渗水工程维修.ppt

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房屋渗水处理一点通房屋渗水处理一点通2008-07目录目录1.1.前言前言2.2.相关规范及依据相关规范及依据3.3.渗水常规处理步骤渗水常规处理步骤4.4.常见渗水问题剖析常见渗水问题剖析4.14.1室外部分室外部分n屋顶屋顶n外墙外墙n伸缩缝伸缩缝n挡墙挡墙n室外环境水反灌入户室外环境水反灌入户4.24.2室内部分室内部分n结构结构n门窗门窗n卫生间卫生间n烟道渗水烟道渗水n空调渗水（冷凝水）空调渗水（冷凝水）5.5.实景案例分析实景案例分析1.1.背景：

背景：

近日全国各地普降大雨，对我们管辖或居住的房屋造成了不同程度近日全国各地普降大雨，对我们管辖或居住的房屋造成了不同程度上的影响，范围最广的莫过于渗水的烦恼了，怎样解决这些渗水问题上的影响，范围最广的莫过于渗水的烦恼了，怎样解决这些渗水问题呢，现将部分住宅常见的渗水原因及工程结构进行剖析、透视，以供呢，现将部分住宅常见的渗水原因及工程结构进行剖析、透视，以供各位同仁参考共享。

各位同仁参考共享。

3.3.渗水常规处理步骤渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘渗水点现场查勘周边环境现场查勘周边环境分析渗水水源分析渗水水源确认渗水水源确认渗水水源冲、闭水试验冲、闭水试验现场恢复现场恢复查阅竣工资料，了解构造查阅竣工资料，了解构造询问原施工人员，了解施工情况询问原施工人员，了解施工情况分析水源性质，给水？

排水？

雨水？

分析水源性质，给水？

排水？

雨水？

分析水流途径分析水流途径局部剔打验证分析局部剔打验证分析维修处理维修处理发现漏水发现漏水封封堵堵引引流流隔隔离离n屋顶渗水平台屋面屋顶渗水平台屋面4.14.1室外部分室外部分屋面结构屋面结构刚性防水层刚性防水层坡度坡度2贴贴砖砖面面层层保温层（珍珠岩）保温层（珍珠岩）结构板结构板砖砖砌砌女女儿儿墙墙防水层（聚氨脂卷材）防水层（聚氨脂卷材）户内户内排水口排水口排水管排水管空调位空调位空空调调冷冷媒媒管管通通道道途径途径1途径途径11原因：

屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。

原因：

屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。

4.4.常见渗水问题剖析常见渗水问题剖析常规处理方法：

常规处理方法：

11）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。

板上下采用结构胶作封闭。

22）顺水源找出防水层破坏处，并修复。

）顺水源找出防水层破坏处，并修复。

33）作）作2424小时关水试验后恢复面层。

小时关水试验后恢复面层。

适用范围：

现浇板上下部无其他装饰或上部装适用范围：

现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。

饰面层容易打开时。

应急处理方法一：

结构底板堵漏法：

应急处理方法一：

结构底板堵漏法：

11）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。

水砂浆或堵漏剂进行封堵。

22）修复面层，）修复面层，适用范围：

现浇板上部装饰严重影响打开时。

适用范围：

现浇板上部装饰严重影响打开时。

应急处理方法二：

引流法应急处理方法二：

引流法在板底部安装引流槽。

在板底部安装引流槽。

适用范围：

现浇板上部装饰严重影响打开时。

适用范围：

现浇板上部装饰严重影响打开时。

缝两边上下剔槽各缝两边上下剔槽各10公分宽公分宽处理方式处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理封闭处理环氧树脂施工注意事项环氧树脂施工注意事项：

1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。

玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。

布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。

玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。

2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例）清除杂物，配胶比例A:

B=100:

50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。

对正压和。

5）现用现配置，搅拌均匀后使用。

）现用现配置，搅拌均匀后使用。

7）在给定的配比范围内，）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。

组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。

8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。

）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。

聚氨脂卷材防水施工注意事项聚氨脂卷材防水施工注意事项：

1）防水应在现浇层上施工。

）防水应在现浇层上施工。

2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。

）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。

3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。

）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。

4）面层恢复时应充分对防水进行保护。

）面层恢复时应充分对防水进行保护。

n屋顶渗水平台屋面屋顶渗水平台屋面4.14.1室外部分室外部分屋面结构屋面结构刚性防水层刚性防水层坡度坡度2贴贴砖砖面面层层保温层（珍珠岩）保温层（珍珠岩）结构板结构板砖砖砌砌女女儿儿墙墙防水层（聚氨脂卷材）防水层（聚氨脂卷材）户内户内排水口排水口排水管排水管空调位空调位空空调调冷冷媒媒管管通通道道途径途径2途径途径3途径途径22、33原因：

屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防原因：

屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。

水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。

4.4.常见渗水问题析常见渗水问题析常规处理方法：

常规处理方法：

11）物业定期清掏排水口。

）物业定期清掏排水口。

22）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。

）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。

主要用材：

主要用材：

11、板裂纹用材：

碳纤维、环氧树、板裂纹用材：

碳纤维、环氧树脂脂加固材料加固材料22、防水用材：

、防水用材：

SBSSBS卷材防水、聚氨脂防水卷材防水、聚氨脂防水防水材料防水材料44、渗水常见部位剖析、渗水常见部位剖析4.14.1室外部分室外部分n屋顶渗水瓦屋面屋顶渗水瓦屋面斜屋面坡度斜屋面坡度2525机制波瓦安装参考：

机制波瓦安装参考：

11、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；22、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；水卷材；33、分隔弹线（按照每格、分隔弹线（按照每格240240分格，以满足瓦的搭接长度分格，以满足瓦的搭接长度）；44、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；55、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应6060；66、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常5050颗）；颗）；77、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.52.5的钢丝。

）的钢丝。

）44、渗水常见部位剖析、渗水常见部位剖析4.14.1室外部分室外部分平瓦平瓦挂瓦条挂瓦条屋面天沟屋面天沟天沟檐口天沟檐口天沟排水天沟排水保温层保温层结构板结构板结结构构柱柱结构板结构板天沟天沟途径途径1途径途径2n屋顶渗水天沟瓦屋面屋顶渗水天沟瓦屋面途径途径2：

原因：

原因：

1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。

口，雨水顺檐口勾进户内。

2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内防水层后进入户内途径途径11原因：

瓦面接口脱节，原因：

瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。

入。

常规处理方法一：

常规处理方法一：

1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。

水。

2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。

补。

3）作冲水实验观察。

）作冲水实验观察。

常规处理方法二：

常规处理方法二：

采用堵漏剂封堵。

采用堵漏剂封堵。

常规处理方法：

常规处理方法：

1）勾水处理：

瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，）勾水处理：

瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。

并且有足够的坡度。

2）天沟堵塞：

物业定期检查和清掏天沟）天沟堵塞：

物业定期检查和清掏天沟天沟堵塞积水天沟堵塞积水44、渗水常见部位剖析、渗水常见部位剖析4.14.1室外部分室外部分n屋顶渗水瓦屋面屋顶渗水瓦屋面（烟道根部渗水）烟道根部渗水）途径途径3：

原因：

瓦面与烟道原因：

瓦面与烟道（或其他）交界处或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。

交界处渗水。

天沟排水天沟排水分水线分水线烟道处卷起烟道处卷起平瓦平瓦挂瓦条挂瓦条屋面天沟屋面天沟天沟檐口天沟檐口保温层保温层结构板结构板结结构构柱柱结构板结构板天沟天沟常规处理方法：

常规处理方法：

重新处理损坏防水，同时搭接瓦面重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

并在瓦面上涂刷防水涂料。

途径途径3主要用材：

防水用材：

烟道处防水采用聚氨脂主要用材：

防水用材：

烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用防水涂料，天沟采用SBSSBS卷材防水。

卷材防水。

44、渗水常见部位剖析、渗水常见部位剖析4.14.1室外部分室外部分n外墙渗水外墙渗水-外墙保温作法外墙保温作法第一步：

将基层表面清洗干净。

第一步：

将基层表面清洗干净。

第二步：

做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗第二步：

做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗糙。

糙。

第四步：

做一层用抗裂砂浆胶结料与砂第四步：

做一层用抗裂砂浆胶结料与砂按一按一定的比例拌制好的抗裂砂浆定的比例拌制好的抗裂砂浆第三步：

抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、第三步：

抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶胶粉料组合成的保温浆料。

粉料组合成的保温浆料。

第五步：

在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝第五步：

在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。

网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。

第六步：

用第四步相同方法做第二层抗列砂第六步：

用第四步相同方法做第二层抗列砂浆。

浆。

第七步：

贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外第七步：

贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外墙漆。

墙漆。

44、渗水常见部位剖析、渗水常见部位剖析途径：

途径：

原因：

拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水原因：

拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

后从拉杆孔进入。

4.14.1室外部分室外部分n外墙渗水外墙渗水-外墙拉杆孔渗水外墙拉杆孔渗水抹抹灰灰层层表表面面层层（涂涂料料或或墙墙砖砖）保保温温层层结结构构柱柱楼下户内楼下户内楼上户内楼上户内结构板结构板拉拉杆杆孔孔拉杆孔渗水拉杆孔渗水途径途径常规处理方法一常规处理方法一：

11）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。

浆密实。

22）找出渗水来源，封堵渗水点。

）找出渗水来源，封堵渗水点。

33）对渗水点上面）对渗水点上面1-21-2层楼外墙面砖勾缝。

层楼外墙面砖勾缝。

常规处理方法二常规处理方法二：

11）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵防水砂浆封堵22）对渗水点上面）对渗水点上面1-21-2层楼外墙面砖勾缝。

层楼外墙面砖勾缝。

44、渗水常见部位剖析、渗水常见部位剖析4.14.1室外部分室外部分n外墙渗水外墙渗水-填充墙渗水填充墙渗水途径：

途径：

原因：

外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导原因：

外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温