造价员基础知识.docx
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造价员基础知识
1、工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式
2、工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人——工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据
3、工程量清单及价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则；工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价
4、工程项目建设全过程可分为三个阶段：
投资前时期（包括机会研究阶段项目设想：
±30%、0.2%~1%、1~3月、初步可行性研究阶段项目初选：
±20%、0.25%~1.25%、4~6月、详细可行性研究阶段项目准备：
±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月（——建设项目投资决策的基础，其主要目标时提出项目建设方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择标准依据）评价和决策阶段项目评估±10%、）、投资时期、生产时期
5、在项目可行性研究中，项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目的可行性研究的内容可概括为3大部分：
市场研究———必要性问题、技术研究———可行性研究问题、效益研究——合理性问题（核心问题）可行性研究中，项目的净及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面
6、大中型建设项目的可行性研究报告———全国性专业公司负责预审，国家计委审批或由国家计委委托有关单位审批；重大型项目的可行性研究报告——国家计委会同有关部门预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经过预审，由全国性专业公司审批
7、国外项目投资估算的阶段划分与精度：
⑴项目的投资设想期——无工艺流程图、平面布置图—毛估阶段（比照估算）——≥±30%；⑵项目的投资机会研究期——有初步的工艺流程图、主要的设备生产能力——初估阶段（因素估算）——±30%⑶项目的可行性研究时期——具备设备表格和主要设备的生产能力——初步估算（认可估算）——±20%⑷项目的详细可行性研究时期——确定估算（控制估算）——±10%⑸项目的工程设计阶段——具有全部的设计图纸——详细估算（投标估算）——±5%
8、在可行性研究时期，基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定资产，流动资金（财务中的营运资金）主要用于购买原材料、燃料、支付工资以及其他经营费等所需的周转资金，等于流动资产（主要考虑现金、应收账款和存货）—流动负债（主要考虑应付账款）
9、单位生产能力法（精度可达到70%）：
把建设项目的投资于生产能力的关系视为简单的线性关系，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性）——考虑时间的差异性C2=C1（Q2/Q1）f
10、生产能力指数法（精度可达到70%）：
主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。
C2=C1（Q2/Q1）xf——在承包上报价大都采用这种方法
11、估算法：
分为设备系数法C=E（1+f1p1+f2p2+……。
）+I——以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法C=E（1+f1p1‘+f2p2’+……。
）+I——以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格系数法（估算误差10%~15%）C=E（1+∑ki）kc——ki–管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数——kc–管理费、合同费、应急费等项费用的总估算数（1.43——1.1、1.25、1.6——1.5——1.31、1.35、1.38）、
12、比例估算法（根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算）
13、指标估算法，主要适用于项目建议书阶段
14、动态投资估算：
主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分，以及汇率的影响，其计算是以基准年（而不是编制的年）静态投资（It—由资金使用计划表得出）的资金使用计划为基础：
15、建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息，当年借款按年计息，以上年度借款按全年计息（本年度借款=本年度固定资产投资—本年度自有资金投入）
16、流动资金的估算方法：
分项详细估算法和扩大指标估算法；流动资金=流动资产（主要考虑现金[年工资福利费、年其它费用]、应收账款[全年的销售收入——应收账款的周转额为全年应赊销销售收入]、存货[外购原材料、燃料、在产品（年外购原材料、燃料+年工资福利费+年修理费+年其它制造费）、产成品（年经营成本）]—流动负债（主要考虑应付账款[年外购原材料、燃料]）例如：
某企业全年的销售收入为300万元，赊销占全部收入的40%，应收账款年周转次数为60次，则应收账款估算额为300*40%/60=2万元
17、经营成本=总成本费用——折旧费——摊销费——维简费——利息（为固定资产贷款和流动资产借款所发生的利息）
18、销售税金=消费税+营业税+资源税+城市维护建设税+教育费附加
19、销售利润=销售收入——总生产成本费用——销售税金及附加（贷款还本付息的主要来源），企业销售利润除了缴纳所得税（33%）以外，还应从利润中弥补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后，才能作为偿还借款的资金来源
20、按制造成本法计算总成本费用{产品制造成本[直接费用——直接计入成本（直接材料费、直接工资及福利费、其他直接支出）、制造费用——分摊计入成本（间接费用）]、期间费用——不计入成本（管理费用、财务费用、销售费用）}
21、按生产要素为基础计算总成本费用{可变成本[外购原材料、外购燃料动力、计件工资及福利费]、固定成本[计时工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出]}
22、销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入，其中不含增值税，建设期的投资中应包含增值税，经营期间的现金流量系统中不考虑增值税
23、贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金来源，固定资产投资和流动资金贷款的利息，均计入项目总成本费用财务费用，由以上所列资金偿还。
24、财务基础数据应包括：
生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算
24、财务基础数据应包括：
生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算
26、盈利能力分析的主要报表包括：
全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益表偿债能力分析报表包括：
资金来源与资金运用表、资产负债表不确定性分析（在信息不足，无法用概率描述因素变动规律的情况下）包括盈亏平衡分析和敏感性分析风险分析（在可变因素已知的情况下）包括概率分析和定性分析
27、部投资现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）：
现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流出（固定资产投资——包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税）
28、有资金现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值）：
现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流出（自有资金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所得税）
29、润总额=营业利润（主营业利润+其他业务利润（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-销售税金及附加——管理费——财务费）+投资净收益+营业外收支净额
30、法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的10%提取，盈余公积金达到固定资产的50%时不再提取。
31、拟定施工的正常条件：
拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制
32、拟定机械工作正常条件：
拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制
33、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式
34、拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的
35、利用工时规范计算劳动时间定额：
（作业时间（工序作业时间）=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%））、（规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间）、定额时间=作业时间/（1-规范时间%）
36、机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量
37、连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间（h）
38、施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
39、必须消耗的材料包括：
直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额）+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）
40、确定材料消耗的基本方法：
现场技术测定法—编制材料损耗定额；利用实验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法—由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法
41、材料消耗中应计算材料摊销量
42、企业定额的编制原则：
平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则
43、企业定额的作用：
⑴计划管理的依据；⑵组织和指挥施工生产的有效工具；⑶计算工人劳动报酬的根据；⑷企业激励工人的条件；⑸有利于推广先进技术；⑹编制施工预算，加强成本管理的基础；⑺施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据
44、工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为
45、预算定额的编制原则：
按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则
46、预算定额的编制步骤：
准备工作阶段—收集资料阶段—定额编制阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段
47、施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定
48、部分项工程单价的编制依据：
预算定额、人工单价、现场经费取费标准
49、程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能
50、工程单价的编制依据：
预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准
51、位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量（三量），保留了“人工费、机械台班费、材料费”（三价）和预算价值。
编制地区单价的方法主要是加权平均法
52、概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案
53、算定额的编制原则：
社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增加造价2.06%
54、算定额的编制一般分为三个阶段：
准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段
55、资估算的编制一般分为三个阶段：
收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段
56、算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：
⑴确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；⑵确定各种消耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料
57、概算定额的编制原则：
平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性
1、充分发挥工程价格作用的主要障碍是（）。
A．工程造价信息的封闭
B．投资主体责任制尚未完全形成
C．传统的观念和旧的体制束缚
D．工程造价与流通领域的价格联系被割断
答案：
C.
分析：
从表面上看，四个选项都是对的，但单项选择题应该选择最合适的答案，故应选C.
2、静态投资包括建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用和（）。
A．预备费
B．基本预备费
C．涨价预备费
D．未明确项目准备金
答案：
B
解题要点：
静态投资是以某一基准年、日的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
3、建设项目的实际造价（）。
A．中标价
B．承包合同价
C．竣工决算价
D．竣工结算价
答案：
C
解题要点：
工程造价具有多次性的计价特征，是一个由粗到细、由浅到深、由概略到精确的计价过程。
在竣工验收阶段，要全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。
4、价格形成的基础是（）。
A．供求关系
B．价值
C．币值
D．土地的级差收益
答案：
B
解题要点：
影响价格形成的因素很多，除以上4个选项外，还有汇率等因素，但教材一开始就明确指出“价值是价格形成的基础”，因为价格不过是价值的货币表现。
5、某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费工为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费55万元，建设期贷款利息为59万元（没有固定资产投资方向调节税），则静态投资为（）万元。
A．1023
B．1125
C．1180
D．1239
答案：
B
解题要点：
建设项目静态投资包括建筑工程安装费用，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。
故只能选B.
6、工程造价具有（）。
A．分配职能
B．控制职能
C．评价职能
D.预测职能
E．调控职能
答案：
A．B．C．D．E.
分析：
预测、控制、评价和调控是工程造价的特殊职能，但它还具备一般的商品价格职能，因此也应选A.
7、工程造价具有（）职能。
A．分配
B．控制
C．计算
D．预测
E．调控
答案：
A，B，D，E
解题要点：
教材中阐述了工程造价有四种职能。
但是应该注意，工程造价也是一种价格，它除了具备自身的特殊职能外，还具备价格的基本职能，因此A也是正确答案。
8、工程造价形成过程中，受（）的支配。
A．价值规律
B．经营管理规律
C．纸币流通规律
D．供求规律
E．社会发展规律
答案：
A，C，D
解题要点：
工程造价有两种含义，一种是投资费用，一种是工程价格。
如果把工程造价理解为一种价格，则它应该受支配价格运动的经济规律支配，即价值规律、供求规律和纸币流通规律。
9、工程造价的计价特征有（）。
A．单件性
B．多样性
C．多次性
D．复杂性
E．批量性
答案：
A，B，C，D
解题要点：
本题为2001年全国造价工程师考试题。
工程造价的计价特征有单件性、多次性、组合性。
方法的多样性、依据的复杂性五个特征，E显然不对。
10、工程造计的层次性包括（）。
A．建设项目总造价
B．土建工程及安装工程造价
C．单项工程造价
D．分部分项工程造价
E．单位工程造价
答案：
A，C，D，E
解题要点：
工程造计的层次性包括建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部分项工程造价四个层次。
2012年造价员考试辅导：
关于工程造价的诀窍
（1）
2011-12-3115:
11 【大中小】【打印】【我要纠错】
预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：
财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。
一般认为，3～5%以内就算准确。
同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。
实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。
之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。
根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。
举个例子来说，计算一个房间的工程量时，只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。
写招标文件。
招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。
写招标文件要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。
另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。
对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。
比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。
最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。
很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。
一定要把每一个字都看清，思考每一个字。
投标的技巧。
很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。
正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。
有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。
分析图纸很重要。
清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。
比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。
对建设单位影响最大的是总价。
施工组织设计也很重要。
另外一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。
变更单的办理。
根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。
有时候得模糊有时候得明确。
有时候得详细有时候得粗糙。
有时候得及，有时候得不及时。
很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。
废了很多时间，对总造价影响不大。
可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。
另外转工地的学问。
作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。
作为建设方的预算，要做的也是这些。
因为，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求的了。
结算的编制。
利润不是干出来的，而是算出来的。
结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少。
结算编制的首要问题是：
结算书要整洁、美观。
有审结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规，心里很舒服。
需要注意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。
在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦，最好能编制三套结算书。
一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留用。
个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。
报领导的要把没有30%以上把握的洽商剔除掉，并解释说这就是我们的结算目标。
而报建设方的，能做多大做多大。
所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要就高不就低。
不要怕建设方生气，只要是你能解释出原因的，都编制进去。
被建设方砍掉也没关系。
其实建设方也是希望砍下去的越多越好。
自己留用的那套的意义就在于，这就是自己的心里底线。
结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列，编号编制。
一定要有汇总，一定要有封面。
限额领料的问题。
材料费点到建筑工程造价的70%左右，因此，材料用量的控制关系到项目盈利。
施工单位都实行了限额领料，但据观察，很不理想。
大件的材料一般没什么问题，像火烧丝这样的小东西，定额里是体现不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料。
结算的时候，可以放弃很大额度的索赔，但工程管理中，这等小钱，预算人员应该控制。
工程量的计算固然很重要，也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。
关键是要懂得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济审核结算的方法。
作为建设方造价控制人员，降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心。
如果能低于底线，则就会给自己带来意想不到的好处。
分析市场，目前就是卖方市场，僧多粥少啊！
因此，建设方有很多的机会把造价降下来。
根据多年的经验，有一条最好的方法，那就是一个字：
拖。
拖要有拖的技巧，不能无理由的拖。
如果是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了。
我的方法是：
首先要表示出，我很愿意在最短的时间内给你审核完毕出结算报告。
因此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假，实实在在的编。
事实上是没有人会实实在在的编制结算的。
因此，在建设方审核的过程中，如果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假，那好办，发点脾气，之后要求拿走，自己修改。
报上来之后再发现，再打回去修改。
你的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。
时间拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。
其它的结算方法，那就是审核过程中，吃透合同条款，仔细核算。
如何进行成本预控？
在建设工程进行过程中，对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能力，是预算人员必修的一种工作技能。
进行成本预控，首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行了解，之后对施工单位报送的施工方案进行审核，根据施工方案对预算进行审核。
对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的。
另外，在合同中约定比例也是很重要的。
针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额。
对于可能的变更，提出自己的意见，根据成本变化程度提出合理建议。
领导决策过程中，必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的影响。
如何进行结算造价分析。
在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。
这是很好的，但如果能把造价分析做出来，那就最好了。
在些仅说说与造价有关的经济分析。
目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。
我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。
在以后的工作中，如遇到相同的工程，则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，准确率极高。
对于结构形式等相近的工程，也可以根据些造价分析计算出总造价。
在实际工作中，多多积累这样的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核，都能做到准确与快速。
施工组织设计重要的。
举例：
投标单位在投标过程中，把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的。
实际施工中，其按防火电线施工，这肯定不能通过监理的审核。
而要用防火电缆，则要求建设方另行追加价款。
一般情况下，这是不会给其追加的。
可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚，在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：
根据验收规范，此处防火电缆可以优化为防火电线。
因此，施工方认为建设方认可了其投标，因此也认可了此“优化”。
最终还是给其追加了此竞价差价，建设单位损失二十多万元。
关于回扣的问题。
在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员，都会面临一个材料采购问题。
而只要有材料采购问题的发生，就会同时伴随回扣的发生。
在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线，偶用了点小小的策略。
偶把需要的采购量报给对方，这个采购量是很大的，厂商给我报出价格，偶根据经验砍了又砍，实在砍不动了之后，偶问对方，就按你说的这个价（最低价），有我多少回扣。
不好意思，直接问了，有点腐败的味道。
对方给了我30元/平方米的回扣。
偶要求不要这30元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮30元。
对方不同意，并且这个最低价是一分都不能再降了。
之后偶就分析了，厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。
长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。
而像偶这样一次性采购，但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格。
而回扣的成本应该已经打入了总成本。
为了不让其他的采购方有话说，因此，其给偶的价格不能再低，但回扣还是要给的。
与预算有关的资料管理。
作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。
对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管理。
偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。
一号当然是公司文件盒。
二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。
三号是分包的一系
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