德业新城形象定位报告.ppt

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PART1项目概况PART2市场分析内容结构PART5项目形象定位PART3项目综合评价PART4定位策略地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part1项目概况用地面积：

24291.58建筑面积：

134946.32住宅面积：

90100.33商业面积：

15940.44容积率：

4.5覆盖率：

38.7%绿化率：

36.9%经济指标经济指标地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part1项目概况地段地段关键词：

新中心区新中心区老城区老城区门户地带门户地带黄金分割点黄金分割点项目位置项目位置天虹商场安乐小学地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part1项目概况道路交通道路交通创业一路新城大道关键词：

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Part1项目概况景观景观关键词：

滨海景观滨海景观现代建筑群现代建筑群地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part1项目概况产品产品关键词：

围合围合塔楼塔楼高层高层两梯四、五户两梯四、五户入户花园入户花园地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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宝安中心区是深圳西部发展轴的重要节点，是深圳唯一临海的中心城宝安中心区是深圳西部发展轴的重要节点，是深圳唯一临海的中心城区，有条件成为深圳最具特色、最具活力的副中心城区。

区，有条件成为深圳最具特色、最具活力的副中心城区。

对一个城市而言，滨海水岸是它的门户，是活动聚集的焦点，对整个城市形象的塑造，有着不可忽视的重要作用。

宝安新中心区规划宝安新中心区规划Part2市场分析地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part1项目概况宝安新中心区交通道路日趋完善宝安新中心区交通道路日趋完善地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析新中心区是深圳市唯一的滨海中心区；新中心区是深圳市唯一的滨海中心区；地地铁铁一一号号线线通通过过，并并沿沿新新湖湖路路设设三三个个车车站站，便便捷捷的的交交通通为为中中心心区区带带来来更多商机；更多商机；地地形形相相对对比比较较平平坦坦，规规划划的的限限制制条条件件较较少少，可可以以创创造造丰丰富富多多变变的的城城市市空间；空间；新新中中心心区区有有正正对对大大、小小南南山山及及大大、小小铲铲岛岛的的两两个个主主要要视视觉觉走走廊廊，为为其最大的景观资源。

其最大的景观资源。

低度开发低度开发无标识无标识特区边界特区边界都市弱化都市弱化区域性城镇区域性城镇粤港澳经济走廊枢纽粤港澳经济走廊枢纽珠江入海口珠江入海口海路空立体交通网络海路空立体交通网络产业升级、转型产业升级、转型高标准、高起点规划高标准、高起点规划滨海中心区滨海中心区宝安区原来的形象认知新的价值点新中心区利好因素新中心区利好因素地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析中心区房地产市场解析中心区房地产市场解析富通广州军区企管局鸿荣源榕江富通宏发泰华恒丰深业高发福中福德业基青山海泰华地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析周边竞争项目统计周边竞争项目统计-1地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析周边竞争项目统计周边竞争项目统计-2地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析结论一结论一11、宝安新中心区目前尚处于启动阶段，无在售项目，仅有、宝安新中心区目前尚处于启动阶段，无在售项目，仅有富通好旺角一期已售，富通好旺角一期已售，N15N15、1616都还在规划阶段，深业都还在规划阶段，深业都市新岸线设计扩初，其他均采取观望态度，伺机而动。

都市新岸线设计扩初，其他均采取观望态度，伺机而动。

预计近两年新中心区将有预计近两年新中心区将有160160万规模推出；万规模推出；22、从各项目容积率来看：

、从各项目容积率来看：

r3.0r3.0的项目有的项目有88个个2.02.0r3.0r3.0的项目有的项目有22个个33、规模：

、规模：

1010万以下的项目有万以下的项目有11个，个，10102020万的有万的有55个，个，2020万万以上的有以上的有44个；个；44、周边项目建筑类型多为小高层和高层，一梯三户到一梯周边项目建筑类型多为小高层和高层，一梯三户到一梯四户为主，主力户型多为四户为主，主力户型多为33房、房、44房，产品定位集中在中房，产品定位集中在中或中大户型，或中大户型，与项目同期推出楼盘较多，竞争压力大。

与项目同期推出楼盘较多，竞争压力大。

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Part2市场分析竞争项目定位分析竞争项目定位分析幸福海岸幸福海岸项目简介项目简介高层商住（高层商住（2929栋高栋高11-3211-32层的塔楼）层的塔楼）占地：

占地：

104616.3104616.3计容积率面积：

计容积率面积：

333800333800其中住宅：

其中住宅：

310100310100商业：

商业：

1950019500幼儿园：

幼儿园：

26002600会所：

会所：

15001500居委会：

居委会：

100100项目主要卖点项目主要卖点宝安国际化社区宝安国际化社区地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析基本概况基本概况地地段：

段：

新城大道与创业西路交汇处新城大道与创业西路交汇处开发商：

开发商：

深圳富通房地产开发有限公司深圳富通房地产开发有限公司代理商：

代理商：

发展商自售发展商自售规规模：

模：

8.98.9万万建筑面积，建筑面积，22栋栋3232层和层和33栋栋1818层层容积率：

容积率：

5.375.37主要卖点主要卖点未来中心区的未来中心区的第一个高层住宅。

第一个高层住宅。

推广主题推广主题圆梦的港湾圆梦的港湾富通富通好旺角好旺角地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析深业深业.都市新岸线都市新岸线基本概况基本概况开发商：

开发商：

深业深业规规模：

模：

47.847.8万万容积率：

容积率：

2.62.6初步定位：

初步定位：

宝安新中心区第一城宝安新中心区第一城预计推出时间：

预计推出时间：

20042004年年地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析宝安在售楼盘推广主题汇总宝安在售楼盘推广主题汇总楼盘名称营销推广主题冠城世家宝安地王，首席豪宅鸿昌花园都市庭院，和美人家融景园意大利铂金生活海云轩引领宝安新区时尚新生活恒安花园宝安文化生活的领跑者御龙居低密度半山豪宅新安湖花园可能是宝安最好的楼盘蟠龙居成熟的大众化精品物业海湾明珠引领“教育西乡”地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part2市场分析随着宝安新中心区的不断开发，随着宝安新中心区的不断开发，“滨海生活滨海生活”势势必被众多楼盘摇旗呐喊，一场必被众多楼盘摇旗呐喊，一场“滨海生活滨海生活”的概念大的概念大战不可避免！

战不可避免！

在在宝安宝安都市化进程中，到处充斥着都市化进程中，到处充斥着“意大利意大利”、“豪宅豪宅”、“教育教育”、却忘记了却忘记了“都市生活都市生活”的的本色！

本色！

因此，因此，“都市生活都市生活”=市场盲点市场盲点我们能还原真正的我们能还原真正的“都市生活都市生活”吗？

吗？

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Part3项目综合评价优势（优势（S）：

）：

区域发展前景区域发展前景西面海景资源西面海景资源道路畅顺道路畅顺昭示性强昭示性强劣势（劣势（W）：

）：

区域发展现状不成熟区域发展现状不成熟配套不完善配套不完善地块限制，规模不大地块限制，规模不大发展商品牌尚未有效建立发展商品牌尚未有效建立公共交通不完善公共交通不完善威胁（威胁（T）：

）：

老城区项目目前具有成熟优势老城区项目目前具有成熟优势同同期期新新中中心心区区的的住住宅宅项项目目，分分流流客户客户机会（机会（O）：

）：

宝安宝安CBD效应效应新新城城开开发发有有规规模模性性效效应应，有有利利于于形成区域热点形成区域热点SWOT分析分析地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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减小劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁利用机会，克服劣势发挥优势，抢占机会区域推广区域推广展示体验展示体验我们的战略我们的战略品牌推广品牌推广直效整合营销直效整合营销产产品品、形形象象充充分分体体现现高高品位，建立竞争壁垒品位，建立竞争壁垒强强联合，名家设计强强联合，名家设计创创造造差差异异化化形形象象，塑塑造造宝安都市精品住宅宝安都市精品住宅整整合合资资源源，尽尽可可能能改改善善发展条件发展条件优势（优势（S）：

）：

区域发展前景区域发展前景西面海景资源西面海景资源道路畅顺道路畅顺昭示性强昭示性强劣势（劣势（W）：

）：

区域发展现状不成熟区域发展现状不成熟配套不完善配套不完善地块规模相对偏小地块规模相对偏小发展商品牌尚未有效建立发展商品牌尚未有效建立公共交通不完善公共交通不完善机会（机会（O）：

）：

宝安宝安CBD效应效应新新城城开开发发有有规规模模性性效效应应，有利于形成区域热点有利于形成区域热点威胁（威胁（T）：

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老老城城区区项项目目目目前前具具有有成成熟优势熟优势同同期期新新中中心心区区的的住住宅宅项项目，分流客户目，分流客户地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

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Part4定位策略领导者领导者垄断价格垄断价格产品有不可重复性产品有不可重复性过河拆桥过河拆桥追随者追随者搭便车，借势搭便车，借势以小博大，杀伤战术以小博大，杀伤战术价格战的制造者价格战的制造者补缺者补缺者目标明确，挖掘客户目标明确，挖掘客户瞄准市场缝隙瞄准市场缝隙创新产品和需求点创新产品和需求点挑战者挑战者行业老大行业老大非行业老大，中大规模市场非行业老大，中大规模市场次次/非主流市场非主流市场敏锐的机会主义者敏锐的机会主义者改变游戏规则改变游戏规则强调新的评估标准强调新的评估标准强调产品的特色和价值强调产品的特色和价值四种竞争策略简析四种竞争策略简析地产江湖