小区规划调研报告.ppt

小区规划调研报告.ppt

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居住小区居住小区调研报告调研报告调研目的调研目的1调研过程调研过程2调研思考调研思考3一、调研目的一、调研目的一、调研目的一、调研目的本设计为城市住宅，基地位于曾厝垵学生公寓区西南，临近厦大隧道。

要求学生对基地进行实地考察，同时对某居住小区调研，分析周边道路交通、环境现状，了解厦门有关技术规定，根据任务书要求进行总平面设计和住宅单体设计。

二、调研过程二、调研过程二、调研过程二、调研过程1111调研对象：

厦门某居住小区调研对象：

厦门某居住小区-自然家园自然家园二、调研过程二、调研过程11小区概况小区概况小区区位示意图小区区位示意图二、调研过程二、调研过程11小区概况小区概况小区介绍小区介绍区简介：

自然家园位于厦门核心地段、火车站商圈区简介：

自然家园位于厦门核心地段、火车站商圈-莲坂商圈中心区，毗邻金榜公园。

出门就是双涵路莲坂商圈中心区，毗邻金榜公园。

出门就是双涵路口公交车站，更有口公交车站，更有BRTBRT链接线接驳，瞬间可直达厦门各个方位。

周边区域高档写字楼林立；中闽百汇全链接线接驳，瞬间可直达厦门各个方位。

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小区离山很近，便于休家式精心管理，实行人车分流，设置智能安防管理系统，全面呵护您的生活。

小区离山很近，便于休闲。

户型从两房到四房均有，可满足不同人士需求。

闲。

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小区配套小区配套幼儿园：

文灶中心幼儿园梧村分园，嘉裕幼儿园，省优东浦幼儿园，小金星国际幼儿园，乐苗幼儿园。

幼儿园：

文灶中心幼儿园梧村分园，嘉裕幼儿园，省优东浦幼儿园，小金星国际幼儿园，乐苗幼儿园。

中中小学：

厦门市梧村小学、厦门市第九中学、东浦小学、百年名校人民小学小学：

厦门市梧村小学、厦门市第九中学、东浦小学、百年名校人民小学商场：

世贸购物商城，沃尔玛大商场：

世贸购物商城，沃尔玛大型购物商场，中闽百汇地下购物商场，新华都超市型购物商场，中闽百汇地下购物商场，新华都超市大学：

厦门职业技能学院综合商场：

华联百货大学：

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华联百货（厦门厦门）医医院：

仁安医院院：

仁安医院（厦门厦门）邮局：

梧村邮电支局邮局：

梧村邮电支局5.5.银行：

农业银行、建设银行、工商银行、中信银行、招商银行银行：

农业银行、建设银行、工商银行、中信银行、招商银行等各主流商业银行其他：

元利酒店，麦当劳、肯德基、莲坂美食一条街。

等各主流商业银行其他：

元利酒店，麦当劳、肯德基、莲坂美食一条街。

二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程1111总体布局总体布局由于地域关系，住宅单体坐北朝南或略偏向东南。

只是局部几幢建筑会略偏移一些角度，局部向心式布置，形成一个大中庭。

由于基地和停车场设计的需求，小区设计呈平坡地式。

二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程1111住宅组合关系高层和小高层建筑大都是平直组合整体。

整体呈向心布置，在中间形成大中庭和行人道路二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程1111小区内公共服务设施小区内分散配有休闲游憩设施小型健身设施，同时中庭的景观水池贯穿整个小区，使居民散步的路线更有引导性。

二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程1111沿街商住的组合形式沿东西向道路分布的沿街商业，其住宅的楼梯入口方向与沿街商业垂直，一二的户型与商业结合，供商业使用。

二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程1111绿地景观布局该小区在绿地景观布局上采取“点”式分散布局为主“点，线，面”结合的方式。

所谓的“点”，就是建筑周围的绿地和组团间小块绿地；“线”就是小区内主要道路的绿化带，“面”也就是各组团里面积比较大的绿地，可以算作小公园。

在植物种植上树种方面大型乔木与多种灌木混合种植，层次清晰，充分考虑到了林冠线的处理以及植物与建筑道路的融合，整体效果比较美观大方。

二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程1111道路交通小小区区道道路路及及住住宅宅入入口口地地下下车车库库及及入入口口二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程2222任务书基地调研该基地位于环岛干道附近，在曾该基地位于环岛干道附近，在曾厝厝垵北路与龙虎山路交界处。

基北路与龙虎山路交界处。

基地基地北侧是一个别墅住宅区；地基地北侧是一个别墅住宅区；基地南侧为厦门小白鹭艺术中心；基地南侧为厦门小白鹭艺术中心；基地西侧为交警大队和科技中学；基地西侧为交警大队和科技中学；基地东侧为检察院。

基地东侧为检察院。

二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程2222基地现状二、调研二、调研二、调研二、调研过程过程过程过程2222基地周边三三三三、调研、调研、调研、调研思考思考思考思考住区的发展趋势1.随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。

商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。

恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。

因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。

不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。

2.目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。

因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。

并且是利于民生的一项课题。

3在生态化小区中景观又是其中的主导因素。

目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。

如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。

开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。

4.居住区发展逆城市化现象。

郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。

郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。

就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。

对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。

因此郊区开发已成为一大趋势。

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