不动产工作自查报告范文.docx
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不动产工作自查报告范文
不动产工作自查报告范文2022
尊敬的局领导：
根据我局关于开展：
“转变作风、强化意识、提高效率、树立形象”作风整顿实施方案的相关要求，现就对照此次活动我对自身的自查结果及整改措施汇报如下：
一、2022年的工作。
我自不动产登记局成立起从林业局分配到不动产登记局工作，先后在登记一科、登记三科、权籍调查二科工作，现为权籍二科权籍调查员，自2022年调入权籍二科后本人能够认真转变从登记科到权籍科的业务衔接和对新的环境和业务种类进行认真的学习，通过自身学习和老同志手把手的“传”、“帮”、“教”,能够顺利的完成权籍调查的工作，并能面对权籍调查的工作每天出去跑，经常加班中午不休息，上山入林，早出晚归，能够深知自身职责的重要性，认真履职尽责并能够不怕苦不怕累本着服务的精神在局领导和科长的正确领导下，努力工作积极向上不怕苦不怕累不负退伍军人本色，不负一个党员的工作作风。
二、存在问题
（一）是服务态度问题，在日常的工作和学习中对办事对象的要求和问题不能积极的去讲解和理解，面对繁琐的询问及业务难点学习不够对自身服务态度的要求不够，对业务学习的要求不高，只有业务精才能解释通问题。
在平时的业务学习内容较浅，学习的范围不够全面，从而使自己在服务态度上有年轻人的通病有浮躁情绪，在非常繁忙时不能很好的控制自己的情绪，缺乏对服务态度问题的题解，没有主动对自身修养进行提升。
我们的岗位决定了我们就是和人民群众打交道的部门服务态度代表单位形象个人素质，只有提高服务态度的质量才能更好的为人民群众服务。
（二）是工作作风及责任意识不够强。
由于大局意识不够，往往只管自己的职责以内的事，其他的事就少有过问。
有时，自己明明看见其他同志在工作中存在问题，因碍于面子或是认为无足轻重、无碍大局、可干可不干的事，也就无动于衷，在工作中不能够做到雷厉风行。
三、产生问题的原因分析
（一）是平时疏于对服务意识的学习。
在知识结构日新月异的不动产登记中，不但要在业务上精还要在服务态度上做到真正的服务。
不学习，就要落伍。
以往我总是认为，只要能把本职岗位的工作干好就可以了，殊不知在现在不动产登记的的各个岗位都是相辅相成以业务专业知识和实践中大家相互配合共同学习才能更好的完成自己的职责。
（二）是思维局限，认识落后，认为工作上过得去就行，对工作作风认识不够，认为不求冒尖，但求稳而不乱。
在自己积极进取，希望工作走在前面的前期工作中不能坚持自己的意见，始终保持积极进取的心态，没能让自己朝着目标坚定不移的走下去，反而使自己缺失向更高的目标追去和奋斗的激情勇气，没能保持退伍军人的优良工作作风。
（三）廉政建设和群众观念弱化。
廉洁自律是我的出发点，一切着眼于广大群众是我的基本点，想人民群众之所想，急人民群众之所急，真正做到情为民系、权为民用、利为民谋。
由于我们经常直接与企业职工接触的机会多，与他们之间的交流较多，看到群众的疾苦多，听到群众的呼声多渐渐的麻木了、习以为常了，群众观念弱化了。
四、整改措施
随着我局作风整顿活动的开展，通过对自身存在的问题的排查，使我更加清醒的认识到自己存在的问题，也更加增强了我改正错误、提高思想素质的信心和决心。
在今后的工作中我决心从以下几方面进行改进：
（一）是加强业务学习努力提升服务态度，提高业务素质，全面认真的学习不动产登记的各种法律、法规、和办法，励志做一名不动产登记行业的：
“业务通”。
我们就是搞服务的部门因此服务态度决定单位形象和个人能力的体现，在以后的工作中要以服务态度比作工作标准的，时刻以高标准的服务态度来严格要求自己。
在以后的工作和学习中牢记自己的标准要求，时刻把服务人民的态度放在首位，把它作为自己立身之本。
（二）进一步改进工作作风。
努力做到善于克服消极思想、破除年轻人急躁的情绪、迎难而上、积极工作；
善于对遇到的问题进行理性思考，要善于从全局的角度认识事物，不断完善提高自己，脚踏实地的投入到工作当中。
（三）是加强自身廉政建设，提高服务能力，通过学习，牢固树立共产主义的理想信念，时刻遵守各项规章制度，从思想上筑起抵御腐朽思想侵蚀的坚固防线，增强拒腐防变的责任感和紧迫感。
堂堂正正做人，真正做到自重、自省、自警，时刻以树立机关职工的良好形象为自己的处事准则，在生活上严格要求自己，敢于抵制各种不正之风。
同时深知不动产登记局成立两年来，在各项工作中所遇到的困，面对：
现在不动产登记的“新要求”和已成既定现实的“现势”不动产的登记，以及我局权籍调查的现实情况要积极努力及时向局领导进行汇报，并在局领导的正确带领下认真工作、服务人民，为我局的工作做出自己的贡献。
以上就是我在此次：
“转变作风、强化意识、提高效率、树立形象”作风整顿中的自查报告如有不对不到之处请局领导批评指正。
自查人：
某某某
某某年某月某日
不动产登记工作自查报告
登记科是直接服务群众的最前线，自成立以来，我科室以增强服务意识、改进工作作风、提高办事效率、严格依法行政、为群众提供满意服务为目标，内强素质，外塑形象，不断提高窗口工作整体水平，为维护人民群众切身利益、促进不动产登记事业健康发展作出了积极贡献。
按照市局关于开展“推绕拖”排查整改活动的要求，我科室认真安排部署，细致开展对照检查，扎实开展整改。
现将有关情况予以汇报：
一、强化规范管理，优化流程提效能
强化登记作风规范化建设。
将党风廉政建设纳入日常管理工作的重点，每周科室至少召开一次会议，努力营造廉洁高效、风清气正的良好氛围。
严格执行《首问负责制》、《限时办结制》、《一次性告知制》等多项规章制度，要求工作人员上岗必须佩戴胸牌，以规范、大方、得体的行为举止，展示窗口单位的整体素质和良好精神，不定时对窗口规范化情况进行检查，出现问题立即整改，确保窗口始终规范有序办理业务。
同时，从进一步优化办理流程、简化办事手续着手，进行业务提速。
二是压缩办理时限。
将业务办理时限普遍压缩至1至15个工作日，其中房屋（土地）查（解）封登记、注销登记、查询业务等做到当场办结，抵押登记7个工作日办结，商品房转移登记10个工作日内办结，二手房转移登记15个工作日办结。
三是简化办证环节。
抵押权注销登记，预告、预抵押注销登记由窗口受理人员初审并核定，使群众办事更加方便快捷。
二、增强服务理念，多措并举促便民
一直以来，不动产窗口工作人员始终坚持“为民、便民、利民”的工作理念，不断提升服务质量，扎实落实窗口便民服务举措。
一是特殊件帮办服务。
为老弱病残等特殊群体提供免排队、预约服务、无偿上门服务。
二是“八小时”外延时服务。
针对业务高峰时期、部分群众办公时间难请假等情况，坚持实施提前上岗、延时离岗措施。
三是“绿色通道”服务。
积极服务全市大局，针对七里铺、文化宫等片区改造项目，窗口安排专人办理拆迁户双证注销业务。
积极服务开发企业，每天设立1-2个“大宗业务窗口”专办小区业务。
另一方面，针对过去房产、土地分开登记造成权责不明等让人头疼的遗留问题，我们本着严格把关，尊重事实，尊重历史，把握政策，解决问题的原则，按照相关文件及会议纪切实为企业群众解决难题。
三、存在问题及努力的方向
经过科室全体人员的努力，登记工作取得了一定的成效，但与上级的要求和群众的愿望相比还有一定的差距，仍然存在认识不到位、统筹协调不够等诸多问题。
我们将以这次检查整改为契机，思想再发动，认识再统一，服务再提高，努力使工作再上新台阶。
（一）进一步统一思想，提高认识。
不断增强窗口人员优质服务的自觉性和主动性，转变工作作风，提振精神状态，提升系统形象。
（二）强化监督，严格考核。
从各窗口的工作量、工作效能、服务态度等方面统一考评。
定期将各个窗口受理、办理不动产登记的情况进行统计分析，每月通报。
（三）不断提升登记工作人员业务水平。
聚焦业务难点、服务焦点问题，通过组织登记人员成立疑难问题内部研讨组、开展知识竞赛等方式，不断提升登记人员业务水平。
一、项目名称：
不动产测绘成果应用审核
二、政策依据：
1.《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号2001年5月1日起施行）第十八条；
2.《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）。
三、受理条件：
房屋产权申请人
四、申请材料：
对象一:
新建房屋面积测绘:
1.委托测绘合同，收原件（1份）；
2.申请人的身份证明文件：
（1）申请人是个人的，须提交身份证，验原件收复印件（1份）或护照（中文译本），验护照原件收中文译本原件（1份）；
（2）申请人未满18周岁的，提交本人身份证或户口薄，验原件收复印件（1份）；
监护人公证书，收原件（1份）及监护人身份证，验原件收复印件（1份）；
（3）申请人属限制民事行为能力或无民事行为能力的成年人，提交本人身份证，验原件收复印件（1份）；
法院出具的民事判决书，收原件（1份）（由法院指定的监护人代为办理房屋登记申请）及监护人的身份证，验原件收复印件（1份）；
（4）申请人是单位的，须提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，收复印件（1份）；
3.授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件（1份）；
4.代理人身份证明（委托的提交），验原件收复印件（1份）；
5.建设工程规划许可证，收复印件（1份）；
6.建设工程规划验收合格通知书或建（构）筑物工程规划条件核实意见，收原件（1份）；
7.建筑工程竣工验收证明（报告）或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，收原件（1份）；
8.规划红线图或总平面图，收原件或经城建档案馆盖章确认的复印件（1份）；
9.规划部门审核的报建图纸（包括平、立、剖），收原件（1套）；
10.竣工图纸（包括平、立、剖），收原件（1套）；
11.批准立项或建房的文件（新建商品房、经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共租赁房等需提交），收复印件（1份）；
12.合作（联建）协议和产权分割清单（有合建的需提交），收原件（1份）；
13.公安部门门牌证明，收原件（1份）。
对象二:
房屋面积变更测绘：
1.委托测绘合同，收原件（1份）；
2.申请人的身份证明文件：
（1）申请人是个人的，须提交身份证，验原件收复印件（1份）或护照（中文译本），验护照原件收中文译本原件（1份）；
（2）申请人未满18周岁的，提交本人身份证或户口薄，验原件收复印件（1份）；
监护人公证书，收原件（1份）及监护人身份证，验原件收复印件（1份）；
（3）申请人属限制民事行为能力或无民事行为能力的成年人，提交本人身份证，验原件收复印件（1份）；
法院出具的民事判决书，收原件（1份）（由法院指定的监护人代为办理房屋登记申请）及监护人的身份证，验原件收复印件（1份）；
（4）申请人是单位的，须提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，收复印件（1份）；
3.授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件（1份）；
4.代理人身份证明（委托的提交），验原件收复印件（1份）；
5.房屋所有权证书或房地产权证书（共有的房屋还应当提交其他共有证），收原件（1份）；
6.建设工程规划验收合格通知书或建（构）筑物工程规划条件核实意见（属于房屋拆改建、翻建、扩建的提交），收原件（1份）；
7.规划部门审核的报建图纸（包括平、立、剖）（属于房屋拆改建、翻建、扩建的提交），收原件（1套）；
8.竣工图纸（包括平、立、剖）（属于房屋拆改建、翻建、扩建的提交），收原件（1套）；
9.规划部门出具房屋分割、合并的审核意见（属同一所有权人分割、合并房屋的提交），收原件（1份）；
10.建筑设计图纸（由具备房屋设计资质的设计单位出具并经有资质的审图机构审查合格的）（属于同一所有权人分割、合并房屋的提交），收原件（1套）；
11.公安部门门牌证明（属于同一所有权人分割、合并房屋的提交），收原件（1份）。
对象三:
有商品房过户证明书，没有房屋分户平面图的房屋转移登记委托测绘:
1.委托测绘合同，收原件（1份）；
2.申请人的身份证明文件：
（1）申请人是个人的，须提交身份证，验原件收复印件（1份）或护照（中文译本），验护照原件收中文译本原件（1份）；
（2）申请人未满18周岁的，提交本人身份证或户口薄，验原件收复印件（1份）；
监护人公证书，收原件（1份）及监护人身份证，验原件收复印件（1份）；
（3）申请人属限制民事行为能力或无民事行为能力的成年人，提交本人身份证，验原件收复印件（1份）；
法院出具的民事判决书，收原件（1份）（由法院指定的监护人代为办理房屋登记申请）及监护人的身份证，验原件收复印件（1份）；
（4）申请人是单位的，须提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，收复印件（1份）；
3.授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件（1份）；
4.代理人身份证明（委托的提交），验原件收复印件（1份）；
5.商品房过户证明书,收原件（1份）；
6.经备案的商品房买卖合同（或商品房购销合同）（属于购买商品房的或房屋拆迁补偿有增购的提交），收原件（1份）；
7.房屋平面图（属于购买商品房的或房屋拆迁补偿有增购的提交，由开发公司盖章的），收原件（1份）；
8.拆迁补偿合同（或房屋征收合同）和经拆迁人盖章的回迁房屋平面图（属于房屋拆迁补偿的提交），收原件（1份）；
9.拆迁人确认补偿房屋的证明（属于房屋拆迁补偿的提交），收原件（1份）。
对象四:
房屋换证登记委托测绘
1.委托测绘合同，收原件（1份）；
2.申请人的身份证明文件：
（1）申请人是个人的，须提交身份证，验原件收复印件（1份）或护照（中文译本），验护照原件收中文译本原件（1份）；
（2）申请人未满18周岁的，提交本人身份证或户口薄，验原件收复印件（1份）；
监护人公证书，收原件（1份）及监护人身份证，验原件收复印件（1份）；
（3）申请人属限制民事行为能力或无民事行为能力的成年人，提交本人身份证，验原件收复印件（1份）；
法院出具的民事判决书，收原件（1份）（由法院指定的监护人代为办理房屋登记申请）及监护人的身份证，验原件收复印件（1份）；
（4）申请人是单位的，须提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，收复印件（1份）；
3.授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件（1份）；
4.代理人身份证明（委托的提交），验原件收复印件（1份）；
5.原房屋产权证明，收原件（1份）。
五、办理程序：
1.申请人持所需材料到区行政服务中心窗口申请；
2.区行政服务中心窗口受理；
将相关材料转交区房产测绘和交易中心；
4.不动产登记中心审核房产分层分户平面图或房屋测绘报告后转交给区行政服务中心窗口；
5.区行政服务中心窗口，通知申请人领取房屋测绘报告或房屋分层分户图。
六、办理部门：
佛山市禅城区国土城建和水务局
七、受理地址：
佛山市禅城区魁奇路行政服务中心：
魁奇路澜石（国际）金属交易中心
八、办结时限：
1.7个工作日（新建房屋面积测绘）；
2.5个工作日（房屋面积变更测绘；
有商品房过户证明书，没有房屋分户平面图的房屋转移登记委托测绘；
房屋换证登记委托测绘）。
九、咨询查询：
88881200
十、收费标准：
1.房屋建筑面积在50平方米以内的（含本数），每宗收80元；
2.房屋建筑面积在50平方米以上至100平方米（含本数）以内的，每宗收120元；
3.房屋建筑面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过不足100平方米的按100平方米计收。
十一、收费依据：
佛价[2007]159号。
十二、特别说明：
申请提交之复印件需用A4纸复印，并由权利人签名（盖章）确认与原件一致，并附原件备核。
不动产登记工作实施方案
1、工作背景
2022年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
由国务院颁布并于2022年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理平台。
建立不动产登记信息管理平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，提供不动产登记信息依法公开查询服务，有利于方便群众办证，提高办证效率，消除“信息孤岛”，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。
2、建设目标
在研究现有不动产（土地、房屋、林地）调查、登记成果、系统、数据库的基础上，通过对各类不动产已有调查、登记成果、系统、数据库的标准、规程和规范等技术性要求进行整理和分析，依据不动产登记的法律法规和规范性文件，引入产权登记、权籍调查、数字化测绘、数字制图、全球定位系统、航天航空遥感、地理信息系统、数据库管理系统等先进的、成熟的不动产技术成果，研发不动产登记管理系统软件，实现阳信县不动产统一登记发证。
（1）建立新的统一的登记机构
按照县政府和编办文件的部署，完成不动产登记机构的挂牌、人员和资产划转，落实相关业务流程、收费依据；
建立县级中心和分中心登记窗口，实现“一个窗口”对公众提供服务，将不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等职责统一到不动产登记经办机构，确保不动产登记职责的完整性，实现“一站式”服务。
（2）建立新的统一的登记信息平台
按照不动产统一登记的工作要求，依托国土资源业务网，进行安全网络和运行环境建设，并结合业务流程再造，组织软件系统开发，建立安全可靠、运行稳定，符合国家标准规范的登记信息平台，提高登记工作信息化水平，实现土地、房屋、林地等信息实时互通共享。
（3）整合建立不动产登记数据库
按照国家统一的数据标准和规范，对原来分散管理的土地、房产、林业、农业等登记数据，进行融合整理、数据关联，形成房地一体的不动产登记数据库，确保登记信息统
一、完整、安全。
3、建设任务
根据我局实际情况，按照部、省开展不动产登记信息平台建设方案的具体要求，需要完成以下八方面的任务：
（1）筹集不动产登记业务启动经费
用于购置不动产登记信息化硬件、软件、办公用品等，以及数据整理等；
（2）解决登记中心办公场所（3）购置必要的办公用品和设备
为保证不动产登记工作顺利开展，提高办事效率，优化办事环境，需要为工作人员配备必要的办公用品和设备，包括办公桌椅、电脑、打印机、复印机、打证机、扫描仪、快拍仪、身份证识别器、扫描枪、窗口摄像头、服务评价器等设备；
在大厅配备LED高清电子大屏、自助查询设备、等候席桌椅、取号机等服务设施。
（4）订购不动产登记产权证书、不动产登记证明（5）建设不动产登记信息体系
满足土地、房屋、林地等不动产登记相关的受理、审核、核定、登簿、缮证、发证等工作；
不动产登记数据上报和接入系统，满足与部、省、市不动产信息平台的数据上报；
不动产登记信息查询分析子系统，满足查询使用不动产登记信息的需求，提供数据分析服务；
不动产登记信息共享交换子系统，建设信息共享交换服务体系，满足不动产登记机构与本级相关部门之间的信息共享和交换的需求；
不动产登记档案管理子系统，提供档案电子化、档案质检、档案入库、档案查询应用等管理功能，强化档案自动化管理效能，支撑无纸化登记审核；
不动产数据管理应用子系统，提供对不动产登记数据的入库、管理、编辑、查看、输出等功能，实现不动产登记机构数据的统一管理。
（6）开展不动产数据整合
（7）开展城区不动产权籍调查
按照不动产权籍调查方案，完成对城区地籍调查工作。
（8）改造国土网络、建设国土云平台
按照部省国土云建设方案，完成网络改造和服务器前期部署，独立开展国土云平台建设。
4、建设原则和思路
（1）总体思路
总体建设思路是：
严格遵循《不动产登记条例》等法律法规和规范，按照国家和省、市政府关于落实不动产统一登记制度实施的工作部署和实施方案，围绕基本定位和目标任务，立足已有基础，顺应信息技术发展方向，紧密贴近需求，“反弹琵琶”，精心组织、快速推进我县不动产登记信息平台建设。
（2）建设原则①统一规范、严格有序
依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记数据库标准（试行）》、《不动产登记数据库整合建库技术规范（试行）》、《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》和《不动产权籍调查技术方案（试行）》等技术标准和数据规范，开展我县不动产登记信息平台建设，确保不动产登记信息平台符合国家统一规范和数据标准，信息平台互联互通，实时共享。
②尊重实际、因势利导
结合我局实际，充分利用我局“一个平台、两个市场”各项建设成果，如国土资源主干网、核心数据库、土地登记信息等，积极协调房管局等协同单位的相关信息化建设成果，开展不动产登记信息平台建设和数据整合，节约投资。
③先易后难、急用为先
按照时间节点要求，紧紧围绕不动产登记业务推进信息平台建设。
优先开展不动产登记信息系统建设，实现颁发不动产权证书和证明，“新开旧停”，无缝衔接和电子登簿。
④注重安全、强化共享
加强信息安全保障，按照等保四级要求改造国土资源主干网，确保个人隐私和商业秘密不泄露，保障权利人的权益；
利用市政务网，实现与房管局、林业局等的交易、登记信息实时共享，与公安、地税等的社会征信等信息共享，最大限度地共享资源，避免重复建设。
五、建设内容为了落实省、市政府开展不动产登记的工作目标，尽快启动我县不动产登记工作，保障该工作有序开展，尽快将各项任务落到实处，具体包括以下几项：
1、准备工作
主要是对房、地、林等数据和相关系统的现状和应用情况进行调研摸底，形成数据分析报告，并以此进行项目预算的测算，制定合理的技术路线。
2、数据采集和规范化管理
包括土地数据、房产数据、林权数据等三大类型数据的采集、规范化整理，建立土地、房产、林业标准过程数据库，用于下一步的数据关联。
具体情况如下：
（一）土地数据标准化整理建库
通过对国土电子档案、纸质档案、地籍数据库等数据成果的收集、整理、清洗，建立完整的、标准化的土地数据库，包括宗地图形、属性、电子档案、登记业务信息等。
（1）、电子档案整理
（2）、纸质空间数据整理
对现有土地，缺少电子矢量图形，需要从纸质档案中人工提取相关坐标，录入标准化数据库，进行拓扑处理。
（3）、电子矢量数据空间数据整理
对现有土地，有电子坐标，但尚未入库，需要进行整理、查阅档案补充录入宗地属性信息，录入标准化数据库，并进行拓扑检查。
（4）、地籍数据库整理
对现有的地籍数据库（二调成果）进行整理、拓扑检查，与地籍区、地籍子区等数据进行套合检查，并对缺失的宗地属性进行查档、补录，建立标准化数据库基础。
（5）、电子登记信息整理
对土地登记电子登记信息进行整理、清洗，理清每笔业务的前后手业务，并对缺失信息进行核对、补录，与电子档案、宗地建立关联。
（6）、纸质登记信息整理
登记信息未进行电子化提取入库，需要进行人工整理、提取登记信息并录入标准化数据库。
（7）、集体土地所有权数据整理
对集体土地所有权数据进行整理、缺失属性补录以及图形拓扑检查处理。
（8）、宅基地使用权数据整理
对现有的宅基地使用权数据库，进行数据整理、清洗，以及数据格式转换，处理拓扑检查问题。
（9）、集体土地建设用地使用权数据整理
对现有的集体土地建设用地使用权数据进行整理、清洗，查阅档案进行宗地属性、信息的提取补录，以及数据格式转换，处理拓扑检查问题。
（10）、外业调查
在数据整合建库过程中，会存在一定量的宗地，没有电子坐标且纸质档案中也没有记录坐标，需要进行外业实地补测、调查，然后进行内业图形拓扑处理、属性录入。
（二）房产数据标准化整理建库
房产数据标准化整理建库是对房管局移交的存量历史数据，包括电子档案、登记信息数据库、图件数据等进行整理、清洗，建立图、属、档、登记业务一体的房产标准
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