鬼城与城镇化以昆明呈贡为例.ppt

鬼城与城镇化以昆明呈贡为例.ppt

《鬼城与城镇化以昆明呈贡为例.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鬼城与城镇化以昆明呈贡为例.ppt（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

鬼城与城镇化以昆明呈贡为例全国“鬼城”排行榜1、155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”2、461平方公里的云南呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”4、260平方公里的京津新城以气派最大实用性最差荣膺“伪城”5、55公里长的广州花都别墅群以夜晚光线最微弱称为“黑城”6、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”7、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球博得“寒城”Definition据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。

随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。

如鄂尔多斯市新城康巴什，杭州郊区的天都市等。

2013年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。

美国外交政策杂志报道，美国摄影记者美国外交政策杂志报道，美国摄影记者马修马修尼德豪泽造访昆明呈贡，用镜头记录尼德豪泽造访昆明呈贡，用镜头记录下这座鬼城的景象。

与名气更大的鬼城内蒙下这座鬼城的景象。

与名气更大的鬼城内蒙古康巴什一样，呈贡也是在加速城市化的大古康巴什一样，呈贡也是在加速城市化的大背景下出现的。

图为呈贡的空旷街道。

在这背景下出现的。

图为呈贡的空旷街道。

在这里开车一定不会忍受堵车之苦。

里开车一定不会忍受堵车之苦。

靠近云南师范大学的雨花片区吴家营的毓秀小区。

据门口的保安介绍，这里居住的人估计不到一半，只有整个住宅总数的1/3左右，房东大多都是老师，住在这里的更少，大多都是租给学生。

在小区门口的LED牌上看到空余车位为599个。

据小区保安介绍，此地车位的总数为600多个，大多都是空着的，只有一二十辆车停在里面。

呈贡，鬼城还是明日新城?

官方回应：

说鬼城不客观不方便是事实呈贡每100人有30人经常网购购房者期待两三年后投资见回报专家再三呼吁取消呈贡收费站记者目击高楼林立住户只有1/3600多个车位只停几辆车走访楼盘一开盘就售完得提前认购看好发展房屋中介连成街生活方式感觉住在“荒郊野外”工友吃饭都在市政府的食堂按照最初的规划，呈贡新区的建设核心面积为160平方公里，城市建设用地107平方公里，2020年规划人口达到95万。

根据资料显示，改革开放30年，我国平均每年城市化率仅为0.86%。

以人口规划100万的云南呈贡新城为例，结合云南省最大的城市昆明人口有320万人，第二大城市曲靖人口50万人口来看，按照常规速度，呈贡要聚集100万人口将需要大约100年的时间。

以城市达到活跃繁荣的预计速度来评比，云南呈贡大体可以荣膺“龟城”！

Why?

How“没有产业支撑，没有人流物流集聚，这种发展模式是不可持续的。

”在乔润令看来，很多地区之所以会出现“鬼城”是因为我国在城镇化建设过程中是摊大饼式扩张，单纯的投资项目、圈地盖房子，农业转移人口难以融入城市社会，没有做到“体制变革、结构调整、发展方式转变”。

除了以上原因外，我国大多数城市太依赖房地产产业，甚至房地产产业成为很多城市的支柱产业。

政府高价拍卖土地，房地产公司高价买进修建房屋，房价必定上涨。

炒房者的投入，更增加了房价的上涨空间，买房所需的资金缺口在逐年增大。

在虚高的房价下，一面是买不起房的群众基数的增大，一面是“鬼城”的不断增多。

从常计议，政府只需简单借助宏观产业布局规划重组的思维，把指挥棒挥动起来，大量企业短期内就能实现迁址，从而带动人流入住所谓“鬼城”，让新城区迅速兴旺起来。

政府通过宏观产业布局的规划重组，会把本城一些特定产业（比方说工业、贸易、文创企业等）短时间内迁入新城区，形成集中度较高的专业产业区。

把解决“鬼城”问题，和国家的结构调整、产业转型升级政策思路结合，再和新政府的新型城镇化建设几大主题综合起来通盘解决有三方面原因，一方面是地方城府对政绩工程的过于重视，大量建设开发区，建设城市新区，却没有考虑城市规划和城市消化能力;一方面是，以建设拉动经济发展的国情，导致一些区域房地产和建设被过度投资;一方面是中国投资品过少，居民对房地产的过度关注和购买，导致个人拥有多套房产却不去居住。

杜猛认为解决此类鬼城，最重要的是引入民间资本参与到已建成的新城中，使新城的工商业获得自然复苏，用市场去调节。

规划上也要进行控制，避免类似的空城进一步出现。

同时，对造成空城、鬼城的责任人要予以问责。