20
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第5题
《住宅质量保证书》中包含：
供热和供冷系统工程的最低保修期限为（ ）。
A 3年
B 1个采暖期或供冷期
C 2个采暖期或供冷期
D 3个采暖期或供冷期
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第6题
房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。
A 工程竣工
B 房屋交付使用
C 工程完工
D 工程验收合格
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第7题
根据《房地产开发企业资质管理规定》，不低于2000万元的是（ ）级房地产开发企业的注册资本要求。
A 三
B 一
C 二
D 四
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第8题
销售商品住宅时，开发商应向买受人提供《住宅质量保证书》和（ ）o
A 《住宅功能保证书》
B 《住宅环境保证书》
C 《住宅寿命说明书》
D 《住宅使用说明书》
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第9题
在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（ ）。
A 定期登记
B 总登记
C 初始登记
D 动态登记
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第10题
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应在变更确立之日起（ ）日内，书面通知买受人。
A 5
B 10
C 15
D 30
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第11题
《住宅质量保证书》中包含：
房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为（ ）年。
A 1
B 3
C 5
D 设计文件规定的该工程的合理使用年限
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第12题
房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前（ ）内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
A 1个月
B 45天
C 2个月
D 90天
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第13题
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产主管部门和市、县人民政府（ ）部门办理登记备案手续。
A 房地产规划管理
B 土地管理
C 行政管理
D 房地产管理和土地管理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第14题
注销登记在受理登记后的（ ）日内核准注销，并注销房屋权属证书。
A 7
B 10
C 15
D 30
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第15题
房地产开发项目的资本金占投资总额的比例不得低于（ ）。
A 20%
B 25%
C 35%
D 40%
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第16题
在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属总登记的部门是（ ）。
A 县级以上人民政府
B 县级以上人民政府房地产管理部门
C 县级以上人民政府土地和房屋管理部门
D 县级以上人民政府土地管理部门
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第17题
规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是（ ）。
A 国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书
B 开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
C 国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
D 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第18题
（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A 注销登记
B 他项权利登记
C 变更登记
D 初始登记
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第19题
房屋承租人累计拖欠房租费（ ）个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。
A 3
B 6
C 9
D 12
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第20题
房地产行政法规包括（ ）等。
A 《物权法》
B 《城市商品房预销管理办法》
C 《商品房销售管理办法》
D 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第21题
某单位新建宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后（ ）个月内向登记机关提出申请。
A 1
B 3
C 4
D 6
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第22题
公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（ ）承担维修养护责任。
A 住宅所有人
B 公有住宅出售单位
C 施工单位
D 房地产开发单位
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第23题
继承房产（ ）房地产转让。
A 属于
B 不属于
C 有些属于
D 有时属于
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第24题
按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）%以上。
A 20
B 25
C 30
D 35
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第25题
为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为（ ）。
A 房地产咨询
B 房地产价格评估
C 房地产经纪
D 房地产中介
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第26题
自领取《暂定资质证书》之日起（ ）内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
A 3个月
B 6个月
C 9个月
D 1年
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第27题
以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意，并依法办理相关手续。
A 原出让方
B 转让人
C 规划行政主管部门
D 原出让方和市、县规划行政主管部门
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第28题
核发建设工程规划许可证的机构是（ ）。
A 城市房地产行政主管部门
B 土地行政主管部门
C 城市规划行政主管部门
D 建设行政主管部门
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第29题
抵押房地产投保的，在抵押期间抵押权人为保险赔偿的第一（ ）。
A 被保险人
B 保险人
C 投保人
D 受益人
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第30题
经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ ）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。
A 7
B 10
C 15
D 20
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第31题
总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日（ ）日前发布公告。
A 20
B 30
C 40
D 60
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第32题
商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A 预售人
B 预购人
C 预售合同约定的一方
D 预售人和预购人共同
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第33题
（ ）是权属登记管理的主要作用之一。
A 保护房地产权利人的合法权益
B 收取登记费
C 行使房管权力
D 保护房管部门的合法权益
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第34题
建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府（ ）部门申请领取施工许可证。
A 发展规划
B 土地行政主管
C 环境保护
D 建设行政主管
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第35题
下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（ ）。
A 城市总体规划
B 城市分区规划
C 控制性详细规划
D 修建性详细规划
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第36题
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过（ ）。
A 1年
B 2年
C 3年
D 4．年
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第37题
《住宅质量保证书》中包含：
在正常使用下，房屋建筑工程中，卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）年。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第38题
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。
A 5
B 10
C 15
D 30
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第39题
从事房地产咨询业务的。
具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）以上。
A 20%
B 30%
C 40%
D 50%
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第40题
住宅质量保证书按（ ）发放。
A 套数
B 幢数
C 购房人
D 购买合同
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
二、多选题（本大题30小题．每题2.0分，共60.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
下列说法中，关于房屋租赁正确的有（ ）。
A 将承租的房屋用作经营活动的，由双方协商议定租金
B 房屋租赁，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
C 租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同
D 房屋租赁不仅是房屋所有人让渡使用权，而且包括处分权
E 房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第2题
申报建设项目选址意见书的主要要求是（ ）。
A 项目选址的土地权属情况
B 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
C 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
D 规划部门审定的设计方案
E 市政府对征用集体土
升级会员 