写字间租赁合同.docx

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写字间租赁合同

写字间租赁合同

　　　　合同范本一

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲方和乙方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两边在平等、志愿、老实、信誉原那么的基础上，同意就乙方向甲方租用其衡宇事项达到如下协议：

　　一、衡宇的座落、面积及装修、设施

　　1—一、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方利用。

　　1—二、甲方出租给乙方利用的该衡宇建筑面积共____________平方米。

　　二、租赁用途

　　2—一、乙方向甲方许诺，租赁该衡宇仅作为办公利用。

　　2—二、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该衡宇利用用途。

　　三、租赁期限

　　3—一、该衡宇租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3—二、租赁期满，甲方有权收回全数出租衡宇，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，那么必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，从头签定租赁合同。

　　四、租金及支付方式

　　4—一、该衡宇月租金为人民币_________元。

（大写：

___________________）。

　　4—二、该衡宇租金支付方式：

□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提早_________日支付。

　　五、其他费用

　　5—一、乙方在租赁期限内，利用的□水□电费□□网络利用费□物业治理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。

　　5—二、依照甲方要求乙方应支付甲方衡宇押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。

乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。

如乙方结清，甲方得全额退还押金。

　　六、衡宇修缮责任

　　6—一、在租赁期限内，甲方应保证出租衡宇的利用平安。

乙方应爱惜并合理利用其所承租的衡宇及其附属设施。

如乙方因利用不妥造成衡宇或设施损坏的，乙方应当即负责修复或予以经济补偿。

　　6—二、如因不可抗力缘故，致使衡宇损坏或造成乙方损失的，两边互不承担责任。

　　6—3、室内现有设施：

　　电器如下：

___________________

　　家具如下：

___________________

　　七、转租的约定

　　7—一、除甲、乙两边在本合同补充条款中还有约定外，乙方在租赁期限内，须事前征得甲方的书面同意，方可将承租的衡宇部份或全数转租给他人。

　　7—二、乙方转租该衡宇，订立的转租合同应符合以下规定：

（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

　　（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　八、变更和解除本合同的条件

　　8—一、在租赁期限内，非以下情形之一的，不得变更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊缘故，经两边协商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交部份或全数衡宇的;

（2）因显现非甲方能及的情形，使该衡宇设施的正常运行，或水、或电等正常供给中断，且中断期一次超过七天，乙方以为严峻阻碍正常利用衡宇的;

　　（3）因乙方违背本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;

　　（4）因不可抗力的因素致使该衡宇及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

　　（5）在租赁期间，该衡宇经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或显现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情形。

　　8—二、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方蒙受损失的，除本合同（8—1条）第（4），第（5）款可依法免去责任外，应由另一方负责补偿。

　　九、乙方的责任

　　9—一、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该衡宇，由此而造成甲方损失的，乙方应予以补偿。

（1）未经甲方书面同意，擅自将该衡宇转租、转借他人利用的;

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变更衡宇结构，或损坏衡宇，且经甲方书面通知，在限按时刻内仍未纠正、并修复的;

　　（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该衡宇从事违法违章活动的;

　　（4）拖欠租金累计半个月以上的。

　　9—二、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，半途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;假设支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责补偿。

　　十、甲方的责任

　　10—一、甲方未按本合同约定的时刻，交付该衡宇供乙方利用的，每超期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。

超期七天，那么视甲方不履行本合同。

甲方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。

　　10—二、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情形，擅自解除本合同，提早收回该衡宇的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。

　　10—3、乙方不管任何缘故退租，那么甲方将依照乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。

　　10—4、甲方应保证出租之衡宇其所有，并无产权及利用权的纠纷，如发生产权及利用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全数损失。

　　十一、其他条款

　　11—一、本合同未尽事宜，经甲、乙两边协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同不可分割的一部份，与本合同具有一样效劳。

　　11—二、甲、乙两边在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违背合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　11—3、甲、乙两边在履行本合同进程中假设发生争议，应协商解决。

协商不成时，两边可向该衡宇所在地域的人民法院起诉。

　　11—4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙两边各执一份，均具有一样效劳。

　　十二、其他补充约定

　　出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

　　：

：

　　日期：

日期：

　　合同范本二

　　合同编号：

______________

　　甲方（出租方）：

________（以下简称甲方）

　　法定代表人：

___________________________

　　地址：

_________________________________

　　：

_________________________________

　　：

_________________________________

　　乙方（租赁方）：

________（以下简称乙方）

　　法定代表人：

___________________________

　　地址：

_________________________________

　　：

_________________________________

　　：

_________________________________

　　一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全数物业权益可供出租的_______________房产，租赁面积_________平方米（以下简称“该房产”）。

　　二、甲乙两边同意并确认，该房地产的租赁定价为每一个月___________元/平方米，乙方所租赁写字间每一个月租赁金共计__________。

　　三、甲乙两边同意并确认，在签定本协议书时，乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币_______元，作为乙方履行本《______租赁写字间协议书》的定金。

　　四、乙方许诺在签署本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《_____________物业租赁合同书》，签按时乙方应将本协议退还甲方，在正式签定衡宇租赁合同后，协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金，不足部份由乙方另行支付。

　　五、甲乙两边必需严格遵守本《_____________租赁写字间协议书》中规定，如乙方未能在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《_____________物业租赁合同书》，即视为乙方自行终止本《_____________租赁写字间协议书》并舍弃乙方在本协议中规定的所有权益，乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的补偿，甲方有权不予退回乙方已缴付的定金，并有权将该物业另行出租，而不必通知乙方。

　　如甲方在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产，即视为甲方违约，甲方必需在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方，本协议那么随之作废。

　　六、该房产的用途为办公利用的写字间。

　　七、本协议书在履行进程中如发生纠纷，两边应和谐解决。

如两边协商不成，可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁，或协议签定地的人民法院提起诉讼。

　　八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份，甲乙两边各执壹份。

　　九、本合同的说明权归_______________________。

　　十、本协议自两边签字盖章之日起正式生效。

　　甲方（签章）：

__________

　　授权代表人：

____________

　　乙方（签章）：

__________

　　授权代表人：

____________

　　______年______月______日

　　签定地址：

______________