投资意向书概述.docx

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投资意向书概述

投

资

意

向

书

目录

前言

一、投资方案

二、项目分析

三、项目定位

四、项目发展前景预测

五、目的及宗旨

六、项目影响

七、投资方介绍

前言

一个商业综合体的成功运作，离不开全面的市场调研、精准的产品定位、合理的整体布局、先进的营销策划等；而开发营销工作的关键在于将业态布局的优化、调整、不断提升品质和规划经营引领商机，及早建立能够抵御风险的防范机制，及日后逐渐完善的商业、物业、互动共荣的管理，唯如此，“”才能将利益最大化，而投资者也能获得预期的投资回报和利润空间。

“”即将整体搬迁完成，全面招商开发营销工作在即，有必要对前期的业态布局和招商思路作理性的分析总结，我们将营销理念导入了招商先行,整体招租，实施统一管理的计划，而整个流程是一项系统性的工程，应不断优化，梳理提升，审视、改善并超越现状，以利在集团领导的决策指导下，力争达到环境效益、经济效益、社会效益的最佳结合！

一、投资方案

●拟以不低于600万元的年承租价格向整体承租（现主楼整栋、裙楼、前栋F2-F7约为16000m2）。

●与的合作租赁期限为15年-20年，同时将承诺以每五年不低于5%的递增同步年承租价格。

●将负责现有全部楼层的的装修改造，全部外墙全新改造，所有的消防设施设备改造，停车场和车库以及宿舍进出车道的全新改造，现有花园的提质升级改造。

所有改造费用由全部出资。

●承诺将保证集团相关职工就业岗位不少于15-30个，给予市场同等待遇福利的最高标准。

●将与集团合作组建物业管理公司，合作投资新兴文化产业项目，给予最大利益化的投资保障。

●将与合作国际大赛，将全新打造成为国际大赛的主会场。

●将承诺一次性缴纳全年租金和保证金。

同时，不论任何情况，将首先保障的首要利益，执行的任何决策。

二、项目分析

1、市场定位分析

整体大楼装修改造完成后，建成文化商业综合体，打造成体验式生活娱乐中心，集酒店、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大楼。

以美食娱乐体验为主题，囊括餐饮、娱乐休闲、酒店、服务等，开创多元化产品组合的全新消费模式，其最大特点为品牌差异化、多元化和娱乐化，将打造成商圈的文化美食娱乐体验风尚新地标。

2、投资意向方案

楼层

功能定位

建议

停车场

主楼F1

商业银行

金融服务

主楼F2

必胜客

品牌连锁餐饮

主楼F3-F12

五星级酒店

酒店客房综合经营

新兴文化产业

合作经营

前栋F2-F7

文化培训中心

文化创意产业

裙楼

酒店配套辅助用房

用做设备房、游泳馆、健身房等

将出资5000万元，进行全新改造装修：

●整体大楼的消防进行全新改造升级。

●整栋大楼的外墙进行喷砂玻璃幕墙的全新升级。

●整栋大楼的上下水系统和管道全部进行升级改造。

●整栋大楼内部墙面、地面及装饰将全部重新装修改造。

●前栋大楼将重新改造电梯井，加装电梯。

●大楼3-12层将全部按照五星级酒店标准进行装修。

三、项目定位

1、项目的定位原则及思路

★充分考虑的文化氛围特色与经营文化嫁接，创立本案的核心竞争力；

★整合人文特色和文化设施，策划文化、旅游、休闲为主体，打造了一个集酒店、购物、饮食、休闲、娱乐为一体的精品文化区。

★优先引进知名品牌和商家，设计自身特色的营销策略，结合天心区政府的文化产业园将打造成文化产业大楼。

2、经营业态功能定位

在对周边商圈进行了客观、详实的调查研究，我们对项目也进行了论证，基于商业营销开发的操作经验，在满足此项目的客户需求功能下我们对此项目的业态做了如下定位和建议：

大型商业：

建议：

时尚名品、特色餐饮、风情咖啡、休闲娱乐、健身房

金融中心：

建议：

金融服务业和商业银行

五星级酒店：

建议：

奢华五星级酒店

新兴文化特色：

建议：

动漫卡通、24小时图书馆、音乐厅、演艺馆、创意艺术

四、项目发展前景预测

当今文化创意产业风起云涌,众多的文化创意产品、营销、服务,形成巨大的文化创意经济浪潮,席卷全球。

各发达国家和新兴工业化国家的创意产业以及各自独擅的取向、领域和方式迅速发展,展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。

据约翰·霍金斯《创意经济》一书披露,全世界的文化创意经济每天创造220亿美元产值,并每年以5%左右的速度递增,一些发达国家增长的速度更快,美国每年增长达14%、英国达12%。

文化创意产业正作为世界经济增长的新动力引领着全球未来经济发展,发展创意产业已成为当今世界经济发展的新潮流和众多国家的战略选择。

来自发达国家和地区富有新意的令人惊叹的产品、营销、服务形成一股巨大的创意经济浪潮,伴随着经济全球化席卷世界。

省政府正大力推进文化创意产业。

继北京、上海、杭州、深圳之后,文化创意产业发展迅猛。

在充分利用区域现有资源的前提下，采取差异化的特色经营，随着整个商圈的发展和提升，以及商业环境的不断成熟和完善，定能获得利润空间的永续性和长增性，成为区域内乃至全国的知名文化创意产业中心。

五、目的及宗旨

（1）成立传媒文化创意产业协会，并建立文化创意产业中心。

（2）落实《国家文化产业振兴规划》和省文化创意产业发展部署，实现打造文化大省和文化强省的目标。

（3）争取国家和省、市政府的文化创意产业政策支持，组织协会会员（单位）加大文化创意产业化投入，协助政府立足市场化运营，推动省文化创意产业中小型企业做强做大。

（4）服务文化创意企业尤其是中小型文化创意企业，立足协会组织中小型文化创意企业“抱团抗风险，联合谋发展”。

（5）立足协会联合金融机构，为中小型文化创意企业提供做强、做大的融资服务，针对文化创意企业实际情况，成立协会内部中小型文化创意企业创新发展投资基金，鼓励中小文化创意企业通过创新来扩大企业规模。

（6）借鉴国际国内先进经验，配合政府探索符合省情实际的文化创意产业协会运营模式。

六、项目影响

（1）依靠政府借助协会建设文化创意产业中心暨文化创意中小企业孵化基地，实现文化产业在一个有形的载体上做好做强做大，形成传媒、文化、影视、创意文化产业中心。

（2）根据国家和省（市）对文化创意产业的支持政策，依靠政府借助协会实现文化创意产业中心暨文化创意中小企业孵化基地的“民办官助”的模式。

（3）立足协会对接国家和省、市的相关扶持政策；依托协会组织会员单位抱团入驻园区，依靠政府支持立足企业自主创新，在政府扶上马送一程的基础上，逐步推进市场化运营。

（4）搭建文化创意产业公共技术服务平台，包括网络信息平台、投融资平台、知识产权平台、资质认证（认定）平台、国际交流平台、展会贸易交易平台等。

联合国内外科研机构和高校，实现产学研对接，促进文化创意产业不断创新。

（5）针对会员企业开展国际、国内文化创意企业间的对外交流活动，组织会员企业及个人参加文化创意产业相关展会，开展文化创意企业招商和产品推介等活动。

投资方介绍

一、情况简介

本集团成立于２００７年９月，总投资９０００多万元，现有直营连锁酒店２２家，连锁酒店９家，年营业额收入６０００多万元，利润１２００多万元，员工５００多人。

到2017年底，将拥有酒店超过38家，计划2020年累计开业总店达到70家。

二、近三年投资经营情况

年度

职工人数

投资额

（万元）

营业收入

（万元）

备注

２０１２

３１０

１１００

２１００

半年新开２家

２０１３

４００

１４６０

３９００

半年新开３家

２０１４

５２０

３２５０

７２００

半年新开５件

作为中国连锁酒店行业的先锋品牌，秉承提供健康自在的空间，让客人“舒适生活”的愿景，自成立以来，一直致力于关注客户的核心需求，在产品及服务流程的设计上不断创新整合，向俱乐部近100万的会员及顾客提供集人性化、自助、快捷等需求为导向的优质酒店服务。

三、核心优势

●理念创新

　创新的理念，使洞察到，人们需要的不仅仅是舒服的床和干净的环境，在21世纪时代，顾客成为服务的核心。

在连锁酒店模型基础上，我们倡导“自我空间，自主快乐”。

围绕这个理念，我们不断在产品服务的各个环节实现创新。

●技术领先

　　作为连锁酒店的核心优势之一，利用IT技术进行整体管理。

我们拥有一支具有自主研发能力的技术团队，目前已成功建立领先连锁酒店行业的IT技术系统平台。

其中包括：

――中央预订系统（CRS）

――网络即时预订/确认/支付系统

――短信即时预订/确认系统

●体系完善

国际化的背景，使连锁酒店从一开始就构建了一整套基于互联网的可自我升级的先进运营体系，并引入了不同行业的先进经验，使成本和效率管理方面得到优化控制。

正是这套体系帮助连锁酒店快速成长，在不同城市有效复制。

运营体系包括：

――标准化人力资源管理体系

――标准化店务质量控制体系

――标准化开发评估推进体系

――标准化财务流动管理体系

――标准化工程采购体系

●体验快乐

――连锁酒店提供睡眠的快乐

　　客房配备四星级品质卧具及床上用品、24小时恒温冷热水按摩淋浴设备、独立空调、卫星电视、免费宽带上网等设施。

――连锁酒店提供简捷的快乐

　　通过热线24小时订房服务，酒店网站、手机短信等多个方式进行预订，顾客可随时选择自己喜欢的方式快速订房。

――连锁酒店提供贴心的快乐

推出多项会员专享服务，包括定期的会员优惠房价、丰富的会员积分奖励计划，更有免费睡前牛奶等连锁酒店独有的贴心服务。

品牌优势

●统一的品牌形象系统

●统一的市场营销系统

●统一的标准培训系统

技术优势

●中央预订系统（CRS）

●物业管理系统（PMS）

●供应链管理系统（SCM）

●企业资源计划系统（ERP）

客源优势

●中央化的客源聚集平台

●网络化的客源配送系统

●客户关系管理系统（CRM）

管理优势

●标准化的运营体系

●标准化的质量体系

●标准化的服务体系

标准化的财务体系

四、关于俱乐部

俱乐部是连锁酒店集团设立的顾客俱乐部。

成为会员，可以享受到有别于普通顾客的优惠和服务（比如在连锁酒店全国各个分店以会员价格入住）。

我们为会员提供简捷、方便的预订服务，除了通过网站、电话外，更开通24小时短信预订功能，令你出行无忧。

马上申请成为会员，即刻体验连锁酒店为您带来的专享服务。

五、企业文化体系

●思想体系

1、核心理念

企业文化的核心理念是“国际连锁，百年企业”。

“国际连锁”就是企业规模、管理、文化达到国际级，成为世界一流企业；

“百年企业”是指企业要追求基业长青，追求长远利益。

2、企业使命

“共创财富，公益社会”

3、核心价值观

人的价值高于物的价值，企业价值高于员工个人价值，社会价值高于企业价值。

●制度体系

集团为了保证企业文化的传承、传播、贯彻、执行，专门成立了企业文化中心，形成一套完整的企业文化制度。

●主要特点

1、敢于创新

敢于创新是文化的首要特点，就是敢闯敢试、敢想敢干。

2、坚守诚信

坚守诚信是文化的核心特点。