佛山市存量房买卖合同.docx

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佛山市存量房买卖合同

存量房买卖合同

（示范文本）

甲方：

；

证件名称：

；证件号码：

；出生日期：

；

户籍所在地：

；联系电话：

；

电子邮箱：

；邮政编码：

；

联系地址：

。

委托代理人：

；

证件名称：

；证件号码：

；联系电话：

；

电子邮箱：

；邮政编码：

；

联系地址：

。

乙方：

；

证件名称：

；证件号码：

；出生日期：

；

户籍所在地：

；联系电话：

；

电子邮箱：

；邮政编码：

；

联系地址：

。

委托代理人：

；

证件名称：

；证件号码：

；联系电话：

；

电子邮箱：

；邮政编码：

；

联系地址：

。

【甲乙双方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：

第一条房地产权属情况

1．房地产地址（下称“该房地产”）：

。

2．房屋权属证书（房地产权证或不动产权证），号码：

。

3．建筑面积平方米（以房地产权证或不动产权证面积为准）。

4．房屋使用性质：

【】住宅【】商铺【】办公【】其他：

。

5．建筑结构：

【】钢筋混凝土【】砖木【】其他：

，总层数：

，该房地产所在层数：

，建筑时间：

。

6．房屋共有情况：

【】无【】有。

7．该房地产【】不存在【】存在抵押等他项权利情况。

交易方式为：

【】一次性付款；【】按揭付款；【】转按揭方式付款；【】涂销抵押后一次性付款；【】涂销抵押后按揭付款。

8．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。

该房地产：

（1）【】不带家私家电【】带家私家电；

（2）【】不带租赁合同【】带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同；

（3）【】无户口【】户口未迁出，甲方应在迁出。

9．需要说明的其他情况：

无。

甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。

否则，承担相应的法律责任。

第二条计价和价款

该房地产按整套出售并计价，总金额人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）

第三条付款方式详见《存量房买卖合同附件》

第四条交楼时间和交接手续

1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【】甲方收齐房款当天或【】。

甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2．甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。

甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3．甲乙双方知悉并同意

【】该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。

【】该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

【】该房地产尚未交存物业专项维修资金，则：

【】．由甲方自本合同生效之日起日内交存物业专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。

乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

【】．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。

第五条产权转移登记

甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记：

第六条税费缴交

1．甲乙双方缴付税费方式：

【】按政府规定各付各税；【】甲方承担全部税费；【】乙方承担全部税费。

2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分：

【】全部由甲方承担；【】全部由乙方承担；【】甲乙双方各自承担。

第七条违约责任

各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。

第八条交易不成的违约责任

1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。

2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。

第九条延期交房的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。

如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。

由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：

参照第十一条处理。

第十条逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。

甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。

第十一条迟延办理产权登记的违约责任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行

第十二条单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。

第十三条免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。

第十四条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院管辖

第十五条送达约定

本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。

上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

第十六条其他约定：

1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。

2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所须文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。

3、此合同以《佛山市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《佛山市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后【】五天【】十天【】二十天【】其它内签署网签手续的相关合同文件。

甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。

如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。

第十七条本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。

甲乙双方签订的《佛山市存量房买卖合同》（正式版）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。

本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

委托代理人（签章）：

委托代理人（签章）：

日期：

日期：

存量房买卖合同附件

一次性付款（物业无抵押适用）

1、定金：

人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）乙方须在年月日支付给甲方。

【】

2、定金余款：

人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）乙方须在年月日前支付给甲方。

【】

3、首期楼款：

（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、甲乙双方在签订本合同后天内到银行办理存量房资金托管申请，并按约定支付首期楼款【】。

B、乙方于递件成功当天支付甲方。

【】C、乙方于年月日前直接支付甲方【】。

甲乙双方应于年月日之前备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续。

如因政府部门或政策变化等合同双方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。

4、楼价余款：

人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、按甲乙双方签订的存量资金托管协议约定执行【】；B、乙方于递件成功当天直接支付甲方【】；C、乙方于房管部门核发乙方名下的房地产权证当天支付甲方【】；D、乙方于年月日支付给甲方【】。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

委托代理人（签章）：

委托代理人（签章）：

日期：

日期：

存量房买卖合同附件

按揭付款（物业无抵押适用）

1、定金：

人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）乙方须在年月日支付给甲方。

【】

2、定金余款：

人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）乙方须在年月日前支付给甲方。

【】

3、首期楼款（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）乙方应于A、甲乙双方在签订本合同后天内到银行办理存量房资金托管申请，并按约定支付首期楼款【】；B、乙方于递件成功当天支付甲方【】；C、乙方于年月日前直接支付甲方【】。

乙方应于年月日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。

甲乙双方应在A、年月日前【】；B、银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内【】；到房屋登记机关办理申请买卖手续。

如因政府部门或银行等合同双方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。

4、楼价余款：

（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行指定开设的帐户内。

若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲方。

乙方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。

5、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。

6、甲乙双方于签订本合同后天内委托按揭公司办理转名手续。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

委托代理人（签章）：

委托代理人（签章）：

日期：

日期：

存量房买卖合同附件

按揭转按揭付款（物业有抵押适用）

1、定金：

人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）乙方须在年月日支付给甲方。

【】

2、定金余款：

人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）乙方须在年月日前支付给甲方。

【】

甲方收到上述款项后应在天内向原抵押银行办理转按手续，如实向乙方提供所欠贷款情况，并在银行通知的时间内备齐相关资料协助乙方申请银行按揭。

乙方应于年月日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。

【】冻结款：

乙方按揭贷款额少于甲方未供贷款额的，甲方在申请转按后个工作日内，由甲方【】乙方【】应将银行同意贷款额与甲方所欠贷款额之间差额部分或按银行指定的金额存入银行指定之冻结帐户。

该笔款项将用于银行冻结之专款专用，一旦存入后不得再擅自提取，否则视为违约。

该笔冻结款银行将于完成交易过户及银行发放乙方贷款后进行解冻或由银行直接扣除。

3、首期楼款：

（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、甲乙双方在签订本合同后天内到银行办理存量房资金托管申请，并按约定支付首期楼款【】B、乙方于递件成功当天付甲方【】。

C、乙方于年月日前支付甲方本人或甲方指定帐户（到帐即视为收取）【】。

4、楼价余款：

（银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由银行扣除甲方所欠款项后直接划入甲方在该银行所开设的