保温合同书.docx
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保温合同书
合同书
发包方（全称）：
（以下简称：
甲方）
承包方（全称）：
（以下简称：
乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建筑法》、《建筑工程质量管理规范》及其他有关法律、行政法规。
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方同意将康城绿洲三期外墙保温、屋面保温、外墙漆涂装工程项目承包给乙方，双方就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
****工程外墙保温、屋面保温、外墙漆涂装工程
工程地点：
工程内容及承包方式：
外墙保温、屋面保温、外墙面漆涂料装饰工程施工；承包方式：
包工包料
二、工程承包范围
工程外墙外保温、屋面保温、外墙面漆涂料装饰工程。
施工范围按工程设计施工图为准，如有变更另行通知。
三、合同工期
开工日期：
20年月日（具体进场施工时间以甲方通知为准）
竣工日期：
20年月日
合同工期总日历天数120天。
（每栋楼按45天工期控制）
四、质量标准
工程质量标准：
合格
五、外墙漆面色彩：
按城市规划管理局审核确认效果图中所注明的色彩为准。
六、工程造价：
工程预算造价：
（大写）约：
万元（人民币）
（小写）约：
元（人民币）
工程造价以结算造价为准。
七、工程单价与施工工序
（一）、分部分项工程单价
1、外墙保温（聚苯颗粒外保温系统）施工单价为：
①、厚度30MM单价45.00元/M2。
②、厚度35MM单价49.00元/M2。
③、厚度45MM单价55.00元/M2。
2、外墙聚苯板单价68.00元/M2.
3、住宅屋面倒置式挤塑聚苯板厚（30MM、35MM）单价46.00元/M2。
4、商业裙楼屋面倒置式挤塑聚苯板厚50MM单价51.50元/M2。
5、外墙底、面层漆品牌：
亚东亚牌城韵弹性外墙乳胶漆（水性、高弹、高耐候、自清洁丙烯酸漆）涂装的施工单价为：
32.35元/M2。
以上均为综合单价包干并含税费，不再计取施工方案技术措施费、安全技术措施费、文明施工费用等和其它一切费用，单价中同时包括材料涨价不作调整，单价中不含外立面脚手架费用和垂直运输费用。
单价中同时包括砖砌体与砼墙、柱交接处安装300MM宽的φ0.8MM钢丝网（网格9×9MM）。
（二）、单价中包括的施工工序内容
（1）、外墙面的修平填补处理及清理干净。
（2）、外墙砖砌体与砼墙柱交接处安装宽300MM的钢丝网。
（3）、聚苯颗粒外保温系统做法按设计选用图集02J121-1/B16实施，取消面砖改为外墙漆；并按甲方、监理工程师和质监站职能主管部门审核确认乙方依据设计图、施工规范与验收规范编制上报的施工组织设计的施工工序的全部内容。
（4）、保温层厚度
1商业裙楼外墙、屋面部分
20、18、19号商业裙楼聚苯颗粒外墙保温层厚45MM；21号楼聚苯板外墙保温层厚35MM；20、19号商业裙楼屋面倒置式挤塑聚苯板厚35MM；18号楼屋面聚苯颗粒保温层35MM；21号楼屋面倒置式挤塑聚苯板厚50MM。
2住宅外墙、屋面部分
18号住宅楼聚苯颗粒外保温层厚30MM，聚苯颗粒板厚30MM；19号、20号住宅楼聚苯颗粒外保温层厚35MM，屋面倒置式挤塑聚苯板厚30MM。
（5）、刮弹性抗裂腻子至少两遍以上。
（6）、水性高弹高耐候自清洁丙烯酸漆涂装一遍底漆，二遍面层漆。
（7）、外墙窗台下口、突出的线条、窗台板、空调板做滴水线处理。
（8）设计和规范所要求的外墙保温层和外墙漆涂装层施工工艺、施工工序内容均包括在以上工程单价中。
七、工程量的确认
按照竣工验收的实际涂刷面积为准，门窗沿边按展开面积计算。
结算造价＝实际涂装面积×合同单价
八、甲方的权益与责任
1、为乙方提供库房和材料堆场，并积极协调乙方与同一施工场地内施工单位之间的交叉配合工作。
2、负责为乙方提供所需施工用水、电的接入点，并由乙方自行安表搭接安装使用，乙方承担水电费用；乙方使用土建施工单位主体施工的封闭安全网和外立面脚手架的费用与施工电梯垂直运输的费用由甲方承担。
乙方自行负责施工中所需使用的操作脚手板、安全平网、搅拌机等设备设施的费用。
3、按合同约定支付工程款。
4、若乙方不按照设计和规范要求进行施工的行为，以及不履行本合同约定和使用不合格材料与不按照规范规定要求进行材料、半成品、成品的抽样检验、项目经理和技术负责人经常不在施工现场等行为，甲方有权单方终止合同，并由乙方承担给甲方带来的经济损失。
5、本工程乙方不得转包和分包，一经发现乙方转包和分包本工程，甲方有权单方终止合同，并由乙方承担给甲方带来的经济损失。
九、乙方权益、义务和责任
1、乙方在施工前应认真查阅设计图，如发现设计图与现场实际不符和有误的情况下，乙方应及时提出向甲方汇报，及时作出技术核定解决，施工前未发现问题，而在施工中发现有误所造成的返工等损失费用由乙方承担。
2、乙方负责收集整理编制完整齐全的竣工资料、竣工图和办理完善工程备案手续，并承担由此产生的费用。
3、乙方在施工中损坏土建施工单位的半成品或成品，由乙方负责赔偿或修复完整。
同时，乙方必须服从土建施工单位的现场文明施工等管理，做到材料堆放整齐、施工场地清洁、随时清除外运建筑垃圾、工完场清，建筑垃圾清除外运所产生的一切费用由乙方承担。
4、乙方在本工程的项目经理和技术负责人必须持证上岗，必须与施工组织方案中注明的姓名相符，并且不能擅自离岗。
5、在进场施工前向甲方提供施工所需的各项资质证明资料；
6、施工前向甲方现场代表及监理工程师提交施工组织设计方案、技
术措施方案、安全措施方案、工程计划进度报表和产品检验报告，施工组织设计方案必须经甲方、监理工程师审核确认后并报质监站备案。
乙方负责完善备案手续和由此产生的费用。
7、乙方必须接受甲方现场代表及监理对工程进度、质量、安全的监控管理；原材料进场必须有产品合格证和材质证明书，并及时上报甲方现场代表验货签字确认，所有原材料抽样检验合格后方可使用，如使用未经甲方现场代表验货签字确认的进场材料，一律拆除和退场处理，并不计任何费用。
8、乙方必须严格按照现行的国家标准《建筑节能保温隔热工程施工和质量验收规程规范》和合同约定的内容及工艺要求进行施工，并逐项进行自检和职能主管部门逐项抽样检验合格达到合格标准，施工中的隐蔽工程必须严格按规定实行报验制度，每道工序必须经甲方及监理检查合格后才允许进行下道工序施工；未经甲方、监理检查认可的隐蔽工程一律不计算费用，所有抽样检查的试验费用均由乙方承担。
9、做好外墙窗洞下口、突出的线条、窗台板、空调板做滴水线处理，确保因雨水造成对墙面的污染。
10、乙方在施工中，经甲方现场代表和监理组检查发现有质量不符合要求而提出整改或返工的，乙方必须及时整改完善达到合格标准为止。
同时加强外墙管道穿墙洞口、后塞口等薄弱环节的处理。
11、严格遵守甲方和土建施工单位的现场管理的一切规章制度，听从甲方指挥安排。
12、本工程在竣工综合验收前的成品保护，由乙方负责。
13、按时发放民工的工资，如乙方拖欠民工工资，所造成的一切影响和责任均由乙方负责。
并赔偿由此给甲方带来的经济损失。
十、安全施工
1、乙方必须严格执行《建筑法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《泸州市建筑施工企业安全生产管理规定》等有关法律法规。
2、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员的监督和检查。
施工中所造成的一切安全责任事故和因此发生的一切费用由承包人承担。
3、乙方必须为从事危险作业的职工，办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用（费用含在工程包干价内）。
4、事故处理：
发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，并由乙方承担所发生安全事故的责任和费用。
十一、工程竣工验收与付款方式
1、竣工验收
（1）工程竣工验收，按照国家颁发的《建筑节能保温隔热工程施工和质量验收规范》、《建筑工程装饰涂料施工和质量验收规范》等相关规范为依据进行工程竣工验收。
（2）竣工验收以甲方组织综合验收合格为准，在验收时应给予认可或提出一次性整改意见，乙方按要求进行整改并承担整改的费用，整改完毕后发包方收到乙方的整改回复3日内予以进行复检验收，达到合格标准为准。
（3）本工程已竣工未综合验收交工前由乙方负责保管，甲方不得动用，若甲方已经使用，即视同交验。
（4）工程竣工验收后5日内，乙方向甲方提供完整、齐全的竣工资料、竣工图贰套。
2、付款方式：
本工程无预付款。
每栋楼保温层系统施工完成工程量达到50％时，甲方支付给乙方已完保温层工程量造价的70%；每栋楼底漆施工完毕，在涂装面层漆之前，甲方支付乙方已完成工序造价的70％（支付工程款时，保温层系统和面漆涂装层必须经过耐候性试验、渗水试验、粘结强度拉拨等试验合格后才拨付工程款），面漆完工经综合验收合格后，甲方支付乙方工程结算总造价的95％（支付工程款时，乙方必须出具本工程已备案的手续），剩余5％作为保修金，保修期满一月内付清保修金，保修金不计利息。
十四、工期约定
1.非乙方原因造成停水、停电和不可抗力因素影响，导致停工，由监理确认停工时间，工期相应顺延。
2.因乙方责任，不能按时开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
超出合同工期一天，甲方按每天1000.00元进行罚款，并在工程进度款中扣除，同时乙方并承担因工期延误给甲方带来的经济损失。
十五、工程保修
1、工程质量保修期为叁年，保修时间从本工程综合验收合格之日起计算，在保修期间如需保修，乙方接到甲方或物业管理的通知后，必须在二日内到现场进行保修，若乙方不按时到场进行保修，甲方组织保修所产生的费用，甲方在乙方保修金内加一倍扣除。
2、若乙方在施工中对窗洞下口、凸出的线条、窗台板、空调板的滴水处理不当，造成雨水对墙面的污染，在保修期范围内由乙方负责清洗干净并承担费用。
3、保修期满后10年内，属乙方施工原因造成保温层外墙面出现开裂、脱落、渗水等现象（除结构开裂、自然灾害），乙方负责维修处理完善，乙方并承担由此产生的费用。
十六、违约责任
双方必须认真履行本合同的约定，乙方必须在规定时间内保质保量完成，如未按时完成或未达到质量标准和使用不合格材料均视为违约，违约方按国家合同法和相关规定赔偿对方，并承担一切经济和法律责任，双方并按《最高人民法院关于审理建设工程施工合同》执行。
十七、质量标准：
1、胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统符合JG158-2004标准规定的技术要求。
即：
试验项目
性能指标
耐候性
经80次高温（70℃）循环和20次加热（50℃）－冷冻（－20℃）循环后不得出现开裂、空鼓或脱落。
抗裂防护与保温层的拉伸粘结强度不应小于0.1Mpa，破坏界面应于保温层
吸水量/（g/m2）浸水1h
≤1000
抗冲击强度
C型
普通型（单网）
3J冲击合格
加强型（双网）
10J冲击合格
T型
3.0J冲击合格
抗风压值
不小于工程项目的风荷载设计值
耐冻融
严寒及寒冷地区30次循环、夏热冬冷地区10循环表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离现象
水蒸气湿流密度/g/（m2·h）
≥0.85
不透水性
试样防护层内侧无水渗透
耐磨损，500L砂
无开裂、龟裂或表面保护层剥落、损伤
系统抗裂拉强度（C型）/Mpa
≥0.1并且破坏部位不得位于各界面层
饰面砖粘结强度（T型）/Mpa（现场抽测）
≥0.4
抗震性能（T型）
高防裂强度等级下面砖饰面及外保温系统无脱落
火反应性
不应被点燃，试验结束后试件厚度变化不超过10%
2、外墙饰面材料符合GB/T9757标准指标。
即：
项目
指标
优等品
一等品
合格品
容器中状态
无硬块，搅拌后呈远远状态
施工性
刷涂二道无障碍
干燥时间（表干）/h≤
2
涂膜外观
正常
对比率（白色和浅色1）≥
0.93
0.90
0.87
耐水性
168h无异常
耐碱性
48h无异常
耐洗刷性/次≥
5000
3000
2000
耐人工气候老化性
白色和浅色1）
粉化/级≤
变色/级≤
其它色
1000h不起泡、不剥落、无裂纹
500h不起泡、不剥落、无裂纹
300h不起泡、不剥落、无裂纹
1
2
商定
耐沾污性（白色和浅色1）/%
10
10
10
涂层耐温变性（5次循环）
无异重
1）浅色是指以白色涂料为主要成分，添加适量色浆后配制成的浅色涂料形成的涂膜所呈现的浅颜色，按GB/T15608-1995中4.8.2规定明度值为6到9之间（三刺激值中的YaBt≥31.26
十二、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效，乙方的承若书与合同具有同等的法律效力。
发包方（公章）：
承包方（公章）：
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
20年月日20年月日
合同书
发包方（全称）：
泸州集成房地产开发有限公司（以下简称甲方）
承包方（全称）：
泸州市佳乐建筑安装工程有限公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建筑法》、《建筑装饰工程施工和质量验收规范》及其他有关法律、行政法规。
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方同意将《康城绿洲》三期中空玻璃塑钢窗、百叶窗、玻璃幕墙制作安装工程项目承包给乙方，双方就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
《康城绿洲》三期中空玻璃塑钢窗、百叶窗、玻璃幕墙制作安装工程
工程地点：
泸州市城西新区60米干道一号地块内
工程内容：
中空玻璃塑钢窗、百叶窗、玻璃幕墙制作安装
承包方式：
包工包料
二、工程承包范围
《康成绿洲》三期18、19、20号楼住宅楼的中空玻璃塑钢窗、百叶窗、玻璃幕墙制作安装（不包括商业裙楼部分），施工范围按《康成绿洲》三期18、19、20号楼设计施工图进行施工，如有变更另行通知。
三、合同工期
开工日期：
2007年月日（具体进场施工时间以甲方通知为准）
竣工日期：
2007年月日
合同工期总日历天数100天。
四、质量标准及要求
工程质量标准为合格。
乙方所承包范围内的中空玻璃塑钢窗、百叶窗、玻璃幕墙制作安装，必须符合现行《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》等相关规范要求，严格按照设计图施工，施工质量一次性达标合格。
玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接；百叶窗安装稳定装拆方便，有利于空调的安装。
五、采用材料及配件（甲方指定的材料品牌）
（一）、塑钢窗
1、华塑（型材80型系列）。
2、中空玻璃（川玻5+6+5）。
3、配件：
窗锁、滑轮（春光牌）、钢衬（所有凸窗和封闭阳台窗钢衬厚1.5MM，其余外墙厨房厕所窗钢衬厚1.2MM）。
4、普通塑钢窗：
采用华塑（型材80型系列），成都明达品牌玻璃厚5MM。
（二）、玻璃幕墙（半隐框）
1、铝型材130系列（重庆美鱼牌）。
2、中空玻璃：
川玻5+6+5。
3、结构耐候胶“硅宝”牌（国家经贸委认证产品）。
4、上墙钢件：
镀锌8MM（成都产品有出厂合格证、材质证书）。
5、双面贴泡沫条、钢铆钉（国标产品）。
六、工程造价：
工程预算造价：
（大写）约：
万元（人民币）
（小写）约：
元（人民币）
工程造价最终已结算造价为准。
七、工程单价与施工工序
（一）、分部分项工程单价
1、中空玻璃塑钢窗（带纱窗）单价240.00元/M2；普通华塑塑钢窗采用（型材80型系列）成都明达玻璃厚5MM单价155.00元/M2，华塑百叶窗150.00元/M2；玻璃幕墙（半隐框）640.00元/M2；（以上均为综合单价包干并含税费，不再计取施工方案技术措施费、安全技术措施费、文明施工费、检测试验费、玻璃幕墙防雷装置费等和其它一切费用，同时单价中包括材料涨价的费用）。
（二）、单价中包括的工作内容
材料采购、运输、材料半成品和成品的看守保护、现场二次和二次以上转运，搭设操作脚手架和垂直运输、制作安装等全部工序内容。
（20号楼的塑钢窗、百叶窗、玻璃幕墙安装需使用的脚手架、施工电梯所产生的费用由甲方负责）。
七、工程量的确认
按照现场实际收方的面积为准。
（平窗以外框边尺寸计算面积，凸窗以外围框边计算面积，百叶窗以外围框边计算面积，玻璃幕墙以外表面计算面积）。
结算造价＝实际面积×合同单价
八、甲方的权益与责任
1、开工前5日内提供工程设计图。
2、负责及时协调乙方在施工中需解决的相关事宜，使乙方施工进展顺利，积极组织协调工程完工的验收，配合乙方办理竣工结算。
3、负责为乙方提供所需施工用水、电的接入点，并由乙方自行安表搭接安装使用管理，水电费用由乙方承担。
4、按合同约定支付工程款。
5、若乙方不按照设计和规范要求进行施工的行为，以及不履行本合同约定和未使用甲方指定厂家生产的材料品牌行为，甲方有权单方终止合同，并由乙方承担给甲方带来的经济损失。
九、乙方权益、义务和责任
1、乙方在施工前应认真查阅设计图，如发现设计图与现场实际不符和有误的情况下，乙方应及时提出向甲方汇报，及时作出技术核定解决，施工前未发现问题，而在安装施工中发现有误所造成的损失费用由乙方承担。
2、乙方依据甲方提供的设计图，严格按照现行施工规范进行施工，确保工程质量达标。
3、乙方在施工中损坏其他施工单位的半成品或成品，由乙方负责赔偿或修复完整。
同时，乙方必须服从土建施工单位的现场文明施工等管理。
4、乙方在本工程的项目经理和技术负责人必须持证上岗，必须与施工组织方案中注明的姓名相符，并且不能擅自离岗。
5、乙方在进场施工前向甲方、监理提供施工所需的各项资质证明资料；
6、乙方施工前向甲方现场代表及监理工程师提交切实可行的施工组织设计方案、技术措施方案、安全措施方案、工程进度计划报表和产品检验报告，并经甲方及监理工程师审核确认后才允许进行施工。
7、乙方必须严格按照甲方选用指定材料生产的厂家品牌、规格、材质的产品进行采购和使用，严禁使用其它厂家生产的产品。
8、乙方必须接受甲方现场代表及监理对工程质量、安全、进度的监控管理；原材料进场必须有产品合格证和材质证明书，并及时上报甲方现场代表验货签字确认，所有原材料抽样检验合格后方可使用，如使用未经甲方现场代表验货签字确认的进场材料，一律拆除和退场处理，并不计任何费用。
9、乙方必须严格按照现行相关的施工规范和质量验收标准与合同约定的内容及工艺要求进行施工，并逐项进行自检和职能主管部门逐项抽样检验达到合格标准，施工中每道工序检查合格后才允许进行下道工序施工。
所有抽样检查的试验费用均由乙方承担。
10、乙方在施工中，经甲方现场代表和监理检查发现质量有不符合要求而提出需整改或返工的，乙方必须及时整改完善达到合格标准为止。
11、本工程竣工未综合验收前的成品保护由乙方负责。
12、严格遵守甲方和其他土建施工单位现场管理的一切规章制度，服从甲方的指挥安排。
13、按时发放民工的工资，如乙方拖欠民工工资，所造成的一切影响和责任均由乙方负责。
并赔偿由此给甲方带来的经济损失。
14、乙方负责收集整理编制完整齐全的竣工资料、竣工图和办理完善工程备案手续并承担由此产生的费用。
十、安全施工
1、乙方在施工中必须严格按照《建筑工程安全生产管理规范》等有关安全法律法规实施，确保安全生产。
2、乙方必须遵守建设工程安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方、监理组和行业主管部门的安全检查和监督。
施工中所造成的一切安全事故责任和由此发生的一切费用由承包人承担负责。
十一、工程竣工验收与付款方式
1、竣工验收
（1）工程竣工验收，按照国家现行的施工验收规范和质量检验标准为依据进行工程竣工验收。
（2）竣工验收以甲方组织综合验收合格为准；在验收时如提出整改意见，乙方必须按要求及时进行整改完善，并经检查达到合格为准。
（3）本工程已竣工未综合验收在交工前由乙方负责保管，甲方不得动用，若甲方已经使用，即视同交验。
（4）工程竣工验收后5日内，乙方向甲方提供完整齐全的竣工资料、竣工图和效果图贰套。
2、付款方式：
本工程无预付款。
按每栋楼为单位进行支付工程进度款。
1、每栋楼开始安装窗框3日内，甲方按该栋楼预算造价的30％支付进度工程款。
2、每栋楼的窗框安装完毕3日内，甲方支付到该栋楼预算总造价的70％进度工程款。
3、工程竣工经综合验收合格后，甲方支付工程结算总造价的97％，剩余3％作为保修金。
保修期满一月内付清保修金，保修金不计利息。
十四、工期约定
1.非乙方原因造成停水、停电和不可抗力因素影响，导致停工，由甲方现场代表和监理确认停工时间，工期相应顺延。
2.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
超出合同工期一天，甲方按每天1000.00元进行罚款，并在工程进度款中扣除。
并承担因工期延期给甲方带来的经济损失。
十五、工程保修
工程质量保修期为贰年，保修时间从该工程综合验收合格之日起计算，在保修期间如需保修，乙方接到甲方或物业管理的通知后，必须在二日内到现场进行保修，若乙方不按时到场进行保修，甲方组织保修所产生的费用，甲方在乙方保修金内加一倍扣除。
十六、违约责任
双方必须认真履行本合同的约定，乙方必须在规定的时间内保质保量完成，如未按时完成或未达到质量标准视为违约，违约方按国家合同法和相关规定赔偿对方，并承担一切经济和法律责任。
十七、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
十八、本合同甲、乙双方履行完成后自行终止。
发包方（公章）：
承包方（公章）：
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
2007年5月26日
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