广州动物园锦鳞苑租赁合同.docx

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广州动物园锦鳞苑租赁合同

广州动物园锦鳞苑租赁合同

甲方：

广州动物园

乙方：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关法律、法规，经双方协商一致订立本合同，供甲乙双方共同遵守：

一、项目名称

广州动物园锦鳞苑经营权项目

二、项目地址及面积

广州市先烈中路120号（广州动物园内），室内面积80㎡，总占地面积2000㎡。

三、经营范围

锦鲤、金鱼、热带鱼展览，捞鱼、钓鱼等互动游戏，鱼种鱼具、饲料、旅游纪念品销售。

四、租赁期限

5年，即自2012年月日起至2017年月日止。

五、租金与履约保证金：

（一）、租金

1．年租金人民币：

元整，月租金为元整。

2．租金交付期限和交付办法：

乙方按月缴交租金，每月5日前交清当月租金。

如乙方拖欠租金，每逾期一日，甲方则按拖欠总额的1‰向乙方收取违约金，乙方逾期60日仍不缴交租金（不可抗力因素除外）,甲方有权对乙方采取包括但不限于停止乙方经营的一系列措施，直至应付的租金、滞纳金清偿完毕之日止。

（二）、履约保证金

1．乙方取得中标通知书之日起5日内向甲方支付本合同的履约保证金人民币整（即两个月的租金）。

合同期满，甲、乙双方完成债务清理（含违约责任）及乙方交还场地之日起5日内甲方将履约保证金无息退还给乙方。

2．发生下列情形之一的，甲方有权要求乙方增付相应的履约保证金或提供财产担保，如乙方拒绝则可视为乙方单方解除合同，甲方有权收回经营场地和属甲方物权的设备、设施及没收履约保证金：

（1）因乙方的原因导致发生重大的安全事故或其它责任事故，受害人提出索赔诉求，所产生的经济赔偿数额已超出本合同的履约保证金数额，且甲方财产因此受到牵连的；

（2）因乙方的原因致使乙方或甲方受到有关部门的经济处罚，罚款额超出本合同的履约保证金数额，且甲方财产因此受到牵连的；

（3）虽由乙方投资，但按合同约定期满或终止后归甲方所有的财产，因乙方与第三方的诉讼而被查封、冻结的；

（4）因乙方原因而牵连甲方承担经济责任的诉讼，或甲方财产因该等诉讼被查封、冻结的。

乙方增付的保证金或提供的财产担保，在乙方应承担的责任明确或承担后，又或甲方的责任被免除、因乙方的原因导致的损失得到相应的赔偿、补偿后，由甲方无息退还给乙方或撤销财产担保。

六、甲方权利义务

（一）、依约将场地交付乙方使用，保证经营场所具有合法的经营用地资格，向乙方提供公园有关管理制度、规定的文字资料。

（二）、对锦鳞苑主体建筑物（不含鱼箱、鱼池）、墙体防水、属甲方产权的设施（电度表、水表）用水、用电总开关箱前的设施及周边环境配套绿化的管理和保养工作。

（三）、提供本园内线电话通讯设施及电话机（签约时能正常使用，合同期内电话机因故障须更换的由乙方负责）及现属甲方产权的生产设施和低值易耗工具。

（四）、甲方及所属的上级单位或政府有关职能部门有权对租赁场所进行社会治安综合治理（安全生产、消防）、卫生、计生、经营范围等方面的工作进行检查和监督，协助指导乙方做好管理工作。

（五）、根据乙方要求，协助乙方办理经营所需证照的有关手续。

（六）、负责免费对员工进行安全生产、消防、服务、礼仪知识教育与培训。

（七）、协助乙方解决和处理所遇到的治安管理、安全、卫生、服务投诉等突发事件。

（八）、免费向乙方提供固定设施（鱼缸、鱼池、供水系统等），在使用过程中如有损坏由乙方负责维修，费用由乙方承担，合同期满完好交还给甲方。

（九）、可根据乙方要求，提供展览所需的动物知识宣传资料稿件，协助乙方做好动物挑选及防病治病等工作。

七、乙方权利义务

（一）、必须自觉遵守国家法律、法规和广州动物园有关管理规定，合法经营，对甲方及上级有关主管部门的检查监督，乙方必须无条件接受并积极配合甲方做好相关具体工作。

（二）、与甲方签订安全生产、治安保卫、防火责任书。

乙方负责经营场地的社会治安综合治理、消防及安全生产，落实安全管理制度，按国家有关规定和标准配置消防设施，确保防火设施齐全，生产设施符合安全使用标准和规定。

（三）、负责营业区范围卫生防疫和保洁工作。

1.确保环境卫生责任落实到人，有效防止“四害”的滋生，重大节假日需增加保洁人员，如未达到管理要求的，甲方派员协助保洁，所产生费用由乙方承担。

（四）、负责对经营场地内的生产设施、设备（鱼箱、用电、用水设施）进行定期检查和维护保养，并负责由此所产生的一切费用。

如未能及时对出现故障的生产设备进行维修，而造成的一切后果由乙方承担。

（五）、热带鱼馆的装修材料和设施、设备应符合国家安全规定标准。

不得擅自拆改和破坏现有场地的结构，如有损坏须照价赔偿。

如乙方对经营场所的展览模式、宣传、装修及设备、设施进行改造、更换等改变原状，必须先经甲方书面同意。

（六）、为游客提供安全、优质、规范的服务，杜绝因服务和展览质量而引起的投诉。

苑内所设游戏应符合国家安全及工商行政管理规定，收费标准由乙方根据游客接受程度而定。

（七）、负责维持承租范围内经营场所的游客秩序，保障游客的人身安全，不得设立危险程度较高的游戏项目。

如因乙方不履行告知义务而导致秩序混乱或发生事故或服务投诉的，乙方应承担责任及赔偿由此而引起的经济损失。

（八）、依时向甲方交纳租金及一切应由乙方支付的水、电费等费用。

不得超负荷用水、用电，用电标准必须按甲方有关规定进行。

水、电费按国家商业收费标准计交（乙方还需向甲方支付用电费损耗每度元），每月先由甲方代缴，乙方必须在次月10号前到甲方财务缴交上月费用，逾期缴交，甲方有权收取违约金（每逾期一日，按实际应交费的1‰计付）；逾期60日仍不交费，甲方则有权采取合法手段追讨欠费，乙方同时承担由此发生的一切费用。

（九）、依法纳税，并承担本合同规定范围内的全部的经营费用及乙方依法承担的行政事业性收费。

（十）、应与所聘的员工签订《劳动合同》，负责员工的工资、福利、劳保（工作服等）、社保、人身安全及意外保险等费用。

租赁期间所发生的一切债权债务和经济纠纷由乙方承担。

（十一）、乙方所有务工人员必须按规定办理计生手续，积极配合甲方有关检查和监督，定期向甲方报告其工作人员计生情况。

（十二）、因乙方责任而造成事故或导致有关部门处罚或者其他经济索赔的，由乙方全部承担。

如乙方的行为造成甲方经济损失乙方应予如数赔偿。

（十三）、未经甲方书面同意，不得将本合同的经营权以任何形式或方式转租、分租或变相转租、分租；不得将经营权或经营场地内的财产（含乙方投资的固定资产）用于任何形式的担保。

（十四）、租赁期内如乙方提前终止合同，应提前60日通知甲方，并给付甲方壹个月租金以补偿甲方由此引起的损失。

（十五）、未经甲方书面同意，乙方不得以“广州动物园”名义刻制任何印章，经甲方书面同意刻制的，应在使用前将印章式样提供给甲方存档备案。

八、其他约定事项

（一）、必须执行物价局及甲方公园价格管理。

租赁期内门票价格应保持稳定，年内门票价格不作调整，全票价为元，半票价为元。

相关鱼类的互动游戏项目是否收费由乙方根据效益需要而定，并报甲方审批。

（二）、租赁合同生效后原展览区暂停营业，甲方给乙方日免租期限，从本合同签订之日算起。

对展区进行建设，新建、改造、翻新工程的设计及预算方案须先交甲方审批，同意后方可动工，并在竣工时报请甲方组织验收，经验收合格方可投入使用，所产生的费用全部由乙方承担。

工程主要如下：

1.丰富展览区内容，增设热带鱼展览区，投入约万元（不含购买鱼类的投入）。

根据展览要求自行购置鱼类。

要求展出的金鱼、锦鲤品种应不少于种，热带鱼品种不少于种（其中大、中型热带鱼不少于种，每种不少于条）。

有条件还可增加虾类、贝类品种的展览。

2.对环境进行改造翻新，投资金额应不少于万元,主要是对地面、绿化进行翻新布置，增加鲜花品种，改善安全设施。

3.完善科普宣传内容。

鱼类展览和游戏项目应设《动物品种简介》、《游戏说明》，收费项目须上墙公示，适当增加鱼类生长、繁殖、饲养方法等科普知识栏。

（三）、乙方服务人员必须佩戴工号章、统一配置工作服。

服装款式标准由双方商定，服装费用由乙方承担。

除内部的工作，乙方工作人员在甲方范围内的活动必须遵守甲方的管理规定。

如乙方工作人员违反规定的行为而给甲方造成损害或经济损失，乙方应负连带赔偿责任。

（四）、经营场内不设员工宿舍，不设员工食堂,不能在经营场所煮食，员工就餐可到公园职工饭堂或自行解决。

乙方因安全保卫须保留值班人员的，应以书面申请，经甲方有关部门批准才能实施。

（五）、送货车辆须遵守公园交通管制，在规定的时间和路线内行驶，行驶时速不得超过15公里。

因疏于管理导致送货车辆造成安全事故或公园设施损坏的，甲方或其他当事人除追究送货商责任外，乙方应负连带赔偿责任，由此出现的经济纠纷，由乙方与送货商承担赔偿或其他相应的法律责任。

（六）、在承租经营期间，因乙方的原因提前解除租赁合同，甲方有权收回经营权项目重新进行公开招租或自用。

（七）、合同期满资产处理：

1．合同期满或终止，乙方购置安装的固定设备、设施（含装修、货架、货柜）乙方不得拆除及损坏，由甲方自然承受，对乙方不作任何补偿。

其他低值易耗品，属乙方权利可自行处理。

2．乙方自购各类商品及生产工具归乙方所有，由乙方负责撤场时处理，并承担所需的一切费用。

3．合同期满或终止时，乙方不得继续经营,如因特殊原因不能如期停止经营，须经甲、乙双方协商延期。

乙方延期经营的租金应与上月租金等额，并支付至停止经营之日止。

乙方在接到甲方《合同期满撤场通知书》后，在约定日期向甲方交回场地和固定设施，逾期，乙方应按合同期满或终止前月租金的150%向甲方支付占用费，直至甲方收回场地之日止。

4．乙方在向甲方交回场地时，应自行清理不属于本合同约定应向甲方移交的物品，否则视为乙方放弃该部分遗留物品的所有权，甲方有权予以清理，并不向乙方作任何补偿，所产生的清理费用由乙方承担。

5．合同期满或终止之日起，若乙方既停止经营又不向甲方交回场地，逾期超过十五日，视为乙方授权甲方单方面清理、收回场地和生产设备、设施，承认和接受甲方对场地内物品和生产设备、设施的清点结果；同时，视为乙方授权甲方代为处理所遗留的物品（活体动物除外），对于容易腐烂变质的物品，甲方有权在清理后即时进行处理并不作任何补偿；其它物品甲方可转移至其它地方代为保管，在清理和代管其间，对该部分物品的完整性及价值甲方不承担任何责任。

在甲方代管后两个月内，如乙方要取回委托甲方代管的物品，应向甲方支付保管费用，甲方按退回时的现状将物品交回给乙方。

超过两个月乙方仍不取回委托甲方代管的物品，视为乙方放弃该部分物品的所有权，甲方有权予以清理，并不向乙方作任何补偿，所产生的清理费用由乙方承担。

九、违约责任

乙方发生下列任何行为之一的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金，并收回场地，如乙方的违约造成甲方损失的，应予赔偿：

（一）、不服从甲方的管理；

（二）、未经甲方书面同意将该租赁场所或其中项目转租、分租，或将租赁场所用于为自己或第三方作担保；

（三）、未经甲方同意停止营业超过15日；

（四）、连续2个月欠缴租金；

（五）、超出经营范围经营，或在场内、外私搭乱建、占道经营；

（六）、严重违反法律法规的规定，从事黄、赌、毒等违法活动，或因违法活动被有关部门查处；

（七）、承租期间，因乙方管理不善造成严重安全事故及其他责任事故、服务质量严重下降，或因乙方经营不善导致对维持正常经营造成严重影响并发生诉讼的；

（八）、因乙方责任导致有关部门处罚或者其他经济索赔，致使甲方经济严重受损，乙方又拒不赔偿的；

（九）、擅自装修、改造严重损坏经营场地的房屋结构的；

（十）、本合同其它条款规定的甲方有权解除合同的违约行为。

十、承租者的有关事项

（一）、乙方应向甲方提供在广州市工商部门注册登记的《企业法人营业执照》或《营业执照》副本以及法定代表人或负责人的身份证复印件。

在本合同履行期间，乙方应在每年年检后十五日，将年检后的副本复印件提供给甲方（同时提供原件核对），否则，视为乙方已丧失合法的经营资格和履行合同的能力，甲方有权解除本合同。

（二）、如乙方的经营性质、投资人等重要事项发生变化，乙方应在发生变化之日起十日内书面通知甲方。

十一、争议的解决方式

（一）、本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

（二）、若因乙方的违约行为导致本合同终止引起双方诉讼的，在诉讼发生后，甲方有权先行收回经营场地和设备、设施，以减少甲方的损失，当甲方行使此项权利时，乙方同意无条件执行。

十二、其他

（一）、经营场地如因不可抗力的原因导致损毁，或因城市规划、建设需要对该物业的主体部分或全部被列入征用、拆迁或搬迁范围，而造成甲、乙双方不能履行合同并发生损失的，甲、乙双方互不承担责任，并从征用、拆迁或搬迁之日起，本合同自动终止。

（二）、本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等效力。

（三）、本合同附件与本合同具有同等效力。

（四）、本合同一式六份，甲、乙双方、越秀区黄花岗街出租屋管理服务中心各持两份，自双方盖章、签名之日起生效。

甲方：

广州动物园乙方：

（公章）（公章）

地址：

先烈中路120号地址：

电话：

38376147电话：

法人代表：

责任人：

签约时间：

签约地点：

广州动物园