市政项目监理细则.docx

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市政项目监理细则

市政项目监理细则

目录第一部分工程概况和监理工作服务范围……………………2第二部分施工阶段监理………………………………………3一、目标控制要点及监理措施………………………………3二、总体控制…………………………………………………4三、质量控制…………………………………………………6四、进度控制…………………………………………………16五、造价控制…………………………………………………19六、合同管理…………………………………………………21七、信息管............................

文章正文：

    目     录

    第一部分  工程概况和监理工作服务范围…………………… 2

    第二部分  施工阶段监理……………………………………… 3

      一、目标控制要点及监理措施……………………………… 3

      二、总体控制………………………………………………… 4

    三、质量控制………………………………………………… 6

      四、进度控制………………………………………………… 16

      五、造价控制………………………………………………… 19

      六、合同管理………………………………………………… 21

      七、信息管理………………………………………………… 24

      八、综合组织协调…………………………………………… 25

    第三部分  保修期管理………………………………………… 29 

    附件：

监理工作流程

    北京双圆工程咨询监理有限公司对当前红线内房屋建筑的市政公用工程建设特别重视和关注，工程建设的好坏同与之配套的市政公用工程基础设施建设密切相关，随着人民生活水平不断提高，对生活环境和卫生条件的要求，对市政公用工程建设的质量、进度、经济效益要求就越来越高了。

我们认真研究了      相关市政公用工程项目法人的招标文件，结合现有专业人员素质、技术力量、专业配套情况以及十余年从事同类监理工作所积累的丰富经验，我公司完全有能力担当该工程监理单位的责任，并为该工程提供高质量的施工阶段监理服务。

    第一部分 工程概况和监理工作服务范围

        本工程位于                        ，总体市政公用工程计划于    年  月开工，    年    月  日竣工。

    我公司可为项目提供如下的监理服务：

    1、施工阶段进行质量、进度、造价、合同管理、信息管理和综合组织协调等方面的全方位监理服务工作；

    2、保修阶段监理服务工作。

    我们承诺在工程的实施过程中配合各相关单位使本工程质量达到建设单位既定的质量目标，力求使在工程质量、造价、进度方面得到最优的经济效益和社会效益。

    同时，我们可接受建设单位委托，由公司职能部室、专家顾问组同现场监理工程师配合，进行图纸审查、方案论证、测量、造价咨询、招投标等方面的咨询服务。

    第二部分  施工阶段监理

    一、目标控制要点及监理措施

（一）质量控制的关键

    与房屋建筑配套的市政公用工程建设对整体工程的正常使用、安全、环保和景观效果等方面有相当重要的影响，因而，在施工中要严格遵守“质量第一”的原则。

同时，考虑到工地现场施工作业面较为窄小，所包括的专业管线更为复杂，实施过程中需要多工种交叉作业，市政公用工程进展还要及时同房屋建筑施工做好配合，共同促进，因而在施工过程中除对一般过程的常规控制外，对以下几点应作为控制的关键环节，采取必要的现场巡视、旁站监督和平行检验等措施，进行重点控制，：

    1、道路结构层的逐级验收，无机料等材料的见证取样；

    2、房屋建筑回填压实度资料的复核和必要的复测；

    3、房屋建筑专业管道预留甩口资料的复核和必要的复测；

    4、小型构筑物的检查（ 路缘石、雨水口、井盖等细部处理）；

    5、各专业管道沟槽开挖和坐标、标高位置的核定；

    6、燃气管道焊接、探伤和固定口防腐处理；

    7、燃气管道的强度和严密性试验；

    8、金属管道防腐保护；

    9、排水管道连接和闭水试验；

    10、上水、消防、中水等有压管道水压试验、冲洗；

    11、热力管道强度试验、通水冲洗；

    12、热力管道固定、滑动支架设置；

    13、各专业管道沟槽回填；

    14、道路基础处理、混合料摊铺碾压、路面摊铺；

    15、直埋电缆铺设；

    16、电力沟砌筑及支架安装；

    17、园林工程及其景观设计的整体控制。

（二）目标规划

    组织项目监理机构及公司专家顾问组对本工程三大目标进行深入论证，向建设单位提交书面专题报告，依据整体工程建设的需要，着手编制切实可行的《市政监理项目总体控制计划》，以协助建设单位从整体角度优化建设目标。

    1、在拿到施工图和承包合同后，将在此基础上深化并补充监理实施细则、监理作业指导书等相关内容，根据工程目标及特点制定全面开展监理工作有针对性的具体措施，并分期补充调整。

    2、为进一步指导实施监理的具体业务，有效控制项目难点及重点，针对质量控制的关键点将制定专项技术措施。

    （三）监理组织措施

    组织安排：

拟安排近年承担过市政公用工程及房屋建筑工程的具有丰富施工和监理经验、具备较强综合协调能力的一级总监理工程师担任本项目总监理工程师，同时根据该工程的特点配置足够数量的具有丰富施工和管理经验的不同专业的监理工程师，组成较为合理的监理组织机构。

与此同时，充分发挥双圆监理公司特有的技术和管理优势，做好服务。

    二、总体控制

    本工程建设的特点：

    1、项目内容多：

红线内市政公用工程包括的项目多而全，包括道路工程、上水工程、雨水工程、污水工程、消防工程、中水工程、热力工程、燃气工程、电力工程、电信工程、其它弱电工程等。

（公用工程含管线、设备和相应构筑物等）

    2、项目总造价不高，单项工程量有限。

    3、市政公用工程施工同房屋建筑施工密不可分，互为依托，共同成为整体工程进展的关键环节，若安排不好，施工项目会出现拖期，效率降低。

    4、市政公用工程施工的质量要求高，必须经过严格的过程控制和质量验收方可隐蔽，各工序相接，一旦出现质量问题，返工困难。

    5、施工时间具有不均衡性，一旦具备条件后要抓紧进行；

    6、可能参与的施工队伍多：

由于各市政公用工程施工项目的行业性和特殊性，一般要委托多家承包单位完成红线内的所有市政公用工程建设，合同管理和组织协调更为重要。

    鉴于本市政公用工程施工的以上特点，我们会着重从以下几个方面进行总体控制：

    １、首先要明确市政公用施工和房屋建筑总承包施工的两者关系，应该是互相提供作业条件、不同分工又相互合作的关系，如：

房屋建筑总承包要为市政公用工程施工提供满足工作要求的场地、符合条件的临时设施、及时按图纸将管道接出楼外、按规范进行必要回填等基本条件；市政公用工程施工如期完成，正式投入使用，将为房屋建筑总承包提供系统调试运行、最终验收及移交使用的基本条件等。

    ２、在建设单位直接领导下，监理督促市政承包单位与房屋建筑总承包签定配合协议，明确双方的权利和义务，实现良好合作，相关现场管理和服务的项目可以保证。

    ３、明确房屋建筑总承包与市政承包单位的具体施工界面（管道预留长度、碰头或井室位置等）。

    ４、依据房屋建筑总承包编制的经过建设单位认可的整体工程控制性计划，监理负责编制《市政监理项目总体控制计划》，明确市政各专业工程的插入时机、工作持续时间等，做到有所预见。

    ５、在市政公用工程承包合同中贯彻上述内容，合理安排各市政公用工程作业队按工序要求有计划的施工，并监督《市政监理项目总体控制计划》的具体落实情况，及时处理进度偏差。

若出现市政专业外的影响进度问题，监理将与建设单位共同协调。

    ６、管线交接时应根据设计图纸对管径、坐标、标高进行逐一复核，并检查相关单位出具的详细文字证明，合格后办理中间（交接）验收记录。

    ７、监理将督促各市政公用工程承包单位遵守安全、环保、消防等房屋建筑总承包管理规定。

    ８、由于现场的作业面多，多工种交叉作业，应要求各市政公用工程承包单位做好自己的成品保护工作和对房屋建筑总承包施工项目的成品保护工作。

    ９、结合现场实际，合理安排各专业管线的施工顺序，适当留出房屋建筑总承包施工运输通道。

    １０、市政公用工程施工现场管理应服从建设单位和监理单位统一的调度指挥管理，为各方面的施工创造最为有利的条件。

    三、质量控制

（一）工程质量控制的原则

    1、以市政公用工程施工质量验收规范和北京市各专业施工技术规程等文件为依据，督促市政公用工程承包单位全面实现合同约定的质量目标。

    2、对工程项目的施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点，严格过程控制、强化验收。

    3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督市政公用工程承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。

    4、严格要求市政公用工程承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。

    5、坚持不合格的材料、构配件和设备不准在工程上使用。

    6、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。

（二）工程质量控制的主要工作

        1、市政公用工程承包单位必须具有健全的质量保证体系，逐级建立质量责任制，明确各部门各工种、各岗位的相关质量责任，要求承包单位的资质和管理能力与承包工程项目大小和技术要求相适应，项目经理对工程项目全面负责，专业技术负责人要具有相应的职称，具备相应资质和技术能力。

        2、市政公用工程承包单位所配备工程技术人员的资质和数量与有关管理规定相适应。

施工管理和具体操作的人员：

项目经理、专业工长、质检员、电焊工、材料员、资料员等应持有市建委核发的岗位合格证，持证上岗。

    3、着力构建在总包单位统一管理下，各分包单位分工合作、各负其责的有序管理制度。

    4、核查市政公用工程承包单位质量保证体系和控制程序的良好运作。

         5、施工图纸的设计质量与工程实体质量关系密切，监理和市政公用工程承包单位应下大力量对设计图纸及有关说明进行审查，全面领会设计意图、平面布置与系统的连接关系、各专业系统的功能要求和相互关系、应用新产品新工艺关键项目的技术质量要求等。

要求在开工前建设单位组织的设计交底上将有关问题在施工前解决。

同时，更多了解建设单位要求、设计主导思想以及各项施工要求。

         6、设计图纸的进一步熟悉深化，要求做好各专业间的管网综合，特别是特殊专业管道（如：

燃气、电力、电信等）间距是否满足要求，无压排水管道的坡度是否足够，各类市政检查井的位置是否足够，电力沟同其它管线的间距是否满足，热力管道的固定支架、滑动支架的设置是否合理，是否保证热伸长的需要，以及管线交叉（主要是管道转弯或支线分支的部位）高程是否满足等。

此项工作是合理有序施工，避免工程返工，保证工程质量的关键所在，也是监理工作中应优先保证的项目。

    7、现场施工过程中，严格控制不合理的洽商变更。

    8、施工方案的合理确定和优化。

    9、主要材料、配件的选样送审、见证取样工作。

         10、坚持企业质量管理程序，落实重点监控项目、三检制、样板引路、阶段（预）验收等控制措施。

         11、根据需要组织中间（交接）验收。

        12、工程质量保证资料齐备，符合北京市市政资料管理文件的规定。

    （三）监理质量控制工作适用的主要规范、标准和规程

    1.DBJ-45-2000北京市道路工程施工技术规程；

    2.DBJ01-13-95市政排水管渠工程质量检验标准；

    3.DBJ01-24-95市政排水管渠工程质量评定标准；

    4.CJJ33-89城镇燃气输配工程施工及验收规范；

    5.GB50268-97给水排水管道工程施工及验收规范；

    6.DBJ01-47-2000北京市给水、排水管道工程施工技术规程；

    7.北京地区电气规程汇编；

    8.DBJ01-601-99北京市住宅区与住宅楼房电信设施设计技术规定；

    9、DBJ01-606-2000北京市住宅区与住宅楼房有线广播电视设施设计规定；

    10、DBJ01－56－2001北京市市政工程施工安全操作规程。

    （四）市政专业道路、雨污水工程质量控制

    由于红线内市政公用工程管线密集，施工时间相对集中，施工中交叉现象会较为普遍，一定要合理安排。

要考虑本着先地下后地上，先深后浅的安排原则，组织市政承包单位合理地安排工序和进度，做到有条不紊，避免各自为政。

雨、污水是重力流，因而对雨、污水管线、井子走向的控制将非常严格，设计图纸定下来后，轻易不要改动。

监理将建议承包单位安排雨、污水管线先行施工，以把握重点。

管线施工时绝对不能出现坡度不准确或倒坡现象。

同时安排与雨污水管线相关的化粪池等构筑物提前施工，原因是在雨污水管线、化粪池闭水试验合格后，将报市政管理所验收，以取得排放许可证，这样可以为楼内上水、污水管、热力管的通水、冲洗等试验项目和工程最终验收创造有利的条件。

    回填土方面，监理考虑到现场场地窄小、管线多、交叉多，又基本属于当年回填当年管线及道路施工，因而对回填土的密实度要求较高。

为了避免出现回填土不密实，出现沉降等问题，在管线及道路正式施工前，要求承包单位在进入现场后及时对回填土密实度的相关验收资料进行复查，辅助现场抽样检测，方法为环刀检测，如果达不到98％密实度要求，无论是管道基础，还是道路路基，都要坚决要求返工处理，全部达到合格后才能进行下一道工序。

另外在不增加合同造价的情况下，也可从技术上采取一定措施，如部分利用灰土、无机料、素砼处理等。

    雨、污水管道安装必须垫稳，管底坡度不得倒流水，接缝宽度应均匀，管道内不得有杂物，允许偏差值要小于规范要求。

接口采取承插、企口、套环等应平直，环形间隙应均匀、密实、饱满，不得有裂缝、空鼓等现象。

抹带接口表面应光洁密实，厚度均匀，不得有间断和裂缝、空鼓。

检查井井壁必须互相垂直，不得有通缝，必须保证灰浆饱满，灰缝平整，抹面须压光，不得有空鼓、裂缝等现象。

井内流槽应平顺圆滑。

砂浆标号必须符合设计要求，配比准确，不得使用过期砂浆。

井室盖板尺寸及留孔位置应正确，压墙缝应整齐。

井内踏步应安装牢固，位置正确。

井圈、井盖必须使用规定产品，完整无损，安装要平稳，位置要正确。

    污水管道和设计要求闭水的其它排水管道，必须作闭水试验。

管道闭水必须在沟槽填土前、地下水位在槽底以下时进行。

闭水试验的管道应带检查井一起闭水，试验水位、试验时间、抽检段数和允许渗水量要符合规范要求。

其中，管径小于1500mm的排水管道每个管段均需检验，闭水试验应在管道和检查井灌满水经过24小时后再进行，对渗水量的测定时间应不少于30分钟。

    （五）市政专业上水、燃气、热力等工程质量控制

        1、承包单位应做好管沟开挖前的一切准备工作并会同建设、设计及其它有关单位共同核对有关地下管线及构筑物的资料，必要时开挖深坑核实。

        2、管沟必须按设计图纸放线。

        3、在地下水位较高的地区或雨季施工时，应采取降低水位或排水措施，及时清除沟内积水。

        4、管道沟槽应按设计所定平面位置、沟底宽度和标高开挖，为保证管道安装质量，槽底预留值要符合设计要求，管道安装前，人工清底至设计标高，严禁扰动槽底土壤。

根据场地土质合理设置边坡坡度，必要时应用支撑加固沟壁。

若设计有平基、垫层和管座，混凝土应密实，表面平整、直顺。

        5、沟底遇有废旧构筑物、硬石、木头、垃圾等杂物时，必须清除，然后铺素土整平夯实。

        6、工程使用设备、管道材料的规格型号要符合国家现行有关标准和图纸要求，具备相应的合格证、检测证明。

        7、管道铺设应由具备相应资质的操作人员进行，焊工必须经过考试合格，并取得北京市劳动局颁发的焊工合格证件，持证上岗。

        8、各种管道安装、附属设备安装需符合相应的施工验收规范和质量检验评定标准要求。

管道的坐标、标高和坡度必须符合设计、规范要求。

        9、燃气工程钢管性能和检验应符合国家现行的标准的要求，外径、壁厚的偏差须在允许的误差之内。

燃气管道焊接完成后，依次进行外观检查、无损探伤、强度试验及气密性试验，焊缝表面质量和内部质量应符合GBJ236的焊缝标准。

焊缝无损探伤的数量，应按设计数量进行，不合格者超过30%，则应加倍探伤，若加倍探伤仍不合格时，则应全部探伤。

不合格的焊缝部位必须返修，返修后仍需按原规定的方法进行探伤。

        10、燃气阀门安装前应作气密性试验，不渗漏为合格，不合格者不得安装。

凝水器和波形补偿器安装应符合设计要求。

        11、燃气管道安装完成后，均应进行试验，钢管道在试验前还应进行吹扫，吹扫与试验介质宜采用压缩空气。

管道吹扫应反复多次，确认吹净为止。

同时做好记录。

强度试验应由承包单位会同监理进行。

强度试验压力为设计压力的1.5倍，但钢管不得低于0.3MPa，稳压1h，仔细进行外观检查，无渗漏为合格。

气密性试验应在强度试验合格，部分回填的基础上进行，试验压力和压力降需符合规范要求，试验时间为24h。

试验使用的压力表，应在检验有效期内，其量程不得大于试验压力的2倍，弹簧压力计精度不得低于0.4级。

        12、上水、消防和中水等压力管道的材料、规格、压力等级、加工质量应符合设计规定，管节表面应无斑疤、裂纹、严重锈蚀等缺陷。

管道安装偏差小于允许值。

        13、压力管道的水压试验压力为：

钢管工作压力+0.5MPa,且不应小于0.9MPa，铸铁管工作压力小于或等于0.5MPa时，试验压力为2倍工作压力，工作压力大于0.5MPa时，试验压力为工作压力+0.5MPa。

水压升至试验压力后，保持恒压10min，检查接口、管身无破损及漏水现象时，管道强度试验为合格。

根据设计要求，进行上水管道严密性试验，管道不得有漏水现象，且压力管道严密性试验允许渗水量要符合规范要求。

        14、闸阀安装应牢固、严密，启闭灵活，与管道轴线垂直。

        15、热力管道固定、滑动支架设置应符合国家标准图集的要求，考虑管道热伸长的需要，根据设计要求对伸缩器进行预拉伸。

    16、热力管道强度试验、通水冲洗应在管道安装完成后进行，试验结果符合要求。

    17、金属管道的防腐层要有足够的机械强度及良好的绝缘、稳定性，在存放、搬运和安装时必须采取有效措施，避免损伤。

        18、沟槽的回填，应先填实管底，再同时回填管道两侧，然后回填至管顶0.5m以上（未经检验的接口应留出）。

沟槽未填部分在管道检验合格后及时回填。

管道附近的回填土不得含有碎石、砖块、垃圾等杂物，不得使用冻土回填。

回填时要分层夯实，每层厚度应为0.2~0.3m。

管道附近和管顶0.5m以上分别采取人工和小型机械夯实。

回填土分层密实度要达到规范要求。

    （六）市政专业电气工程质量控制

    本工程的电力沟、直埋电缆及电信、电视管线的施工图纸需经供电局、电信局、广电局相关部门的审核批准后方可实施，承包单位应具备相应的施工资质。

    本工程的电力沟、直埋电缆是保证主楼供电的重要外部设施，为确保工程质量，监理将对如下内容进行控制：

    l电缆支架的加工和安装

    1、电缆支架的加工应符合下列要求：

（1）钢材应平直，无明显弯曲，下料误差应在5mm范围内，切口应无卷边、毛刺。

（2）支架应焊接牢固，无明显变形，各横撑间的垂直净距与设计偏差不应大于5mm。

    （3）金属电缆支架必须进行防腐处理。

    2、电缆支架的层间允许最小距离，当设计无明确规定时，应为150~200mm，且层间净距不应小于两倍电缆外径加10mm。

    3、电缆支架应安装牢固，横平竖直，托架支吊架的固定方式应按设计要求进行，各支架的同层横挡应在同一水平面上，其高低偏差不应大于5mm。

    4、电缆支架最上层及最下层至沟顶或沟底的距离，当设计无明确规定时，应不小于下表数值。

                                            单位：

mm

    敷设方式电缆隧道及夹层电缆沟

    最上层至沟顶或楼板300~350150~200

    最下层至沟底或地面100~15050~100

    l电缆敷设的质量控制

    1、电缆敷设前应按下列要求进行检查：

（1）电缆沟通道畅通，排水良好，金属部分的防腐层完整。

（2）电缆型号、电压、规格应与设计相符。

    （3）电缆外观应无损伤，绝缘良好。

1KV以下电缆，用1KV摇表摇测线间及对地的绝缘电阻应不低于10MΩ。

    2、电缆敷设时，不应损坏电缆沟、隧道、电缆井和人井的防水层。

    3、电缆在终端头与接头附近应留有备用长度。

    4、电缆各支持点的间距应符合设计要求，当设计无明确规定时，不应大于下表数值。

                                                       单位：

mm

    电缆种类敷设方式

    全塑型水平垂直

    4001000

    注：

全塑型电力电缆水平敷设沿支架能把电缆固定时，支持点的间距允许为800mm

    5、电缆的最小弯曲半径应为15D。

    l直埋电缆的质量控制：

    1、清除沟内杂物，夯实，并铺底砂。

    2、直埋电缆，应在电缆上下均匀铺设100mm的细砂，然后用电缆盖板或砖将电缆盖好，覆盖宽度应超过电缆两侧50mm。

    3、回填土前，做隐蔽工程验收，合格后，应及时回填土并进行夯实。

    4、埋标桩：

电缆在拐弯、接头、交叉、进出建筑物等地段应设明显的方位标桩，标桩露出地面以150mm为宜。

    5、直埋电缆穿管进出建筑物，应进行防水处理。

    6、直埋电缆不应平行敷设在各种管道的上面或下面。

    7、电缆之间、电缆与其它管道、道路、建筑物等之间平行或交叉时的最小净距应符合下表规定：

    项目最小净距（m）

    平行交叉

    电力电缆间及其与控制电缆间（10KV及以下）0.10.5

    热管道（管沟）及热力设备2.00.5

    可燃气体管道（沟）1.00.5

    其它管道0.50.5

    建筑物基础（边线）1.0—

    排水沟1.00.5

    l小区变电室的设备安装

    1、高低压柜安装控制要求

（1）基础型钢安装应符合下表要求

    项目允许偏差

    （mm/m）（mm/全长）

    不直度15

    水平度15

    不平行度/5

（2）配电柜相