易居-城市篇模版.ppt
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1第二部分成都市整体市场研究成都市场房地产投资分析成都市房地产市场研究分析成都土地市场研究分析成都热点区域研究分析对未来成都房地产市场预测研判22009中国房产信息集团版权所有。
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成都市固定投资（单位:
亿元）成都房地产投资额与销售额（单位:
亿元）房地产投资分析房地产投资分析成都房地产投资（单位:
亿元）p成都市固定资产投资保持增长，05-09年的年均增长率约为26.1%；p房地产投资额与销售额比例基本处在合理的范围内，投资回报率较好；p房地产投资额于08年达到最大值，为913亿元；09年销售额达到最大值，1-11月达到1172亿元。
p房地产所占固定资产的比重较小，08年房地产投资占固定资产投资的12.6%。
09年成都市固定资产投资仍然呈现增长态势，房地产投资额较07、08年有小幅下降，但房地产销售额达到历史最高值。
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受大环境影响，房地产投资呈现谨慎态度，商品住宅新开工面积、施工面积与竣工面积较上年均有所下降，但销售面积明显上涨，成都市房地产投资风险度下降。
房地产投资分析房地产投资分析01年02年03年04年05年06年07年08年09年1-11月0500100015002000250030000%50%100%150%200%250%106.28%100.08%68.70%45.96%60.49%41.05%192.07%41.74%成都商品住宅销售面积成都商品住宅竣工面积成都比重全国比重01年02年03年04年05年06年07年08年09年1-11月0200040006000800010000120000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%44.86%44.19%40.19%31.09%19.47%22.06%15.87%22.25%14.06%成都商品住宅竣工面积成都商品住宅施工面积成都比重全国比重01年02年03年04年05年06年07年08年09年1-11月0200040006000800010000120000%20%40%60%80%100%120%41.42%42.95%49.38%49.42%40.56%100.00%13.34%15.53%成都商品住宅新开工面积成都商品住宅施工面积成都比重全国比重成都市商品住宅销售及竣工面积比较（单位:
万）成都市商品住宅竣工面积及施工面积比较（单位:
万）成都市商品住宅新开工面积及竣工面积比较（单位:
万）p成都市商品住宅销售面积与竣工面积比重较08年有大幅下降,竣工面积为销售面积的41.74%;p09年成都商品住宅竣工面积占施工面积的比重跌至理念最低点,达14.06%;p09年商品房新开工面积和施工面积较08年均有所下降,新开工面积占商品住宅竣工面积比重为15.53%。
42009中国房产信息集团版权所有。
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成都市最新出台政策分析成都市最新出台政策分析成都市最新出台的两大文件旨在抑制过热房价，遏制成都市房价过快上涨的势头。
成都调控矛头指向销售环节。
2009年底，成都市出台成都市商品房预售方案管理暂行规定和成都市商品房预售网上签约暂行规定两个文件，从开发企业预售方案的规范到网上签约系统的监管，双管齐下对成都市房地产市场的销售行为进行规范和监管。
两个文件将从2010年2月1日起正式实施。
成都市房屋销售中的“无证预售”、“捂盘惜售”、“信息虚假”，以及随意涨价等行为将在全国率先得到遏制。
购房合同必须联机打印购房合同即时备案定购房源超过15天自动转为“可售”房源两大文件重点关注开辟网上投诉平台5日内需回复投诉“越轨”企业将被关闭网签系统搭建透明售房平台真实掌握销售情况购销双方信息对等自留房源需明确，初始登记前不得上市交易调价先申报新价公示前须按原价销售九大内容需明确预售方案需审核成都市商品房预售方案管理暂行规定成都市商品房预售网上签约暂行规定52009中国房产信息集团版权所有。
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年份供应面积（万）成交面积（万）成交金额（亿元）07年2303205796608年188497850009年186328231441p从07-09年的成都商品住宅供应情况看，09年供应面积较07、08年有所下降，达1863万。
p从07-08年成都商品住宅成交情况看，09年成交面积较07、08年有大幅增加，达2823万。
p从三年的成交均价看，07年商品房均价为4696元/，09年12月为5649元/，价格涨幅较大。
市场供求分析：
09年成都商品房住宅市场整体呈现供不应求的局面，09年月均成交突破230万平方米，较07年同比上涨37.86%。
房地产市场分析房地产市场分析策风行策风行中国首家房地产资源免费论坛！
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6p07年成都房地产市场进入火热状态，价格持续上涨，到08年1月达到一个峰值：
5675/,之后开始下滑，进入09年后重新回升，并于09年12月达到近三年来的最高值：
5687元/；p09年12月较1月价格上涨1142元/，上涨幅度达25.1%。
成交价格分析：
09年成都市房地产住宅价格持续上涨，达到近三年来的最高值。
元/平方米07-107-207-307-407-507-607-707-807-907-1007-1107-1208-108-208-308-408-508-608-708-808-908-1008-1108-1209-109-209-309-409-509-609-709-809-909-1009-1109-123000400050006000404740804183420441804596437747445255538353955308567553705481549954185477509050694808460645774687454545204624484149894558510249565161537455805687房地产市场分析房地产市场分析策风行策风行中国首家房地产资源免费论坛！
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725008年348311181394721737313509751825431403979115609年10975303491138464482441778265826065410322353307环比215%171%188%158%209%254%138%192%128%186%分面积段成交情况（按套数）p08-09年成交面积段情况看，90以下的中小户刚需户型仍然持续火热，其次为90-130的改善性需求户型需求量较大；p从08-09年面积段需求环比增长幅度看，110-150面积段需求增长幅度最大，同比超过200%，说明成都市场改善性需求在不断扩大。
成交面积段分析：
09年成都房地产市场90以下的中小户型刚需户型仍然持续火热，110-150户型较08年增长幅度大。
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8p09年相对于07年、08年，高端住宅成交量猛涨，均价大于8000元/房源成交面积同比08年增长234.9%，高端市场火爆。
高端住宅市场分析:
高端住宅与改善性需求增长幅度惊人，市场热度高。
年份成交套数07年502808年449209年17183房地产市场分析房地产市场分析成都市均价大于8000元/房源成交面积金额情况策风行策风行中国首家房地产资源免费论坛！
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9p主城区与近郊五大区域总体成交量相当，郊区略大；p成交均价上，主城区较郊区高959元/，幅度为18.8%；p双流作为郊区主力区域，成交面积占郊区的36.6%，成交金额占郊区的40.8%。
09年主城区城东成交量最大，郊区双流成交量与均价都居首，两个区域持续火热。
年份供应面积（万）成交面积（万）成交金额（亿元）成交均价（元/）主城区汇总856.271355.26821.756063城东城东269.06456.49267.645863城西273.54431.17252.655860城北161.16224.78123.615499城南130.58189.48135.567154城中21.9253.3442.297928郊区汇总1007.101468.68619.464218双流双流377.19537.11252.614703温江135.16266.95112.964232郫县195.55258.6595.583695新都193.16227.3891.74033龙泉106.04178.5966.63729整体市场1863.372823.941441.215104房地产市场区域分析房地产市场区域分析102009中国房产信息集团版权所有。
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成都商品住宅成交均价主城区涨幅明显成都商品住宅成交均价主城区涨幅明显成都商品住宅月度成交均价稳步上扬成都商品住宅月度成交均价稳步上扬市场区域价格分析：
成都商品住宅年度销售均价来看，呈现稳步上扬态势发展，其中主城区房价上涨最为明显；从09年区域均价来看，主城区与郊区均价价差达到1845元；主城区价格高地在城中、城南区域，郊区价格高地为双流区域。
单单位：
元位：
元/469651165104539059276063385342524218整体成交均价主城区成交均价郊区成交均价2007年2008年2009年3500400045005000550060006500单单位：
元位：
元/4567533856715457723034223357445140323040554057546586592277923913347951213861366554995863715458607928372936954703423240332007年2008年2009年城北城东城南城西城中龙泉郫县双流温江新都300040005000600070008000房地产市场区域分析房地产市场区域分析112009中国房产信息集团版权所有。
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“保成交、促升温、控地价”09年政府供地策略上演随势而动三部曲。
土地市场分析土地市场分析成都土地成交面积走势近成都土地成交面积走势近3年呈现缓慢上涨趋势年呈现缓慢上涨趋势土地成交占地面积在前土地成交占地面积在前10位中居于前列位中居于前列09年土地市场上，政府供地策略可以大致分为三个阶段：
年初的主基调是“保”，即以保持市场成交为主；年中的主基调是“促”，即以促进市场进一步回暖升温为主；年末的主基调是“控”，即以控制地价和市场热度，维护土地市场健康理性发展为主。
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郊区土地成交占主力，其中双流占据成都市成交土地近三成郊区土地成交占主力，其中双流占据成都市成交土地近三成（按照面积计算）（按照面积计算）土地结构：
郊县土地成交占主力，其中双流的成交占据了近三成；与此同时，商住类用地成土地结构：
郊县土地成交占主力，其中双流的成交占据了近三成；与此同时，商住类用地成交成为市场主流，纯商业或纯住宅的成交变得稀少。
交成为市场主流，纯商业或纯住宅的成交变得稀少。
商住混合类用地占据五成（按照面积计算）商住混合类用地占据五成（按照面积计算）土地市场分析土地市场分析132009中国房产信息集团版权所有。
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2009年成都市成交总价前十地块排名年成都市成交总价前十地
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