装修工程施工合同.docx
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装修工程施工合同
无锡贝卡尔特纺织机械器材有限公司
与
无锡再握手装饰工程有限公司
关于
办公室改造及车间墙面粉刷
之
工程合同
第一部分 合同协议书
第二部分 通用合同条款
1.发包人一般义务。
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2.承包人义务。
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3.工期。
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4.合同价格。
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5.支付。
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6.知识产权。
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7.保密。
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8.代表。
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9.施工组织进度及进度计划。
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10.材料和工程设备。
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11.安全文明施工与环境保护。
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12.工程质量。
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13.试验与检验。
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14.变更。
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15.验收和工程试运行。
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16.竣工结算。
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17.缺陷责任和保修。
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18.违约。
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19.不可抗力。
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20.保险。
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21.索赔。
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22.争议解决。
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第三部分专用合同条款
附件1：
承包人工作范围
附件2：
承包人文件提供节点，施工进度节点
附件3：
发包人材料设备一览表
附件4：
材料，工程设备的品牌，供应商及规格型号
附件5：
付款时间表
附件6：
质量保证书
第一部分 合同协议书
发包人（全称）：
无锡贝卡尔特纺织机械器材有限公司
承包人（全称）：
无锡再握手装饰工程有限公司
发包人拟在[无锡贝卡尔特纺织机械器材有限公司]建设[办公室改造及车间墙面粉刷]项目（下称“本项目”），承包人在发包人就本项目的施工总承包工作而举行的竞争性比选/邀请保健/招标活动中中标。
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，双方就[办公室改造和车间墙面粉刷]工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一，工程概况
1.工程名称：
[办公室改造及车间墙面粉刷]。
2.工程地点：
[金属针布车间]。
3.工程立项批准文件号：
[2014WUX24]
4.资金来源：
[2014WUX24]
5.工程内容：
1）地面：
在原来水泥地面打毛后铺设地砖，地面整体抬高6-7CM，采用80*80国产地砖，地砖耐磨和耐一般冲击，要求铺设平整，接缝均匀，地脚线封口美观。
2）大门：
整体抬高6-6CM，与室内地面匹配，门口外面铺设地砖一块。
大门整形，表明重新油漆，增加安装实木门套。
3）室内通向其他房间的中门：
增加安装实木门套。
4）窗户：
窗台采用大理石台面，两侧和上侧采用大理石并折边，更换新床帘，材料不低于已有品质。
5）墙面：
去除所有旧的过线槽，支架和电线，对原有的墙体进行处理用老粉补平。
采用多乐士净味5合1涂料涂刷两遍，确保涂刷后墙面细腻平整，角线横平竖直。
6）天花板重新吊顶，更换所有拉杆和60*60矿棉板（提供环保证书）。
7）照明采用2排共10只60*60飞利浦灯具（每支含3根14W灯管）。
8）室内一处电柜要求封闭，并安装门一套。
9）强电：
增加总开关箱一只（太湖牌），含空开和漏电保护（西门子），五孔面板插座（西门子）每个位置2只，共38只安装于办公桌屏风上。
10）车间墙面：
去除表面浮尘，老粉补平缺陷后采用立邦涂料粉刷两遍，确保平整无缺陷。
11）网络：
6类网线以及超5类网线均从生产办公室机柜引出，沿生产办公室到营运办公室的内西墙壁走线（无需桥架，上部走天花板上，裸露部分用线槽护线），从营运办公室墙壁引出至一期车间，延一期车间墙壁走线至新生产办公室（车间部分需用封闭桥架且规避强电线路，新生产办公室内裸露部分用线槽护线），新生产办公室接口分布及编号如拓扑图。
编号：
CP编号为网络信号采用6类线，TP编号为电话信号采用超五类线。
双口面板正面右侧接6类信息模块，正面左侧接超5类信息模块，所有接口都需按图示编号贴标。
机柜内需安装1U*2配线架以及每1U配线架下安装1U理线器。
配线架接口贴标编号需跟面板接口编号一致。
注：
模块，配线架以及理线器的安装需要专业人员，施工单位需要有网络弱电施工资质，施工完毕后需进行连通性测试。
名称
品牌
规格
型号
数量
单位
6.工程承包范围：
承包人应当根据本合同的约定，按照发包人提供的设计文件及其图纸本工程的施工进行本工程的施工，采购，运输，安装，调试，测试，检验，维护，保修等所涉及的所有工作和服务：
工作内容的具体内容见附件1。
附件1约定的工作范围代表了双方在界定实施工程之工作方面的合意。
但是，双方确认，承包人应当实施为确保工程的稳定，完工以及完工后之安全和正常的运行所需要的，在本合同中没有具体提到但可从本合同中合理推断出来的或作为一个胜任的承包商在处于承包商的地位时应能从本合同中推断出来的所有工作并提供所有该等工作所需的材料，服务，设备，就如同上述事宜已在合同里予以明确的规定。
二，合同工期
1.暂定开工日期：
[2014-8-29]：
实际开工日期以发包人的开工通知中记载的日期为准。
2.计划竣工日期：
[2014-9-28]：
计划竣工日期是指自开工日期起根据合同约定要求承包人完成工程并竣工的全部时间。
为免疑义，双方当事人在合同协议书中所约定的下述工期总日历天数是指承包人完成其在本合同项下所有工作（保修除外）的时限。
承包人应于该等工期届满时，满足通用合同条款15.1.3款所述之全部接收条件。
3.工期总日历天数：
[30]天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三，质量标准
工程质量符合国家标准，规范及行业要求，发包人要求等标准（以前述标准较高者为准）。
1.地面：
要求铺设平整，接缝均匀，地脚线封口美观。
2.大门：
与室内地面匹配，大门整形，表明重新油漆，增加安装实木门套。
3.室内通向其他房间的中门：
增加安装实木门套。
4.窗台采用大理石台面，两侧和上侧采用大理石并折边，更换新床帘，材料不低于已有品质。
5.墙面：
确保涂刷后墙面细腻平整，角线横平竖直。
6.天花板：
更换所有拉杆和60*60矿棉板（提供环保证书）。
7.强电：
增加总开关箱一只（太湖牌），含空开和漏电保护（西门子），五孔面板插座（西门子）每个位置2只，共38只安装于办公桌屏风上。
8.车间墙面：
确保平整无缺陷。
9.垃圾放于指定位置，摆放整齐，及时清理出厂。
10.弱电布线符合弱电系统规范，每条网络及电话线路保证测通。
四，合同价格与合同价格形式
1.签约合同价为人民币（大写）[柒万柒千圆整]（77，000元），其中已包括安全文明施工费
人民币（大写）[柒千圆整]
2.双方确认，上述签约合同价为固定包干总价，是以承包人全面完成其在本合同项下的全部义务和责任为前提，而由发包人向承包人支付的对价总额。
除非本合同有明确相反约定，否则合同价不予调整。
五，项目经理
承包人项目经理：
[周桃胜]
六，合同文件构成
下列文件一起构成合同文件，合同文件的优先解释顺序如下：
（1）合同协议书及附件
（2）订单
（3）中标通知书或竞争性比价获胜文件或类似性质的文件
（4）专用合同条款及其附件
（5）通用合同条款及其附件
（6）贝尔卡特工程项目之雇主原则性要求
（7）招标文件或竞争性比价邀请文件或类似性质的文件
（8）技术标准和要求
（9）图纸
（10）投标函及其附录
（11）已标价工程量清单或预算书
（12）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容得文件，应以最新签署的为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七．承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包和违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的维修责任。
八．签约时间
九．签约地点
本合同在本项目所在地签约。
十．补充协议
合同未尽事项，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二。
合同生效
本合同自双方代表签字并加盖公司公章之日起生效。
十三。
合同份数
本合同一式[贰]份，均具有相等的法律效力，发包人执一份，承包人执一份。
甲方：
（公章） 乙方：
（公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字） （签字）
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子邮箱：
电子邮箱：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
第二部分通用合同条款
出履行本合同项下的其他义务和责任外，发包人还应履行下述义务：
1.1发包人应在开工日前向承包人移交施工现场。
该等权利和对场地的占有并非专属于承包人。
承包人确认对施工场地目前的施工条件满意。
1.2负责本工程的设计，并组织承包人与设计单位进行会审和设计交底。
发包人提供于承包商的2套设计图纸中，有一套应由承包人保存在现场。
承包商需要更多设计图纸时，需向发包人提出申请，费用自理。
在签署本合同时，承包人应被视为已审阅发包人提供的设计文件。
并确认其设计深度，可行性及不存在任何问题。
承包人发现任何问题
1.3.将施工用水、电力等施工所必需的条件接至施工现场内.
1.4.配合承包人处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木保护工作.
1.5.发包人应向承包人提供施工所必须的基础资料，但承包人应自行了解及核实该等基础资料的准确性、全部位.并承担施工实际各项条件与发包人提供的信息不-致而带来的风险
2.承包人义务
除履行本合同项下的其他义务和责任外.承包人还应履行下述义务:
2.1.在履行合同过程中应遵守法律和工程建设标准规范，并保证发包人兔子承担因承包人违反法律而刮起的任何责任.
2.2.承包人应独立完成附件1工作范图内所有内容，不得将工程的任何部分分包给任何第三方.
2.3.承包人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金包括在合同价格内.
2.4.办理与工程的实施和验收有关的所有审批手续.若任何手续需以发包人的名义办理，则承包人应负责完成具体工作，发包人仅需提供盖章等必要的配合。
为办理本项所述手续而由政府部门或其派出机构收取的且缴费义务人为发包人的各项行政事业性收费由发包人承担（并由承包人通知发包人直接缴费），但除此以外的其他费用以及承包人完成本项所述工作的费用和利润已包括在合同内。
2.5.承包人应对施工现场和施工条件进行勘察，并充分了解工所在地的气象条件、交通条件、风俗习惯以及其他与完成合同工作有关的其他资料.因承包人为能充分勘察了解前述情况或未能充分估计前述情况所可能产生后果的.承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。
2.6.按法律规定和合同约定完成工程，并在似修期内承担保修义务.
2.7.按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材斜、设备和设施的安全.
2.8.按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责.
2.9负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作.
2.10.在进行合同约定的各项工作时.不得伤害承包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰.承包人占用或使用他人的施工场地.影响他人作业生活的.应承担相应责任。
2.11负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。
2.12处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树木的保护工作。
2.13.采取施工安全措施和安保措施.确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失，并负责在需要的时间和地点，根据主管部门和发包人要求，自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告信号和警卫.以及对工程进行保护或为发包人、公众提供安全和方便，负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全，发包人承担承包人雇佣的工人或其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。
若因承包人未采取足够的安全措施而导致发生人员伤亡事件或对发包人及其雇员或财产造成安全隐患的.由承包人全权负责，但因第三方有过错而依法应由其承担责任的除外。
2.14.将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇佣人员工资，并及时向材料设备供应商支付合同价款.否则发包人有权（但非有义务）从工程进度款中代扣支付.并在工程结算时扣除。
2.15.配合其他承包商（如有）的工作.服从总包（如有）的管理。
2.16.未经发包人书面同意，承包人不得在施工场地上设置任何广告。
2.17.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按合同约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人。
2.18.遵守本项目所适应的各项物业管理规定，处理好由于施工带来的拢民问题及周围单位的关系，除非图纸中已有明确要求且经发包人书面同意或有相关部门批准，否则不得损坏施工场地的各种地下管线，避免对临近建筑物、构筑物造成损坏，负责施工现场保卫、消防、垃圾处理等工作，采取一切适当措施，保护本工程现场内外环境和卫生，避免由其施工作业引起的污染、噪音和其他可能对公众和财产造成损害和妨害的行为，确保其活动产生的气体排放、排水及排污的符合适用法律法规、相关政府部门以及发包人的要求。
2.19.承包人应按发包人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件，承包人因本条产生的费用由承包人自行承担.且承包人在计算工期时应已考虑本条所述事顶的影响.承包人无权以此为要求增加合同价格或延长工期。
2.20.发包人有权增加或减少本合同项下承包人的工作范围，承包人应无条件执行，合同价格应根据需要承包人实际完成的工程范围的增减而相应调整，但承包人仍应承担工程的总包管理责任，相关费用己考虑在合同价格中，承包人无权就前述总包管理责任和配合义务要求增加合同价格或额外支付费用.任何时候，承包人无权就承包范围的增加或减少主张利润的损失或其它费用.承包范围增加或减少的，双方应就前述事项签署补充协议。
2.21.承包人保证其有提供本合同项下规定服务的经营范围、资质证书、经验及能力，并已完成进人工程所在地施工所需的登记备案手续（若需），且保证在其履行完毕本合同项下所有义务之前自其营业执照、资质证书等文件持续合法有效。
2.22.承包人应遵守相关法律法规及发包人的其他要求，包括但不限于《贝卡尔特工程项目之雇主原则性要求》。
3.工期
3.1.发包人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知.工期自开工通知中载明的开工日期也算.
3.2.工期延误
3.2.1.因以下原因造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延:
（1）因发包人原因导致暂停施工,且当且仅当该等暂停施工的导致合同工程施工的关键路径达到受延误的程度.
（2）不可抗力导致合同的工程施工的关键路径达到受延误的程度
（3）发包人书面指示或批准的变更并且该等变更导致工程施工的关键路径达到受延误的程度.
承包人应该在上述情况发生后48小时内向发包人书面报告工期可能受影响的程度,并在5天内就该情况的详细,原因及需要延长的工期天数向发包人提出书面报告.如承包人未能在上述期限内向发包人报告的,视为承包人已放弃就该等事项要求工期延长的权利.发包人应该在收到`报告后14天内予以确认或提出异议,逾期不予答复,承包人即可视为延期要求已被确认,但另有证据证明与事实不符的除外.为免疑义,仅在本合同另有明确约定的情况下,承包人方有权就上述事项获得增加合同价格,额外费用或主张利润或主张利润损失.
3.3.承包人在计算工期和价格时应该已允许充分考虑各种不利物质条件,异常恶劣天气的影响,除非不利物质条件或恶劣天气构成不可抗力,否则工期不因不利物质条件或恶劣天气的影响而延长,承包人叶无权以不利物质条件或恶劣天气的影响为要求增加合同价格或额外支付费用.
承包人在计算工期和价格是因已合理考虑国家有关部门可能的审批延迟,并应合理处理相关审批的启动时间,除非国家有关部门的审批延迟异常不合理,经发包人同意后,工期可相应顺延,除此以外,承包人无权以国家有关部门审批延迟为由要求增加合同价格,支付额外费用或延长工期.因公共利益需要政府部门强制要求停工,以及施工现场共用事业的停止供应造成的停,工由承包人承担.
3.3.1.除非按本合同规定竣工日期得以顺延外,承包人应按附件2和其他条款规定的日期完成任一标志进度,完成该部份工程的施工或实现该部份工程的竣工,否则,除发包人可按本合同规定行使的其他权利和救济外,每延迟一日,承包人应向发包人支付人民币N元的违约金,逾期超过一周,从第二周开始起,每逾一日,承包人应向发包人支付人民币2N元的违约金,逾期超过两周的,从第三周起每逾期一日,承包人应向发包人支付人民币3N元的违约金,一次类推,上不封顶.双方当事人应在专用合同条款中约定N的具体金额.若双方当事人在专用合同条款中约定N的具体金额,则N的金额等于工程价款的千份之二.
本条及合同其它条款约定的违约金可以累计计算.承包人同时需要承担发包人向监理人额外支付的服务费（如有）.
承包人支付逾期违约金后,不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务.
3.4.暂停施工
3.4.1.发包人有权随时指示承包人暂停施工,承包人应遵照执行,工期按照发包人指示的暂停期间顺延.为免疑义.除非本合同另有明确约定,仅在单纯因发包人原发包人指示暂停施工时,承包人方有权获得工期的延长.因承包人原因引起的暂停施工,承包人应该承担由此增加的费用和（或）延误的工期.
3.4.2.除非本合同另有明确约定,承包人无全暂停施工.因不可抗力等紧急情况不得不暂停时,承包人应立即向发包人发出书面请示,发包人在接到通知后24小时内未发出指示的,承包人可暂停施工,但若最终证明承包人暂停施工理由不充分,由此延误的工期由承包人承担.发包人不同意承包人暂停施工的,应说明理由,承包人对发包人的答复有异议,按照22条（争议解决）约定处理.
3.4.3.暂停施工后,承包人应采取有效措施积极消除暂停施工的影响.在工程复工前,承包人应会同发包人确定因暂停施工造成的损失,并确定工程复工条件.承包人应与发包人协商确认在暂停期间在现场或附近保留的员工;劳动力及设备,以便在接到发包人复工通知后立即恢复施工.
承包人接到发包人复工指示后应立即复工.承包人无故拖延和拒绝复工的,承包人承担由此增加的费用和延误的工期;且若承包人在收到复工指示后14天内仍未复工的,视为承包人无法继续履行合同的情形.
3.4.4.暂停施工期间,承包人应负责妥善储藏'保存,保护`已完成的工程,和已运达现场的物料,并承担相关费用.暂停施工期间,承包人均因采取必要的措施确保工程质量及安全,防止因暂停施工扩大损失.
3.5.提前竣工
3.5.1发包人要求承包人提前竣工的,.发包人应向承包人下达提前竣工指示.承包人应向发包人提交提前竣工建议书,提前竣工建议书应包括实施的方案缩短的时间,增加的合同价格等内容,承包人并应与发包人协商采取加快施工进度的措施,并修订施工进度计划.加快工程进度的措施和修订后的合同进度家华必须经发包人批准后方可实施.
3.5.2.承包人因提前竣工可额外获得支付的费用或奖金由发包人和承运人另行协商确认并签署书面补充协议.
4.合同价格
4.1.本合同的合同价格未固定单价基础上的总价包干合同,是`以承包人全面完成其在本合同项下的全部义务和责任为前提,而由发包人向承包人支付的对价总额,包括了所有`设备,材料,任何深化设计,劳务,运输,保管,安装,维护,保险和保修等事宜的直接费用和间接费用,利润,税费,政策性调整以及与本合同之履行所引起的所有可能的风险,责任有关各项应付费用.除非本合同有明确相反约定,否则,合同价格不予调整.
4.2.发包人提供的工程量清单（若有）等资料,仅供承包人参考.承包人应自负费用,责任和风险予以仔细审核.合同签署后,承包人应按照图纸,工作范围以及其他合同文件中所表明的最高级最严格的标准完成合同工程之建设,而无权因实际工程量与发包人提供的工程量清单之间的差异而获得增加合同价格和（或）工期延长.
4.3.承包人应对其提供的工程量清单及其计算的准确性负责,无权因为其实际完成的工程量大于工程量清单所载明的工程量或任何计算错误而获得增加合同价格和（或）工期延长.承包人投标文件中的工程量清单中面有填人单价或总价的清单项目,应认为该项目价款已包含在工程量清单的其他项目的单价或总价中,发包人将不另行支付.
5.支付
5.1.计量
5.1.1.承包人应于每月25日向发包人报送上月20日至当月19日已完成工程量报告,并附其已完成工程量报表和有关资料.
5.1.2.发包人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人,以确定当月实际完成的工程量.发包人对工程量有异议的,有权要求承包人进行共同复核或抽样复测.承包人应对协助发包人进行复核或抽样复测并按发包人要求提供补充剂量资料.承包人未按发报人要求参加复核或抽样复测的,发包人审核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量.
对承包人超出图示范
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