北京中视联国际数字产业园项目策划大纲.ppt

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北京中视联国际数字产业园北京中视联国际数字产业园项目策划大纲开开发发区区概概况况nn北京经济技术开发区地处北京经济技术开发区地处北京经济技术开发区地处北京经济技术开发区地处北京东部发展带亦庄地区，北京东部发展带亦庄地区，北京东部发展带亦庄地区，北京东部发展带亦庄地区，于于于于19921992年开工建设，年开工建设，年开工建设，年开工建设，19941994年年年年88月月月月2525日被国务院批准日被国务院批准日被国务院批准日被国务院批准为国家级经济技术开发区。

为国家级经济技术开发区。

为国家级经济技术开发区。

为国家级经济技术开发区。

19991999年年年年66月开发区内设立月开发区内设立月开发区内设立月开发区内设立中关村亦庄科技园，是北中关村亦庄科技园，是北中关村亦庄科技园，是北中关村亦庄科技园，是北京唯一同时享受国家级经京唯一同时享受国家级经京唯一同时享受国家级经京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家级高济技术开发区和国家级高济技术开发区和国家级高济技术开发区和国家级高新技术产业园区双重优惠新技术产业园区双重优惠新技术产业园区双重优惠新技术产业园区双重优惠政策的特殊经济区域。

政策的特殊经济区域。

政策的特殊经济区域。

政策的特殊经济区域。

63.02%63.02%76.84%76.84%74.1%74.1%81.44%81.44%85.87%85.87%项项目目概概况况nn开发区交通状况开发区距离城市四环路3.5公里，距离城市三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距北京首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里，距天津新港140公里。

亦庄轻轨亦庄轻轨纵贯北京经济技术纵贯北京经济技术开发区开发区亦庄轻轨线路全长23公里，纵贯北京经济技术开发区。

亦庄轻轨北接地铁五号线，南端终点宋家庄站，可至京津城际铁路换乘站，全程共计13站，使出入北京经济技术开发区更为便捷。

项项目目概概况况nn开发区交通状况开发区距离城市四环路3.5公里，距离城市三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距北京首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里，距天津新港140公里。

公路公路可利用标准及高速公路达可利用标准及高速公路达1.5万公里万公里北京作为首都，建设有中国最密集的城市及乡村高标准路网。

北京经济技术开发区有三条主干道通往中心市区。

项项目目概概况况nn开发区交通状况开发区距离城市四环路3.5公里，距离城市三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距北京首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里，距天津新港140公里。

水运水运驱车驱车140公里即达中国北方公里即达中国北方最大的国际贸易港最大的国际贸易港天津新港是中国北方最大的综合性国际贸易港，天津新港与全球170多个国家和地区的300多个港口通航，拥有中国第二大集装箱码头，年吞吐能力达100万个标准箱。

高等级京津塘高速公路把北京经济技术开发区与其连接。

项项目目概概况况nn开发区交通状况开发区距离城市四环路3.5公里，距离城市三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距北京首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里，距天津新港140公里。

航空航空驱车驱车25公里即可启动全公里即可启动全球之旅球之旅从北京经济技术开发区沿城市五环快速路进入机场高速路，25公里即可抵达北京首都国际机场。

北京空运发达，连接中国近百个大中城市，并已开通70余条国际航线，连通世界36个国家和地区的近60座大城市。

项项目目概概况况nn开发区交通状况开发区距离城市四环路3.5公里，距离城市三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距北京首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里，距天津新港140公里。

铁路铁路快速进入铁路中心枢纽位置快速进入铁路中心枢纽位置从北京经济技术开发区通过北京的城市环路便可到达北京火车站、北京西客站、北京南站和北京北站。

北京是中国铁路客货运路网的核心枢纽，以铁路在中国国家运输力的成分表现，北京经济技术开发区的地理优势得天独厚。

项项目目概概况况n项目环境自然环境自然环境自然环境自然环境北京经济技术开发区对所有入区企业都有严格的入区环保指标，管委会北京经济技术开发区对所有入区企业都有严格的入区环保指标，管委会对所有企业入区的审批（环境保护指标），采取一票否决制，从源头对所有企业入区的审批（环境保护指标），采取一票否决制，从源头保证了开发区的环境并规范了投资导向。

保证了开发区的环境并规范了投资导向。

20022002年，北京经济技术开发年，北京经济技术开发区管理委员会通过了区管理委员会通过了ISO14001ISO14001环境管理体系认证，被国家环保总局批环境管理体系认证，被国家环保总局批准为准为ISO14000ISO14000国家示范区。

国家示范区。

项项目目概概况况nn项目环境自然环境自然环境自然环境自然环境北京经济技术开发区位于北京总体规划的东部发展带上，区域内的住宅项目与开北京经济技术开发区位于北京总体规划的东部发展带上，区域内的住宅项目与开发区相匹配，为低密度、低容量、高绿化率。

开发区内的生活区与公建区和发区相匹配，为低密度、低容量、高绿化率。

开发区内的生活区与公建区和工业区之间建有工业区之间建有4040米宽的带状绿色公园和国际企业文化公园。

目前，开发区米宽的带状绿色公园和国际企业文化公园。

目前，开发区内的住宅项目容积率为内的住宅项目容积率为1.541.54，绿化率为，绿化率为40%40%。

北京经济技术开发区生活便利，生活区内不但有货物齐全的购物场所、风味北京经济技术开发区生活便利，生活区内不但有货物齐全的购物场所、风味不同的餐厅，还有配套的学校、医院、运动场、会所等。

为使开发区更具国不同的餐厅，还有配套的学校、医院、运动场、会所等。

为使开发区更具国际化水准，这里还将引进国际学校、国际诊所、连锁便利店等。

未来的目标际化水准，这里还将引进国际学校、国际诊所、连锁便利店等。

未来的目标将是将是“最优秀、最健康的世界优秀文化的和谐共融区最优秀、最健康的世界优秀文化的和谐共融区”。

项项目目概概况况nn项目简介北京中视联国际数字产业园北京经济技术开发区工业北京中视联国际数字产业园北京经济技术开发区工业4949号街区号街区,紧邻亦庄工业园区中轴路荣京西街紧邻亦庄工业园区中轴路荣京西街.总占地面积总占地面积4015040150平方米，平方米，总建筑面积约总建筑面积约103744103744平方米，其中地上部分平方米，其中地上部分8611086110平方米。

于平方米。

于20062006年年44月开工。

月开工。

北京中视联国际数字产业园由一栋北京中视联国际数字产业园由一栋1226012260平方米酒店式公寓、平方米酒店式公寓、两栋各两栋各1000010000平方米的写字楼及平方米的写字楼及2323栋栋3-83-8层层1000-40001000-4000平方米的平方米的企业独栋楼群构成。

容积率仅为企业独栋楼群构成。

容积率仅为2.142.14，绿化率超过，绿化率超过36%36%。

项项目目概概况况nn项目地理位置nn本项目地处荣京西街，北侧紧邻卡尔生活馆、郁金香舍及上海沙龙商业中心，本项目地处荣京西街，北侧紧邻卡尔生活馆、郁金香舍及上海沙龙商业中心，因该商业中心已基本成熟，中国银行、建设银行、开发区办事处、连锁餐饮、因该商业中心已基本成熟，中国银行、建设银行、开发区办事处、连锁餐饮、连锁健身房、美容机构、照相馆、大型美廉美超市等日常需求已可以完全满连锁健身房、美容机构、照相馆、大型美廉美超市等日常需求已可以完全满足。

足。

项项目目概概况况nn项目地理位置nn西侧为北工大软件园，创业氛围已基本形成。

西侧为北工大软件园，创业氛围已基本形成。

项项目目概概况况nn项目地理位置nn南侧为中芯国际集团公司，该公司业务涉及南侧为中芯国际集团公司，该公司业务涉及1010余行业，实力雄厚，同行业中余行业，实力雄厚，同行业中很有影响。

很有影响。

项项目目概概况况nn项目地理位置nn东侧为开发区工业区域，如同前面提到，开发区已进驻企业东侧为开发区工业区域，如同前面提到，开发区已进驻企业15961596家，总投资金额为家，总投资金额为88.1288.12亿美元。

亿美元。

综上所述，亦庄经济技术开发区作为北京唯一国家级经济开发区，已经得到众多国内综上所述，亦庄经济技术开发区作为北京唯一国家级经济开发区，已经得到众多国内外各行业知名企事业的认同，此时中视联国际数字产业园的出现，将可大力借助开发外各行业知名企事业的认同，此时中视联国际数字产业园的出现，将可大力借助开发区现有资源及多重政策上的优惠制度进行全面推广。

区现有资源及多重政策上的优惠制度进行全面推广。

市场概况及基本竞争格局市场概况及基本竞争格局nn一、商圈对比一、此地离三环路仅一、此地离三环路仅77公里，驱车至国贸中心仅需公里，驱车至国贸中心仅需2020分钟。

所以可以和分钟。

所以可以和CBDCBD商圈商圈媲美。

媲美。

二、中关村商圈近年来随着科技发展已成为京城商业聚集地，并形成独特的商业二、中关村商圈近年来随着科技发展已成为京城商业聚集地，并形成独特的商业氛围甚至人文氛围。

氛围甚至人文氛围。

市场概况及基本竞争格局市场概况及基本竞争格局一、一、一、一、BDABDA国际企业大道国际企业大道国际企业大道国际企业大道该项目和本项目比邻而居，本项目为花园式独立企业建筑。

位于经济开发区中轴路（未该项目和本项目比邻而居，本项目为花园式独立企业建筑。

位于经济开发区中轴路（未来国际企业大道）的端点，是开发区核心位置的重要地段，构成了区内商务公建区和来国际企业大道）的端点，是开发区核心位置的重要地段，构成了区内商务公建区和东部工业区的分界线，同时也构成了开发区中心形象的重要组成和标志。

项目总占地东部工业区的分界线，同时也构成了开发区中心形象的重要组成和标志。

项目总占地1212万平方米，总建筑面积约万平方米，总建筑面积约1111万平方米，其中地上部分万平方米，其中地上部分99万平方米，计划分为三期开发，万平方米，计划分为三期开发，于于20052005年中全部竣工。

其中一期面积年中全部竣工。

其中一期面积33万平米左右，主力户型在万平米左右，主力户型在1000-30001000-3000平米之间。

容平米之间。

容积率：

积率：

0.770.77，绿化率：

，绿化率：

41%41%。

nn二、同项目对比市场概况及基本竞争格局市场概况及基本竞争格局二、总部基地二、总部基地二、总部基地二、总部基地11、总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部、总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。

可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的聚集基地。

可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。

为企业铺设前瞻式空间路径。

22、总建筑面积：

、总建筑面积：

130130万平方米万平方米独体独栋、独立产权、独立冠名总部楼独体独栋、独立产权、独立冠名总部楼500500余座余座绿化比率：

占总面积约绿化比率：

占总面积约50%50%总投资额：

约总投资额：

约4545亿人民币亿人民币建设周期：

建设周期：

3-53-5年年33、基地区位基地区位基地区位基地区位西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园距天安门直线距离距天安门直线距离1212公里公里东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，