精品甘肃省年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题.docx
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精品甘肃省年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
甘肃省2017年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
甘肃省2017年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
A：
报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：
可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
C：
应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金
D：
可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产产品组合的深度是指。
A：
企业能够提供产品线的数量
B：
企业销售不同产品的数量
C：
产品组合中每一产品线所包含的品种
D：
企业销售产品的产品质量
E：
工厂的生产设备
3、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。
A：
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
B：
企业章程
C：
营业执照
D：
企业资质等级申报表
E：
权利型房地产投资信托
4、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
权利型房地产投资信托
5、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。
A：
对世权
B：
绝对权
C：
独立权
D：
特定权
E：
客户资金代收代付风险
6、注意存营销工作中的作用不包括。
A：
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：
发挥注意的心理功能
C：
对活动进行监督和调节
D：
利用注意规律设计、发布广告
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、最常用的市场调查方法是。
A：
访问法
B：
观察法
C：
综合分析法
D：
实验法
E：
工厂的生产设备
8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A：
可行性和先导性
B：
基础性和可行性
C：
服务性和基础性
D：
基础性和先导性
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。
A：
500m
B：
500～1000m
C：
1000～200m
D：
2000～3000m
E：
客户资金代收代付风险
10、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。
A：
抽样调查
B：
重点调查
C：
典型调查
D：
访问调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：
负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：
严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：
执行公司的有关业务部署
D：
负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：
客户资金代收代付风险
12、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。
A：
及时性
B：
持续性
C：
集中性
D：
效益性
E：
工厂的生产设备
13、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：
木楼板
B：
钢筋混凝土楼板
C：
砖拱楼板
D：
素混凝土楼板
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：
节约成本
B：
维持生存
C：
尽快恢复正常的经营秩序
D：
保证公司的持续发展
E：
工厂的生产设备
15、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。
A：
成本租金
B：
合同租金
C：
商品租金
D：
标准租金
E：
权利型房地产投资信托
16、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：
原价
B：
双倍
C：
三倍
D：
最高不超过五倍
E：
权利型房地产投资信托
17、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。
A：
事实违约
B：
理性违约
C：
抵押违约
D：
被迫违约
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：
互换
B：
继承
C：
赠与
D：
抵押
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A：
表达能力
B：
观察能力
C：
社交能力
D：
良好品质
E：
工厂的生产设备
20、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．
A：
签署购房确认书
B：
支付首期房款
C：
了解房屋的优缺点
D：
交定金
E：
工厂的生产设备
21、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
A：
灵活机智
B：
信息公开
C：
热情周到
D：
尽职尽责
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：
客户共享和佣金共享
B：
客户共享和信息共享
C：
信息共享和佣金共享
D：
公众服务共享和客户共享
E：
客户资金代收代付风险
23、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A：
中心商务区
B：
文教区
C：
居住区
D：
综合区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：
10
B：
15
C：
28
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
25、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。
职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。
A：
6月30日
B：
7月1日
C：
12月31日
D：
1月1日
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房屋所有权登记分为。
A：
房屋所有权初始登记
B：
房屋所有权变更登记
C：
房屋所有权预告登记
D：
房屋所有权注销登记
E：
房屋所有权转移登记
2、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
A：
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：
《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：
《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：
《房地产经纪执业规则》
E：
《商品房买卖合同示范文本》
3、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。
A：
信托投资公司
B：
金融租赁公司
C：
财务公司
D：
信用合作社
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：
货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：
货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：
客户资金代收代付风险
5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。
A：
购房需要
B：
购房动机
C：
购房兴趣
D：
购房目标追求
E：
购房观察力
6、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。
A：
该种房地产的价格水平
B：
该种房地产的开发技术水平
C：
该种房地产的管理水平
D：
房地产开发商和拥有者对未来的预期
E：
该种房地产的开发建设成本
7、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。
A：
跨地域市场扩张战略
B：
跨专业市场扩张战略
C：
跨行业扩张战略
D：
综合性扩张战略
E：
混合性扩张战略
8、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：
强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
B：
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：
优化房地产经纪机构的资源配置
D：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：
实现房地产经纪机构的全动态管理
9、市场营销宏观环境包括等要素。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
人口环境
D：
军事环境
E：
科学技术环境
10、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。
A：
购物环境的影响
B：
商品特性的影响
C：
消费者的心理准备状态
D：
消费者的个性特征
E：
营销人员的素质
11、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。
A：
户型手册
B：
置业计划
C：
宣传展板
D：
宣传单张
E：
销售导示牌
12、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。
A：
绩效考评
B：
招聘测试
C：
编制宣传手册
D：
广告宣传
E：
招聘决策
13、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
A：
信用风险
B：
管理风险
C：
市场风险
D：
操作风险
E：
间接风险
14、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。
A：
方便可行
B：
货真价实
C：
适时实用
D：
创造信誉
E：
引起共鸣
15、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。
A：
统一性
B：
强制性
C：
公平性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
16、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A：
评价指标
B：
评价方法
C：
评价周期
D：
评价主体
E：
评价期限
18、MLS系统的特点包括。
A：
鼓励广泛协作
B：
采用会员联盟的形式
C：
缩短交易时间，提高交易效率
D：
保证信息的全面性和时效性
E：
抬高市场价格
19、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。
A：
咨询
B：
代理
C：
顾问
D：
承包
E：
策划
20、企业财务管理目标具有的特征包括。
A：
财务管理目标具有可行性
B：
财务管理目标具有层次性
C：
财务管理目标具有排他性
D：
财务管理目标具有相对稳定性
E：
财务管理目标具有可操作性
21、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。
A：
降低交易价格
B：
降低交易风险
C：
节约交易成本
D：
提高交易效率
E：
促进双方交易
22、房地产抵押的主要类型包括。
A：
在建工程抵押
B：
一般房地产抵押
C：
预购商品房贷款抵押
D：
最低额抵押
E：
最高额抵押
23、不属于民法基本原则的是。
A：
自愿原则
B：
公开原则
C：
公平原则
D：
平等原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。
A：
看房时间控制在10~15分钟
B：
让买卖双方在现场直接商谈价格
C：
把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D：
主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E：
事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
25、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
A：
以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库
B：
是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统
C：
通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
D：
受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
E：
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
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