最全最规范的商品房预售合同.docx
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最全最规范的商品房预售合同
商品房预售合同
出卖人：
_________________________________
买受人：
________________________________
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一一年三月修订
索引
说明
第一章合同当事人
第二章商品房基本状况
第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续
第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更的约定
第七章商品房质量及保修责任
第八章办理产权登记有关事宜
第九章前期物业管理
第十章双方约定的其他事项
说明
1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。
各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。
房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。
3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。
5、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
7、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
商品房预售合同
第一章合同当事人
出卖人：
_________________________________________________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
________________________________________________________
营业执照注册号：
__________________________________________________
企业资质证书号：
__________________________________________________
法定代表人：
____________________联系电话：
_______________________
委托代理人：
____________________联系电话：
______________________
委托销售代理机构：
_______________________________________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
________________________________________________________
营业执照注册号：
__________________________________________________
买受人：
_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：
_________________国籍【地区】：
___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
____________________________
出生日期：
______年______月______日，性别：
___________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：
________________国籍【地区】：
________
【身份证】【护照】【】：
____________________________________________
出生日期：
______年______月______日，性别：
____________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
_______________________
（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第二章商品房基本状况
第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于_________地块的国有土地使用权。
该地块【国有土地使用证号】【】为：
___________________，土地使用权面积为：
___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为：
_________，建设工程规划许可证号为：
___________，建筑工程施工许可证号为：
_________。
第二条预售依据
该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：
___________。
第三条基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【________】。
2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：
_____________，建筑层数为：
__________层，其中地上___________层，地下___________层。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_____层】【地上_____层】【结构封顶】。
3、该商品房为第一条规定项目中的_________【幢】【座】第_________层_________单元___________号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的地址为准。
房号的变化不影响该商品房的特定位置。
该商品房的平面图及位置图见附件一。
4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是__________，其预测建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该商品房共用部位及设施具体见附件二。
该商品房层高为：
________米,有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：
___________。
（2和3可以同时选择）
1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：
____________，抵押登记部门为：
______________________，抵押登记日期为：
_____________。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：
__________________，抵押登记部门为：
___________________，抵押登记日期为：
________________。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条房屋权利状况
1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;
2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人;
3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;
4、________________________________________________________;
5、________________________________________________________;
6、________________________________________________________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。
________________________________________________________。
第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
第六条计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第_________种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币）____元，总价款为：
_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款为：
____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为：
_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4、按照____________________计算，该商品房总价款为：
______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
第七条付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
买受人应当在____年____月____日前支付全部房价款。
2、分期付款。
买受人应当在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款，首期房价款金额（____币）____元（大写：
____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），应当于____年____月____日前支付。
3、贷款方式付款：
【公积金贷款】【商业贷款】【___________】。
买受人首期支付全部房价款的_____%，其余价款向【___________】借款支付。
如因买受人的原因造成不能贷款的，_________________________
________________________________________________________。
4、其他方式：
________________________________________________________;
________________________________________________________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第八条预售资金监管情况
出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设。
根据本地商品房预售款监管的具体办法规定，该商品房的预售资金监管机构：
，预售资金监管账户名称为，账号为：
。
第九条逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。
买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、__________________________________________________________。
第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续
第十条交付时间和条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、项所列条件：
1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件;
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
3、____________________________________________________________;
4、_____________________________________________________;
5、_____________________________________________________;
6、_____________________________________________________;
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。
第十一条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件
（一）城市基础设施
1、上水、下水：
____年____月____日达到________________;
2、供电：
____年____月____日达到______________________;
3、供暖：
____年____月____日达到______________________;
4、燃气：
____年____月____日达到______________________;
5、电话通信：
交付时线路敷设到户;
6、有线电视：
交付时线路敷设到户;
7、宽带网络：
交付时线路敷设到户。
以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。
如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第____种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任;第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金。
（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。
届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 ;
（3）。
（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）
1、公共绿地：
_____________________________________________;
2、小区内非市政道路：
_____________________________________;
3、物业管理用房：
________________________________________;
4、医院：
_____________________________________________;
5、幼儿园：
_____年____月____日前竣工;
6、学校：
_____年____月____日前竣工;
7、会所：
_____年____月____日前竣工;
8、购物中心：
____年____月____日前竣工;
9、;
10、。
以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第种方式处理：
（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。
届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 ;
（2）每逾期一项，出卖人按日支付元违约金于买受人;
（3）。
公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。
关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件六。
第十二条交接手续
（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的
日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。
双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。
出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（二）查验房屋
1、买受人应在收到书面通知后日内，办理该商品房的交接手续。
2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。
因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。
（1）屋面、墙面、地面渗漏;
（2）墙面、顶棚抹灰层脱落;
（3）地面空鼓开裂、大面积起砂;
（4）门窗翘裂、五金件损坏;
（5）管道堵塞;
（6）洁具开裂、漏水;
（7）灯具、电器开关失灵;
（8）防盗及对讲系统失灵;
（9）____________________________________________________;
（10）____________________________________________________;
（11）____________________________________________________;
（12）____________________________________________________。
房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第三条处理。
修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
__________________________________________________________。
（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
;
。
第十三条逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理（
（1）、
（2）和（3）不作累加）
（1）逾期在_____日之内（该期限应当不小于第九条第1
（1）项中的期限），出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1
（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条的第1
（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起_____日内退还
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