底商房屋租赁合同范本大全.docx

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底商房屋租赁合同范本大全

底商房屋租赁合同范本大全

底商房屋租赁合同如何写才有效有些细节需要注意?

下面是CN人才小编整理的关于底商房屋租赁合同的内容欢迎阅读借鉴

转让方（甲方）：

身份证号码：

住址：

受让方（乙方）：

身份证号码：

住址：

出租方（丙方）：

身份证号码：

住址：

根据我国《合同法》的有关规定经甲、乙、丙三方友好协商就下述门面转让事宜达成如下协议：

一、转让门面转让门面位于建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为丙方表现同意原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行乙方与丙方不再另行签订租赁合同本合同生效和门面交接完毕后甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行权利义务自行解除

二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同约定的租赁期间为一年即自年月日起年月日止月租金为元人民币现甲方剩余租期为月门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方门面转让乙方后甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付甲方不再负有支付义务

三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后该门面装修设施的不动产归丙方所有营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）所有乙方在接收该门面后有权根据经营需要在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修

四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元（大写：

）上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用

五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责

六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接门面交接时甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整以便于使用办理门面交接手续时由甲、乙、丙三方共同进行现场验收按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物交接完毕后甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》在丙方的现场监督下甲方向乙方交付门面钥匙门面钥匙一经交付转让门面即告验收、交付完毕转让门面不符合约定的交接条件时乙方有权拒绝交接甲方应及时整改、修复直至符合交接条件为止并将视为甲方逾期交付门面由甲方承担逾期交付的违约责任

七、违约责任：

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让应该按时交付门面甲方逾期交付门面时按下列方式计算违约金：

逾期交付天数×元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时乙方有权通知甲方解除合同返还已支付的门面转让费和按上述约定追偿违约金乙方应按时接收门面和支付门面转让费乙方逾期接收门面超过7天时甲方有权通知乙方解除合同不予返还已支付的门面转让费乙方逾期支付门面转让费时按下列方式计算违约金：

逾期付款天数×元/天丙方保证该转让门面为其合法所有享有门面的出租权并不门面转让合同（范本）

转让方（甲方）：

身份证号码：

住址：

受让方（乙方）：

身份证号码：

住址：

出租方（丙方）：

身份证号码：

住址：

签订店面转让合同是常见的一项法律活动为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益避免在租用过程中产生不必要争议对于相关条款应明确约定所以合同的签订一定要慎之又慎

一、转让人的基本情况

1、作为受让人为预防欺诈在合同中约定如果转让人是房屋的所有人必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人转让人必须具有转让权

2、在合同中约定商铺的基本信息包括：

商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等

二、转让合同之转让物条款

在合同中约定转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备双方应明确所转让的物品建议双方可以拟定一份转让财物清单

三、转让合同之交接条款

1、在合同中约定店面的交接时间确定具体日期若因一方的原因导致店面无法如期交接应给予另一方一定的补偿

2、在合同中约定店面交接时转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整以便于使用

3、在合同中约定办理店面交接手续时应由双方进行现场验收点验、接收有关财物

4、在合同中约定交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时受让人有权拒绝交接转让人应及时整改、修复直至符合交接条件为止

四、转让合同之保证金及转让费条款

1、为了尽量避免风险预防欺诈在合同中约定受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额

2、在合同中应对转让费进行详细约定①转让费包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用②转让费的支付方式、支付时间

五、转让合同之拆迁补偿条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生在合同中约定转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费因为政府规划国家征用原因拆迁店面的有关补偿的归属应进行明确约定

在合同中约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续

应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚以降低合同履行风险和保证合同顺利履行并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益

你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容明确些条款可以继承、些可以借鉴些必须重来方便的话你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况同时在签订店面租赁合同之前签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿签上各自的姓名并写上身份证号码双方相互“验明正身”等等

正确的做法是承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人性以防转让方协同欺诈）

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县）出租房屋面积共平方米房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件

2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同

3、经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元（大写万仟佰拾元整）

4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用

5、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）;对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的依附于房屋的装修归甲方所有甲方有权选择乙方恢复原状有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用

6、租赁期内未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋若甲方在此期间出售房屋须在个月前书面通知乙方在征得乙方同意后方可实施在同等条件下乙方有优先购买权双方可以协商变更或终止本合同

7、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住

（2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的

8、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋

（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构

（3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的

（4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途

（5）利用承租房屋存放Σ险物品或进行违法活动

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的

（7）拖欠房租累计个月以上

9、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的合同自然终止

10、合同实施时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置验收时双方须共同参与并签字确认

11、房屋租赁期间甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证

12、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金

1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的

2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋

3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的

4）拖欠房租累计个月以上的

5）租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金

6）赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金

7）支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的倍支付滞纳金8）期满乙方应如期交还该房屋逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金

13、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补其中不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”

14、本合同自双方签（章）后生效由甲、乙双方各执份具有同等法律效力其它未事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力协商或调解解决不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼

出租方（以下简称甲方）：

身份证：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

身份证：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）地址：

第二条租赁期限

租赁期限自年月日至年月日止

第三条房屋租金

该房屋租金为元整每月元人民币租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准;除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金

第四条付款方式

按支付每月日支付另付押金元租房终止乙方结清各项费用后甲方将押金退还乙方不计利息

第五条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间以下费用由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费;2.煤气费;3.电话费物业管理费和暖气费用由支付

第六条租赁期满

租赁期满后本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁则须提前个月书面向甲方提出甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同

第七条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转租的;

2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4、拖欠租金累计达个月;

5、利用承租房屋进行违法活动的;

6、故意损坏承租房屋的;

第八条租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电执行当地有关部门规定造成损失由乙方负全部责任

第九条提前终止合同租赁期间任何一方提出终止合同需提前月书面通知对方经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前本合同仍有效如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形甲方必须终止合同时一般应提前个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿

第十条本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签定补充协议补充协议与本合同不一致的以补充协议为准本合同连同附件共页一式份甲、乙双方各执一份均具有同等效力

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日年月日