拆迁安置区一期工程住宅施工组织设计最终版.docx
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拆迁安置区一期工程住宅施工组织设计最终版
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XX市昭山拆迁安置区一期工程
A1栋、A2栋工程
施
工
组
织
设
计
编制单位：
XX省第二工程有限公司
编制时间：
二0一一年十一月
第一章、施工组织设计编制依据…………………………………………3
第二章、工程概况…………………………………………………………5
第三章、工程条件及工程特点……………………………………………10
第四章、施工部署…………………………………………………………11
第五章、土建施工方法……………………………………………………22
第六章、安装工程施工方法………………………………………………51
第七章、施工进度及保证措施……………………………………………62
第八章、平面布置…………………………………………………………66
第九章、质量保证措施……………………………………………………72
第十章、安全保证措施……………………………………………………88
第十一章、主要机具使用计划……………………………………………100
第十二章、劳动力安排计划及措施………………………………………102
第十三章、现场文明施工措施……………………………………………104
第一章编制依据
湘潭市昭山拆迁安置区一期工程A1栋、A2栋的施工图纸。
湘潭市昭山拆迁安置区一期工程A1栋、A2栋现场勘察情况。
省、市有关施工工程质量、安全生产、文明施工的规定、规程。
国家现行有关施工及验收规范（规程）：
（当在施工期间有新的国家或地方规范代替旧规范时，执行以新规范为准）
主要规范、规程一览表
国家
序号
标准名称
标准编号
备注
1
工程测量规范
GB
2
机械设备安装工施工及验收通用规范
GB
3
混凝土外加剂应用技术规范
GB
4
混凝土质量控制标准
GB
5
地基与基础工程施工质量验收规范
GB
6
砌体工程施工质量验收规范
GB
7
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB
8
屋面工程施工质量验收规范
GB
9
建筑地面工程施工质量验收规范
GB
10
建筑内部装修施工防火规范
GB
11
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范
GB
12
通风与空调工程施工质量验收规范
GB
13
电气装置安装工程施工及验收规范
GB
14
给水排水管道工程施工及验收规范
GB
15
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
16
建筑电气工程施工质量验收规范
GB
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB
18
建筑工程项目管理规范
19
建筑装饰装修工程施工规范
GB
行业
20
混凝土泵送施工技术规程
JGJT10-95
21
钢筋焊接及验收规程
JGJ
22
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJT
23
钢筋焊接接头试验方法
JGJT
24
建筑机械使用安全技术规程
JGJ
25
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ
26
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
27
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
28
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ
29
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ
30
建筑玻璃应用技术规程
JGJ
31
建筑基坑支护规程
JGJ120-99
36
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ
38
民用建筑节能设计标准
JGJ26-95
第二章工程概况
一、编制范围
湘潭市昭山拆迁安置区一期工程A1栋、A2栋工程施工合同及施工图纸中明确的全部土建、安装、装饰工程等施工图范围内的工程。
我们将与业主、监理及设计单位密切配合，并真心诚意地接受指导和督促，为顺利、圆满完成本工程的全过程而全力以赴。
工程总概况
工程名称
湘潭市昭山拆迁安置区一期工程A1栋、A2栋
工程地址
位于湘潭昭山示范区，昭易五号路与昭易支路四交汇处的西北角
建设单位
湘潭金山置业有限公司
设计单位
长沙市中荣工程设计有限公司
计划工期
330天
质量目标
合格
二、建筑概况
本工程由A1栋及A2栋两个单位工程组成，总建筑面积22790㎡。
A1栋建筑面积为7340m2，建筑高度为51m，工程地面以上十八层，钢筋混凝土剪力墙结构。
A2栋建筑面积为15450m2，建筑高度为51.225m，工程地面以上十八层，地下一层为设备用房，钢筋混凝土剪力墙结构。
本工程建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级，地下室耐火等级一级；屋面防水等级为II级，地下室防水等级为Ⅰ级；结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构；建筑类别为二类高层住宅。
本工程所处地区为非抗震不设防区。
A1栋室内设计±0.00标高相当于绝对标高41.40m。
A2栋室内设计±0.00标高相当于绝对标高41.60m。
门窗工程：
采用铝合金普通中空玻璃窗（5mm+9Amm+5mm），密封胶嵌缝，铝合金门窗型材及玻璃厚度由专业厂家计算确定，并对其安全质量负责。
防火门、防火防盗保温门及防盗门。
楼地面工程：
除楼梯间、电梯前室及门厅楼面采用面砖地面外，住宅内所有楼面均为水泥砂浆找平，面层由用户自理。
除楼梯间、电梯前室及门厅楼梯间采用仿瓷涂料饰面外，住宅内所有墙面装修均为一般抹灰，二次装修由用户自理。
防水工程：
屋面防水等级Ⅱ级，防水层合理使用年限15年；防水二道设防。
防水材料：
高聚物改性沥青防水卷材（厚度≥3mm）,C30UEA补偿收缩混凝土防水层（厚度≥40mm）。
保温板采用40厚挤塑聚苯保温板。
屋面采用有组织排水，雨水管及其配件采用UPVC材质，管径为Ф110防攀落水管。
具有高低跨的屋面有组织排水，落水管下应做水簸箕。
空调冷凝水集中通过冷凝水管集中排放。
预埋冷凝水主排水管为DN32UPVC管。
空调搁板上预留DN50孔洞。
三、结构设计
本工程采用人工挖孔桩基础，结构安全等级为二级，结构使用年限为50年。
本工程结构混凝土标号有C25、C30、C35。
各部位混凝土工程量详见下表。
结构部位
混凝土强度等级
构件部位
备注
桩芯及桩身护壁
C30、C25
承台及承台梁
C35
基础垫层
C15
竖向构件
C35
A1栋、A2栋负一层至三层
C30
A1栋、A2栋四层至七层
C25
A1栋、A2栋八层至顶层
楼盖构件
C30
A1栋负一层至三层
C25
A1栋四层至顶层
C35
A2栋负一层至一层
C30
A2栋二层至三层
C25
A2栋四层至顶层
楼梯
同楼板层
构造柱
C20
① 钢材
结构钢筋均采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。
用于纵向受力的普通钢筋，其抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；其屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
② 砌体部分
本工程±0.000以上外墙采用MU7.5粘土多孔砖,容重<12KNM，M5.0混合砂浆砌筑；±0.000以下外墙采用MU10粘土多孔砖,容重<12KNM，M10水泥砂浆砌筑。
内隔墙采用MU5.0加气混凝土砌块,容重<8KNM，M5.0混合砂浆砌筑。
③ 沉降观测
沉降观测布点跟据施工图纸要求进行设置，水准测量应采用闭合法，每施工完两层应观测一次，竣工后观测：
第一年不少于3～5次，第二年不少于2次，以后每年1次，直到下降基本稳定为止。
三、安装概况
本工程所包含的安装施工范围为：
给排水工程及电气安装工程
① 给排水系统
本大楼由市政管网供水，给水系统分为三个区：
低区为1至4层；5至11层为中区；12至18层为高区。
低区由市政管网直接供给，中区和高区各用一套生活变频供水设施。
本工程排水系统为雨、污分流制。
污废水全部为生活污水，排放量约为34.02m3d。
粪便污水经化粪池处理后经室外污水管排至市政污水管网。
屋面雨水采用外排水系统，室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。
② 电气系统
本住宅电梯、消防电梯、潜污泵系统、公共照明系统等用电为二级负荷，消防设备采用低压双回路供电末端自切换供电；应急照明采用照明灯具安装镉镍电池作备用，接入公共照明回路。
电梯双电源供电，公共照明与亮化照明共一供电回路。
住宅照明为三级负荷，每栋单独回路供电，电度表集中设置在每层前室内。
本工程防雷按三类防雷设计，在屋顶采用Ф12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接网格不大于20mX20m或24mX16m。
引下线：
利用柱内或剪力墙内两根Φ16以上主筋绑扎或焊接在一起作为引下线,间距不大于25m,引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础焊接。
并在距0.5米作接地测试卡。
接地装置:
接地极为建筑物桩基、基础轴线上的主筋中的两根通长电气连接,形成基础接地网，要求接地电阻不大于1欧姆。
若实测接地电阻达不到要求，则利用接地引出线另打人工接地极。
第三章工程条件及施工特点
一、工程条件
⑴ 现场施工条件
本工程交通便利，位于湘潭昭山示范区，昭易五号路与昭易支路四交汇处的西北角。
工地内设置可移动板房及临时设施作为办公室及生活区。
⑵ 现场自然条件：
建设基地内地形较简单，施工场地较宽畅。
二、工程施工特点
⑴ 本工程施工场地较宽畅，对大型机械进场、安装及材料运输有较好的条件。
⑵ 地基采用人工挖孔灌注桩，桩基已由建设单位在前期施工完毕，我单位要做好与桩基施工队伍的交接工作。
⑶ 工作面繁杂：
由于工期较紧，外墙装修和室内装修将与安装工程，土建工程同步进行，必须合理规划，协调好各部份工作的交叉。
⑷本工程是湘潭市重点建设项目，对质量、安全目标要求较高，公司应采取强有力的措施进行质量、安全保证体系的完善。
第四章施工部署
一、施工管理目标
实行责、权、利高度统一的项目法管理，确保公司ISO9001:
2000质量管理体系在本工程施工全过程中持续有效运行。
具体目标如下：
针对本工程的建筑结构特点，指派多年从事学院类建筑建设、具有丰富类似工程施工经验的项目班子进场，推行项目法管理，执行ISO9001质量保证模式，贯彻公司的质量方针，达到以下目标：
⑴ 质量目标：
根据施工合同的要求，按照《工程施工质量验收规范》验收，确保优良工程。
⑵ 工期目标：
本工程拟定开工日期2011年11月1日，竣工日期2012年10月1日。
总工期330日历天，总工期控制点详见进度计划表。
工期控制计划
计划开工日期:
2011年11月1日,计划竣工日期:
2012年10月1日
基础工程
主体工程
装修及室外工程
2011年11月1日至
2011年12月1日
2011年11月25日至
2012年4月25日
2012年4月10日至
2012年9月25日
总进度计划安排依据
依据建设方对工期的要求，结合我在施工的相类似工程经验的基础上，响应招标文件中工期条件要求，施工总工期330个日历天。
为了对生产人员实行集中管理，提高施工生产全面铺开后的劳动效率，开工前准备工作与一体化桩基项目同时实施。
该工程各主要分部工程工期管理目标为：
施工准备：
10个日历天；
基础工程：
20个日历天；
主体工程：
150个日历天；
内外装修工程：
165个日历天。
以上为主导工期，屋面工程、门窗工程、水电安装工程等穿插期间施工，确保在招标文件规定的工期内完工、交付。
⑶ 安全生产目标：
保证在本工程施工过程中，杜绝死亡、重伤事故发生，杜绝设备、火灾等事故发生;一般工伤事故月频率控制在1‰以内，项目施工安全等级标准优良以上。
⑷ 文明施工目标:
实行现场标准化管理和创文明工地活动，施工现场和临时设施整洁、美观、卫生，施工过程有序、低噪、无尘。
⑸ 服务目标：
在施工过程中，满足业主对工程建设提出的各种合理要求，并积极配合各安装施工单位搞好预留预埋。
在保修使用过程中，我公司选派优秀的泥木工、安装工、水电工、油漆工组成维护队，为用户提供满意服务，我公司将跟踪服务，认真做好工程的回访保修工作。
⑹ 回访目标：
保修期内达到无工程质量投诉。
二、施工组织管理机构设置
要优质高效地完成合同要求的各项任务，必须发挥集团施工的优势，建立一套强有力，精干高效的现场管理机构，组织各专业，各工种队伍在水平面和立体面交叉施工，有效的利用时间和空间，从而达到业主的质量和工期要求。
为此由公司项目管理中心和组建“湘潭市昭山拆迁安置区一期工程A1、A2栋项目经理部”，项目管理中心对工程施工过程进行协调，确保项目经理部人员、设备、材料各方面的需求得到保证。
项目经理部配备技术科、施工科、质安科、材料科、设备科、设备科、综合办公室等部门，代表公司具体对工程施工进行总承包管理。
工程指挥部和项目经理部各级机构分工明确、各司其职。
公司及项目部组织机构如下:
三、施工生产安排
本工程人工挖孔桩已由业方外包施工，基础承台、梁及地下、地上钢筋混凝土现浇结构及内外装饰、安装工程等全部由项目部统一组织安排、生产，具体安排如下：
⑴ 砼采用商品砼，砼输送泵输送至施工现场。
⑵ 钢筋车间布置在场地内西北向。
⑶ 在现场布置木工车间（位置同钢筋车间），模板集中加工。
⑷ 临时设施由项目部泥工施工队承担施工。
⑸ 室内外装饰、油漆由公司专业装饰队伍承担施工。
⑹ 给排水工程、电气工程等工程由公司安装分公司专业队伍施工，土建予以配合。
⑺ 现场材料运输主要采用塔吊，施工操作人员上下采用外脚手架搭设人行通道，后期装饰阶段采用人货电梯。
⑻ 室外附属工程、扫尾工程均由项目部自行组织施工。
四、主要施工设备投入
大型设备由公司设备公司组织调配；小型设备为项目部施工自有设备。
根据本工程工程量的大小和现场场地情况，本工程拟投入以下机械设备，以保证充足的供应能力：
⑴ 混凝土设备
本工程布置HBT80型混凝土输送泵1台，砼为商品砼；环保型低噪声50型插入式振动器10台，MC平板振动器4台。
⑵ 钢筋加工机械
钢筋冷拉调直机2台，GJ-40钢筋截断机2台，WJ-40钢筋弯曲机2台。
⑶ 钢筋连接设备
BX-330焊机4台，BX-500焊机4台，钢筋闪光对焊机1台，钢筋电渣压力焊设备6套。
⑷ 木工机械
MJ109圆盘机3台，MB540平刨机3台，MB104压刨机3台，电钻12台。
⑸ 垂直运输设备（场内）
根据建筑物作业面材料运输要求，A1栋设置1台塔吊，A2栋设置1台塔吊，以满足施工要求。
⑹ 排水设备
潜水泵4台，小型水泵10台，加压泵3台。
⑺ 装修机械
250L和灰机4台，手提切割机6台以及其他装修设备。
⑻ 土方设备
强力打夯机4台。
⑼ 测量仪器
J2激光经纬仪1台，S3水平仪3台，S1水平仪1台，经校验的100m钢卷尺3条，5m钢卷尺20条，5m塔尺3条。
⑽ 场内外通讯、呼叫设施设置
现场设无线对讲系统，采用10台对讲机指挥施工。
现场办公室设电脑、程控电话机、传真机若干台，通过传统的电话传真和现代的国际互联网建立现场与外界联系。
五、施工人员组织
管理人员：
在公司范围内选调专业水平高，管理经验丰富、身体健康、工作责任感强的管理人员和专业技术人员组成能连续指挥生产的管理班子。
专业生产工人：
从公司劳务分公司、安装分公司选调思想素质好、技术水平高、组织纪律性强的成建制班组组成专业施工队，配齐充足的后勤服务、设备维护、特种工作人员。
六、材料周转和投入、组织
由成本核算部门做好施工图预算及分部工程工料分析；技术部门按图提供规格单，材料部门按进度计划提出主要构配件和材料统计计划，提出定货数量规格和需用日期。
主要材料--由建设方与施工单位共同指定主材品牌，项目部组织供应。
模板支撑及外架用钢管、扣件--采用普通钢管、扣件，由公司材料公司负责调集，并优先保证。
模板、枋料及脚手板--模板采用12厚竹胶合模板和18厚木胶合模板，枋料采用60×80杉枋，竹脚手板，均由项目部根据施工资源计划自行购置。
材料采购均按照公司材料公司编制的《合格供方目录》选定供货商，根据材料需用计划购置，同时加强现场检验手段，钢材、水泥、砖、防水材料进场后必须按规定进行复试，杜绝不合格材料进场。
装饰工程材料项目部会同监理方、建设方共同选定颜色、品牌后，由项目部根据材料需用计划购置。
七、施工段划分及施工程序
⑴ 施工段的划分：
本工程为两栋住宅楼，因此根据图纸将A1栋、A2栋两个单位工程分为二个施工段，A1栋为一个施工段，A2栋为一个施工段，各段平行施工。
⑵ 施工原则：
以图纸设计为依据，施工管理目标、规范规程为标准，科学组织资源，有效地利用时间和空间，组织有序、均衡地施工。
⑶ 施工阶段
在竖向将该工程分为三个施工阶段，其中预留预埋、设备安装贯穿于整个施工过程，土建施工阶段如下：
① ±0.000以下结构施工
包括承台及基础梁、地下室剪力墙结构及顶板等；
② ±0.000以上结构施工
包括主体结构、砌体及围护结构、门窗框安装、安装管道管线预留预埋配合；
③ 装饰施工阶段
包括屋面防水、外墙保温、室内外装饰、门窗安装、室外明沟散水及设备安装运行调试，室外附属工程。
⑷ 施工程序
① 整个工程以基础和主体结构工程施工为先导，按照先地下、后地上；先土建后安装；先结构后围护；室外装饰由上而下，室内装饰抹灰及地面基层由下而上，天面涂料等由上而下，先湿作业、后干作业的顺序进行施工。
② 结构施工顺序：
地下结构工程施工顺序：
基础承台、地下室结构→结构养护→土方回填
地上主体结构工艺施工顺序：
分中弹线→搭支模架、接绑墙柱筋→装墙柱模→浇筑墙柱混凝土→拆墙柱模、支梁底模→扎梁筋→支梁侧模、板底模→扎板底筋→预留预埋→扎板面筋→浇混凝土→养护→拆模
③ 围护、分隔施工顺序：
放线弹墨→先外后内砌围护墙→预留门窗洞口→安置门窗过梁→门窗框安装
④ 内装饰施工顺序：
墙面（顶棚）抹灰→地面工程→墙面底层、贴面→油漆、涂料、玻璃
⑤ 外装饰施工顺序：
外架准备→外墙基层处理→外墙装饰（保温）→清理→放架
八、施工准备
㈠ 室外准备：
⑴ 组织检查验收控制桩，办理验收交付手续。
测量放线，建立现场测量控制网；
⑵ 清除现场障碍物，搭设临时工棚，安排生产设施；
⑶ 按施工平面图布置现场道路及设备安装位置；
⑷ 布置和交接现场水源、电源、交通、排水暂设工程；
⑸ 材料及设备的进场组织；
⑹ 落实班组任务。
㈡ 室内准备：
⑴ 熟悉、会审图纸；
⑵ 编制施工图预算，并进行交底；
⑶ 编制进度计划及施工作业计划；
⑷ 汇总材料、劳动力、机具计划；
⑸ 落实材料货源、检验、机具调试运转；
⑹ 对进场施工队伍进行文明、安全、技术教育；
九、施工检测
⑴ 结构用主要原材料、预制构件按验收规范要求，同建设方、监理公司共同取样、检验鉴定，合格后使用。
⑵ 砼、砂浆试块的留设按规范要求，同建设方、监理公司共同取样。
现场设置标准养护室，对试块进行标准养护，同条件试块放置于构件处同等条件养护。
⑶ 钢筋接头按验收规范要求，同建设方、监理公司共同取样检测。
十、工程资金管理
⑴ 项目经理部在公司指定银行设立专门帐号，工程款存入本帐号，由项目经理和公司控制专款专用。
⑵ 严格执行国家的有关财经法规和公司财务制度。
⑶ 财务科按月季根据各部门提出的资金计划，统一编制资金使用计划，经项目经理批准后执行。
十一、工程资本与成本管理：
项目经理部在施工前确定工程成本目标，施工阶段定期对成本实际值与目标值比较分析，发现偏差及时控制处理，设专人编制成本控制工作计划与流程图，项目经理部认真做好成本分析与预测，对主要施工方案进行经济技术分析后，再对各项资源进行优化，施工人员及时签证，财务人员严格工作纪律与财务制度，确保工程资本与成本有效控制管理。
十二、现场生产生活安排
根据各施工阶段不同的需要布置生产和生活设施，具体临时设施详见施工平面布置图。
住宿：
工人住宿主要利用在生活区内搭设二座活动板房以保证需要。
膳食：
食堂采用外包形式，根据劳务安排计划提供膳食；现场设置开水间，内配备生活锅炉，施工现场工作面上配备茶水桶，专人送水，保证施工人员饮水需要。
卫生：
施工现场设浴室、厕所，定时供应热水；浴厕设临时化粪池，定时派人清理。
办公：
在场内搭设二座活动板房作为办公用房及部分少数工种住宿用房。
第五章土建施工方法
根据本工程的建筑结构特点及工程承包范围,本工程土建施工主要包括以下分项工程:
施工测设、基础及地下室结构、土方回填、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、围护与分隔工程、屋面工程、装饰工程等；
一、施工测设
㈠ 施工测设准备工作
⑴ 激光经纬仪、水准仪及钢尺均经计量部门检测合格；
⑵ 熟悉图纸，测量方案及有关技术交底，明确各工序测量任务；
⑶ 主控轴线桩、水准点的交接；
⑷ 对各测量点进行编号。
㈡ 平面控制网的建立
本工程用矩形控制网。
对甲方提供的施工控制点进行复核，当复核无误后，利用经纬仪与50m钢卷尺测出各控制轴线，设立轴线控制桩，建立施工控制网。
考虑到地面下沉及土方边坡位移，主要控制点投设在附近构筑物上。
根据工程特点本工程基础施工采用外控法，主楼施工采用内控法。
㈢ 施工测量
⑴ 高程控制
① 根据总平面图上所示的国家水准点标志或勘测设计图纸上指定的水准点相对标高参照点，用水准仪准确地引到施工场地附近便于监控的相应位置上，用于监控的水准点位置，必须牢固稳定，不下沉，不变形。
控制点大样图如下所示:
⑵ 操作工艺
① 高程的引测进行往返一个测回，其闭合误差值不得大于Ⅱ等的值n12（n为引测站数），当闭合误差值在允许值范围内时，可按水平距离比例修正。
③ 高程的向上传递
针对建筑物的特点，可以自高程控制基点起，将高程测到楼层底部墙根某一不易被影响破坏的明显特征位置处，在标高精度要求较高时，用钢尺沿该墙根明显特征向上直接丈量，将标高传递上去，或者在间吊上钢尺，用水准仪读数，将下层标高传递到上层。
同时在每层设置标注一个高程基点，以此点作为基准点进行该楼层的细部高程测量工作。
⑵ 建筑物的定位测量及平面控制轴线的向上传递
① 建筑物的定位测量
由建筑控制主轴线的控制点位，测设出主轴线的准确位置；同时根据设计图纸各轴线与主轴线的位置、距离关系，拟采用平行线移动法和极坐标法测设出建筑物各轴线的具体准确位置，并进行相应轴线点位的设置、保护。
同时进行必要的检核和校正工作。
② 平面控制轴线的向上传递
平面控制轴线的向上传递采用激光经纬仪完成该项工作，以层层传递的方式用经纬仪把轴线投测到楼板边缘或观测孔边缘，作为上部施工放样的依据。
⑶ 基础施工抄平放线
① 基础：
根据基础平面图及大样图，按建筑物的轴线定位，连结相应的轴线。
② 用水准仪把相应的标高引测到水平桩或轴线桩上，并画标高标记。
③ 基坑坑底深度经水平标高校核无误后，并把轴线和标高引移到基坑，在基坑中设置轴线，基础边线及高程标记。
在垫层面上放出（弹墨线）墙或基础平面尺寸。
④ 基础模板完成后，按设计图纸要求校核模板安装的几何尺寸，在模板周边放出基础面的标高线，并用钉子标示（在竖向钢筋上用红漆油标示），柱的轴线和边线标记，延长线引至基础边线外，方便施工复核。
⑷ 主
升级会员 