居住区规划设计.ppt

居住区规划设计.ppt

《居住区规划设计.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《居住区规划设计.ppt（58页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

居住区规划设计居住区规划设计一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念nn1.1.居住区的定义：

它泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。

居住居住区的定义：

它泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。

居住区根据居住的人口规模或户数可分为：

居住区、小区、组团三级。

区根据居住的人口规模或户数可分为：

居住区、小区、组团三级。

nn（11）居住区：

指被）居住区：

指被城市干道城市干道或自然分界线所围合，并与该区人口规或自然分界线所围合，并与该区人口规模（模（30000500003000050000人）相对应，配建一套较完善的、能满足该区居民人）相对应，配建一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地；物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地；nn（22）居住小区：

指被）居住小区：

指被城市道路城市道路或自然分界线所围合，并与该区人口或自然分界线所围合，并与该区人口规模（规模（10000150001000015000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地；物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地；nn（33）居住组团：

指被）居住组团：

指被小区道路小区道路或自然分界线所围合，并与该区人口或自然分界线所围合，并与该区人口规模（规模（1000300010003000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

的居住生活聚居地。

一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念nn2.2.居住区的规划布局：

根据居住人口规模进行分级配套，是居住区规居住区的规划布局：

根据居住人口规模进行分级配套，是居住区规划的基本原则，其布局形式可采用以下模式：

划的基本原则，其布局形式可采用以下模式：

nna.a.居住区居住区小区小区组团（三级结构）组团（三级结构）nnb.b.居住区居住区组团（两级结构）组团（两级结构）nnc.c.小区小区组团（两级结构）组团（两级结构）nnd.d.独立组团（独立结构）独立组团（独立结构）一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念一、居住区的概念以上模式是以上模式是包括配套含义包括配套含义包括配套含义包括配套含义的规划布局结构模式，是传统的居住区的规划布局结构模式，是传统的居住区的基本结构，应根据调研，综合考虑城市大小、住宅建设量、用地条件、的基本结构，应根据调研，综合考虑城市大小、住宅建设量、用地条件、区位、配套设施的经营管理要求等因素来确定。

切忌不顾当地情况简单区位、配套设施的经营管理要求等因素来确定。

切忌不顾当地情况简单套用分级规模的模式。

这些模式在实践中并不是固定的，传统的组织结套用分级规模的模式。

这些模式在实践中并不是固定的，传统的组织结构今后可能仍会被一些城市采用，新的布局模式也在不断的探索中。

但构今后可能仍会被一些城市采用，新的布局模式也在不断的探索中。

但是，不管采取何种布局模式，是，不管采取何种布局模式，有一个基本前提，就是满足配套有一个基本前提，就是满足配套有一个基本前提，就是满足配套有一个基本前提，就是满足配套，鼓励在，鼓励在这个前提下，因地制宜，采用灵活的规划布局形式，满足城市建设发展这个前提下，因地制宜，采用灵活的规划布局形式，满足城市建设发展的需要。

不同居住人口规模的居住区应配置不同层次的配套设施，才能的需要。

不同居住人口规模的居住区应配置不同层次的配套设施，才能满足居民基本的物质文化生活不同层次的要求满足居民基本的物质文化生活不同层次的要求，因而，配套设施的配建，因而，配套设施的配建水平必须与居住人口规模相对应，这是对不同规模居住区规划设计的一水平必须与居住人口规模相对应，这是对不同规模居住区规划设计的一个共同要求。

个共同要求。

二、居住区的用地构成二、居住区的用地构成二、居住区的用地构成二、居住区的用地构成1.1.用地构成：

用地构成：

（11）住宅用地）住宅用地（22）公建用地）公建用地（33）道路用地）道路用地（44）公共绿地）公共绿地2.2.用地平衡控制指标用地平衡控制指标这四项用地具有一定的比例关系，这一比例关系的合理性以及这四项用地具有一定的比例关系，这一比例关系的合理性以及每一居民平均占有居住区用地面积的数量，是衡量该居住区规划每一居民平均占有居住区用地面积的数量，是衡量该居住区规划设计是否合理和经济的重要标志，因此，必须在规划设计文件中设计是否合理和经济的重要标志，因此，必须在规划设计文件中表现出来表现出来。

表一：

居住区用地平衡指标表一：

居住区用地平衡指标（规范规范表表3.0.23.0.2）表二：

人均居住用地控制指标（表二：

人均居住用地控制指标（规范规范表表3.0.33.0.3）表三：

用地平衡表（表三：

用地平衡表（规范规范附表附表A.0.1A.0.1）三、规划布局三、规划布局三、规划布局三、规划布局1.1.定义：

定义：

就是要求将规划构思和规划四因子：

就是要求将规划构思和规划四因子：

住宅、公建、道路和绿住宅、公建、道路和绿地地通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安排、落实到规划用地范围内的恰当位置，使居住区成为有机的整排、落实到规划用地范围内的恰当位置，使居住区成为有机的整体，为居民创造良好的居住、生活环境。

体，为居民创造良好的居住、生活环境。

2.2.规划布局的原则：

规划布局的原则：

方便居民的生活，有利于安全防卫和物业管理；组织与居住方便居民的生活，有利于安全防卫和物业管理；组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和管理；合理组人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和管理；合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、宁静、方便的居住环境。

织人流、车流和车辆停放，创造安全、宁静、方便的居住环境。

四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造随着经济水平的发展，我国目前出现了很多住宅空间环境很随着经济水平的发展，我国目前出现了很多住宅空间环境很好的优秀小区，如万科、绿城等房地产开发的居住区，受到消费好的优秀小区，如万科、绿城等房地产开发的居住区，受到消费者的欢迎，市场也选择了这些居住区。

而那些千人一面、南北不者的欢迎，市场也选择了这些居住区。

而那些千人一面、南北不分、平淡无味、只讲平面布置，不思空间环境和整体面貌，以及分、平淡无味、只讲平面布置，不思空间环境和整体面貌，以及片面强调住房建设、不求环境质量的居住区逐渐失去了市场。

片面强调住房建设、不求环境质量的居住区逐渐失去了市场。

环境心理学中的一个重要的内容就是环境能够影响人的行为环境心理学中的一个重要的内容就是环境能够影响人的行为模式。

良好的居住环境能够改善人的生活方式。

因此，我们在进模式。

良好的居住环境能够改善人的生活方式。

因此，我们在进行居住区的规划设计时，要以行居住区的规划设计时，要以城市设计城市设计（城市设计是以人为中心（城市设计是以人为中心的，从总体环境出发的规划设计工作。

其目的在于改善城市的整的，从总体环境出发的规划设计工作。

其目的在于改善城市的整体形象和环境美观，提高人们的生活质量，它是城市规划的延伸体形象和环境美观，提高人们的生活质量，它是城市规划的延伸和具体化，是深化的环境设计）的角度，创造有特色的空间环境。

和具体化，是深化的环境设计）的角度，创造有特色的空间环境。

四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造居住区空间环境的设计，应考虑的主要内容：

居住区空间环境的设计，应考虑的主要内容：

a.a.建筑设计和群体布置多样化：

建筑设计和群体布置多样化：

要达到多样化，首先要重视、体现地方特色和建筑物本身的个要达到多样化，首先要重视、体现地方特色和建筑物本身的个性；其次要根据居住区规划的整体构思，单体结合群体、造型结合色调、性；其次要根据居住区规划的整体构思，单体结合群体、造型结合色调、平面结合空间进行综合考虑；第三，多样化和丰富的空间层次，并不单平面结合空间进行综合考虑；第三，多样化和丰富的空间层次，并不单纯体现在型体多、颜色多和群体组合花样多等方面，还必须强调在协调纯体现在型体多、颜色多和群体组合花样多等方面，还必须强调在协调的前提下求多样、求丰富、求变化的基本原则，否则只能是杂乱无章、的前提下求多样、求丰富、求变化的基本原则，否则只能是杂乱无章、面貌凌乱的效果。

面貌凌乱的效果。

四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造b.b.合理设置公共服务设施：

合理设置公共服务设施：

如果设置不当，将会给居民带来不便或不同程度地影响居民正常的如果设置不当，将会给居民带来不便或不同程度地影响居民正常的居住生活。

如：

在住宅楼的底层设置有敲打的修补作业或餐馆，对上部居住生活。

如：

在住宅楼的底层设置有敲打的修补作业或餐馆，对上部的居民的居住生活将是十分不利的。

的居民的居住生活将是十分不利的。

四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造C.C.注重景观和空间的完整性：

注重景观和空间的完整性：

特别是庭院空间的完整性。

在居住区规划中经常忽视的问题，如自特别是庭院空间的完整性。

在居住区规划中经常忽视的问题，如自行车棚、变电室等小建筑塞满庭院，既影响住户，尤其是老人、儿童户行车棚、变电室等小建筑塞满庭院，既影响住户，尤其是老人、儿童户外活动，又使空间面貌极不美观。

因而，宜将车棚等小建筑结合住宅或外活动，又使空间面貌极不美观。

因而，宜将车棚等小建筑结合住宅或公建安排，或利用地下室或组织在楼内或附贴于楼侧，以及力求管线地公建安排，或利用地下室或组织在楼内或附贴于楼侧，以及力求管线地下埋设等，以保护户外适宜的活动空间及良好的景观。

下埋设等，以保护户外适宜的活动空间及良好的景观。

四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造四、空间环境的创造d.d.安排处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、建筑小品之间及其安排处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、建筑小品之间及其与人的活动之间，在户外空间的相互关系，使居住区成为有机的整体和与人的活动之间，在户外空间的相互关系，使居住区成为有机的整体和空间层次丰富的群体。

空间层次丰富的群体。

五、住宅五、住宅五、住宅五、住宅住宅布置应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、层数、密度、住宅布置应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、层数、密度、布置方式、群体组合和不同使用者的需要等多方面的因素。

布置方式、群体组合和不同使用者的需要等多方面的因素。

1.1.住宅用地选择：

应选用环境条件优越的地段布置住宅。

住宅用地选择：

应选用环境条件优越的地段布置住宅。

2.2.住宅的类型：

我国幅员辽阔、东西南北气候差异很大，生活习惯住宅的类型：

我国幅员辽阔、东西南北气候差异很大，生活习惯也存在很大差别，住宅类型很多。

根据垂直交通的组织方式，基本可分也存在很大差别，住宅类型很多。

根据垂直交通的组织方式，基本可分为单元式和点式两大类。

另外根据层数可分为低层（为单元式和点式两大类。

另外根据层数可分为低层（1313层）、多层层）、多层（4646层）、中高层（层）、中高层（7979层）和高层（层）和高层（10301030层）住宅。

层）住宅。

五、住宅五、住宅五、住宅五、住宅3.3.住宅选型：

合理选择住宅类型应考虑以下因素：

住宅选型：

合理选择住宅类型应考虑以下因素：

（11）住宅标准：

住宅的面积指标和设计标准，应符合现行的）住宅标准：

住宅的面积指标和设计标准，应符合现行的住宅设计规范住宅设计规范（GB50096-99GB50096-99），采用多种户型和面积标准，以一般面积标准为主，利于商品化。

），采用多种户型和面积标准，以一般面积标准为主，利于商品化。

（22）满足户室比的要求：

又叫户型比）满足户室比的要求：

又叫户型比,它是指