大卫城三期答客问.docx

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大卫城三期答客问

大卫城四号线三期答客问

一、项目基本情况:

1、项目园林景观设计单位？

答：

泛亚景观设计上海有限公司

2、项目样板间设计及制作单位？

答：

建筑设计“北京维拓时代建筑设计有限公司”；景观设计“泛亚景观设计上海有限公司”；精装设计“北京至诚杨氏装饰工程有限公司”，均为业内知名公司，其中维拓时代为北京最大的民营设计公司

3、三期占地面积多大？

建筑面积多大？

容积率是多少？

答：

占地约10万平米，建筑面积约26万平米，容积率2.5

4、三期的建筑形态、建筑风格和建筑特点和建筑结构是什么？

答：

高层及多层板楼，采用南加州风格，延续一二期中高端品质。

结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构

5、三期总共有多少栋楼？

答：

三期总共24栋楼，其中3#4#18#为配套商业，10#19#为垃圾收集站，其余为住宅

6、三期有什么户型？

面积分别是多大？

答：

共有12种标准户型，一居室：

E户型，二居室：

F、G、H、I、J、M户型，三居室：

A、B、C、D、K户型，并由标准户型产生多种“顶层跃层户型”

A户型：

88.77、B户型:

118.29、C户型：

126.15、D户型：

131.72、

E户型：

65.51、F户型：

85.16、G户型：

84.04、H户型88.57、I户型：

88.79、J户型：

84.18

K户型：

113.94，M户型83.51

7、三期楼宇之间的间距一般是多少？

最小间距？

最大间距？

答：

30-90米，最小间距32米，最大间距92米

8、楼体高度？

共有多少层？

答：

11.5层35米，15层43.2米，21层60米

9、三期层高是多少？

房间净高是多少？

答：

层高2.8米，净高约为2.65米

10、三期各户型使用率？

（使用率=套内建筑面积/建筑面积）

答：

A户型使用率:

77.53%--81.52%；B户型使用率:

80.74%C、D户型使用率81.10%；E、F、G、H、I、J户型使用率74.94%--75.51%;K、M户型使用率74.93%

11、三期入户后住户用电分几路？

答：

按不同户型配置，在5至10路之间设置

12、每户的电容量是多少？

如果想增容应该办什么手续？

答：

平均6KW/户，想增容到物业公司办理手续

13、电话、款单、电视等弱点系统的数量及分布？

答：

起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理

14、三期供暖方式？

是否为市政管道？

暖气片材质？

燃气采用何种方式？

答：

供暖为市政管道小区二次换热，暖气片为钢铝复合散热器，燃气由燃气公司设计

15、三期小区的供水系统是变频供水还是二次供水？

水箱设在哪里？

答：

无负压供水，水箱设在3#商业楼地下

16、每户是否三表出户？

有无远程抄表系统？

答：

没有三表出户，无远程抄表系统

17、阳台上有没有上下水接口？

答：

阳台摆放洗衣机的均设上下水，阳台未设置洗衣机的不设计上下水

18、业主要求改变阳台上的上下水接口位置是否可行？

答：

不可以

19、首、二层的窗户能否设置防盗窗？

答：

否，小区安防，业主装修由后期物业统一安排

20、三期立面设计中，空调位怎么设置？

空调孔一般留在什么位置？

答：

起居室及卧室设有空调预留洞，柜机距地150mm,挂机距地2200mm,起居室设双洞，空调室外机位置结合外立面综合考虑

21、客户是否可以增加宽带、有线、电话线的接口？

答：

可以，自行报装

22、小区是否是24小时供热水?

23、答：

无，业主入住后可采用电热水器或燃气壁挂炉产生热水

24、采用的电梯是什么品牌？

是否是24小时运行？

答：

暂未确定，一二期为合资品牌电梯，运行时间后期物业管理

25、社区中除住宅以外，是否有适用于商住和办公或会所等产品？

能否注册、年检？

答：

有，3#4#18#为配套商业

26、外立面的装修标准和档次？

答：

住宅外立面底部1-3层左右，采用仿石涂料，上部各层均采用外墙涂料，详见效果

27、社区是否进行人车分流？

车行道、人行道以及地上停车位是如何布置的？

车行道、人行道路宽各是多少？

有哪些辅助设施？

答：

人车混行，设消防环路，停车沿环路布置，车行道宽6米，人行道宽1.5米；结合道路景观设置户外健身设施及垃圾收集

28、社区生活污水的排放如何处理？

答：

接入兴隆街排水管网

29、社区雨水的排放如何处理？

答：

接入兴隆街雨水管网

30、社区的消防系统是如何安排的？

答：

小区内设有消防保安控制室，各楼均设有消防报警系统

31、社区垃圾如何收集？

如何处理？

答：

设有垃圾收集站，集中处理

32、顶层和非标准层是否会有管线从室内穿过？

答：

跃层有管线穿过

33、厨房和卫生间的防水、排风设施如何？

答：

1.5厚聚氨酯涂膜防水层,沿房间四周墙根上翻300mm高，浴盆、淋浴部位防水层至立墙与楼面转角处卷起1800mm，宽度为区域每边外扩300mm。

卫生间及厨房均设排气道，排烟道

34、管线层在哪一层？

管线层的管线是如何布置的？

是否会对业主的居住或装修造成影响？

答：

不会对业主的居住或装修造成影响，管线延地下一层板顶梁底铺设

35、顶层的防水层是如何设计的？

是否符合国家的相关标准？

答：

满足国家的相关标准。

防水等级：

Ⅱ级。

选用3+3厚SBS改性沥青防水卷材（I型聚酯胎）

36、分期开发的过程中在建工程是否会对已入住的业主造成影响？

有何解决措施？

答：

不会

37、住宅隔音怎么处理？

答：

分户墙：

180-200厚钢筋混凝土墙/加气混凝土砌块墙，双面抹灰;楼板:

120-160厚钢筋混凝土楼板,40-50厚轻集料混凝土垫层

38、三期交房时厨房是天然气入户吗？

答：

是

39、三期配电箱的位置如何分布？

配电箱位置对建筑的影响？

答：

配电箱多设置于户门后，配电箱设置的位置已尽量避免对建筑的影响

40、化粪池位置？

答：

详见室外综合管线，尚未出图

41、三期抗震等级是几级？

答：

抗震设防烈度7度

42、三期建筑物避雷设施的形式？

系统安装位置？

答：

建筑屋顶设避雷带

43、宽带是否入户？

插口分布位置在哪？

答：

是，主卧室、起居室

44、社区内是否有信箱？

在何位置？

答：

有，设计在单元入户大堂内

45、三期绿地规划面积？

答：

总面积：

97992.065m2

景观面积：

79696.645m2（含柏油马路和硬质）

纯绿化面积：

55787.652m2

46、三期景观设计理念是什么？

答：

属于经典南加州风情社区，采用大面积绿化形式营造生态，自然的景观环境。

47、三期园林景观规划有何特色？

答：

主要构思是“一环，一中心，多辐射”的景观构架体系

1.利用一条贯穿社区东西的环形道路联系社区东西两区域，整体建筑与主干道路的关系清晰而明了

2.重点打造中央区域的特色景观区域，吸引周边住户的到来。

3.鉴于项目周边景观环境的不足，因此更加强调中央景观区域的优越性和驻留性。

48、三期主要景观结点都由哪些构成？

各有什么特点？

答：

三期景观主要景观结点集中于中央区域，顺序依次为（从左到右）：

1.入口弧形广场

2.中央下沉广场

3．阳光山坡

4.儿童活动场地

5.中央水景亭结合柱廊对景空间

6.老年人活动广场结合篮球活动场地

7.观景水亭（社区东区）

49、三期规划是否有水系？

答：

有，主要是在社区东区和西区。

考虑到造价问题水景为点状水景

50、景观及道路交通系统的设置时如何结合的？

答：

社区道路主要分为两种，即车行道和步行道。

车行道主要联系社区主要建筑入口，步行道路主要是社区休憩园路和散步道路。

车行道路位于社区外环，步行道路主要位于社区中央。

两种道路体系力求做到明显分离

51、三期有哪些绿植？

答：

绿植主要分为乔木灌木花卉草坪。

在主要出入口地方放置花卉和点景乔木，较为仪式感的区域道路两旁栽植大型乔木，另外利用灌木来营造遮挡空间和预留草坪。

从而营造多层次的生态社区景观

52、建筑内墙及外墙的厚度分别是多少？

答：

建筑内墙及外墙最厚200mm

53、室外及室内防水各采用什么材料？

什么做法？

答：

地下室防水等级为一级，地下室基础底板、外墙、接触室外的顶板采用抗渗砼,抗渗等级P6,防水材料选用两道3+4厚SBS改性沥青防水卷材;地上户内卫生间设1.5厚聚氨酯涂膜防水层,沿房间四周墙根上翻300mm高

54、三期保温层的厚度？

哪种保温形式？

什么材料？

答：

外墙采用挤塑聚苯板保温，厚度为80mm,屋面采用挤塑聚苯板保温，厚度为75mm

55、是否双路供电？

功率

答：

目前按市政提供双路电源设计

56、交房标准？

答：

毛坯交房，详见公司交房标准

交房标准如下：

1、外墙面：

外墙面涂料；

2、内墙面：

卫生间、厨房墙面抹灰，其余墙面粉刷石膏；

3、顶棚：

结构板交房；

4、地面：

卧室、客厅、餐厅、厨房等做完混凝土垫层，预留面层做法；

5、门窗：

入户门采用防盗门，其它外墙的门和门联窗采用铝合金门及铝合金门联窗，外墙窗采用塑钢窗；

6、厨房：

墙面抹灰、地面混凝土垫层，预留面层做法；

7、卫生间：

墙面抹灰、地面做完防水和防水保护层，预留面层做法；

8、阳台：

混凝土保护层；

9、电梯：

合资品牌电梯；

10、其他：

（1）给排水：

分户计量，IC卡智能水表；卫生间、厨房预留给排水接口；

（2）采暖：

集中供暖，散热器采暖形式；

（3）电气：

分户计量，IC卡智能电表；

（4）电视、电话：

起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理；

（5）燃气：

燃气公司配套设置，IC卡分户计量；

57、上下水管的材料是什么？

室内污水管采用什么材料？

答：

给水立管、干管均采用衬塑钢管，水表后的支管采用给水PP-R；排水立管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋管

58、楼梯踏步宽度是多少？

每个台阶的高度是多少？

是否符合人体工程学原理和安全要求？

答：

满足人体工程学原理和安全要求，疏散梯踏步260mmX175mm

59、顶层的隔热及防渗漏是如何处理？

答：

屋面选用3+3厚SBS改性沥青防水卷材（I型聚酯胎）。

75厚挤塑聚苯板保温隔热材料

60、西面墙体的防晒是如何处理？

答：

墙体外设80厚保温隔热层

61、外立面墙体的防渗漏是如何处理？

答：

钢筋混凝土结构本身刚性防水

62、是否有地下室？

是否做防潮处理？

答：

有，按一级防水

63、路边住宅的隔音怎么处理？

答：

采用塑钢窗，中空玻璃5+12A+5

二、物业部分：

1、项目物业管理公司是哪家？

答：

廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司

2、物业包括哪些服务细项？

答：

一、综合管理；

二、房屋及小区共用部位，共用设施设备的维护；

三、绿化管理；

四、保洁管理；

五、公共秩序维护管理；

六、交通秩序和辅助停放；

七、消防管理；

八、房屋装饰装修管理服务。

3、除物业费涵盖的内容外，还有哪些服务？

如何收费？

答：

目前幸福基业物业只提供家政服务及工程维修服务，具体收费标准按照物业服务中心有偿服务收费价格明细执行。

4、是否可以养宠物？

答：

可以。

但不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

应遵照有关宠物饲养管理的法律法规，办理政府有关手续后方可饲养。

在小区范围遛宠物时必须给宠物加装绳套牵领，如宠物在公共场所排泄，则应马上清理排泄物以保持小区清洁。

具体按照当地宠物管理规定管理。

5、物业费如何收取？

答：

物业服务费按年收取，收费标准如下（与一、二期标准相同）：

1、高层住宅：

1.99元/月/平方米（建筑面积）；

2、商业：

5.00元/月/平方米（建筑面积）。

6、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？

答：

按国家及当地政府相关规定执行。

7、卫星电视的安装？

答：

充分保证有线电视线路接口入户，并且业主可选择是否开通数字电视。

（原则上不允许安装卫星电视）

8、生活用水来源？

答：

生活用水为市政标准，水质标准达到国家有关规定。

9、入住后业主是否可以自行改造或封闭阳台？

答：

根据建设部110号文规定业主不得私自搭建或改建，在不影响小区整体外观及房屋结构的情况下，需经国家设计部门的批准，并提前向物业服务中心申报，经物业服务中心审批同意后，方可施工。

10、外来人员怎样才能进入社区，以保证社区的安全性？

答：

装修人员凭出入证进入社区；来访人员必须通过可视对讲系统得到业主的允诺并做统一登记后方可进入社区。

11、社区巴士具体时间及收费标准？

答：

开通业主社区巴士具体时间需等业主入住后公司确定，收费标准及收费价格待定。

12、入住时水、电、气条件如何？

入住时需要业主缴纳哪些费用？

答：

入住时水电气条件完全按照交房合同标准执行，入住时物业仅预收业主一年的物业费，采用集中供暖的业主代收一个采暖季的供暖费（以政府指导价为准）。

13、三期供暖如何交费？

是否是IC卡交费？

答：

目前物业只负责供暖费的代收代缴；具体是否用IC卡交费，需根据研发设计而定。

14、三期交房时有线电视、宽带、固定电话是否有开否费？

费用是多少？

每个月的收费标准是多少？

答：

端口已接入各户，业主向有线电视中心办理开通手续后即可开通使用。

是否有开口费及费用多少应根据购房合同的约定，此项费用不在物业收费范围内；每月的收费标准，待入住后再定（以政府指导价为准），此费用由当地政府业务部门收取。

15、客户自己增加的宽带、有线、电话线如何收费？

初装费多少？

每月收费标准？

答：

由业主直接向电信部门申请，具体费用待定（以政府指导价为准），此费用由政府业务部门收取。

16、三期入住后是否开通数字电视？

机顶盒是否收费？

安装费多少？

答：

可以开通数字电视，目前的收费标准是每月收视费26元，预交一年收视费312元，赠送一个机顶盒，免初装费。

如有变动，待交房入住后再定（以政府指导价为准），此费用由政府业务部门收取。

17、三期交房时燃气是否有开口费？

费用是多少？

日常收费标准是多少？

答：

是否有燃气开口费及费用多少应根据购房合同的约定，此项费用不在物业收费范围内；目前燃气的收费标准按2.15/立方收取，入住后的价格待定（以政府指导价为准），并由政府相关业务部门收取。

18、三期入住时生活用电、生活用水、燃气的收费标准各是多少？

答：

目前生活用电：

0.52/度；生活用水3.55/吨，燃气目前的收费标准是2.15/方，入住后的价格待定（以政府指导价为准）。

19、三期物业费都包含哪些费用？

各项收费标准如何？

（请列明细）

答：

物业费包含：

安全服务费、清洁服务费、绿化服务、维修服务费、客户服务费、综合行政费、设备检测及公共险、管理酬金、税金；

20、三期入住后是否单独收取电梯使用费？

收费标准是多少？

答：

物业服务费里包含（公共设施设备日常运行维修及保养费（不含设备保险费）），因此物业不再单独收取电梯使用费。

21、三期是否单独收取二次供水费用？

收费标准是多少？

答：

二次供水费已包含在物业服务费内，物业不再另行收费。

22、三期入住后是否单独收取污水处理费？

收费标准是多少？

答：

污水处理费已包含在生活用水的水价内；具体收费标准待入住后，按当地政府部门的收费标准。

23、三期入住后是否单独收取垃圾处理费？

收费标准是多少？

答：

垃圾处理费已包含在物业服务费内，物业不再另行收费。

24、三期业主停车费的收费标准是多少？

停车磁卡办理费用是多少？

答：

公共地面停车费按100元/月/辆收取；停车磁卡办理费待定。

25、三期入住后免费发给业主几张门禁卡？

如再办理门禁卡如何收费？

答：

业主入住后免费发给业主三张门禁卡；如再需增加需提前与物业公司沟通，具体办理费用待入住后再定。

三、交房标准：

1、外墙面：

外墙面涂料；

2、内墙面：

卫生间、厨房墙面抹灰，其余墙面粉刷石膏；

3、顶棚：

结构板交房；

4、地面：

卧室、客厅、餐厅、厨房等做完混凝土垫层，预留面层做法；

5、门窗：

入户门采用防盗门，其它外墙的门和门联窗采用铝合金门及铝合金门联窗，外墙窗采用塑钢窗；

6、厨房：

墙面抹灰、地面混凝土垫层，预留面层做法；

7、卫生间：

墙面抹灰、地面做完防水和防水保护层，预留面层做法；

8、阳台：

混凝土保护层；

9、电梯：

合资品牌电梯；

10、其他：

（1）给排水：

分户计量，IC卡智能水表；卫生间、厨房预留给排水接口；

（2）采暖：

集中供暖，散热器采暖形式；

（3）电气：

分户计量，IC卡智能电表；

（4）电视、电话：

起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理；

（5）燃气：

燃气公司配套设置，IC卡分户计量；

伟业顾问/孔雀大卫城项目组

2011年03月17日