项目交付验收质量标准(f).ppt

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项目交付验收质量标准项目交付验收质量标准工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部新城房产新城房产项目交付验收质量标准项目交付验收质量标准o项目在各项工程完成后，需对各项施工项目进行交付验收，再由项目公司向物业公司移交，物业公司进行接管项目的验收。

其中地下车库、市政、景观、智能化系统、水电、消防系统、电梯工程需另外办理专项物业交接。

通过统一、规范验收及交付的程序和标准，完善验收过程，确保项目交付质量，使工程项目满足用户所需要的功能和使用价值。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产一、单体工程已按合同要求全部完工，并经竣工验收合格，且所提出问题已全部整改完毕。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产二、绿化、景观工程完成，场地整洁，已提供各类种植类、硬质景观类、水景类、管线照明、背景音响、道路附属设施等硬件设施；中间验收资料，最终验收资料等软件材料。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产三、供电、供水、排水、卫生、道路、消防、通风、电梯、智能化等设备和设施功能调试合格，可正常使用。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产四、按设计标准设置汽车、摩托车、自行车停车车位（包括临时停放车位），并配套相关设施齐全，并能正常使用。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产五、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备安装、智能化、配套设施、地下管网工程等竣工图已提供。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产六、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件和物业管理所必须的其他资料已编制齐全。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产七、房屋居地、小区名称、邮编往来，幢、户编号已经由有关部门确认并安装好。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产八、小区设置信报箱、宣传栏，其规格、位置须符合有关规定。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产交付标准（物业接管验收应具备条件）新城房产新城房产九、小区垃圾存放、中转的相关设施或处理方法均符合有关规定。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产项目交付验收质量标准项目交付验收质量标准新城房产新城房产一、单体工程：

室内完成分户验收，一户一验合格证张贴上墙。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产1、楼地面新城房产新城房产面层与基层粘结牢固，不空鼓。

整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产2、卫生间、阳台地面新城房产新城房产应低于相邻地面不少于3cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产3、内墙面新城房产新城房产抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产外墙面饰面板砖新城房产新城房产块料面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产4、顶棚新城房产新城房产批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹，无污渍。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产5、外墙面饰面涂料新城房产新城房产涂饰工程饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产外墙面饰面板砖新城房产新城房产饰面砖（板）表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面砖（板材）色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产外墙面饰面板砖新城房产新城房产外墙不得渗水；墙面及窗角无可见裂缝。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产7、屋面、阳台、露台新城房产新城房产排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

屋面上的排水管下有承水板。

女儿墙上收口有腰线。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产8、门窗新城房产新城房产门窗整洁，交接处线条顺直，对缝严密、牢固，开启自如，无晃动，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁、门销连接牢固，开启灵活。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产门窗新城房产新城房产玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产9、楼梯、扶手新城房产新城房产钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑，扶手无裂缝，无表皮剥落，下口扁钢用胶合板封盖。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产10、木装修新城房产新城房产木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产11、电器、开关、插座新城房产新城房产电器插座安装牢固，符合“左零右相”规定，电源已接通正常，开关安装牢固，开关灵活，接触良好，灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产12、水表、电表新城房产新城房产水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产13、给水设施新城房产新城房产给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力，标识清楚。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产14、地漏、排水管新城房产新城房产地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损，层间阻火圈安装牢固。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产15、对讲新城房产新城房产门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，通话清晰，摄像图像清晰，效果良好。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产16、铁艺栏杆新城房产新城房产铁艺栏杆安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产17、电梯新城房产新城房产电梯井道前坡度设置正确，井道底坑防水施工满足要求，无积水、垃圾；桥箱内成品保护设施安装到位，照明、通风等自动控制功能正常，三方通话功能正常，电梯轿厢至监控中心呼叫正常，通话清晰。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产18、地下车库新城房产新城房产车库出入口刷卡系统、道闸运行正常，减速带设置位置合理，各类提示标牌齐全。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产地下车库新城房产新城房产车库内无渗漏现象，地坪洁净，分割逢设置合理，保护、防撞设施安装到位，车位线、车位号、车位锁各类指示、提示标志标牌齐全。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产应急设施新城房产新城房产防火卷帘门升降控制功能正常，应急照明、疏散指示灯显示正常。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产消防设施新城房产新城房产各类消防设备安装牢固，位置合理，标识清楚；消防泵、喷淋泵等手动、自动启停控制、状态显示功能正常；火灾探测器、手动报警按钮的报警功能正常、报警部位显示正确，报警信号发生后消防联动设备在规定时间内发生动作的功能正常。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产地下室伸缩缝盖板新城房产新城房产伸缩缝盖板安装平整，线条顺直，面层清洁无污染，美观大方。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产二、公共配套设施新城房产新城房产天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好，排气管出屋面高度符合规范。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产屋面避雷设施连接牢固，焊缝饱满，搭接长度满足规范。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常，灯柱无锈蚀、油漆剥落等现象。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产主干道沥青路面平整，无污染，坡度设置正确，排水通畅，无明显积水，交通标识线、路牌清楚完好。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产铺装面层拼砌整齐，缝隙均匀，无空鼓现象，路面排水畅通，不积水，无污染。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产消防箱标识清楚，玻璃完好，消防设施配件齐全。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足，管道上下细部收刹到位。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产幢、户编号已经由有关部门确认，楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产道闸安装牢固，人工、自动开启灵活，标识清楚，完好无损；减速带安装平整，牢固，位置合理。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产各类检查井、化粪池排水畅通，井壁粉刷，无裂缝，池、井内无杂物、堵塞现象，管道坡度合理，排水顺畅。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产三、设备新城房产新城房产1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚、机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产4、保安、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚、表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产5、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产6、一卡通系统：

设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权等功能良好。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产四、市政、景观工程交付标准新城房产新城房产园路、广场、景墙铺装面层平整、线条流畅、缝隙均匀；道路铺装无空鼓现象，不积水、无污染。

工程管理部工程管理部新城房产新城房产新城房产新城房产喷泉喷水正常，程序控