工程项目成本控制(PPT).ppt

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1第第22章章建筑成本的变化趋势建筑成本的变化趋势建筑产品成本随着时间在不断上升，以建筑建筑产品成本随着时间在不断上升，以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例，其建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例，其建筑产品成本发展趋势如图产品成本发展趋势如图2-12-1所示。

所示。

2图图2-1香港近几年建筑成本发展动向香港近几年建筑成本发展动向注：

注：

1资料来源于威宁谢（香港）公司和政府建筑署；资料来源于威宁谢（香港）公司和政府建筑署；2建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等；建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等；3图中以图中以1970年香港建筑成本为标准指数年香港建筑成本为标准指数100。

成本指数成本指数时间时间3究其原因，既由于组成建筑成本的人工、材究其原因，既由于组成建筑成本的人工、材料、设备等的价格不断上涨，也由于人们对建筑料、设备等的价格不断上涨，也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升，还由于新材功能的要求不断增加导致成本上升，还由于新材料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升，料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升，如图如图2-22-2所示。

所示。

4图图2-22-2建筑成本不断上升的原因建筑成本不断上升的原因52.1人工和材料等费用的上涨是导致建筑人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因成本上升的直接原因随着社会发展，整个社会的物价水平不断上随着社会发展，整个社会的物价水平不断上涨，因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上涨，因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势。

这也是导致建筑成本持续上升升是必然的趋势。

这也是导致建筑成本持续上升的直接原因。

下面将分别从的直接原因。

下面将分别从人工、材料、土地、人工、材料、土地、设备设备等角度来分析建筑成本的发展趋势等角度来分析建筑成本的发展趋势。

62.1.1人工费上涨人工费上涨人工费是建筑成本的一个重要组成部分。

建筑人工费是建筑成本的一个重要组成部分。

建筑行业属于劳动密集型的传统产业，目前我国工资水行业属于劳动密集型的传统产业，目前我国工资水平较低。

再加上我国农村现有大量富余的劳动力，平较低。

再加上我国农村现有大量富余的劳动力，他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产，导他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产，导致建筑业更是实行饥饿政策，建筑人工费相当低廉致建筑业更是实行饥饿政策，建筑人工费相当低廉（如图（如图2-32-3和图和图2-42-4所示）。

所示）。

因而随着人们生活水平的提高，整个社会劳动因而随着人们生活水平的提高，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。

力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。

7图图2-32-3我国建筑业从业人员发展趋势我国建筑业从业人员发展趋势时间时间（万）（万）8图图2-42-4我国建筑业职工平均工资水平发展趋势我国建筑业职工平均工资水平发展趋势时间时间（元（元/人人年）年）9另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但据另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但据统计，在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的统计，在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的30%30%左右；然而与国外建筑人工费约占建筑成本的左右；然而与国外建筑人工费约占建筑成本的606070%70%这一数据相比，仍然有相当大的差距。

随这一数据相比，仍然有相当大的差距。

随着我国进入着我国进入WTOWTO，建筑业将进一步与国际标准接轨，建筑业将进一步与国际标准接轨，因此建筑人工费增长的潜力很大。

因此建筑人工费增长的潜力很大。

10图图2-5和图和图2-6分别给出了香港和英国建筑人工分别给出了香港和英国建筑人工费指数近几年的变化趋势，从中可以看出，这些国费指数近几年的变化趋势，从中可以看出，这些国家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势。

如家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势。

如前所述，在境外建筑人工费占据建筑总成本的前所述，在境外建筑人工费占据建筑总成本的60%强，所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本强，所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本上扬，这一点可以在前面的上扬，这一点可以在前面的图图2-1香港近几年建筑成香港近几年建筑成本发展趋势图中得到印证。

本发展趋势图中得到印证。

11图图2-5香港近几年建筑人工费发展动向香港近几年建筑人工费发展动向注：

注：

1、资料来源于香港政府建筑署；资料来源于香港政府建筑署；2、图中以、图中以1970年香港建筑人工费为标准指数年香港建筑人工费为标准指数100。

人工费人工费指指数数时间时间12图图2-6英国近几年建筑人工费发展动向英国近几年建筑人工费发展动向注注：

1、资料来源于英国资料来源于英国住宅与建筑统计住宅与建筑统计19861996；2、图中以、图中以1990年英国建筑人工费为标准指数年英国建筑人工费为标准指数100。

人工费人工费指指数数时间时间13综合上面对我国、香港以及英国建筑人工费综合上面对我国、香港以及英国建筑人工费现状的分析可得出以下结论：

现状的分析可得出以下结论：

随着我国社会的进步，工资水平上涨，建筑人随着我国社会的进步，工资水平上涨，建筑人工费将逐年上升，而且上升的幅度和潜力巨大。

工费将逐年上升，而且上升的幅度和潜力巨大。

随着我国社会的进步，人工费在建筑成本中占据随着我国社会的进步，人工费在建筑成本中占据的比例也将趋向于国外的的比例也将趋向于国外的606070%70%，对建筑成本的，对建筑成本的影响将更大。

影响将更大。

14如果考虑工人的工作效率，人工费实际成如果考虑工人的工作效率，人工费实际成本的增幅远大于图本的增幅远大于图2-42-4中的数据表面上反映的上中的数据表面上反映的上涨程度。

众所周知，建筑业属于劳动密集型产涨程度。

众所周知，建筑业属于劳动密集型产业，随着科技的进步，建筑业的现代化，建筑业，随着科技的进步，建筑业的现代化，建筑业中越来越多的工种实现了非人工操作，但是业中越来越多的工种实现了非人工操作，但是砌砖等工种至今无法实现机械化。

砌砖等工种至今无法实现机械化。

15据统计，随着时间的推移，工人的砌砖效据统计，随着时间的推移，工人的砌砖效率在不断下降，如图率在不断下降，如图2-72-7所示，二十世纪三十年所示，二十世纪三十年代工人的砌砖效率是现代工人的代工人的砌砖效率是现代工人的1.5-21.5-2倍左右。

倍左右。

工人的工资按可比价格以图工人的工资按可比价格以图2-82-8中的曲线中的曲线aa增长，增长，如果考虑工人的工作效率，其工资的实际增长如果考虑工人的工作效率，其工资的实际增长速度以图速度以图88中的曲线中的曲线bb增长，增幅远高于曲线增长，增幅远高于曲线aa。

16时间时间工人砌砖效率工人砌砖效率图图2-7本世纪工人砌砖效率本世纪工人砌砖效率变化曲线变化曲线20世纪初世纪初20世纪中世纪中20世纪末世纪末17时间时间人工费人工费曲线曲线b曲线曲线a20世纪初世纪初20世纪中世纪中20世纪末世纪末图图2-8本世纪人工费的表面增幅本世纪人工费的表面增幅和实际增幅对比和实际增幅对比182.1.2材料费上涨材料费上涨建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。

建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。

据统计，在国内建筑材料费占建筑成本据统计，在国内建筑材料费占建筑成本60%60%左右。

左右。

而在境外，建筑材料费占建筑成本而在境外，建筑材料费占建筑成本30%30%左右。

左右。

图图2-9、图、图2-10和图和图2-11分别给出我国建筑材料分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。

化趋势。

19注：

注：

11、以、以19791979年我国建筑材料出厂平均价格为标准指数年我国建筑材料出厂平均价格为标准指数100100；22、资料来源于、资料来源于中国统计年鉴中国统计年鉴19991999卷。

卷。

图图2-92-9我国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势我国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势材料价格指数材料价格指数时间时间20图图2-10香港近几年建筑材料费发展动向香港近几年建筑材料费发展动向注：

注：

11、资料来源于香港政府建筑署；、资料来源于香港政府建筑署；22、图中以、图中以19701970年香港建筑材料费为标准指数年香港建筑材料费为标准指数100100。

材料费材料费指指数数时间时间21图图2-11英国近几年建筑材料费发展动向英国近几年建筑材料费发展动向注：

注：

1、资料来源于英国资料来源于英国住宅与建筑统计住宅与建筑统计19861996；2、图中以图中以1990年英国建筑材料费为标准指数年英国建筑材料费为标准指数100。

材料费材料费指指数数时间时间22综合上面对我国、香港以及英国建筑材料价格综合上面对我国、香港以及英国建筑材料价格现状的分析可得出以下结论：

现状的分析可得出以下结论：

从长远角度来看，随着我国经济社会的进步，物从长远角度来看，随着我国经济社会的进步，物价水平上涨，建筑材料价格也将不断上涨。

价水平上涨，建筑材料价格也将不断上涨。

尽管随着建筑业发展，人工费比例将上升，建筑尽管随着建筑业发展，人工费比例将上升，建筑材料费比例将下降，但是未来几十年内，在我国，材料费比例将下降，但是未来几十年内，在我国，建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升。

建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升。

23建筑材料价格不断上升的原因：

建筑材料价格不断上升的原因：

劳动力成本上升；劳动力成本上升；生产建筑材料的原始材料价格上升；生产建筑材料的原始材料价格上升；能源价格上升。

能源价格上升。

以以钢材钢材的生产为例，生产钢材的原始材料主的生产为例，生产钢材的原始材料主要是要是铁矿石铁矿石，所用的能源主要是，所用的能源主要是电力和煤炭电力和煤炭。

近几。

近几年来，全社会的工资水平上涨，劳动力成本提高，年来，全社会的工资水平上涨，劳动力成本提高，铁矿石的价格也在上涨，电力和煤炭等能源价格也铁矿石的价格也在上涨，电力和煤炭等能源价格也在上升，这多重原因导致钢材的价格不断上涨。

在上升，这多重原因导致钢材的价格不断上涨。

24从上面的分析可以看出，无论国内外，建筑从上面的分析可以看出，无论国内外，建筑材料的价格都在不断上涨。

而在工程建设中，建材料的价格都在不断上涨。

而在工程建设中，建筑材料费用占整个建筑成本的筑材料费用占整个建筑成本的60%60%70%70%（每年耗（每年耗用全社会钢材总量的用全社会钢材总量的25%25%，木材的，木材的40%40%，水泥的，水泥的70%70%，玻璃的，玻璃的70%70%，预制品的，预制品的2525）。

因此，合理使用建）。

因此，合理使用建筑材料，减少建筑材料消耗，对于降低工程成本筑材料，减少建筑材料消耗，对于降低工程成本具有重要的意义。

具有重要的意义。

252.1.3其他建筑成本的变化其他建筑成本的变化建筑成本不仅包括人工费、材料费等直接建筑成本不仅包括人工费、材料费等直接费用，还包括其他直接费用和间接费用，如土地费用，还包括其他直接费用和间接费用，如土地成本、管理费、临时设施费等等。

随着社会的发成本、管理费、临时设施费等等。

随着社会的发展，这些费用都在不断地增加，它们也是导致建展，这些费用都在不断地增加，它们也是导致建筑成本上升的重要原因。

筑成本上升的重要原因。

26

（1）

（1）土地成本土地成本我国的土地市场并不发达，长期以来土地成我国的土地市场并不发达，长期以来土地成本无法反映其真实价值。

国外的土地市场形成较本无法反映其真实价值。

国外的土地市场形成较早，受市场规则的制约，计算土地成本的方法比早，受市场规则的制约，计算土地成本的方法比较成熟。

以日本、英国、法国和美国等发达国家较成熟。

以日本、英国、法国和美国等发达国家的土地市场为例，主要有以下几种方法：

的土地市场为例，主要有以下几种方法：

27国别国别日日本本英英国国法法国国美美国国价格标准以征用土地近邻类似土地的交易价格为参考，计算土地