上半年天津土地估价师管理法规土地分类概述考试试题.docx
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上半年天津土地估价师管理法规土地分类概述考试试题
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上半年天津土地估价师管理法规土地分类概述考试试题
2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：
土地分类概述考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。
A：
B：
1
C：
2
D：
3
E：
35％～50％
2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A：
100
B：
77
C：
63
D：
42
E：
时间因素
3、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。
A．房屋拆迁单位
B．房管部门
C．房屋拆迁管理部门
D．具有资格的拆迁人
4、建设用地的类别包括__用地。
A．商业
B．工矿仓储
C．农
D．公共设施
E．医疗卫生
5、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。
A：
将会增加
B：
将会减少
C：
保持不变
D：
无法确定
E：
土地
6、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：
建筑高度
B：
建造成本
C：
建筑物装修档次
D：
物业管理方式
E：
时间因素
7、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。
A：
质量指标和数量指标
B：
总量指标和相对指标
C：
数量指标和质量指标
D：
客观指标和主观指标
E：
土地
8、利率是一定时期内（）的比率。
A．平均利润与资本量
B．借贷资本量与利息量
C．利息与本金
D．利息额与汇款额
9、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：
确定预期收益
B：
确定本金化率
C：
确定可比市场交易案例
D：
确定差异调整系数
E：
时间因素
10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：
估算开发后的售价
B：
估算开发的总费用
C：
确定最佳开发利用方式
D：
估算开发周期
E：
时间因素
11、从经济学看，土地需求是一种__需求。
A．自然
B．潜在
C．有效
D．引致
12、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。
A．土地利用总体规划
B．土地利用总体规划大纲
C．土地利用专项规划
D．建设用地年度供应计划
13、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
14、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A．50
B．55
C．60
D．65
15、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：
到期值
B：
票面价值
C：
贴现净值
D：
未来现金流入额
E：
土地
16、增值税的优点不包括__。
A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入
D．有利于国家财政收入的提高
17、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】
A：
耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：
耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：
耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：
青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：
时间因素
18、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：
1476
B：
1342
C：
1200
D：
1073
E：
时间因素
19、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。
A：
资本证券
B：
货币证券
C：
商品证券
D：
以上均不对
E：
土地
20、路线价评估工作是从开始。
A：
收集交易案例
B：
划分地价区段
C：
划分路线价调查区段
D：
设定标准深度
E：
时间因素
21、下列不是土地用途管制内容的是__。
A．按用途对土地进行分类
B．制定土地用途管制的法律法规
C．土地用途变更实行审批
D．土地登记注明土地用途
22、土地成本的来源不包括__。
A．资金利息
B．房屋折旧费
C．保险费用
D．税收
23、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：
3750
B：
4000
C：
5000
D：
5333
E：
时间因素
24、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
A：
高
B：
低
C：
相同
D：
不一定
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
25、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务
B．转让无形资产
C．转让固定资产
D．销售不动产
E．转让流动资产
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
1、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
2、城市基准地价常见的表现形式有。
【2009年考试真题】
A：
级别基准地价
B：
区片基准地价
C：
路线价
D：
区片综合地价
E：
市场监测地价
3、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
4、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。
A．内部优势因素
B．内部劣势因素
C．外部市场环境中的机会因素
D．项目竞争力分析
5、商业繁华程度的内容包括。
A：
区域在城镇中的位置
B：
交通体系
C：
客流的数量与质量
D：
距商业中心的距离
E：
经营类别
6、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显着影响的其他土地所在的区域称为__。
A．同一供需圈
B．相邻区域
C．类似区域
D．区域因素
7、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。
A．企业的管理水平与职工素质
B．企业现有的物质技术基础
C．可预见的外部经济环境变化
D．不可预见的外部经济环境变化
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
9、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。
A：
多元统计聚类——判别法
B：
剖面图法
C：
动态网格法
D：
数轴法
E：
主导因素判定法
10、土地的位置包括__位置。
A．自然地理
B．社会经济
C．经济收益
D．人文地理
E．区域地理
11、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
12、不同地区地价存在差异，原因是__。
A．一般因素不同
B．用途不同
C．个性差异
D．规划不同
13、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。
A．甲乙相同
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
14、市场价格是以价值为基础，通过（）。
A．政府定价确定
B．评估师估价确定
C．成本核算形成
D．市场供求关系形成
15、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。
A：
乡级人民政府
B：
县级人民政府
C：
省级人民政府
D：
国务院
E：
35％～50％
16、金本位制可分为__本位制。
A．金币
B．金块
C．金条
D．金汇兑
E．金砖
17、我国土地资源的特点包括。
A：
土地面积绝对数量大，相对数量小
B：
后备土地资源有限
C：
土地类型多样，平地多于山地
D：
森林覆盖率低
E：
森林覆盖率高
18、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
A：
定期结算
B：
阶段结算
C：
竣工结算
D：
施工结算
E：
投资结算
19、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：
房屋平面位置
B：
房屋四至归属
C：
房屋装修与设备
D：
房屋边长
E：
权属单元产权面积
20、《耕地占补平衡考核办法》规定，__负责全国耕地占补平衡的考核工作。
A．建设部
B．国土资源部
C．农业部
D．矿产管理部
21、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。
A．
B．
C．
D．
22、常用的资产评估方法有。
A：
重置成本法
B：
现行市价法
C：
收益现值法
D：
清算价格法
E：
定率环比法
23、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。
A．库存设备、材料等占用的资金
B．向购房单位或个人预收的购房定金
C．按规定应交尚未上缴的房产税
D．应付给房地产销售人员的工资
24、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政记大过
D．财产罚
25、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。
A．%
B．5%
C．%
D．10%
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