建筑装饰审计中常见到的问题.ppt

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审计中常见到的问题天花描述内有窗帘盒天花描述内有窗帘盒我方投标无报价，现场实际做了窗帘盒，算不到。

我方投标无报价，现场实际做了窗帘盒，算不到。

天花描述内有窗帘盒天花描述内有窗帘盒我方投标报价了，现场实际做了窗帘盒，能算到。

我方投标报价了，现场实际做了窗帘盒，能算到。

天花描述内无窗帘盒天花描述内无窗帘盒我方投标无报价，现场实际做了窗帘盒，窗帘盒我方投标无报价，现场实际做了窗帘盒，窗帘盒另算。

另算。

天花描述内无窗帘盒天花描述内无窗帘盒我方投标有报价，现场实际做了窗帘盒，可多算我方投标有报价，现场实际做了窗帘盒，可多算一次窗帘盒。

一次窗帘盒。

投标的清单无描述，现场实际做了。

可以算上。

例如：

南京博雅汤山温泉会所项目投标时清单描述吊筋1600mm，规范上是超过1500mm就要加反支撑。

为了中标，我们投标时没加反支撑。

决算时，我们加上了。

审计说你们应该投标没加就等于是放弃这个价，但施工还是要按规范做。

我们强调，投标时分部分项工程量清单报价明确规定：

以清单的特证描述为准，如实际施工的项目与清单不符时，要重新报价。

清单描述清单描述“高强防潮石膏板面层高强防潮石膏板面层”：

（高强石膏：

（高强石膏板不需乳胶漆）板不需乳胶漆）我方投标时套用普通石膏板，但没有乳胶漆，施我方投标时套用普通石膏板，但没有乳胶漆，施工中用的也是普通石膏板，实际是可发以到乳胶工中用的也是普通石膏板，实际是可发以到乳胶漆的，但是决算员没看清单，就误以为清单漏了漆的，但是决算员没看清单，就误以为清单漏了乳胶漆。

乳胶漆。

清单的清单的100100系列隔墙间距系列隔墙间距200200至至400400：

投标全部按投标全部按7575系列、间距也全部按定额系列、间距也全部按定额600600。

清单上天花描述含所有开孔、叠级顶：

清单上天花描述含所有开孔、叠级顶：

投标开孔全漏，叠级全部按垂直投影面积计算投标开孔全漏，叠级全部按垂直投影面积计算石材墙面钢骨架干挂清单描述石材墙面钢骨架干挂清单描述88号槽钢立挺，号槽钢立挺，55号角号角钢横撑，但另附答疑文件描述方通立挺，角钢横撑。

钢横撑，但另附答疑文件描述方通立挺，角钢横撑。

投标实际是应按方管算立挺，决算完全可以变更。

投标实际是应按方管算立挺，决算完全可以变更。

赶工措施费：

指建设单位对工期有特殊要求，则施赶工措施费：

指建设单位对工期有特殊要求，则施工单位必须增加的施工成本费。

工单位必须增加的施工成本费。

要注意的是：

这个成本是指整个工程的赶工费用，要注意的是：

这个成本是指整个工程的赶工费用，不是指某一阶段的。

这个成本不是赔偿成本，不需不是指某一阶段的。

这个成本不是赔偿成本，不需要列明细。

他是按分部分项工程费的要列明细。

他是按分部分项工程费的2%4.5%2%4.5%计计算的。

算的。

尽量不与甲方、供应商签订三方合同。

例如南京滨江公园装饰工程，投标时规定石材是甲供材，施工中甲方要求我方签三方合同，这样就变成了甲控材，材料款直接从甲方当工程款拨给供应商（前提条件是要施工单位签字认可）。

施工过程中，项目部办理了甲供材配合费和甲供材零损耗的签证，也就是说按现场尺寸退甲供材。

但最终等审计结束对帐时发现，材料款已超付76万。

那么审计结果再好也没用了，供应商是不会退款的。

2.在乙供材变为甲供材的情况下，要求决算数量按完成面计算，不计损耗。

例如：

合肥新闻发布中心（天鹅湖大酒店工程）。

当时投标是费率中标，所有主材甲供。

进场后发现甲方对主材都有想法，我方没有一点经营的余地。

于是要求办理了一张补充协议。

在审计中，这张协议起了非常大的作用。

3.在原投标注明是甲供材的情况下（也就是损耗在投标时就已明确），要求项目部参与签收甲供材，不能只依靠仓管。

例如：

南京电信项目，甲供材到场后项目部签收，结果等审计对完帐后发现多收了500平方的石材。

再去查原因，项目部说是为了多收配合费，其实赔掉的500平方石材远比配合费多多了。

我认为是有人被供应商收买了。

4.甲供材磨边、开孔如果在现场做的，一定要办签证。

这个是项目部经常被忽略的事情。

通常甲供材的磨边是厂家完成。

但运到现场后往往对不上号，这就要求项目部与甲方协调办理签证。

例如玄武湖隧道项目，投标时石材是乙供，施工中变为甲供，那决算时，我所有的石材开孔、磨边都算了一遍。

2006芜湖海螺项目：

合同签订工期86天，施工过程中，由于种种原因没有办理工期顺延手续（过程中甲方还催促我方项目经理要办理顺延手续）。

审计时，甲方拿出合同来要求索赔32万。

项目经理认为，施工后期我方已将工期保证金20万收回，就已经证明甲方是默认工期没问题了。

而实际上甲方在退20万时，写的是工程款而不是工期保证金。

最后只好认罚20万。

2006年江苏省金源大厦23-25层装饰工程：

合同价款形式是：

固定综合单价，但价格调整方式是：

（1）设计变更调整

（2）主要材料按甲方、监理签证调整。

结算方式是：

原合同价加（减）设计变更价，加（减）材料签证价调整款。

其实合同条款本来就自相矛盾，审计时甲方强调合同是我们项目经理亲自参与的。

应该能明白甲方的本意。

这个审计僵持了很久，拖了有两年，还亏损73万。

在碰到金螳螂设计的图纸时，要特别注意设计方案在施工过程中调整会造成的后果。

甲方会强调施工和设计是一家，你们自己应该早就想到的。

例如：

南京金丝利喜来登会所，设计是金螳螂，合同是总包价格。

施工过程中我方改动了很多方案。

审计时甲方认为是我方自行修改，价格是不需要调整的。

预算知识一、天花工程1.投标是按定额报价，定额的龙骨含量是按双层计取的，实际上工程是没有小龙骨的，我们是将小龙骨用中龙骨并到中龙骨内了。

这就要求我们做隐蔽资料时特别注意：

不要再画隐蔽资料改用语言叙述就可以了。

2.定额的上人主龙骨是60的，现场用50代替60做主龙骨时，做隐蔽资料要注意不要注明主龙骨的大小。

3.吊顶加反支撑做法有很多种，其中有的是槽钢做的，有的是用角钢做的。

套定额应按重量套6-40定额，记住加安装费。

4.天花铝合金条（方）板面。

中标后如果改为甲供或甲控，都要注意它的价格是含龙骨和面板。

在退甲供材时大多数审计不知是龙骨和面板的合计，就退面板的数量，这样甲方还看不出来二、墙面工程二、墙面工程1.1.墙面钢骨架干挂石材，钢骨架含量换算：

面积墙面钢骨架干挂石材，钢骨架含量换算：

面积10m*2.76m=27.6m10m*2.76m=27.6m22槽钢槽钢10m/0.95m=12*4.3m=51.6m*8.04kg/m=414.864kg10m/0.95m=12*4.3m=51.6m*8.04kg/m=414.864kg角钢角钢10m*710m*7根根=70m*3.77kg/m=263.9kg=70m*3.77kg/m=263.9kg合计合计414.864kg+263.90kg=678.764kg/27.6414.864kg+263.90kg=678.764kg/27.6mm22=24.59kg/=24.59kg/mm22每个工程的情况不同，本来江苏电信的工程投标是按每个工程的情况不同，本来江苏电信的工程投标是按9898定定额的额的2-1022-102算钢骨架干挂石材及铝板的。

而且投标时算钢骨架干挂石材及铝板的。

而且投标时2-1022-102的含量降致的含量降致7kg/7kg/mm22。

施工过程中，我们就想办法将石材的。

施工过程中，我们就想办法将石材的分格及钢骨架的图纸细化，让甲方签字。

决算时重新套定分格及钢骨架的图纸细化，让甲方签字。

决算时重新套定额、重新换算含量额、重新换算含量东部工程的钢骨架含量算到东部工程的钢骨架含量算到100kg/100kg/mm222.2.墙面钢骨架隐蔽图尽量画剖面图，不画或少画正立面墙面钢骨架隐蔽图尽量画剖面图，不画或少画正立面，因，因为正立面图别人容易在现现场核对出情况。

在立面图上将为正立面图别人容易在现现场核对出情况。

在立面图上将主立柱的间距尽量缩小。

主立柱的间距尽量缩小。

3.3.在可能的情况下，隐藏能用钢龙骨骨架的墙面，不要画木在可能的情况下，隐藏能用钢龙骨骨架的墙面，不要画木龙骨。

龙骨。

4.4.墙面成品木饰面加工，我们签价都是指饰面价格，不要漏墙面成品木饰面加工，我们签价都是指饰面价格，不要漏了基层。

了基层。

5.5.墙面龙骨就定额来说轻钢龙骨的单价高于木龙骨的单价。

墙面龙骨就定额来说轻钢龙骨的单价高于木龙骨的单价。

但木龙骨换算一下，加上防火漆的价格，就比轻钢龙骨的但木龙骨换算一下，加上防火漆的价格，就比轻钢龙骨的价格高了。

再说价格高了。

再说13-16413-164轻钢龙骨是指隔墙，如果换算成墙轻钢龙骨是指隔墙，如果换算成墙面基层龙骨，单价就肯定要下来了。

而且木龙骨的成本也面基层龙骨，单价就肯定要下来了。

而且木龙骨的成本也低于轻钢龙骨。

低于轻钢龙骨。

6.在做轻钢龙骨隔墙时，通常投标是按定额套用13-164的。

它的竖龙间距是600mm，横撑间距是1500mm。

实际施工中都是竖龙间距是400mm，横撑间距是1000mm，一定记住做隐蔽、换算。

三、地面工程三、地面工程1.1.投标时，块料面层一般都按水泥砂浆粘贴的。

施工肯定是投标时，块料面层一般都按水泥砂浆粘贴的。

施工肯定是干硬性水泥砂浆粘贴的。

这就要求我们要想办法说服甲方干硬性水泥砂浆粘贴的。

这就要求我们要想办法说服甲方办签证，改变工艺。

办签证，改变工艺。

2.2.块料面层在决算时，不要漏掉开孔子目。

块料面层在决算时，不要漏掉开孔子目。

3.3.定额木饰面踢脚线的高度是定额木饰面踢脚线的高度是150mm150mm。

换算高度时，注意压。

换算高度时，注意压顶线是不能动的。

顶线是不能动的。

四、门窗工程四、门窗工程1.1.木门窗是按洞口面积计算的，不是扇的面积。

木门窗是按洞口面积计算的，不是扇的面积。

2.2.铰链实际是两只算一付。

但我们在做决算时是按只数的。

铰链实际是两只算一付。

但我们在做决算时是按只数的。

防火门的铰链是插口式的，它是一只算一付。

但我们要注防火门的铰链是插口式的，它是一只算一付。

但我们要注意的是供货商会将一付（上、下插件）算成两付。

意的是供货商会将一付（上、下插件）算成两付。

五、油漆工程五、油漆工程1.1.新定额的硝基漆说的很清楚，不论遍数是多少，都不能调新定额的硝基漆说的很清楚，不论遍数是多少，都不能调整定额。

也就是说施工过程中，无论签到多少遍也是没用整定额。

也就是说施工过程中，无论签到多少遍也是没用的。

的。

2.2.定额中指无论什么颜色都不换算。

但是我们的擦色不是指定额中指无论什么颜色都不换算。

但是我们的擦色不是指油漆的颜色，而是另外一种工艺，所以是可以签价的。

油漆的颜色，而是另外一种工艺，所以是可以签价的。

六、其他工程六、其他工程1.1.玻璃隔断的面积是指框外围的长和宽，而不是净玻璃隔断的面积是指框外围的长和宽，而不是净面积。

面积。

2.2.在套在套17-10217-102时，它的工程量是指隔断的面积，而时，它的工程量是指隔断的面积，而不是指边框的展开开积（边框含量的换算公式是不是指边框的展开开积（边框含量的换算公式是12.80.51.05）12.80.51.05）。

3.3.窗帘盒的定额内是含窗帘轨的。

通常在投标时，窗帘盒的定额内是含窗帘轨的。

通常在投标时，我们应该考虑将窗帘轨取消掉。

因为在施工中，我们应该考虑将窗帘轨取消掉。

因为在施工中，窗帘通常是甲供，那么窗帘轨不是乙方施工的，窗帘通常是甲供，那么窗帘轨不是乙方施工的，是要被审掉的。

就算窗帘是乙方施工，审计的也是要被审掉的。

就算窗帘是乙方施工，审计的也会说窗帘轨是含在窗帘的签价内的。

会说窗帘轨是含在窗帘的签价内的。

4.4.窗帘的工程量不是指窗洞口的工程量，而是窗帘窗帘的工程量不是指窗洞口的工程量，而是窗帘的展开量。

的展开量。

5.门窗套的定额是单层基层，施工肯定是双层木工板基层。

这就要在过程中办签证，说明是因为洞口尺寸太大造成的。

6.在做决算量凡是柜子除非签价，其它都要拆分才能做大。

7.17-132定额是每时吧台大理石台面。

它的含量是20%。

凡是有台面的地方，我们要尽量多用。

8.回光灯槽在展开高度超过500mm时，超过部分不要换算到灯槽的子目