旧城改造、拆迁流程.ppt

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东港区城乡建设局2009年6月基本建设项目服务流程说明基本建设项目服务流程说明划拨用地项目建设项目选址建设用地规划许可建设工程规划许可地形图测绘项目环评、立项或备案、其它消防、林业、经贸等部门审查意见土地招拍挂出具用地红线和用地规划设计条件出让土地项目土地局函件土地证报用地规划图和建筑效果图方案上城建会研究地质勘探施工图设计审查合格的施工图缴费建筑工程施工许可工程安全施工措施备案建筑工程质量监督注册登记工程放线规划、工程、质监窗口签字施工图消防、防雷、人防、抗震、水土保持等专业审查工程招投标测绘部门放线规划和测绘部门验线、规划公示验收组织竣工验收（项目法人）房屋权属登记竣工验收备案土地利用情况验收规划验收（区建设局）环保验收（环保分局）消防验收（消防大队）防雷工程验收（市气象局）抗震工程验收（市地震局）安全专篇验收（区安监局）人防工程验收（市人防办）水土保持设施验收（区水利局）基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可申请：

（A4纸，说明申请项目的基本情况，拟选地块基本情况、其它需要特别说明的事项及选址示意图）。

在1：

10000或1：

5000地形图上标出拟建位置图（A4纸）。

填写选址意见书并盖章（一式三份）。

其它（如环保、安全、消防、交通、文物保护等部门的审核意见）。

基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可建设用地申请（A4纸，说明申请项目的基本情况，拟用地基本情况、其他需要特别说明的事项及位置示意图）项目建议书或可行性研究报告及批准文件（中小型民用建筑项目不需要提供）建设项目涉及环保、安全、消防、交通、文物保护等部门的，需提供相关主管部门的审核意见计划部门核发的本年度有效的批准、核准或备案文件（可在规划审查后提供）基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1/500-1/2000地形图电子文件和国土部门出具的相关界址点坐标（可在规划审查后提供）村居申请村民安置用地的，应提供有关部门出具的安置用地批准文件（村委会议纪要和建房人员公示名单、镇政府意见、个人申请和身份证复印件）计划部门核发的本年度有效的批准、核准或备案文件（可在规划审查后提供）基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可通过土地招拍挂等公开出让方式取得建设用地土地使用权的，还应提供下列相关文件：

土地成交确认书、土地出让合同及公证书（验原件留复印件2份）土地转让合同、土地转让核准表、国有土地使用证及附图附件（验原件留复印件2份，其中界址点坐标证明需提供原件）原用地单位的建设用地规划许可证（验原件留复印件1份，可办证时留）基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、书面申请（A4纸）2、土地使用权证、土地出让合同（验原件留复印件各2份）3、计划立项或备案登记（立项原件一份，备案登记看原件留复印件一份）4、环保局审查意见（看原件留复印件一份）5、经批准的修建性详细规划及电子文件6、批准的效果图（A4纸）及相应的电子文件7、经审查的施工图1套（附电子文件）和审查合格书（验原件留3份复印件）8、规划批前公示或规划公示照片1份9、缴费：

城镇基础设施配套费（按建筑面积）分别按住宅8元/平方米、商业25元/平方米、其它15元/平方米执行；建筑企业养老保障金按工程造价的2.6%；劳务保证金按合同总造价的2%10、其他需要提供的材料基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可乡村建设规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、村委申请；（A4纸）2、村庄规划图；（1份电子文件或打印材料均可）3、1：

500或1：

1000地形图电子文件4、总平面布置图，建筑平立剖等及电子文件（1份，设计图纸上盖资质章）5、镇政府审查意见（1份原件）6、其他法律法规要求的材料基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、领取建设工程安全施工措施备案表（一式4份）；2、施工单位（含分包单位）的安全生产许可证（查验原件，留复印件1份）；3、建设工程概况，勘察设计、监理和施工（含起重机械拆装）单位等各方主体资质及主要执业人员资格证书情况（查验原件，留复印件）；4、施工进度计划及专项施工方案编制论证审查情况（留原件）；5、施工现场安全防护设施搭设方案或措施，临时设施规划建设方案（含总平面布置图），建筑工程安全监控方案（留原件）；基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可6、拟进入施工现场使用的施工机械设备的型号、数量；7、对涉及施工安全重点部位和环节及采用“四新”技术和特殊结构等建设工程，设计单位应提出保障施工安全和预防事故发生的措施建议和指导意见；8、建设工程安全文明施工措施费用使用计划；9、建筑施工企业职工意外伤害保险手续（查验原件，留复印件1份）。

基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、规划许可证（查验原件，提供复印件1份，规划许可阶段收取）2、施工中标通知书（查验原件，提供复印件3份）3、施工图设计文件审查意见（查验原件，提供复印件1份，在规划许可阶段收取）4、防雷审查意见（查验原件，提供复印件1份）5、消防审查意见（查验原件，提供复印件2份）6、施工图设计文件（签章齐全，在规划许可阶段收取）7、监理中标通知书或其他证明文件（查验原件，提供复印件2份）基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可8、施工合同（查验原件，提供复印件2份）9、施工单位资质证书（查验原件，提供复印件2份10、监理合同（查验原件，提供复印件1份）11、监理单位资质证书（查验原件，提供复印件1份）12、法律、法规规定的其他资料基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、建筑工程施工许可证申请表（一式二份）；2、建设工程用地批准手续，取得土地使用权证书（复印件1件，规划许可阶段收）；3、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（复印件1件，规划许可阶段收）；4、施工图纸及技术资料，施工图设计文件已进行了审查（复印件1件，规划许可阶段收）；5、施工工地基本符合施工条件，需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求，施工现场临时设施已验收，符合安全文明工地的条件（现场勘验，填表）；6、招标工程提供中标通知书一份（复印件1件，质量监督注册阶段收）；7、施工企业资质证书副本（复印件1件，质量监督注册阶段收）；基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可8、施工合同副本廉政责任书、应监理的工程提供监理合同副本（提供原件，质量监督注册阶段收）；9、施工组织设计1份（提供原件）；10、办理了工程质量监督、安全监督手续（验原件、留复印件1件）；11、资金证明：

提供银行出具的到位资金证明（工期不足一年的，不少于工程合同价的50%，超过一年的，不少于30%12、消防设计图纸已审核（复印件1件，质量监督注册阶段收）；13、本工程项目经理证明书原件（留存原件，复印件在质量监督注册阶段收）；基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可14、提供担任本工程监理的监理公司营业执照、资质证书（复印件1件，质量监督注册阶段收），担任本工程监理的监理人员证件（留存）；15、建设单位缴纳工程总造价的2%农民工工资保证金单据（复印件1件，规划许可阶段收缴）；16、由清欠办公室出具的建设单位无拖欠工程款证明和施工单位无拖欠农民工工资证明（原件）；17、法律法规规定的其它条件。

基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、建设工程竣工规划验收申请表2、建设工程竣工图一套3、多角度拍摄的竣工照片若干张4、建设工程放验线记录单复印件1份（可验线后提供）5、建设工程竣工测量成果报告书（包括竣工地形图和测量成果表6、工程前期文件：

规划许可证及其批复文件（规划阶段收取）工程施工许可证（施工阶段收取）施工图设计文件审查意见（规划阶段收取）竣工规划验收合格证、公安消防、气象（防雷）、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件7、工程监理文件基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可一、公房初始登记需提交的证件：

1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、建设工程竣工规划验收合格证6、建设工程竣工验收备案表7、法人代表身份证明、授权委托书、法人代表身份证和受托人身份证、企业营业执照8、共有的房屋共有单位法人代表身份证明、授权委托书、法人代表身份证和受托人身份证，企业营业执照；共有单位共同推举房屋所有权证持证人的证明、共有房产分配协议（注明份额）基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可二、私房初始登记需提交的证件：

1、土地使用证2、平房或非沿街二层住宅，居民住宅用地批准书，建设工程规划许可证3、沿街楼房或非沿街的三层以上（含三层）楼房，建设工程规划许可证；建设工程施工许可证和建设工程竣工验收资料4、房屋所在居（村）委证明5、身份证6、共有的房屋，全部共有人的身