土地登记代理资格土地权利理论与方法5.docx
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土地登记代理资格土地权利理论与方法5
土地权利理论与方法-5
（总分：
100.00，做题时间：
90分钟）
一、单项选择题（总题数：
60，分数：
60.00）
1.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A．最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B．确定被担保债权的范围
C．一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D．最高额抵押权消灭
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。
在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。
2.在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。
A．协议解除承包合同
B．假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
C．以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
D．将承包地收回抵顶欠款
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]《农村土地承包法》第三十五条规定，在承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
3.从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。
A．支配权B．收益权C．使用权D．占有权
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]土地权利是权利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。
支配是指直接对土地实施取得利益的各种行为。
权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：
占有、使用、收益和处分。
4.依据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于（）所有。
A．城市市区B．集体C．省、自治区D．国家
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
5.关于我国历史上的土地权利制度，下列表述错误的是（）。
A．封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
B．原始社会时实行土地共有制
C．奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
D．封建社会是土地私有制形成期
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
6.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A．消灭B．不受法律保护
C．成为无担保债权D．需要重新进行土地抵押登记
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]《物权法》第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。
根据该条规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。
当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。
7.我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括（）。
A．土地使用制度B．有偿使用土地制度
C．所有权制度D．出租地下管线埋设权制度
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
8.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A．仍可以设定空间使用权B．不可以再设定空间使用权
C．可以转让空间使用权D．明确空间使用范围
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
9.土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。
A．集体B．国家C．个人D．农民
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]农村和城市郊区的土地，有下列情形之一且不属于《土地管理法实施条例》第二条规定范围的，确定为农民集体所有：
①土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的；②根据1962年《农村人民公社工作条例修正草案》（简称“《六十条》”）的规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；③不具有上述情形，但农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的；④农村集体经济组织设立的企业或其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的。
10.与相邻关系的无偿相比较，地役权（）。
A．可以是无偿的，也可以是有偿的
B．必须是无偿的
C．必须是有偿的
D．原则上是无偿的，法律另有规定的除外
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题；而地役权是相邻权调节之外的一种更为宽泛的权利，可以有偿，也可无偿。
11.对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
A．行使国家土地所有权的主体可以是多级的
B．国家土地所有权存在多个代表
C．国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
D．国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。
12.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A．已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B．土地使用权的使用期限超过二十年
C．土地使用权的使用期限超过四十年
D．土地使用权人必须是具有法人资格的组织
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
13.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。
A．原始社会时实行土地共有制
B．奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C．封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D．半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]封建社会时期实行过土地均田制。
14.土地设置的宗旨是（）。
A．充分利用土地权利B．保障经济的可持续发展
C．土地使用形式D．权利设置得当，严格执法
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
15.划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面：
一是（），二是权利的无期限。
A．权利的交易不受限制B．权利的主体性质
C．权利的客体性质D．权利的取得方式
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
16.立法宜规定空间使用权证书中应明确记载空间使用权人享有使用权的（）。
A．范围B．登记C．归属D．空间六至
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
17.村居民之间发生的土地权属争议案们，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A．省国土资源行政主管部门B．县级人民法院
C．乡土管所D．乡人民政府
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
[解析]政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照《土地权属争议调查处理办法》规定的管辖权限，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请，进行行政调解。
18.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A．集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B．在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C．集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D．集体建设用地使用权不包含处分权
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
[解析]集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。
在用途上，禁止集体土地进行房地产开发。
19.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A．商业用地B．工业生产用地C．工业仓储用地D．工业采矿用地
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
[解析]根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
20.下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。
A．处分仅指事实变化行为
B．处分仅指法律变化行为
C．处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D．只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处置。
21.确定土地权利归属的法律依据中相关法律包括的内容是（）。
A．《森林法》B．《土地管理法》C．《民法通则》D．《土地登记规则》
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
22.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A．有利于法律关系的明确B．有利于保护交易安全
C．有利于管理和监督D．有利于增强灵活性
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
[解析]由于成立要件主义偏重于形式，对交易日益频繁、种类日益增多的经济现实，其灵活性不够，交易成本加大，登记机关的工作加重。
缺乏灵活性是成立要件主义的不足之处。
23.（）是土地权利人的一项十分重要的财产权。
A．房产权B．土地权利C．办理房产登记D．房产证书
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
24.立法规定空间使用权取得（），领取空间使用权证书。
A．与变更B．可以延伸至他人所享有的范围
C．得知权利的使用和转让D．必须依法办理登记手续
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
25.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A．合伙合同B．买卖合同C．行纪合同D．抵押合同
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]根据《物权法》的相关规定，留置权发生在行纪合同中。
合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。
26.建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（）批准。
A．乡级以上人民政府B．县级以上土地行政主管部门
C．县级以上人民政府D．市级以上土地行政主管部门
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]根据《土地管理法》第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。
其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
27.出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为（）。
A．原土地使用者已使用的年期B．原土地使用权出让合同约定的使用年期
C．该土地使用类型的最高使用年期D．原土地使用者已使用年期后的剩余年期
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
28.乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。
A．农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B．集体经济组织的成员
C．居委会
D．乡（镇）土管所
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。
29.根据我国法律，取得土地物权的条件是（）。
A．标的物的交付B．办理登记C．标的物的占有D．租赁关系
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
30.1997年10月27日建设部令第58号发布了（），专章规定了城市地下空间的规划，为工程建设及工程管理，合理开发城市空间资源提供了法律依据。
A．《城市地下空间开发利用管理规定》
B．《中华人民共和国防空法》
C．《土地管理法》
D．立法确认土地使用权享有的依附于土地使用权的空间范围
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
31.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A．《中华人民共和国土地管理法》
B．《中华人民共和国中外合资经营企业法》
C．《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
D．《城市房地产管理法》
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]1979年7月，第五届全国人大常委会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营企业法》第五条明确规定，中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。
如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。
该法律打破了传统观念的禁锢，使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离，以此为契机，开始了国有土地有偿使用的时代。
32.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A．对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
B．在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
C．在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
D．我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗善意第三人，对于恶意第三人，法律无保护的必要。
33.关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。
A．根据《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地
B．权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员
C．宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途
D．农村村民一户只能拥有一处宅基地
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。
宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。
34.关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。
A．土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B．承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C．当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D．承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]《土地权属争议调查处理办法》第十六条规定，承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。
承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。
据此规定，承办人也是适用回避制度的。
35.根据2004年3月14日《宪法修正案》第二十条的规定，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为（）。
A．“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收”
B．“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用或征收”
C．“土地征收方案依照法定程序批准”
D．“国家为公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
36.根据我国《破产法》的规定，在破产程序中，有财产担保的债权人享有（）。
A．出让权B．担保债务的履行C．别除权D．受偿权利
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
37.在我国，对土地实行（）。
A．公有制B．私有制C．个人公有制D．国家私有制
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]根据我国《宪法》，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权。
38.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A．将来B．现在C．过去D．过去和现在
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。
这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。
39.集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过（）的同意。
A．国家土地所有者B．集体土地所有者
C．土地承包经营者D．抵押权人
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]依法承包并已办理土地使用权登记的“四荒”抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明。
集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经集体土地所有者同意。
40.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A．国有土地所有权B．集体土地所有权
C．土地使用权D．土地租赁权
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]我国现行的土地权利体系是由土地所有权体系和土地利用权体系组成。
土地利用权并不是一个规范的法律概念，它不过是所有权以外的土地权利的总称。
我国目前的土地利用权的种类主要有：
土地使用权和土地租赁权、土地抵押权、地役权、空间权等土地他项权利。
土地使用权是我国整个土地利用权体系的核心。
41.下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。
A．国有土地有偿使用制度B．划拨国有土地使用权的收回
C．出让国有土地使用权的主体D．出让国有土地使用权的取得
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
42.我国土地使用权具有的物权性质与（）有直接联系。
A．《土地登记规则》B．《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D．《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
43.甲、乙、丙依次比邻而居。
甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。
甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同意。
修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。
对此，下列说法不正确的是（）。
A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C．甲应依约向丙支付占地费
D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土地和房屋的权利，因此二者是相邻关系，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取费用。
甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢复原状。
44.我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括（）。
A．土地使用制B．有偿使用土地制
C．地权限制D．出租地下管线埋设权
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
45.甲与乙两人的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙200元，甲可以在乙的农场上以合适的方式通行。
对此，下列说法正确的是（）。
A．这一权利为相邻权
B．二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效
C．二人可以办理登记，登记不仅是该权利的对抗要件而且是合同的生效要件
D．如果甲违反约定滥用该权利，乙有权解除合同
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
[解析]本题中，甲与乙形成地役权关系。
根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
46.空间权的确立（），增加国家财政收入。
A．可以维护国家利益B．可以保护空间利用C．规范人们空间秩序D．规范经济秩序
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
47.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。
随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。
下列说法正确的是（）。
A．丁优先于丙受偿B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿D．丙优先于乙受偿
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]根据《物权法》第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押权的，按照以下顺序清偿：
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
48.我国台湾地区地权的主要表现形式不包括（）。
A．土地所有权B．永佃权C．抵押权D．土地转让权
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
49.《中华人民共和国民法通则》的第（）是关于地役权制度的法律规定。
A．三十五条B．六十四条C．八十三条D．八十四条
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
50.（）的确定可以界定土地权利归属。
A．空间权B．建设用地使用权
C．土地承包经营权D．土地所有权
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]工业化社会里，生产力的高度发达及科学技术的飞速发展，极大地提高了人们改造和利用土地的能力，扩展了人类生产、活动的空间。
同时人口膨胀和城市化进程的加剧，使得人类对空间的合理利用成为迫切的需要。
“空间”不
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