零星工程专用合同书.docx
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零星工程专用合同书
AN
C
XX市·XX·三期项目
零星工程专用合同书
零星工程
合同类别
零星工程类
合同属性
单独发包合同
合同编号
发包人
承包人
签约时间
合同导读指引
合同导读指引2
第一部分合同协议书3
1.合同一般规定3
1.1.签约主体的说明3
1.2.合同生效及份数3
2.承包内容3
2.1.按提供的图纸施工3
2.2.按发包人指令施工3
2.3.零星工程特别说明4
3.工期的要求4
3.1.工期的约定4
4.工程的计价4
4.1.计价的方式4
4.2.结算的办法4
4.3.合同的总价5
4.4.计量的规则5
5.完工的结算5
5.1.完工结算的申请5
5.2.完工结算的审核6
6.支付的管理6
6.1.支付的条件6
6.2.支付的申请与承兑6
6.3.发票的约定6
6.4.代扣代缴的费用6
7.承包人的合同责任6
7.1.确保工程质量的责任6
7.2.确保按期完工的责任7
7.3.确保安全与文明施工的责任7
8.发包人的合同责任7
8.1.提供外部条件的责任7
8.2.及时协调沟通的责任7
8.3.及时支付价款的责任7
9.管理表格的使用8
9.1.管理表格的设计8
9.2.没有明示的表格8
9.3.管理表格的传递8
10.合同签约栏9
10.1.承包人签约栏9
10.2.发包人签约栏9
11.合同附录2：
价款支付条件10
11.1.工程价款支付节点表10
第一部分
合同协议书
1.合同一般规定
1.1.签约主体的说明
1.1.1.本合同的签约方有二个法人单位，合同签约各方的简称、单位全称详见下表所述：
签约方
简称
单位全称
发包人
甲方
XX市XX房地产开发有限公司
承包人
乙方
1.1.2.签约各方依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，各方就本工程相关事项协商一致，订立本合同，签约各方同意遵守本合同条款。
1.2.合同生效及份数
1.2.1.本协议原件肆份数留存于以下：
承包人
发包人
预算部
工程部
总档案室
2份原件
1份原件
1份印件
1份原件
1.2.2.本协议经各方签约代表签字并经单位盖章后生效，双方结算完成及履行全部合同义务完毕后自动终止。
1.2.3.签约方的任一方若对合同有争议，签约各方应以友好的态度进行协商解决。
2.承包内容
2.1.按提供的图纸施工
2.1.1.承包人接到发包人提供的施工图纸后，应根据自身的专业知识全面消化解读施工图纸，要正确理解并消除图纸中的错误后，按图纸中的全部内容进行施工。
2.2.按发包人指令施工
2.2.1.根据零星工程的特点，承包人可根据发包人相关职能部门的口头指令进行施工，施工时应同时作好《施工现场记录单》，并按相应程序由发包人相关部门进行现场工程量的确认手续。
2.3.零星工程特别说明
2.3.1.承包人应充分理解本工程为零星工程，在施工组织时应充分考虑了工程的零星分散、场地的狭窄、运输的困难及保护原有建筑物和附属设备的因素，组织实施其工期时应充分考虑其中小型施工机械造成的工效降低。
承包人应充分考虑零星工程的临时性、突发性、无计划造成的赶工特点。
3.工期的要求
3.1.工期的约定
3.1.1.本工程合同约定的工期如下：
开工日期
日历天数
完工日期
3.1.2.由于零星工程的临时性、突发性，承包人应按发包人的指令组织施工，确保零星工程的实施满足整体工程的进度要求。
4.工程的计价
4.1.计价的方式
4.1.1.计价方式的选择
计价方式
本合同采用的方式
A固定总价包干方式
B完全市场单价方式
C修缮定额计价方式
D省标清单计价方式
4.2.结算的办法
4.2.1.固定总价包干方式：
详见合同附录内容，结算时，如果完全按合同约定的内容施工，则结算总价等于合同约定的固定总价，在实施过程中，如果出现增减的承包内容，则结算时按冲帐法既按固定总价加减变化内容的造价进行结算。
4.2.2.完全市场价包干方式：
详见合同附录内容。
结算时，合同约定的完全含税综合单价不变，结算工程量按发包人工程部确认的实际工程量结算。
4.2.3.修缮定额计价方式：
序号
计价的因素
填入内容
1
修缮定额版本选定
2
人工费单价的选定
3
机械费单价的选定
4
主要材料价格引用
5
计费的程序及费率
6
其他计价的依据
7
总造价的下浮率
4.2.4.省标清单计价方式
序号
计价的因素
填入内容
1
定额版本的选定
2
人工费单价的选定
3
机械费单价的选定
4
主要材料价格引用
5
计费的程序及费率
6
其他计价的依据
7
总造价的下浮率
4.3.合同的总价
4.3.1.基于上述计价方式下的合同总价为：
人民币元
小写
大写
4.4.计量的规则
4.4.1.本工程的计量规则依据按《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2006》、《广东省工程计价办法（2006年）》中约定的计量规则。
没有约定的按施工净值计算。
4.4.2.无论是预算造价，还是结算造价或索赔洽商的费用，承包人均应提交详细的工程量计算书（书面版及EXCEL电子版），以便发包人审核，若承包人没有提交计算书，发包人有权不受理。
5.完工的结算
5.1.完工结算的申请
5.1.1.承包人在完成承包范围内工程内容，工程的质量经过发包人验收确认合格后，由发包人工程部出具《零星工程合同执行情况确认书》作为承包人申请结算的依据。
5.1.2.承包人在取得《零星工程合同执行情况确认书》后在合理的时间内向发包人递交《结算申请报告》及完整的结算依据资料进行完工结算的申请。
5.2.完工结算的审核
5.2.1.发包人在收到承包人递交的《结算申请报告》及结算依据资料后按合同附录的审核时间完成后，将审核意见反馈给承包人，由各方共同完成完工结算的确认，由发包人出具《结算审核报告》和《零星工程结算确认书》作为完工结算支付的依据性文件。
6.支付的管理
6.1.支付的条件
6.1.1.工程价款分为进度款、结算款。
承包人应按支付的进度节点申报，只有具备支付条件时，发包人才能支付工程款，具体支付条件详见合同附录。
6.1.2.对于发包人指令导致工程造价的增加部分，不在进度款中调整支付，将其纳入结算款中调整支付，但对于减少工程造价的变更费用将在当期工程价款中扣除。
6.2.支付的申请与承兑
6.2.1.承包人申请工程款时，应按发包人规定的格式提交《支付申请表》及证据附件的书面版及电子版文件。
否则，发包人有权不受理承包人的支付申请。
6.2.2.发包人财务部的承兑期约定：
接到发包人相关部门的《结算审核报告》后完成承兑，承兑的时间详见合同附录中的规定。
6.3.发票的约定
6.3.1.承包人在申领进度款时应每次提供当期全额工程发票；发票应符合工程所在地税务局的要求和发包人财务部门的要求。
6.3.2.对于在合同执行过程中出现的各类发包人向承包人的扣款，发包人只提供相应额度的收据。
6.4.代扣代缴的费用
6.4.1.根据工程所在地税务机关有关税收征管规定，如发包人成为承包人应纳税金义务扣缴人的，发包人将在支付承包人应得款项时扣付该笔税金。
如发包人成为分包人应纳税金义务扣缴人的，发包人将在支付分包人应得款项时扣付该笔税金。
7.承包人的合同责任
7.1.确保工程质量的责任
7.1.1.承包人必须确保工程质量符合要求，施工过程中，承包人有责任接受发包人对过程质量的检查。
7.1.2.承包人必须确保工程物料的质量达到规定的标准，不得使用的假冒伪劣的物料，否则，承包人同意按不合格物料使用量的五倍向业主支付违约金，当违约金不足以抵偿业主损失时，承包人还须赔偿违约金不足的部分。
7.2.确保按期完工的责任
7.2.1.承包人应充分考虑到零星工程的特点，考虑到零星工程的临时性、突发性采取必要的措施确保按期完工。
7.3.确保安全文明的责任
7.3.1.遵守物业管理有关主管部门对施工场地、物业小区、交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产、物业管理等方面的管理规定，按规定办理有关手续。
8.发包人的合同责任
8.1.提供外部条件的责任
8.1.1.发包人应负责与本工程业务有关的第三人的协调，为承包人工作提供外部条件，提供水电接驳点。
8.1.2.如果发包人违约，没有及时为承包人提供外部支持性的条件，造成的承包人工作的延误和损失由发包人承担。
8.2.及时协调沟通的责任
8.2.1.对于需要发包人直接答复的事项，承包人应以书面提出要求，发包人应在接到书面要求的三个日历天内做出书面答复。
8.2.2.对于承包人要求第三人提供有关资料时，承包人应以书面提出要求，发包人应负责在接到书面要求的五个日历天内转达及资料转送工作。
8.3.及时支付价款的责任
8.3.1.发包人应在合同约定的支付时间内，按合同支付条件向承包人支付承包工程的价款。
8.3.2.如果发包人在规定的支付期限内未支付承包工程的价款，承兑的宽限期为三十天，从第三十一天，发包人应当向承包人补偿应支付的工程款的利息。
利息额按规定支付期限最后一日银行活期贷款利率乘以拖欠费用的时间计算。
9.管理表格的使用
9.1.管理表格的设计
9.1.1.根据本合同约定的相关程序及根据发包人相关组织构架及分工授权的需要，应针对本工程设计出一系列的合同执行期管理表格，承包人必须在合同执行期严格按规定格式的管理表格申报。
9.1.2.在合同执行的过程中发包人有权根据自身组织构架的变动情况对管理表格进行版本改动，承包人应按发包人要求使用。
9.2.没有明示的表格
9.2.1.凡本合同没有明确约定的管理表格，请承包人使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》或国家相关行业的规定的表格版本。
9.3.管理表格的传递
9.3.1.本合同生效后，请承包人安排相关人员到发包人相关部门复制相关管理表格的电子版文件。
9.3.2.在合同执行的过程中，管理表格的使用者应同时提交书面版及规定格式的电子版。
本页无正文
10.合同签约栏
10.1.承包人签约栏
单位名称
印章
单位地址
法定代表人
身份证号码
电子邮箱
电话
传真
手机
10.2.发包人签约栏
单位名称
印章
单位地址
法定代表人
身份证号码
电子邮箱
电话
传真
手机
开户行
账号
第二部分
合同附录
11.合同附录：
价款支付条件
11.1.工程价款支付节点表
11.1.1.11号楼单体工程
期数
支付条件
支付基数
当期支付金额
元
支付比例
当期
累计
11.2.工程款支付时间表
期数
承包人
申请时间
发包人
审批时间
承兑时间
升级会员 