项目论证与评估实践报告案例九十.docx

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项目论证与评估实践报告案例九十

高等教育自学考试

《项目论证与评估》

实践报告

题目：

案例九、案例十

考生姓名：

准考证号：

考核号：

考核教师：

案例九：

深圳平湖物流基地建设项目进展实践报告

问题一：

1.深圳平湖物流基地建设项目可行性分析

答：

⑴深圳平湖区项目可行性分析是为初始投资和整合决策提供综合完善的分析系统。

深圳平湖区项目前期对政策因素、经济因素、环境因素、行业因素及竞争因素等方面进行全面的调查研究和比对分析，预测操作可行性；深圳平湖区项目未来所具有影响性的产品服务主体、配套条件、专业技术、市场经济和人力资源进行对应评估和条件分析，结论成功、失败率。

最终确定项目是否具有投资可行性或继续运营必要性。

深圳平湖区物流基地建设项目可行性分析在很久以前以多种形式进入多元市场，以往和现在的多数小型商业行为中，项目可行性分析变化成为“经验”，一位或几位资方坐在一起几个小时就可以决定一个项目的投资，结果不难想象。

一个项目的成功或失败，可行性分析占有绝对性比重，无论一位多么优秀的企业家也需要对一个项目进行完善的可行性分析研究，对数据的科学分析来帮助最终决策。

⑵项目可行性分析是项目进行时的重要环节，每个项目执行前如果有正确的项目可行性分析，那么它已经成功了一半。

深圳平湖区项目可行性研究报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

深圳平湖区项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

⑶深圳平湖区物流基地建设项目可行性分析应从以下几个方面着手：

市场分析分析计划中的创业项目市场定位、动能；市场竞争对手和竞争优势；商圈及顾客群体；项目的市场生命期及销售潜力。

深圳平湖区项目可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

问题二：

深圳平湖物流基地建设项目不确定性分析以及相关对策研究

答：

⑴不确定性和风险的区别：

风险是指不利事件发生的可能性，其中不利事件发生的概率是可以计量的不确定性是指人们在事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定性是难以计量的。

深圳平湖区物流基地建设项目不确定性因素产生的原因：

所依据的基本数据的不足或者统汁偏差；预测方法的局限，预测的假设不准确；未来经济形势的变化；技术进步；无法以定量来表示的定性因素的影响；其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化。

深圳平湖区物流基地建设项目不确定性分析内容：

不确定性分析就是根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险减低到最小限度。

⑵深圳平湖区物流基地建设项目不确定性分析的方法：

常用的不确定性分析方法有：

盈亏平衡分析；敏感性分析。

（一）盈亏平衡分析盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及项目承担风险的能力。

根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可分为：

线性盈亏平衡分析；非线性盈亏平衡分析。

（二）敏感性分析敏感性分析法则是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。

⑶一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。

分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

1.敏感度系数（相对测定法）：

就是用评价指标的变化率除以不确定因素的变化率。

敏感度系数提供了各不确定性因素变动率与评价指标变动率之间的比例.但不能直接显示变化后评价指标的值。

为了弥补这种不足，有时需要编制敏感分析表，列示各因素变动率及相应的评价指标值，列表法的缺点是不能连续表示变量之间的关系，为此人们又设计了敏感分析图。

图中直线反映不确定性因素不同变化水平时所对应的评价指标值。

每一条直线的斜率反映经济评价指标对该不确定性因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。

一张图可以同时反映多个因素的敏感性分析结果。

2.临界点（绝对测定法）临界点是指项目允许不确定性因素向不利方向变化的极限值。

超过极限，项目的效益指标将不可行。

临界点可用临界点百分比或者临界值分别表示某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值时，项目的效益指标将从可行转变为不可行。

采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定性因素变化率即为该因素的临界点。

如果某因素可能出现的变动幅度超过最大允许变动幅度,则表明该因素是方案的敏感因素。

如果进行敏感性分析的目的是对不同的项目（或某一项目的不同方案）进行选择,一般应选择敏感程度小承受风险能力强可靠性大的项目或方案、、。

敏感分析的优缺点敏感性分析在一定程度上对不确定性因素的变动对项目投资效果的影响做了定量的描述，有助于搞清项目对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而把调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。

敏感性分析也有其局限性，它主要依靠分析人员凭借主观经验来分析判断，难免存在片面性。

也不能说明不确定性因素发生变动的可能性是大还是小。

问题三：

深圳平湖物流基地建设项目的社会效益分析

答：

⑴①平湖物流基地是深圳市建设物流枢纽城市的先导工程,是深圳市“十五”规划的重点建设项目。

按照深圳市发展现代物流业的要求。

平湖物流基地的开发目标是:

发挥平湖交通便利的优势,建设辐射周边及国内外的大型综合物流基地。

根据深圳市现代物流业发展的战略规划,平湖物流基地、盐田港物流园区和西部港物流园区分别位于平南铁路、平盐铁路的3个端点,将港口、铁路以及高速公路串连在了一起,形成了深圳物流空间布局的一个三角形的主体框架。

②深圳平湖物流基地始建于1998年12月1日，它的出现可称国内第一，但当时提出物流基地这个概念，也没有作太系统、准确的理论上的界定。

从国内理论界的研究轨迹来看，似乎存在着这样一个发展逻辑，就是从配送中心到物流中心、从物流中心到综合物流中心、再从综合物流中心的研究发展到物流基地的研究。

2000年初，平湖物流基地推出了一个对物流基地界定的概念，叫做“建设物流事业基础的一个特定区域”，它的特征有三：

一是综合集约性；二是独立专业性；三是公共公益性。

一、多种运输手段集合多种运输手段集合也叫多式联运，平湖物流基地首期开发区分两大功能片区，一个叫国内综合物流园区，一个叫国际中转物流园区。

国际中转物流园区的开发模式定位叫做：

以海铁、公铁、海公等多式联运为手段发展国际中转物流。

这种多式联运的功能，也就是王之泰教授强调的一体化枢纽。

目前，我们中国的现状是：

铁路有自己的枢纽，有大大小小的货场，有不计其数的专用线；公路、内河、海运及航运业都有自己的线路、自己的枢纽。

缺少的就是把这些枢纽一体化的物流基地，这种一体化一是可以节约单一枢纽不必要的建设投资成本，二是可以提高整个运输系统的运作效率。

⑵多种作业方式的集约除了国际中转物流园区，平湖物流基地首期开发区还有一个国内综合物流园区，这个园区的功能定位是五句话，我们叫做五位一体：

以市场信息为基础、以产品配送为主业、以现代仓储为配套、以多式联运为手段、以商品交易为依托。

因此，物流基地不同于单一任务的配送中心，也不同于具有一定专业性的物流中心，它是最基本的也是最重要的。

功能式特性就是综合、集约，这种集约主要体现在多种作业方式的集约上，包括仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工以及商品的交易和展示，还应该体现在技术、设备、规模管理等方面。

⑶多种运行系统的协调运行系统的协调主要反映在对线路和进出量调节上。

大规模的物流基地，同时也是指挥、管理和信息中心，通过信息的传递和信息的集中，使它具有非常强的指挥功能。

⑷多种城市需求的选择城市发展的需求有许多，小到菜篮子工程、连锁商业的发展，大到缓解交通压力、理顺城市的功能。

从这个角度出发，物流基地应该建在中心城市的外围，具体配置在哪里，这要看所服务的极地区域的辐射投向，要看中心城市的发展速度以保证物流基地的生命周期。

⑸多种服务手段的配套根据平湖物流基地三年多的实践，我们认为，作为一个物流基地，还应该具备以下的服务性功能，包括：

结算功能、需求预测功能、物流系统设计咨询功能、专业教育与培训功能、共同配送功能。

另外，物流基地还应该在有关部门（商检、法律、税务、保险、银行、铁路、民航）配合下，开展下列领域的配套服务：

①协助进行商品的仓储、检验和报关、代理征税；②开设货物运输紧急救援系统；③利用信贷技术，协助进行货物跟踪；④通过仲裁系统，帮助交易人处理纠纷；

结语：

在整个的创作中我学习了很多的东西，使我眼界打开，感受颇深。

实践虽然结束了，但学习还没结束，我知道作为信息时代的大学生，作为国家重点培育的高科技人才，仅会操作鼠标是不够的，基本的动手能力是一切工作和创造的基础和必要条件。

次项目实践报告的写作我学会了很多有关项目论证与评估方面的知识，这次实践报告了写作不仅学到了科学知识，还培养了自己对科学和工作一丝不苟的态度，对以后的学习、工作和生活都大有裨益。

参考资料：

[1]苏伟伦主编：

《项目策划与运用》，中国纺织出版社，2010。

[2][美]詹姆斯.刘易斯：

《项目论证与评估》，机械工业出版社，2009。

[3]戚安邦主编：

《项目论证评估学》，南开大学出版社，2009。

案例十：

财务评价法在长城润滑油有限公司新产品研发项目中的应用

财务评价可以对研发项目进行以货币或价值为基准的间接管理,贯穿于研发项目的全过程.在研发的计划过程中,因资源分配、投资分析需求而引起的项目的财务评价,为投资决策提供依据;在项目进展过程中,可以通过财务评价分析项目进展,了解、调整、控制项目的进度,有效地监控程序是否合规,支出是否合理,效益是否显著;在项目后期,财务评价可用来评估项目绩效与项目的整体执行情况,同时为今后的项目决策服务.选取了所在企业某齿轮油新产品研发项目立项财务评价的实例,说明了财务评价方法在项目方案选择中的具体应用.该文通过对财务评估体系建立和评估方法选择的探讨,旨在为企业管理者提供新产品研发项目的投资决策、进度控制和成果评价的完整解决方案.

问题一：

请对项目A进行财务分析？

答：

项目A的财务分析：

开发合成油型产品预计单位成本为51600元/吨，单位售价为94920元/吨。

所需科研经费为21000元。

人工费、销售费用等以公司新产品研发项目的经验数据计算。

残品开发期为一年，产品寿命为5年。

产品销量为前三年较低，市场占有率呈逐渐增长趋势，并逐渐达到年销量20吨的水平。

获利能力分析：

长期资产报酬率2.1%，与上年同期比下降20.3%；总资产报酬率0.6%，降55.5%；毛利率10.3%；降17.4%；销售净利润率1.4%；降57.2%；成本费用利润率1.1%，降72%；说明销售收入成倍增长，但获利能力呈下降趋势。

短期偿债能力分析：

流动比率143.9%，与上年同期比增长29.3%；速动比率105.2%，增长79.1%；表明本期因贷款额的增加，用于流动的资金同比增长很快，企业短期偿债能力很强；现金比率42.1%，超出安全比率的20%。

表明偿还短期债务的安全性较好，但同时说明资金结构不太合理，流动资金未能充分用于生产经营。

长期偿债能力分析：

与上年同期比总资产负债率53%，增长7.4%，尚在安全范围内；产权比率31.1%，一般应在50%为好，该比率过低，说明财务结构不尽合理，未能有效地利用贷款资金；利息保障倍数192%，下降35.1%；表明因利润减少利息支出增加，长期偿债能力较上年同期在下降。

企业新产品研发中应特别注重抓好研发项目的可行性研究与评估和后评价两个阶段的管理，做好这两个阶段的管理工作，不仅要有形式，更要把握住核心内容。

中小企业的项目经理应该提高项目的管理水平，这对于企业新产品研发的成功具有重要的作用。

企业在新产品研发项目的实施过程中，有必要定期对项目进行后评价，这样可以及时对决策进行检验、对技术创新战略适当微调、改进管理，通过不断评价、不断修正的过程，可以总结出一套行之有效的新产品研发项目管理流程，从而保证达到预定的目标，实现企业效益的增长。

新产品研发项目的后评价既要遵循一般项目后评价的理论和方法，又应该根据

新产品研发自身的特点和企业自身的特点，不断加以改进和创新。

针对企业财务业绩评价的层次性和多指标性，根据“改进的层次分析法”，提出了一种确定综合财务评价指标中基础加权因子的计算方法，并对该方法的具体应用进行了分析。

财务评价法针对目前企业财务预警模型分析角度单一、缺乏定量与定性相结合的状况．提出了新的财务预警评价指标．即盈利质量指标和含经济增加值的评价指标．确定了模糊综合评价的指标体系．建立了企业财务预警的模糊综合评价模型．应用实例表明．这种新的企业财务预警模糊综合评价模型适合我国的企业或上市公司．评价结果比较准确．关于财务评价法的定义,还有多种表达,财务分析的本质是搜集与决策有关的各种财务信息，并加以分析和解释的一种技术。

财务分析是一种判断的过程，旨在评估企业现在或过去的财务状况及经营成果，其主要目的在于对企业未来的状况及经营业绩进行最佳预测。

愈来愈大的企业规模和愈来愈小的核算范围已成为现代企业发展的一种趋势，经济责任制作为责、权、利三者有机结合的一种管理制度，已日益被现代企业管理部门所重视。

制定内部经济责任制方案时，应设计合理的财务评价指标体系，采用系统的方法，按规定的程序对内部经济责任单位进行科学的评价。

问题二：

项目B财务分析

答：

项目B是一个开发矿物油型产品的项目。

在项目经行中预计单位总成本为10400元/吨，单位售价为12580元/吨，所需科研经费为19000元，人工费、销售费用等以公司新产品研发项目的经验书籍计算。

产品开发期为一年产品寿命为9年，产品销售将在前三年孙素增长至每年3120吨的水平。

有项目B的损益表和项目B的现金流量表进行数据分析。

做财务分析，最重要的就是数据的来源是否可靠完整，这也是为什么我把这部分放到最前面阐述。

如果数据错了，你分析的再好也是在误导人。

由于我们这些散户、甚至机构对公司的信息了解的比较片面，获得信息的数量比较少和质量比较低。

所以我们为了更准确的了解公司，必须广泛的收集数据。

最经常接触的当然是财务报表，可以了解大部分的信息，这也是我们信息的主要来源，他的优点一般人都知道，现在我来说说它的缺点。

财务报表的弊端：

1、由于管理者和经营者某些利益要求，可能会使报表有一定的误差。

2、管理层有权利选择会计政策和会计估计数。

（非会计人员出身可以XX下什么意思）3、财务报表披露的只是部分信息不是全部。

所以我们不能完全依赖于公司报表，应该广泛的收集信息，可以从财务报表附注、媒体新闻、股评家和社会责任报告以及监管部门的处理公告等等。

一切能收集的地方广泛的筛选。

有些人问媒体和股评家能相信吗？

我想说的是，并不是所有的媒体和股评家都是受到利益驱动的，我们要会判断什么资料和信息有用，什么信息没有用。

通过上面的分析，我们可以在对财务分析时应该做好三项工作：

1、全面的收集各类信息，既要有财务信息也要有非财务信息；既要有公开信息又要有非公开信息；既要有静态信息又要有非静态信息。

2、分析资料口径是否一样，剔除不可比因素。

3、从实际出发，不搞数字游戏，不凭感觉下结论。

4、识别盈利操纵警示信号：

如未经解释会计方法变化；净利润和现金流不一致；非正常关联交易；期末的大量交易；应收应付的非正常增加等。

①超速动比率。

用企业的超速动资产（货币资金十短期证券十应收票据十信誉高客户的应收款净额）来反映和衡量企业变现能力的强弱，评价企业短期偿债能力的大小，计算公式如下：

（略）由于超速动比率的计算，除了扣除存货以外，还从流动资产中去掉其他一些可能与当前现金流量无关的项目（如待摊费用）和影响速动比率可信性的重要因素项目办信誉不高客户的应收款净额），因此，能够更好地评价企业变现能力的强弱和偿债能力的大小。

②负债现金流量比率。

负债现金流量比率是从现金流动角度来反映企业当期偿付短期负债能力的指标。

计算公式如下：

我们知道，经营活动产生的现金流量净额来源于现金流量表，年末（初）流动负债来源于资产负债表。

由于有利润的年份不一定有足够的现金来偿还债务，所以利用以收付实现制为基础的负债现金流量比率指标，能充分体现企业经营活动所产生的现金净流入可以在多大程度上保证当期流动负债的偿还，直观地反映出企业偿还流动负债的实际能力，因此，用该指标评价企业偿债能力更为谨慎。

③现金支付保障率：

它是从动态角度衡量公司偿债能力发展变化的指标，反映公司在特定期间实际可动用现金资源能够满足当期现金支付的水平。

其公式为：

本期可动用现金资源包括期初现金余额加本期预计现金流入额，本期预计的现金支付数即为预计的现金流出量。

现金支付保障率高，说明企业的现金资源能够满足支付的需要，如果该比率达100％，意味着可动用现金刚好能用于现金支付，按理说这是一种理想的保障水平，既吁保证现金支付需要，又可使保有现金的机会成本降至最低，如果该比率超过100％，意味着在保证支付所需后，企业还能保持一定的现金余额未满足预防性和投机性需求，但若超过幅度太大，

就可能使保有现金的机会成本超过满足支付所带来的收益，不符合成本一效益原则；如果该比率低于100％，显然会削弱企业的正常支付能力，有可能引发支付危机，使企业面临较大的财务风险。

在项目B中，现金流入滞后于盈利确认的现象较为普遍、严重。

笔者曾选择1998年年报和1999年中报两期A股公司会计报告为样本进行实证分析，现金流入滞后盈利确认的约占样本总量的６７％，约有一半的公司滞后量超过盈利量确认的三分之一。

因此，在进行企业盈利能力评价和分析时，补充和增加评价企业伴随有现金流入的盈利能力指标进行评价，显得十分必要。

以下提供一些这方面的指标供参考选用。

1．经营现金流量对销售收入的比率。

经营现金流量对销售收入的比率，表示每一元主营业务收入能形成的经营活动现金净流入，反映企业主营业务的收现能力。

公式是：

经营现金流量对销售收入的比率＝经营活动产生的现金流量净额÷主营业务收入一般来说，该指标值越高，表明企业销售款的回收速度越快，对应收账款的管理越好，坏账损失的风险越小。

1998年度，沪深两市A股公司该指标平均值为3．24％。

2、经营活动净现金流量与营业利润比率。

经营活动净现金流量与营业利润比率反映企业经营活动净现金流量与实现的账面利润的关系，其公式为：

经营活动净现金流量与营业利润比率＝经营活动净现金流量÷营业利润该指标值越大，表明企业实现的账面利润中流入现金的利润越多，企业营业利润的质量越高。

因为只有真正收到的现金利润才是“实在”的利润而非“观念”的利润。

3．投资活动净现金流量与投资收益比率。

投资活动净现金流量与投资收益比率反映企业从投资活动中获取的现金收益与账面投资收益的关系。

其公式是：

投资活动净现金流量与投资收益比率＝投资活动净现金流量÷投资收益该指标值越大，说明企业实际获得现金的投资收益越高，通过该比率可以反映投资收益中变现收益的含量。

4．经营现金净流量与净利润的比率。

经营现金净流量，表明每一元净利润中的经营活动产生的现金净流入，反映企业净利润的收现水平。

其公式是：

经营现金净流量与净利润的比率＝经营活动产生的现金流量净额÷净利润一般来说，该指标越高，表明企业刮润的实现程度越高，可供企业自由支配的货币资金增加量越大，有助于提高企业的偿债能力和付现能力。

1998年度，沪深两市A股公司的该指标平均值为84．12％。

5．净现金流量与净利润比率。

净现金流量与净利润比率反映企业全部净利润中收回现金的利润是多少。

其公式是：

净现金流量与净利润比率＝现金净流量÷净利润6．资产的经营现金流量回报率。

资产的经营现金流量回报率表明每一元资产通过经营流动所能形成的现金净流入，反映企业资产的经营收现水平。

其公式是：

资产的经营现金流量回报率＝经营流动产生的现金流量净值÷资产总额一般来说，该指标值越高，表明企业资产的利用效率高，它也是衡量企业资产的综合管理水平的重要指标。

1998年度，沪深两市A股公司的该指标平均值是2．22％。

问题三：

项目A与项目B评估分析以及相关原因

答：

通过以上对项目A和项目B在财务评价法方面的研究分析。

可以得出的结论是可择优玄子项目B。

项目财务评价综述投资项目的财务效果评价是技术经济学的重要内容,它根据项目各要素（如产品、资本、人力等）市场预测,研究投资项目的投资规模、盈利能力、风险等基本情况。

因此,作为投资主体投资决策阶段的重要依据,投资项目的财务评价研究对项目成败至关重要。

财务分析的方法有很多种,主要包括趋势分析法、比率分析法、因素分析法。

趋势分析法又称水平分析法,是将两期或连续数期财务报告中相同指标进行对比,确定其增减变动的方向、数额和幅度,以说明企业财务状况和经营成果的变动趋势的一种方法。

趋势分析法的具体运用主要有以下三种方式:

1、重要财务指标的比较。

2、会计报表的比较。

3、会计报表项目构成的比较。

但在采用趋势分析法时,必须注意以下问题：

（1）用于进行对比的各个时期的指标,在计算口径上必须一致；

（2）剔除偶发性项目的影响,使作为分析的数

据能反映正常的经营状况；（3）应用例外原则,应对某项有显著变动的指标作重点分析,研究其产生的原因,以便采取对策,趋利避害。

比率分析法是指利用财务报表中两项相关数值的比率揭示企业财务状况和经营成果的一种分析方法。

根据分析的目的和要求的不同,比率分析主要有以下三种:

1、构成比率。

构成比率又称结构比率,是某个经济指标的各个组成部分与总体的比率,反映部分与总体的关系。

其计算公式为:

构成比率＝某个组成部分数额/总体数额。

利用构成比率,可以考察总体中某个