大庆二手房买卖合同.docx
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大庆二手房买卖合同
大庆二手房买卖合同
篇一：
大庆市房屋买卖合同
大庆市房屋买卖合同
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：
身份证号：
承租方（乙方）：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《大庆市房屋买卖条例》的规定，甲、乙双方在平等、
自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方的房屋事宜，订立本合同：
1、甲方出售给乙方的房屋座落在，房屋建筑面
积平方米，（详见土地房屋产权证第号），房屋产权证号
为：
，土地使用证号为：
。
2、此房屋的交易价格为：
元人民币（大写：
），在本
合同签定之日，乙方向甲方一次性支付人民币元整。
3、乙方验房合格后，签订本合同，并将房款一次性支付给甲方。
4、税费分担甲乙双方应遵守国家房增政策，法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续，所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由乙方办理过户手续。
5、违约责任：
甲乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日
起日内，将房款合额退回给乙方，并补偿乙方房款总额的20%作为赔偿金，若甲
方以各种理由不协助乙方办理过户手续，属甲方违约，应承担违约责任。
6、本合同需办理公证，经国家公证机关，公证处公证。
7、本合同一式两份，甲乙双方各一份，并具有同等法律效力，双方签定之日起生效。
8、本合同未尽事宜，甲乙双方另行约定，补充协议，双方签字盖章后，具同等法律效力。
9其它约定：
。
甲方签字：
电话：
乙方签字：
电话：
签订日期：
年月日
篇二：
二手房屋买卖合同.doc最新正本
房屋买卖合同
卖方：
（以下简称甲方）
住所:
所有权人:
所有权共有人:
联系电话:
联系电话:
身份证号:
身份证号:
买方：
（以下简称乙方）
住所:
所有权人:
联系电话:
身份证号:
为房屋买卖有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有,订立合同如下,以资共同信守执行。
第一条房屋状况
房屋地址：
建筑结构：
楼层数：
产权证号:
用途：
建筑面积（平方米）：
套内建筑面积（平方米）:
该房屋的土地使用权取得方式"√"：
出让（）、划拨（）。
（以上项目请按《房屋所有权证》填写）土地使用权证号为：
________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年____月_______日止。
甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
第二条产权状况
甲方首先确保该房产为商品房，是甲方所有、产权明晰,手续齐全合法,土地产权清晰,市政规划不受影响,不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况,产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。
交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。
第三条房屋成交价格与付款方式
甲乙双方商定成交总价款为人民币:
730，000元（大写：
人民币柒拾叁万元整）。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
买方付款方式如下：
第四条过户及交接房事宜
甲方应于XX年6月10日前协助乙方办理完房产过户手续。
乙方将该房款付清后,甲方要确保
在XX年6月10日前将上述房屋交付给乙方。
。
第五条权属转移登记和户口迁出
（一）双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）甲方有义务协助乙方办理该房屋过户手续，如因甲方原因乙方无法在房屋权属登记部门取得该房屋所有权证书时，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款和房价总款20%的违约金。
（三）乙方应当在XX年6月10日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，应确保乙方户口能够顺利迁入。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款15%的违约金。
甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等所有费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。
第七条房屋的交付和验收
该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，具有法律效力，甲乙双方应严格遵守，甲乙任何一方违约，支付给对方违约金人民币壹拾万元整。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
双方同意交易所产生的税费由乙方承担，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款15%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过30日后，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。
二、逾期付款责任
乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。
甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
公证人：
合同签订日期：
XX年____月____日
附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单：
电视柜/空调（格力柜机1台）/餐桌（配套4把椅子）/排油烟机/燃气灶/其他房屋配套物品
1、各种钥匙
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】
篇三：
XX年二手房买卖合同最终版
房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）
买方（以下简称乙方）：
与最终产权证上的一致
见证方（以下简称丙方）：
XXXX房产
甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：
一、房产状况：
甲方自愿出售位于乐山市________区（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：
___字第______号（共有权证号:
_______________）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_____________）；产别：
（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积___________平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：
（只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：
09年之前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档；
（关于该房屋的基本情况特别是：
面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。
房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。
）
甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；
二、成交价格：
甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：
人民币（大写）_______佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；1-10的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）
三、定金：
乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：
人民币（大写）__________佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；
四、付款方式：
甲乙双方同意使用本条的第______种付款方式：
（一）、现金付款：
乙方于___X____年__X____月____X____日前将人民币（大写）________________________（小写￥），存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前将人民币（大写）_______X_________（小写￥*****元整）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后___X___日内，乙方向甲方结清全部房款；
（二）按揭贷款：
乙方于__X___年___X___月__X____日前，将首付房款人民币（大写）_____小写￥元整）存入剩余房款人民币（大写）______X____________（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X__日内，乙方向甲方结清全部房款；
关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。
五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：
甲方承担：
_______________________，乙方承担：
_____________________________________；
关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：
营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。
如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。
六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《看房确认单》的约定向丙方支付佣金；若因特情况无法支付丙方佣金，需从定金中扣除丙方佣金。
篇四：
大庆二手房交易程序
大庆二手房交易市民可一站式办理交易手续
XX年04月27日09:
44来源：
东北作者：
赵冶
字号:
T|T
东北4月27日讯“近段时间，大庆市不少二手房都降价了，我担心自己的房子也会贬值，所以想赶紧卖了。
可是不知道具体的办事流程、要交什么税费？
”日前，市民李先生致电帮办热线，询问房屋买卖的相关问题。
4月20日，帮办记者走访了市房产局、地税局等部门了解到，大庆市相关部门简化办事程序、协同办公，市民只要在房产局的房屋交易大厅内就可一站式办理房屋交易手续。
第一步：
签订房屋买卖合同
据了解，房屋交易要求买卖双方及其所有权人必须同时到场，并如实填写房屋买卖合同的相关内容并签字。
同时要准备好以下资料：
卖方需携带户口本原件及复印件1份、结婚证原件及复印件1份、身份证原件及复印件2份。
买方需要携带身份证原件及复印件2份、结婚证原件及复印件1份。
第二步：
对交易房屋进行审核
房产局工作人员首先对交易房屋进行价格审核，审核的内容主要是评估该房屋的出售价格。
如果房屋的交易价格低于政府指导价，则以政府规定的相关区县的每平米最低售价为准，如果实际价格高于政府指导价，则以实际交易价格为准。
同时，要核对该交易房屋有无相关产权问题。
第三步：
税费收缴
据了解，房屋交易者需缴纳营业税及其附加。
缴费普通住房和非普通住房两种标准。
普通住房是指140平米以下的住房。
交易房龄满5年的，营业税减免；家庭唯一住房的，个人所得税减免；非家庭唯一住房的需要缴纳个人所得税，税费为交易额的1%；印花税每件5元。
交易房龄不满5年的，需要缴纳营业税及其附加。
营业税按交易额的5%收取。
附加主要包括：
城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育费附加按营业税的2%收取；个人所得税按交易额的1%收取；印花税每件5元。
非普通住房是指140平米以上的住房。
交易房龄满5年的，营业税按交易额减去房屋购置原价再乘以5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；交易费附加按营业税的3%收取；地方教育附加按营业税的2%收取；个人所得税按交易额的1%收取；印花税每件5元。
交易房龄不满5年的，营业税按交易额的5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育费附加按营业税的2%收取；个人所得税按销售收入的1%收取；印花税每件5元。
在交完营业税及其附加后，房屋交易者还需要缴纳契税。
据了解，家庭唯一住房且交易面积为90平米以下的，按交易额的1%收取；家庭唯一住房且交易面积为90平米至140平米的，按交易额的%收取；140平米以上和不是家庭唯一住房的都按交易额的3%收取。
以上所有税费除契税和印花税为买方缴纳，其余税费都由卖方缴纳。
第四步：
发证
在以上所有程序都通过后，交易双方申请受理，半小时内即可发放房屋产权证。
第五步：
办理国有土地使用证
最后，房屋购买方还需要办理国有土地使用证。
办理地点为购房所在地区的土地局。
购房者需提供房屋产权证原件及复印件，身份证原件及复印件，并缴纳工本费。
二手房交易税费一览表
篇五：
XX年二手房买卖合同（新）
房产买卖合同
卖方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
买方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法
规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，
达成如下协议：
第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：
宁津县城南环开元社区一期五号楼四单元三
零一室及其车库。
土地使用权证号：
登记房产建筑面积为：
平方米。
附车库建筑面积为：
37平方米。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方
现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
如果该房地产
所有权被没收、设定抵押或者被查封，卖方应返还买方所给付的价款及同期银行贷款利息。
第三条【房地产租约现状】
该房地产没有租约；
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分
权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日交付房产钥匙及其车库钥匙，房产及其车库所有
权归买方所有，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产及其车库转让总价款为人民币：
（小写：
元）。
第七条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
在办理过程中出现一切问题，买卖双方应积极协商解决，任何一方不能无故拖延，否则
应承担因此造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于月日前付清全部房款
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支
付违约金，合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记
录水、电、气表的读数，并办理交接手续及其相关的所有的单证；
2、交付该房地产钥匙和车库的钥匙；
3、第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期
限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方
支付违约金，合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同后，在条件成熟时，共同向房地产权登记机关申请办理房产所有权转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助办理，在办理过程中出现一切问题，双方应积极协商解决，任何一方不得无故拖延，否则承担所造成的损失。
买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列方式解决：
向该房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）：
年月日
见证人（签字）：
年月日
买方（签字）：
年月日见证人（签字）：
年月日
附件一：
双方其他约定：
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：
________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：
________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：
________________（立方）。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方：
接收方：
二、
篇六：
二手房买卖合同正式版
房产买卖合同
甲方（卖方）：
身份证号：
联系电话：
联系地址：
乙方（买方）：
身份证号：
联系电话：
联系地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条房地产权属情况
1、房地产地址（下称“该房地产”）：
2、房地产权证号码：
3、建筑面积：
平方米
4、房屋使用性质：
住宅
5、建筑结构：
钢筋混凝土，总层数：
层，该房地产所在层数：
第层。
6、该房地产以现状售予乙方的情况：
（1）带家私家电（详见家私电器清单）；
（2）户口未迁出，甲方应在前迁出，逾期则以该房
地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
7、需要说明的其他情况：
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。
否则，承担相应的法律责任。
第二条计价和价款
1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥元整（大写：
亿仟佰拾万仟佰拾元；
2、付款方式详见附件
第三条交楼时间和交接手续
1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、络、有钱电视、管理费等费
用）。
甲方保证在交
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