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房屋建筑渗漏的原因与防治
房屋建筑渗漏的原因与防治
摘要：
建筑渗漏的问题是一个普遍存在而又难于彻底解决的工程实际问题。
对建筑渗漏的几种常见情况进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些防治措施。
关键词：
渗漏问题原因防治渗漏问题一直是困扰工程质量的通病，房屋如果一旦出现渗漏，不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性受，而且会严重影响到房屋建筑结构的安全性，只有找出造成房屋渗漏的根本原因，才能通过科合理设计、精心选料、严格控制施工等措施防止裂缝的产生。
本文着重阐述易发生渗漏部位产生渗漏的原因及防治措施。
1房屋渗漏1.1原因
（1）变形缝的渗漏。
一旦变形缝渗水，室内天花板、墙面处都会产生大面积渗水。
最易发生渗水的变形缝是采用铁皮顶盖，是因为有的镀锌铁皮顶盖未按流水方向搭接或者接口没有加焊。
有的顶盖因堆放过多的杂物，因承载力不足被压坏或变形，引起雨水渗漏。
也有部分变形缝渗水是因为防水层卷材未断开而被拉裂，有的变形缝是未加干铺卷材引起的，或加了而未达到规定要求而产生渗水。
（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。
由于气温的影响，在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟处出现结冰冻涨现象，频繁地看到防水材料的脱落，甚至有些落水口高于沟面。
使屋面天沟和檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。
另外，如果施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有用密封材料封口，做防水层时又增设了附加层，故而产生渗水。
（3）女儿墙和山墙泛水部位的渗漏。
女儿墙、山墙与屋面板连接泛水处的裂缝，该处渗水原因主要有两个：
一是材料。
女儿墙、山墙通常都是砖砌体，而屋面板则是使用钢筋混凝土屋面板。
由于砖砌体与钢筋砼的温度线膨胀系数差异很大，所以在同样的温度下，砖砌体和砼的变形值不一致，从而引起其连接部位产生裂缝。
该部位防水若遭受到破坏，雨水便沿裂缝渗入室内；二是施工。
在山墙、女儿墙和屋面板连接处，通常在设计过程中，都要求做泛水，防水层都应该按泛水节点的构造来施工。
但是，在实际的工程中处理渗漏时，施工并未按要求进行。
（4）穿过屋面板管道的渗漏。
在保温层排气管和厨房的排烟道、卫生间的排气管道经常出现穿过屋面板的渗水现象。
是因为管道周围没有填嵌密封防水材料，并且大部分用水泥砂浆填缝但又不饱满。
也有的是由于没处理好基层就做防水及其它构造层，导致构造层与管道壁连接处发生裂缝。
（5）屋面板渗漏。
从实际来看，结构裂缝是由于结构体不密实、防水材料失效等引起。
1.2防治措施
（1）设置伸缩缝，减少屋面板的温度应力与伸缩应力。
当在施工中不能设置时就采取一定的防治措施，例如设屋面保温层，板内设置适量的分布钢筋和减小箍筋的间距，一般不易大于200mm，以抵抗屋面板伸缩变形，变少温度裂缝。
（2）在对屋面板进行配筋时，应该双向板连续配筋，使计算简图和实际受力相近，使支座处的钢筋能承受较大的负弯矩，避免在支座处产生塑性铰引起裂缝的产生。
（3）对于防水工程处理不当引起的渗水，应按以下措施进行防治。
按要求设置屋面防水层，并注意施工质量，使其真正起到防水的作用，要使用新型防水卷材，是一种高分子复合型防水卷材，具有清洁、安全、简单、使用寿命长，弹性好，强度高，易维修等特点，防治屋面渗漏效果很好。
除此以外，屋面排水坡度要适当增加，对不上人屋面坡度宜取2％。
尽可能设置排水天沟，使屋面上的雨水及时排人雨水管，减少屋面上的积水。
（4）重视泛水设计，山墙、女儿墙、天沟和变形缝施工。
泛水设计要加以重视，在是施工时设计部门要提供构造详图，施工单位要严格按图进行施工，女儿墙一定要密实砌筑，通常采用钢筋混凝土进行压顶，做好滴水线等措施来阻隔雨水沿女儿墙向室内渗漏。
对于山墙及女儿墙等级处的渗漏，建议在结构设计上加强屋面与女儿墙以及山墙的拉结强度，增设拉结筋。
对于天沟和变形缝的渗漏，其共同的原因有坡度太小，收口处不是很密实等。
所以在进行檐沟、天沟及变形缝的施工时，应适当增加坡度。
做防水层的同时要加设附加层，并采用密封效果好的材料塞填收口处。
（5）重视检验管理工作。
完成屋面结构的施工后，在分项工程验收时监理工程师以及施工单位技术负责人要参加验收并签字，发现屋面结构进行漏水，一定要将渗漏水位置查清，并采取有效的处理措施。
2卫生间渗漏2.1渗漏原因卫生间发生渗水主要是与材料有很大关系，或是在卫生器具排水口与排水管道连接处出现质量问题等，这些都会引起卫生间渗漏水。
比如：
没有在上水开关、大小便器、地漏下水管等排水立管处没有预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修过程中，因钻洞而引起暗埋管的损坏等。
2.2防治措施
（1）在对卫生间的地面进行施工时，保证面层的标高要低于室内标高，高差至少为20mm，在地漏处留出一定量的排水坡度，标高应低于四周标高5mm，这样才能保证整个地面无积水。
（2）在淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于1500mm；在安装好暗埋管道后，应进行压力试验，验证管道无渗漏后再用水泥砂浆抹实；一旦发现洗脸盆、座便器等处进水接头漏水时应当立马维修。
（3）在楼板上设立管时，一定要做好根部的防水，洞口要密封严实，防水层收口应沿管道适当上返，按规定要求热水管要增设套管，并且套管要高出地面一定高度，套管内要密实，在管根处用地面砖做止水台。
（4）做完防水施工后按规范要求做蓄水试验，经试验合格后再进行下一步的施工，施工时要严格保护好防水层，如果防水层不小心受到破坏要应及时整修。
一切工序完成后重新进行蓄水试验以确保完全不渗漏。
3外墙渗漏外墙渗漏会引起严重后果，降低工程结构的安全性和耐久性。
所以要高度重视外墙的渗漏问题，外墙渗漏主要表现在墙体裂缝渗漏、外墙饰面层和安装时的渗漏、门窗及边口渗漏。
3.1渗漏原因
（1）墙体裂缝渗漏墙体裂缝主要有墙体结构裂缝、温度收缩裂缝及组砌方式不正确引起的裂缝，这些裂缝都会引起墙体的渗漏。
由于建筑房屋平面布置不均匀，高度变化大，刚度不同，地基软硬不一致，导致地基的不均匀沉降，引起墙体出现裂缝，雨水顺着裂缝进入墙内，当气温降到零度以下时，水就结冰，体积膨胀，直接挤压墙体的材料，材料表层就会受到剥蚀；同时墙内的水分也会被挤压，材料与材料之间也会产生压应力，从而使裂缝进一步扩展。
温度收缩裂缝是混凝土收缩与冷缩共同作用的结果。
混凝土在结硬过程中发生的材料收缩，由于内部或外部约束，混凝土不能自由收缩与冷缩时，会在混凝土内引起约束接力而产生裂缝，该裂缝的产生和发展是一个多层次过程。
组砌产生的墙体裂缝主要是砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满。
柱子与框架填充墙之间的部分防水比较弱，是因为没有按规定要求设拉结钢筋。
此外，由于施工中未按操作规程，在砌筑框架梁的底部最后一层砌块机房，不但竖缝、水平缝饱满度难以达到要求，在梁底还会发现因砌体的沉降而诱发的不规则缝隙。
女儿墙与玻璃幕墙外墙顶之间的不锈钢铝合金压顶封闭不严造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄，少数国产胶粘性不良，易老化，适应变形能力差，也会造成渗水。
（2）外墙饰面层和安装时的渗漏在进行外墙装饰之前，塞墙体上的空洞和缝隙没有事先堵上，面砖勾缝使用的砂浆标号太低，或勾缝不认真形成许多毛细孔。
外墙安装空调、商业广告牌等引起的渗漏。
在外墙上钻洞设支架，安装支架后，洞口缝隙未填密封材料或嵌填不合理，雨水便从缝隙进入。
（3）门窗及其边口渗漏产生的原因有：
窗台倒泛水，窗台梁与窗户低框有缝隙，门窗外框和砌体墙粘接不牢，这些部位水密性差，雨水会渗入墙内，引起开裂。
3.2防治措施外墙是工程质量的保障，外墙的渗漏又是常见的问题，为了更好发挥墙体的作用，就要采取有效的措施来处理渗漏问题，所以要进行合理的设计，合理运用工程材料，科学合理进行施工。
3.2.1严把设计关
（1）重视细部设计。
要对穿墙管、窗台坡度、滴水槽、幕墙外墙预埋管件、门窗等部位与墙体的接缝进行合理设计。
在外墙预留孔洞以免用户在装修时对外墙造成损坏。
（2）对不同材料界面的连接进行合理设计。
不能为了外表的美观而忽略连接部位密封材料的嵌填难度。
同时，由于不同材料的湿胀系数不同，在设计时要精细计算。
3.2.2严把材料关
（1）新型墙砖。
随着建筑技术的发展和环保意识的增强，原来建筑物外墙材料比较单一，是实心黏土砖墙，随着技术的发展，人们环保意识的增强，现在已发展成为工厂预制或现浇混凝土墙、空心黏士砖、加气混凝土砌块墙、空心水泥砖墙、玻璃幕墙等。
这些新型材料具有重置轻、强度高、隔热效果好的特点而得到广泛的运用。
（2）改进外墙面喷涂的有机硅僧水剂。
在进行正式配制之前要先配置少量的涂液进行试喷，确保基层有防水性。
配制比要根据基面的材质和当地的自然条件而定。
如花岗岩、瓷砖、大理石等由于基面较光滑要减少用水量；清水墙及混凝土墙等基面较粗糙就要增加用水量。
（3）其它墙体结构。
如要保证虎头窗、阳光房等材料的质量。
要在其根部做好防水卷材全包和防水附加层，以保证施工质量。
对屋面突出的构筑物，如排气管道和天窗等根部应该按要求严格做好防水处理。
3.2.3严把施工关
（1）清理基层。
要将基面的浮灰、尘土等清扫干净。
在裂缝和孔洞处要用聚合物水泥砂浆填实，等到基层完全干燥后方可施工。
（2）墙体砌筑。
避免干砖砌筑，铺砌时要保证砖缝砂浆的饱满度，如果砖孔垂直。
水平铺灰要使用套版，以确保与砖孔的模式相一致，侧面则要挂灰砌筑，并用灰刀压实。
砌筑所用空心砖，应提前两天浇水湿润。
（3）加强墙体与框架梁节上的处理。
沿节点高度方向，每400-600mm设2根直径为6mm的拉结筋，伸入砌体长度不小于700mml。
当砌块砌到最后一层时，要立砖斜砌，特别是在框架顶层的填充墙给与混凝土交接处等薄弱部位，应加贴一层钢丝网片，其宽度应大于300mm，以减少温度裂缝。
（4）外墙门窗框的安装。
在施工时外窗台标高应低于内窗台板20mm，设置排水坡度，向外排水。
框内的灰浆应清除掉，严禁外窗台过高在而堵塞泄水孔。
门窗框同墙体应作弹性连接，窗外侧应留5?
?
mm孔隙，内注聚氨酯发泡剂等材料，避免窗框与水泥砂浆直接连接产生裂缝。
自下而上连续注胶，确保密封胶粘结牢固。
如果使用组合窗，其组合部件应采用套插搭接形式，搭接长度大于10mm。
4结束语提高建筑物的使用功能和改善生产、生活质量都起着重要作用。
因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。
保证屋面防水工程质量，需要综合考虑方方面面的因素。
只有严把材料关，精心设计，精心施工，保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
参考文献：
[1]王法精,张德光,梁振辉,等.防水砼施工注意事项[j].青岛建筑工程学院学报,2004,（02）.[2]gb50207-94.屋面工程技术规范[s].北京:
中国建筑工业出版社,1994.[3]gb50207-2002.屋面工程施工质量验收规范[s]．[4]唐红卫.浅谈屋面防水的渗漏及处理[j].山西建筑,2009,35（12）:
132-133．近年来，我县建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，尤其是保障性住房项目数量速增。
但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，其原因与业内长期存在的一种偏见有关。
在我县，很多建筑从业者都认为，柯坪县干早少雨，雨水对房屋造成的危害很小，不足为虑，因而对房建工程中的防水工程不够重视，即使在设计和业主都有严格要求的情况下，现场的施工和监理人员往往在施工中将防水工程大打折扣。
笔者认为，这种看法和行为是缺乏科学依据的，防止房屋渗漏一直以来是我县质量通病治理的一项重要任务。
为此，本文拟就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析，并提出相应的预防、处理措施。
一、散水坡渗水的成因与防治
该通病的表现是地下室外墙顶部向下渗水，渗水部位发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。
1、原因分析
（1）散水坡与主体墙身未断开。
（2）纵横向伸缩缝因设置不合理、不能适应升降变化而产生裂缝。
（3）散水坡宽度小于挑檐宽度，起不到接水作用。
（4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。
（5）散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后结构遭受破坏，产生裂缝，导致基础渗水。
（6）绿化带距离散水较近，绿化带灌水导致散水下陷受到破坏，导致渗漏。
2、预防措施
（1）散水坡基础的埋置深度应超过冻结层，必要时须按图集要求增设保温层；基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。
垫层应采用碎石混凝土，结构应密实、牢固。
（2）散水坡从垫层到找平层应与面层和墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。
要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡的伸缩损坏。
（3）屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。
（4）散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹压的水泥砂浆罩面必须抹压密实、结合牢固。
散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均需采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填密实。
（5）散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础；对散水坡面层要加强养护，防止开裂。
（6）小区绿化带尽可能远离散水，距离已不少于3m为宜。
另外绿化带灌溉尽可能采用滴管或微喷方式。
3、治理方法
（1）散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修：
可采用无齿锯沿裂缝锯出深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，然后在沟槽内嵌填密封材料且封堵严实。
（2）散水坡标高低于房区路面标高的维修：
将原散水坡表面凿毛，用清水冲洗干净后铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度必须超过房区路面20mm以上，同时留出温度缝和沉降缝，并按要求在缝内嵌填密封材料，封堵严实。
二、屋面雨水落水口渗水及管件根部渗水的成因与防治
该通病的表现是落水口自身漏水或落水口四周因封闭不严而漏水，破坏了室内的装饰层，并导致室内霉变潮湿。
l、原因分析
落水口四周封闭时未振捣密实，防水层与落水口接茬的地方没有处理好，PVC管材的落水口被冻裂，导致渗水。
2、预防措施
屋面开始做防水时，对屋面所有的落水口应进行封堵，最好选用防水砂浆封堵，一定要振捣密实，落水口的标高不能太低，以避免因落水口四周的保温层太薄而造成冷凝现象。
防水层一定要深人落水口管材内，以形成有效的防水层。
屋面落水斗应选用铸铁型，过渡到室内的水管应选用PvC管材。
这一点在新疆非常重要。
屋面设有防水保护层的，施工时必须精心操作，抹压密实；严禁急压成活，不得随意冲撞和振动，以免造成保护层与基层脱离而产生裂缝。
3、防治方法
（1）对落水口四周没有填实或出现裂缝的维修：
拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充并抹压密实。
（2）对屋面保温层厚度进行计算，按此厚度拉好控制线，以确定落水口的位置和保温层厚度。
（3）屋面防水层必须翻人落水口内6–8cm，并且收口要密实。
（4）落水斗应选用铸铁型的，以避免被冻裂。
（5）屋面做保护层时监理必须旁站到位，控制好厚度和密实度。
三、屋面出入孔渗漏水的成因与防治
该通病的表现是屋面出人孔经常渗漏水，尤其是屋外下大雨时，屋内也跟着下小雨，造成住户上下楼很不方便。
1、原因分析
（1）不上人屋面施工出人孔时，不注意保护防水层，将防水层踩坏，又没有进行修补，致使下雨时屋面产生渗漏水现象。
（2）屋面管理制度不健全，没有专人管理，出人孔盖损坏后不修理，致使下雨时雨水淋到室内。
（3）屋顶的水平出人门的开启方向内，且门的下槛内低于屋面，致使雨水从门槛流人室内。
（4）卷材防水层收头只铺到立墙上面，没有铺到高层门下槛预制板下面；预制板兼踏板铺设时没有作出向外流水的坡度，且没有做滴水，致使下雨时出现“爬水”（向室内流水）。
2、预防措施
（1）屋面出人孔的防水施工首先应砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，在进行屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和平立墙面。
浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30mm。
铺贴防水卷材附加层时，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；在铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷人圈梁上口压牢密封好；要用木框将卷材压牢；对出人孔的木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，并对铁件作防锈处理；出人孔应高出屋面250mm以上。
（2）高低层房屋通向低层屋面门孔的防水施工
首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，将卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢；随着屋面防水卷材的铺贴，要用满粘法贴立墙的卷材，卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加“U"形卷材连接封闭。
门口处要用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留出一定空隙，以适应沉降的需要。
板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡，下口要做出滴水线。
门必须外平外开。
3、治理方法
（1）不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修：
首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净，涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材；从出人口到维修屋面设施处铺抹1m宽、20mm厚的l:
2.5水泥砂浆保护层。
（2）出人门口的门向内开、门的下槛内低外高导致雨水流向室内的维修：
对原设施不宜作大改动，只需在门槛外侧用水泥砂浆筑一50mm高、60mm宽的小坎，即可将雨水挡在室外。
（3）门孔下槛预制板兼踏步铺设时没有向外流水的小坡度，有没有做滴水，下雨后出现“爬水”流入室内的维修：
只需将预制板端头冲洗干净，涂刷107胶水泥浆，并在预制板端头下做出鹰嘴滴水，即可避免“爬水”。
四、地下室渗漏水的成因与防治
1、原因分析
（1）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口封堵不严，未采用油麻或防水砂浆填塞密实。
防水附加层施工质量把关不严，粘贴高分子附加防水层时未采取措施将预留洞口进行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素导致其破坏受损或脱落。
（2）供暖进户支管道和排水管道出入口与墙体交接部位为做防水附加层或防水施工质量差，受室外回填土自然下沉压力，排水支管道断裂导致渗漏。
（3）室外排水管网检查井渗漏或主管网坡度不够，主管网排水不畅导致渗漏。
2、预防措施
（1）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口必须采用油麻或防水砂浆进行封堵严实，高分子防水卷材施工时应将预留洞口四周进行打磨平整，并粘贴两层。
回填土施工时应分层回填，安排专人负责，做好成品保护措施。
（2）加强供暖及排水支管安装工程管理，管道安装后应将洞口四周采用油麻或水泥砂浆添加膨胀剂进行封堵，并在室外做好防水附加层并安排专人检查。
室外距墙面1米范围内管下口砌筑柔性支座，以保证受压力因素断裂。
（3）室外排水管网施工时，必须加强质量控制检查井底部施工必须浇筑不少于100mm厚C10素混凝土垫层。
井身砌筑时要采取满口砂浆砌筑，边砌边回填。
管网施工时应设计好排水坡度，严格按照设计坡度施工，管沟开挖禁止超挖，采用机械和人工相结合的开挖方式。
五、卫生间渗漏水的成因与防治
1、原因分析
1、地面坡度太小，或地漏标高控制不严，造成排水不及时，地面积水。
2、管洞封堵质量太差，堵洞不密实，特别是预留洞周围混凝土浇捣不实，沿着上下水管壁周围渗漏。
3、防水层铺贴不匀，粘结不牢等因素导致渗漏。
一方面原材料质量把关不严，导致材料规格达不到设计要求；另一方面产品质量保护意识较差，防水层施工完毕在做面层施工时存在人为破坏现象；三是未认真做蓄水试验。
2、预防措施
（1）地面面层施工时严格控制坡度大小和地漏标高。
一般卫生间的坡度为1％至3％之间，考虑地漏所在的位置不同坡度可以做适当调整，如地漏在房间中部，坡度可适当小一些，若地漏所在的位置比较偏，坡度应适当大一些。
（2）排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水。
把塑料管和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞。
（3）卫生间地面防水层目前通用做法为高分子防水卷材铺贴法。
要严把材料关，落实好见证取样制度，采取好成品保护措施，认真开展卫生间蓄水试验。
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