某五星级宾馆装饰施工组织设计方案.docx

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某五星级宾馆装饰施工组织设计方案

****假日酒店室内装饰工程

施工组织设计

建设单位：

****酒店有限公司

监理单位：

****建设监理有限公司

施工单位：

****公司

编制人：

ht0990

施工单位部门审查意见：

施

工

单

位

部

门

审

查

意

见

同意按该方案组织施工

部门：

丹东项目经理部

审查人：

日期：

施工方案符合设计内容，同意实施。

部门：

设计部

审查人：

日期：

工序安排合理，施工方法符合设计和规范要求，同意按该方案组织施工。

部门：

工程部

审查人：

日期：

同意实施该项施工组织设计

部门：

总经办

审查人：

日期：

****假日酒店室内装饰工程施工组织设计

****有限公司

一、编制原则及实施目标

（一）工期目标：

按照招标文件的要求，工期应控制在270天，计划2006年8月1日开工至2007年4月27日正式竣工。

（二）质量目标：

实行科学管理，组织高效服务，全面质量管理，创建名牌工程。

本工程的质量目标为：

各分部分项工程一次交验合格率100%，各分部分项工程优良率90%以上，整体工程一次验收达优良工程，并争创省级优良工程。

（三）安全目标：

轻伤频率控制在0.3‰以下，重大伤亡事故为0，重大机械设备事故为0，设备良好率95%以上，设备利用率85%以上，安全员本职技能考核平均分数达到90分以上，职工进场安全培训100%，安全考试合格率100%，现场安全施工管理达标100%，创市级安全工地。

（四）技术目标：

根据本工程特点，重点攻克以下几项技术难点

1、石材铺地防泛碱锈蚀问题。

2、轻钢龙骨石膏板裂缝问题。

3、交叉作业中的成品保护问题。

4、保证周围人群的正常生活环境，减少噪音、污染，搞好安全、消防等问题。

（五）文明施工目标：

创**市文明施工工地，在安全防护、现场管理，临时用电、机械安全、料具管理、消防保卫、环境保护、环卫卫生等八个方面作出高标准要求，确保现场整洁有序，文明安全。

二、编制依据

（一）编制依据：

1、招标文件：

****假日酒店室内装修工程施工招标文件

2、装饰施工图纸。

3、工程预算：

本公司编制的工程报价书

4、主要施工及验收规程规范

5）《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

9）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ100-97

19）《钢结构工程质量检验标准》GB50221

5、国家有关的操作规范

1）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

3）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ-46-88

6、国家有关材料标准

4）《碳素结构钢》GB700-88

5）《木质活动地板》GB7910.1-4-87

8）《硬质纤维板》GB12626.1-9-90

11）《陶瓷饰砖》JC456-92

12）《无釉陶瓷地砖》JC456-92

15）《建筑硅酮结构密封胶》GBl6776

17）《天然花岗石建筑板材》JC205-92

18）《天然饰面石材试验方法》GB9966.1-6-88

24）《壁纸胶粘剂》JC/T548-94

26）《建筑室内用腻子》JG-T3049

28）《铝塑复合板》GB／T17748

7、最新有关材料的强制性标准

10）《天然石材产品放射性防护分类控制标准》JC518

8、主要法规文件：

1）《中华人民共和国建筑法》1997/11/1

2）《建设工程质量管理条例》2000/1/10

3）《中华人民共和国产品质量法》2000/7/8

4）《中华人民共和国环境保护法》1989/12/26

5）《中华人民共和国合同法》1999/3/15

6）《建设工程项目管理规范》GB50326—2001

9、其它文件（安全法规）：

2）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

3）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

4）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

5）《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-86

7）《建筑安装工人安全手册》中国知识出版社

（二）ISO9001质量手册及受控文件：

1、****有限公司《一体化管理手册》。

2、****有限公司《2006年度执行文件集》。

三、工程概况

（一）工程简介

1．工程名称：

****假日酒店室内装修工程

3．建筑面积：

59608.5㎡（其中地下室建筑面积7756㎡）

4．结构类型：

框架剪力墙结构

5．建设单位：

****酒店有限公司

6．监理单位：

****建设监理有限公司

7．建筑设计单位：

8．装饰设计单位：

9．装饰施工单位：

****有限公司

10．装修建筑面积：

50000㎡

11．装饰造价：

约12000万元

12．合同开工日期：

2006年08月01日

13．合同竣工日期：

2007年04月30日

（二）工程概述

1．工程性质：

****假日酒店位于风景宜人的****，距****仅4公里，是***市标志性建筑，是***市唯一的集办公、会议、客房、餐饮、娱乐、康体等功能于一体的综合性五星级涉外旅游酒店。

2．该建筑楼长150m，楼宽80m，共28层，总高94m。

建筑层高地下室5.4m，首层5.4m，裙楼5.4m（局部3.9及4.2m），标准层3.3m。

主楼28层，裙房4层。

主楼1-3层大堂设计为开放式回廊结构，5-24层为客房层，25层为行政酒廊，26层为行政套房和总统套房。

裙房为中、西餐饮包房、多功能会议室、商务办公及娱乐休闲空间。

3．该工程位于***路，面向东南，有较好的交通运输条件。

工程现场场地开阔，水泥、沙料及理石运输车辆可抵近室外台阶。

4．该工程土建施工已近收尾，裙房屋面防水工程已经完成，主楼屋面防水工程正在施工，主楼理石干挂工程业已开始，外窗即将封闭，室内装饰施工过程中防雨已无后顾之优。

施工用电已由我方引至裙房和主楼临时配电箱，施工用水暂时需使用土建施工队室外水池泵送至各楼层。

5．为保障总体交工验收日期，所有进场的施工队伍在确保工程质量的前提下，合理编排施工进度计划。

6．本工程的给排水、供配电、消防系统、通讯、电脑自动化系统、保安监控系统等多专业工种同时进行施工。

装饰施工与各工种交叉作业，成品保护、施工场地等配合难度相当大。

7．本工程的经营环境及分层施工，给工地的安全施工、消防管理、文明施工、成品保护带来较大困难，综合管理难度大。

（三）装饰项目分布

部位

裙房

地下室

员工食堂、洗衣房、库房、办公室、培训室、机房、配电室、卫生间、停车场等。

一层

旋转门厅、中餐厅、风味餐厅（巴西烤肉）、中餐包房、商店、厨房、空调机房、库房、公共卫生间、变配电室等。

二层

中餐包房、配餐间、男女洗浴、休息大厅、按摩房、美容美发、空调机房、库房、公共卫生间等。

三层

宴会厅、游泳馆、衣帽间、家具库、厨房、会议室、贵宾室、贵宾餐厅、休息厅、库房、公共卫生间等。

四层

同声传译、灯光音响控制室、库房、采光天井、空调机房、库房、办公室、员工宿舍、公共卫生间等。

部位

主楼

一层

旋转门厅、大堂、大堂吧、总服务台、行李房、消防控制中心、空调机房、日用品超市、商务中心、清洁间、电梯前室、公共卫生间等。

二层

回廊、西餐厅、西餐厅厨房、餐具仓库、空调机房、清洁间、电梯前室、公共卫生间等。

三层

回廊、健身房、会议室、商务中心、办公室、游泳馆男女洗浴、更衣室、空调机房、电梯前室、库房等。

四层

设备转换层

五～六层

T型、T1型标准客房；HK-TC型连通客房；K2型单人客房；行政双开间套房A；公共走廊、布草间、电梯前室。

七层

T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K2型单人客房；行政双开间套房A；公共走廊、布草间、电梯前室。

八～十三层

T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；公共走廊、布草间、电梯前室。

十四层

T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；TC1型（连通）客房；总经理公寓；公共走廊、布草间、电梯前室。

十五～二十二层

T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；公共走廊、布草间、电梯前室。

二十三层

K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；TC1型（连通）客房；行政双开间套房D；豪华三开间套房；跃层楼梯；公共走廊、布草间、电梯前室。

二十四层

K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；豪华三开间套房；跃层楼梯；公共走廊、布草间、电梯前室。

二十五层

K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；行政休息室；跃层楼梯；公共走廊、布草间、电梯前室。

二十六层

K型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；KC1型（连通）客房；总统套房；跃层楼梯；公共走廊、布草间、电梯前室。

二十七层

设备层

二十八层

设备层

（四）装饰设计简况

该工程除具备星级酒店的共性外，业主所要求的“美观华丽、庄重典雅、突出重点”均在设计中得已体现。

（五）施工特点

1．工种多：

该工程是重点建设项目，现场土建队尚未离场，消防、安防、强电、弱电等专业施工队与装修工队同时在楼内施工，安排流水作业时难度较大，尤其是大厅、回廊是各工队、各工种必经之处。

各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响大理石的干挂和地面的铺贴、保养。

施工时必须有可行的作业计划及成品保护措施。

2．吊顶多：

天花施工面积为约50000㎡，吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多，影响装饰工程的流水作业。

各项隐蔽工程验收是施工的重点。

3．大理石工作量多：

主楼1-3层大堂吧地面、墙面、柱面，客房走道和卫生间地面、墙面，裙房中餐厅、风味餐厅和公共卫生间、洗浴中心、游泳馆等均为大理石面层。

从品种上看有深啡网纹、米黄洞石、大麦石、西班牙米黄、葡萄牙米黄、黑金砂、透光云石、爵士白等。

部分理石需现场切割加工。

4．专业音响系统和舞台灯光：

裙房三层宴会厅、游泳馆、会议室等均有专业音响系统和舞台灯光设备。

施工过程中我公司将调遣或聘请有经验的专业人员进行质量把关。

（六）材料使用

根据业主招标文件要求，装饰材料主材、辅料均由我公司自购。

各类符合环保要求的装饰材料均要求有合格证和检验报告，特殊材料要求有环保检测报告。

四、施工部署

本工程的总体部署是按合同条款、投标承诺和工程特点等要素在确保建设单位的总体交工验收日期和争创优良工程的目标前提下制定的。

（一）组织施工的主导思想

“一流设计，一流施工，一流服务”是我公司的信念和追求，“安全生产、质量第一”是项目部的行动指南。

我们自始至终把这些精神原则贯穿于施工全过程，确保合同目标的实现。

（二）指挥机构

在公司范围内把该工程列为重点工程，首先成立工程领导小组，其成员是：

组长：

公司总经理

成员：

设计部、工程部、材料部、财务部、项目经理部

领导小组下设精干、高效的生产指挥系统，明确质保体系和质检系统。

进入本工程的管理人员和施工班组均在全公司范围内进行选拔考核，以确保重点。

工地建立日例会，及时解决施工中发生的问题，确保质量、工期、文明、安全等指标的落实。

生产指挥系统：

（三）承包关系

1．公司参与市场的公开招标，中标后公司择优选择项目经理和技术负责人