一江两岸资金申请报告.docx
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一江两岸资金申请报告
一、项目单位基本情况和财务状况
（一）项目单位基本情况
福建省古韵汀州旅游发展有限公司于2012年8月31日正式登记成立，注册资金为10000万元。
该公司为国有独资企业，隶属于长汀县国家历史文化名城管理委员会，公司的主要任务是修复、重建古汀州，挖掘、整合古汀州的文化艺术资源，保护水东街、东大街、店头街、南大街四大历史街区，打造以“一江两岸”为主体的长汀县国家历史文化名城旅游品牌。
公司力争在5年内，投资30亿元完成古汀州旅游的硬、软件建设。
形成以四大历史街区为基础，“一江两岸”旅游主景区为龙头，带动酒店商住、旅游产品、水上游乐、休闲购物等产业的发展。
福建省古韵汀州旅游发展有限公司是一家正在蓬勃发展的国有资产营运公司，现有员工86人，管理技术人员55人，其中，高级职称4人，中级职称15人，大专以上专业人才36人。
企业设有董事会、监事会，实施总经理负责制，下设9个专业职能部门：
创意与策划部、人文与地理部、市场与推广部、投资与开发部、景区管理部、工程与环境部、人事部、财务部、行政部。
根据以上的部门设置，分别任命创意总监、市场总监、工程总监、财务总监，作为相应业务和部门的负责人。
（二）项目单位的财务状况
福建省古韵汀州旅游发展有限公司成立以来，着手开发“一江两岸”旅游景观工程项目建设，已投入项目规划、设计、可研、报批等前期经费638.5万元，投入建设资金11563万元。
截止到2014年12月31日止，到位项目自筹资金12000万元，到位项目银行贷款15000万元。
公司财务状况详见2013年度、2012年度审计报告。
二、项目基本情况
（一）项目建设背景
长汀县历史悠久，是历史上著名的汀州古城，通行客家方言长汀话。
从唐代至清朝末年的一千多年间，长汀县城一直是州、郡、路、府的所在地，是唐代福建省著名的五大州之一。
据《永乐在典》、《汀州府志》记载，长汀置县始于汉代。
西晋太康三年（公元282年）设新罗县；唐代开元廿一年（公元733年）设长汀州；开元廿四年以汀江为名改为汀州，辖长汀、黄连（即宁化）、龙岩三县；天宝元年（公元742年）改称临汀郡，辖长汀、宁化、上杭、武平、清流、连城六县。
元朝为汀州路，仍辖六县；明、清两化，设置汀州府，管辖长汀、宁化、上杭、武平、连城、清流、归化、永定八县。
至宋代，汀州府与省内其他七府构成了享誉海内外的福建八闽。
民国2年（1913年）废府制，设立汀漳道，后又改为第七行政督察区。
1950年后隶属龙岩管辖。
长汀县城历史上一直是闽西的政治、经济、文化中心，是历朝历代的州治、郡治、府治所在地，是全国104座历史文化名城之一。
汀江，为福建四大水系之一。
因它的流向从北向南，按八卦方位，称为丁水，丁水加上水成为汀，而得汀江。
汀江在宋代就得到了开发。
县令宋慈，体察民情，洞悉汀州人民吃盐困难，从陆路运盐来汀，路途遥远，全靠人力肩挑，盐价昂贵。
于是，宋慈发动汀州民众，开辟了从广东潮州沿韩江、汀江直抵汀州城的航道，从而解决了汀州人民吃盐之困难。
海盐可从广东的潮州、汕头沿着汀江源源不断地运入汀州，且降低了盐价，造福了人民。
由于汀江航道的开辟，沟通了内地汀州与沿海城市的经济往来，到明、清时期，汀江上曾出现“上三百、下三千”的航运繁忙景象。
汀州城成为水上交通枢纽、闽粤赣三省边界的物资集散地、商业贸易中心。
（二）项目建设的必要性、可行性
由于长汀是典型的山区县城，而又有着悠久的历史，上世纪70年代以前，由于公路交通设施的落后，水路运输一直是主要的货物运输通道，长汀县城区段的汀江河岸，有数个码头，通航广东梅县、汕头等地，许多商人聚集在古老的汀州县城从事商业活动，长汀县城成为福建省闽西区域以及现在的清流、宁化、江西省的瑞金等地的重要的物资集散地，沿江两岸都有餐饮和旅馆，由于当时的经济繁荣，在县城留下了大量丰富的历史文物和古建筑，
在第二次国内革命战争时期，长汀县是中央苏区的重要组成部份。
长汀县城还是毛泽东缔造的中华苏维埃共和国唯一的苏区市----汀州市，被誉为“红色小上海”是著名的福建省苏维埃政府所在地，是著名的革命老区，是红军的故乡。
湖南的凤凰县，通过几年的努力，凤凰古城已成为世界知名的旅游品牌，成为该县最为重要的支柱产业，富民产业，“无烟工业”。
而与它齐名的长汀汀州古城，无论它的景区体量，还是它的文化底蕴，都不亚于凤凰，甚至有过之而无不及。
况且，长汀有许多独特的旅游品牌，国家历史文化名城、客家首府、中央苏区红色小上海、瞿秋白就义地、红军长征第一村、中国客家菜之乡、全国红色旅游经典景区、中国最美的小城、一生要去的66个文化旅游大县之一等品牌得天独厚，极具吸引力，有着不可多得的品牌优势。
此外，长汀已形成了立体的交通网络，可进入性强。
区位优势也极为明显，长汀处于闽赣交汇处，东为古田会址，南与世界文化遗产永定土楼临近，北与冠豸山4A景区相连，西与“红都”瑞金毗邻，且以旅游客源大市场广东、浙江等发达省份毗邻，加上大陆与台湾“三通”后，这种区位优势就更为突出。
在当前国际金融危机、国内国际经济疲软的情况下，国家实行积极的财政政策和宽松的货币政策的情况下，我县将以“发展旅游业为抓手，实现长汀历史文化名城的保护、开发与建设”的战略，倾力打造国家历史文化名城——汀州古城景区这块长汀旅游最大的品牌、最大的无形资产，重塑中国最美的小城形象，将资源优势转化为经济优势、文化优势。
这必将有效地拉动内需，扩大就业率，拉动旅游六要素投资。
相信不久的将来，长汀汀州古城景区也必将成为福建，乃至中外一个知名旅游品牌，成就“南汀州北凤凰”的美名。
从保护历史文化名城、繁荣街区商业贸易，打造、发展旅游业出发，并与龙岩市境内有关县市的景点和红色旅游相结合，古田会议旧址、长汀的省苏政府、江西省瑞金中央苏区政府的红色旅游以及闽西丰富的历史文化遗产和连城冠豸山等自然景区相结合，加上长汀县城区的“一江两岸”核心区建设，构成完整的旅游组合，该项目的建设能比湖南省的凤凰县更加美丽，吸引更多的国内外游客，促进闽西的经济发展，因此，项目建设迫在眉睫是十分必要的。
本项目建设是构建美丽汀州山城的好项目，该项目建设有一定的经济效益，项目建成后能比凤凰更美，从而构成我国两座美丽的山城，进一步丰富长汀的旅游资源和文化，打造海西旅游品牌，促进城市商业繁荣，所以该项目具有可行性。
（三）项目对当地经济社会发展的影响
长汀县国家历史文化名城核心区“一江两岸”旅游景观工程建设项目的建设，将进一步注重绿色环境客家文化旅游建设，合理布局，提高资源及土地利用率，打造客家文化创意旅游品牌，从而有利于该地区的文化和生态保护及经济结构的提升；有利于带动当地产业链的延伸，提高当地居民的经济收入，增加就业和财政收入，有利于该地区的经济可持续发展。
将为长汀县经济注入新的活力，成为长汀县发展新的经济增长点。
综上所述，此项目是必要的和可行的。
（四）项目基本概况
1、项目名称：
长汀县国家历史文化名城核心区“一江两岸”旅游景观工程
2、主办单位：
福建古韵汀州旅游发展有限公司
3、项目负责人：
曾庆恩
4、建设性质：
修复、新建
5、建设地点：
长汀县城区汀江河道两岸
6、建设规模和内容
（1）建设规模
本项目规划总占地面积312759平方米，核心景区从太平桥至汀江大桥，全长3003.15米，两岸建筑规划面积130027平方米，建筑占地面积65754.4平方米，建筑面积154646.9平方米。
需征地84385平方米，拆迁房屋建筑面积5000平方米，拆迁户数约75户，拆迁人口约375人。
项目分三期工程实施。
其中，第一期工程占地面积42702平方米，建筑占地8439平方米，建筑面积22886.5平方米，整治面积3147平方米。
包括“一江两岸”亲水步道：
总长4312米平均宽1.5米，防洪堤改造：
总长两岸4312米，工程容积量33202.4立方米。
第二期工程占地面积7540平方米，建筑占地1650平方米，建筑面积5750平方米，改造面积5620平方米。
第三期工程占地面积24500平方米，建筑占地53500平方米，建筑面积125300平方米。
一、二、三期建设工程中同时进行给排水、供电、通讯线路、绿水工程、绿化工程、景区公厕、消防设施等基础设施及公园照明和景观灯等公用工程。
（2）建设内容：
主要有建筑工程和基础设施工程。
第一期（太平桥至水东桥：
2013年2月——2016年1月）建筑工程主要有：
1）重建济川门城楼：
占地面积2813平方米，建筑占地面积1066平方米，建筑面积1786平方米，整治面积1747平方米。
2）太平桥至泰安桥段沿江吊脚楼及沿街建筑等：
东岸占地面积5125平方米，建筑占地面积1624平方米，建筑面积4252.5平方米；西岸占地面积9528平方米，建筑占地面积2864平方米，建筑面积7160平方米。
总占地面积14653平方米，总建筑占地面积4488平方米，总建筑面积11412.5平方米，2-3层，框架结构，青砖或木条外饰。
3）汀州妈祖文化广场
①修建建筑占地面积135平方米。
②妈祖园广场占地面积5515平方米。
③朝圣大戏台占地面积75平方米，建筑占地面积60平方米。
4）重建泰安桥及泰安桥（东岸）广场，占地面积460平方米。
5）修建太平桥人行道双廊桥，建筑面积420平方米。
6）修建新庄大桥单层廊桥，建筑面积480平方米。
7）龙潭公园扩建：
龙潭水厂改建公园占地面积10012平方米，龙潭公园整治占地面积1400平方米，新建王阳明草堂占地面积215平方米，建筑面积130平方米。
8）泰安桥至水东桥段东岸（沿江吊脚楼及沿江建筑）水东街入口广场，占地面积7595平方米，建筑占地面积2150平方米，建筑面积6250.5平方米。
9）泰安桥至水东桥段西岸城墙后建筑：
占地面积749平方米，建筑占地面积675平方米，建筑面积1687.5平方米。
10）朝天门城门修复：
占地面积480平方米，建筑面积720平方米。
11）“一江两岸”亲水步道：
总长4312米平均宽1.5米。
12）“一江两岸”防洪堤改造：
总长两岸4312米，33202.4立方米。
13）码头：
太平码头占地面积125平方米、朝圣码头占地面积75平方米。
14）城楼、城墙、两岸及公园照明和景观灯。
15）购置设备：
旅游船6座27艘、16座22艘、32座4艘；电瓶车36辆。
第二期（水东桥至梅林大桥：
2015年6月——2016年5月）建筑工程主要有：
1）江边市场改造项目：
占地面积5620平方米，改造面积5620平方米。
2）宋慈航栈（宋慈船形纪念馆）：
占地面积1920平方米，建筑占地面积1650平方米，建筑面积5750平方米。
3）码头：
杨方码头占地面积32平方米，弃疾盐关码头占地面积60平方米。
4）购置设备：
旅游船6座5艘、16座4艘、32座1艘；电瓶车7辆。
第三期（梅林大桥至汀江大桥：
2016年2月——2018年1月）建筑工程主要有：
1）旅游接待中心：
总占地面积5000平方米，其中旅游接待中心服务大楼建筑占地面积1500平方米，建筑面积15000平方米；洗车场占地面积500平方米，建筑面积1000平方米；停车场占地面积3000平方米。
2）梅林大桥至汀江大桥段西岸沿江吊脚楼及沿江建筑：
占地面积65000平方米，建筑占地面积52000平方米，建筑面积109300平方米。
10米宽道路，占地面积13000平方米。
3）码头：
五通码头占地面积110平方米、惠吉门码头占地面积150平方米。
4）购置设备：
旅游船6座28艘、16座24艘、32座5艘；电瓶车37辆
基础设施等公用工程分别为第一、二、三期的附属工程，同时进行。
1）综合管沟建设：
给排水、供电、通讯线路整治与改造长度12.5公里。
2）绿水工程：
河道清理长度2500米，宽度100米，清理深度0.5米。
3）绿化工程：
“一江两岸”绿化项目（太平桥至汀州大桥）。
4）景区公厕：
建设景区公厕6处。
5）消防设施、环卫工程建设。
7、项目总投资估算和资金筹措方案
（1）项目总投资：
项目总投资181406.97万元。
其中，第一期工程投资83992.79万元；第二期工程投资14674.29万元；第三期工程投资82739.89万元。
（2）项目资金筹措方案：
项目总投资181406.97万元，其中，业主自筹116406.97万元，申请银行贷款65000万元。
第一期工程资金筹措方案：
业主自筹48992.79万元，申请银行贷款35000万元。
第二期工程资金筹措方案：
业主自筹4674.29万元，申请银行贷款10000万元。
第三期工程资金筹措方案：
业主自筹62739.89万元，申请银行贷款20000万元。
8、经济效益情况
核心区“一江两岸”项目建成后，项目营业收入经营期平均60535.86万元，营业税金及附加年平均879.37万元。
项目经营期年平均利润总额38495.34万元，所得税9623.84万元，净利润28871.51元。
投资利润率21.22%，投资回收期（所得税前）8.45年。
其中，第一期工程实施达到设计能力后，年可新增销售收入26956.62万元，税金391.58万元，利润总额16883.64万元。
第二期工程实施达到设计能力后，年可新增销售收入4988.15万元，税金72.46万元，利润总额3098.1万元。
第三期工程实施达到设计能力后，年可新增销售收入28591.09万元，税金415.33万元，利润总额18513.6万元。
9、建设条件落实情况
（1）项目用地及项目审批：
项目用地已落实312759平方米，项目已经长汀县发改局核准批准，并对项目做了固定资产投资节能评估报告书；项目用地已经长汀县人民政府批准和长汀县国土资源局颁发了土地使用权证；项目建设经长汀县城乡规划建设局核准并颁发了施工规划许可证；长汀县环保局对项目做了环境影响报告书。
（2）项目资金：
项目总投资181406.97万元，其中，业主自筹116406.97万元，申请银行贷款65000万元，已获得银行贷款承诺；截止2014年末业主自筹到位资金12000万元，2015年计划到位30000万元、2016年计划到位35000万元、2017年计划到位39406.97万元；银行贷款截止2014年末到位资金15000万元，2015年将到位20000万元，2016年将到位10000万元，2017年将到位20000万元。
（3）项目进度：
成立了项目建设领导小组，全面协调项目建设及进度等有关事项，于2013年1月开工，前期工作已全部完成，第一期主体工程已在施工，已完成投资12201.5万元。
三、项目区基本情况分析
1、项目建设地概况
（1）项目建设地地理位置
长汀县位于北纬25°18′40″～26°02′05″，东经115°59′48″～116°39′20″，是福建省西部山区，汀江上游，武夷山脉南端东侧，历史上称汀州，西靠江西省瑞金，东邻连城，南毗上杭、武平，北接宁化、清流。
东西距离60公里，南北距离86公里，地域辽阔，地理位置特殊，为闽、粤、赣三省的交通枢纽和边陲要冲，号称福建西大门。
全县土地面积3099.6平方公里，占全省面积的2.55%，辖11镇、7乡，人口50余万人，为福建省第五大县，其中山地面积389.7万亩，占83.8%，耕地面积43万亩，占土地总面积的9.2%，水域面积7.5万亩。
全县总体概貌“八山一水一分田”是典型的山区县城。
（2）项目建设地自然条件
气候：
长汀县居中亚热带季风气候，是海洋性与大陆性的过渡地带，气候温和，雨量充沛，阳光充足，四季分明。
同时受地形影响，各地气候差异大、立体气候明显。
全年总的气候特点是：
夏长冬短、春秋对峙，垂直气候明显、干湿两季分明。
境内各地平均气温15-19.5℃之间，县城年平均气温18.4℃。
极端最高气温38.9℃，极端最低气温零下6.5℃，大于等于10℃的活动积温5477℃，平均相对湿度80%，年平均无霜期260天。
年平均降雨1500-2100毫米。
降雨量在春夏两季较多，一般4-6月份的雨量占全年降雨量的50%左右。
其分布特点：
北多南少，四周多中间少，雨量等值线与山脉走向一致。
年平均日照时数1905小时，日照百分率43%。
水文：
长汀县境内有汀江水系、闽江水系、赣江水系三大水系。
长汀县境内河流绝大多数属于汀江水系，境内流域面积为2603.77平方公里，占全县总面积的84%.汀江发源于武夷山南麓的宁化县赖家山，在庵杰的大屋背入境，流经新桥、大同、城关、策武、河田、三洲、宣成、羊牯出境，贯穿本县南北，河长153.7公里，坡降4.86‰，多年平均径流量24.776亿立方米。
其主要支流有：
（1）铁长河，境内流域面积87.9平方公里。
河长24公里，坡降16.9‰，多年平均径流量0.9916亿立方米；
（2）南山河，境内流域面积283平方公里。
河长42公里，坡降10.8‰，多年平均径流量2.691亿立方米；（3）濯田河，境内流域面积843.34平方公里。
河长63公里，坡降7.2‰，多年平均径流量7.791亿立方米；（4）涂坊河，境内流域面积150平方公里。
河长40公里，坡降8.1‰，多年平均径流量1.427亿立方米。
长汀县城位于汀江上游，城区上游1.3公里处设有观音桥水文站。
观音桥水文站以上汀江干流长度63公里，城区附近有两条支流汇入，其中郑坊河在中心坝汇入汀江干流，集雨面积66.9平方公里,支流长度24公里；七里河在朝斗岩附近汇入汀江，集雨面积68.6平方公里，支流长度17公里。
长汀县城区设计防洪标准为20年一遇（根据有关部门核定我县城区汀江河的警戒水位核定为307.8米、保证水位核定为309.8米（均指黄海高程），警戒水位的重现期为1年，保证水位的重现期为13年）。
工程地质：
建设地工程地质稳定。
地震烈度：
根据《中国地震动参数区划图》（GB18306－2001）和《中国地震动峰值加速度区划图》长汀县地震动峰值加速度小于0.05g，建筑抗震烈度为Ⅵ度。
（3）项目建设地市政及相关配套服务设施
1）交通运输
长汀县距福州经漳州约550公里，经三明约400公里，龙岩至长汀高速公路99公里，为沿海与内陆地区的过渡地带，是沿海发达地区经济向内陆辐射和内陆资源通过沿海走向世界的枢纽。
随着改革开放的进一步深入，社会经济的不断发展，长汀的交通状况大为改善，长汀县公路、铁路交通方便，319国道和洋万线省道横穿全县，龙赣铁路与京九线相连，龙长高速公路与沿海发达地区高速公路贯通，连城民航的通航，交通条件大为改善，构筑了长汀发达的交通网，近年来吸引了不少外资来汀兴业，促进长汀经济的快速发展。
为进一步沟通沿海与内陆地区，加快经济的发展，时速200公里的龙厦高速铁路已建成投入运营；时速200公里的龙赣高速铁路正在批建中，这些项目建设，将构筑长汀更为发达的交通网，对长汀经济的腾飞将发挥巨大的作用。
对外地旅客来长汀旅游观光提供优良而便捷的交通条件。
2）供电情况
长汀县水资源丰富，是汀江的发源地，全县水电装机容量9.55万KW，其中：
上省网电站二个分别是汀州水电站装机容量2.55万千瓦，设计年发电量3992万千瓦时和红塅电站装机1.26万千瓦，设计年发电量8421万千瓦时。
全县电网已与华东地区电网联网，全县供电网现有110KV变电站三座，变电容量83000KVA。
35KV变电站9座，变电容量51850KVA，供电网络设施建设完善。
2008年新增建设110KV变电站一座，2009年建设220KV变电站一座。
构成了完善的供电网系统。
3）供水情况
长汀县水资源丰富，水质好，位于长汀县城上游的自来水厂日供水能力3.2万吨，能够保证城区的生产、生活和商业用水。
目前水价为工商业用自来水1.28元/吨，加上排污费0.8元/吨，合计吨水费2.08元。
生活用自来水1.15元/吨，水加上排污费0.8元/吨，合计吨水费1.95元/吨。
4）资源情况
矿产资源：
长汀县矿产资源丰富，到目前为止发现的矿种有24种，能源矿产主要有无烟煤和地下热水；金属矿种主要有稀土、铁、钨、锡、钼、铅锌、金、银、铜等；非金属矿产主要有硅矿、石灰石、白云石、饰面花岗岩、硅石、高岭土、钾长石、叶腊石、建筑用花岗岩、砂岩、建筑用砂等。
竹林木材资源：
长汀县森林资源丰富，山地面积389.7万亩，占全县土地总面积的83.8%，拥有丰富的竹林和林木资源，这些资源能提供生产加工旅游工艺品、艺术品等，丰富旅游产品市场，吸引外地游客，促进长汀旅游业的发展，促进当经济的发展。
（4）人文环境和社会经济情况
1）人文环境
①自然概貌：
纵观全县山河大势，北北东——南南西走向的武夷山脉，斜贯长汀。
县城以及新桥、河田、四都、濯田、南山等盆地，因溪河汇注，久经流水侵蚀，泥沙大量淤积，成为农业发达的富饶地区。
长汀县地处闽西山区，境内山峦重迭、连绵起伏，最高山峰石壁山，海拨1459米。
全县的地势西北高、中南低。
汀江发源于北部武夷山脉的上坪山，流经全县，往南经上杭、永定县，流入广东省的韩江，注入南海。
县内流程为153.7公里。
由于汀江自北而南的流向，形成了中部、南部的丘陵河谷盆地，其余为中低山区。
粮食生产以水稻、地瓜为主，经济作物主要有大豆、油菜籽、油桐、油茶、金桔、柑桔、板栗等。
土特产品有香菇、笋干、松香、土纸、茶叶，其中汀产玉扣纸久负盛名。
长汀县，属终年温暖湿润的亚热带气候区，生长着茂密的常绿阔叶林，许多地方林深苔滑，樟、栎、槠、栲、楠等种类繁杂的常绿叶树种，密密层层；马尾松、杉木和毛竹广泛分布。
映托着整个长汀山青水秀，风光如画。
②县城概貌：
长汀县是汀江的上游，县辖的庵杰乡是汀江河的发源地。
县城所在的汀州盆地，纵横约6公里，面积20多平方公里，海拨306米。
四周山岭的相对高度约500—600米。
北部与西部有武夷山脉的崇山峻岭，阻挡冬季南下的冷气流，所以冬季不冷。
一月平均气温9度，绝对最低气温仅零下4.5度。
无霜期可达280天。
夏季，盆地受热增温快，七月平均气温27.5度。
县城建成区面积10平方公里，卧龙山位于城区中心，南部是老城区，县城主街道营背大街、兆征路、西内街为东西走向，汀江河自北往南经城区而过，城内老城区有古汀州至今的四大古街区---东大街、店头街、南大街、水东街，构成了一座美丽的山区县城。
③汀州“一江两岸”核心区主要历史文化条件
A汀州古城四大古街区概况
汀州古城的四大街区是汀州古城早期商业、文化中心，分布较为集中，东大街-乌石巷历史文化街区、南大街历史文化街区、水东街历史文化街区、南门街历史文化街区分别位于长汀古城北侧、西侧、东侧、南侧，是长汀历史文化名城的核心组成部分。
东大街：
位于长汀县城老城区东部，背靠卧龙山，街区从卧龙山麓往乌石山由西北方向东南方向延伸，与汀江相临，以龙潭公园为中心与水东街历史街区的传统风貌隔江相互呼应。
东大街---乌石巷是唐宋至明清时期长汀古城的重要街区，长汀最早的子城大约在今东大街朝天门一带。
街道格局基本保持唐宋时期的结构，沿街建筑基本保持明清至民国期间的历史风貌。
东大街两边多为砖木结构、风火山墙、厅堂式的明清建筑民居，乌石巷街道走向随地形蜿蜒舒缓，路面大多为鹅卵石铺砌。
东大街、乌石巷历史街区范围为：
东至汀江、南至新街巷、西至横岗岭路、北至卧龙山山麓。
东大街立面以朝天门为界分为东西两段，朝天门内的建筑为开间较大的商铺和规模较大的住宅，且多分布于路北面，为了显示主人的身份，房屋正门面宽一般较大，多采用带有雕花的石质立面、门上镶嵌对联、匾额，文化气息较浓。
朝天门外的建筑多为较小的商铺，建筑时间相对较晚，立面以青瓦屋顶和木质门面结合为主，并通过门梁的雕花加以修饰，但总体来说不及朝天门内的建筑气派。
乌石巷由于位于龙潭附近，环境幽美，故受到大户人家青睐，为了保持居住空间的私密性，乌石巷沿街住宅的门面比东大街要小，正门两旁多与高大的砖墙相接，围墙随地形高低错落，加上墙体高处镶嵌着做工精细的镂空砖雕，使乌石巷两侧的的街道立面极具韵律感。
该街区的文化淀积：
东大街历史街区可上溯到长汀
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