华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt

华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt

《华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华丽黄金水案项目建筑规划建议.ppt（55页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

华丽黄金水案项目建筑设计方案建议华丽黄金水案项目建筑设计方案建议合美企划2007/11前言：

在项目前期提案阶段，我公司就对本项目建筑规划等方面提出了一定的建议方案，但随着本项目盎案的深入和结合发展商提供的本项目总体建筑规划方案文本初稿，我们重新对本项目的建筑规划作一个阶段小结，为项目后续建筑规划调整提供一定的借鉴。

报告内容1、项目概念设计及总体布局建议2、产品概念定位和组合建议3、初期产品组合及户型面积控制建议4、会所配套设施功能建议5、智能化设计建议6、物业管理模式建议7、总体建筑风格建议-当代江南别墅与新亚洲风格的融合8、室内样板房风格建议9、小区水景建议10、文化水街建筑规划建议项目概念设计主题创意v总体概念总体概念项目主推“吴文化”概念，根据地块濒临太湖的位置特点，通过吴地文化、江南文化、及太湖文化将其有机结合，在概念设计上以水为主要媒介，打造太湖畔一个大型的高品质住区。

总体布局（根据总体规划文本初稿）总体布局（根据总体规划文本初稿）规划总体布局构思以荷叶为切入点，以“水”为载体，以现有的城市道路和河流走向为骨架，力求打造一个极具个性和特色的江南水乡住宅区。

住宅的组织以此为基础，顺路而立，依水而建，因此，住宅的形态、功能也就真正融入了周边环境的，达到了与自然的和谐与统一。

备注；备注；由于总体容积率的调整，本项目总体规划及建筑密度发生了较大变化，因此需要根据最终的项目总体建筑规划重新提炼本项目的主题概念。

产品概念定位和产品组合建议项目面临太湖，在产品概念定位和上需要充分利用水这一载体，将江南文化、太湖文化有效的融入其中，根据地块的容积率，在保证充分利用地块容积率的前提下，有效的保证整体产品的品质，v在项目开发初期以以独栋、双拼、联体别墅以及花园洋房独栋、双拼、联体别墅以及花园洋房为主的低密度住区中充分突出“吴越文化”的主题思想，根据苏州源远流长的历史文化加以提炼，汲取了当地及江南水乡的建筑符号和元素，并融入现代建筑设计理念和建筑设计风格，反映出历史与时代的互为贯通。

给居住者以良好的居住环境，v在项目后期高层公寓中，依脱依山眺湖的有利位置，营造远眺太湖、依山的建筑特质，通过富有特色的立面使高层建筑与项目整体现代中式风格形成有机的融合。

v本案地块南面有规划中的文化水街，建议在设计中与本项目西南角的商业地块有效连接既方便小区的居民日程消费，同时也能吸引到周围的客流。

根据前期与会议沟通，大致确立了部分产品的的户型体量一期产品户型面积控制普通独栋别墅350、380、380以上小独栋别墅250、280、300左右花园洋房单体面积90-140联体别墅单体面积180-230初期产品组合及户型面积控制建议下面我们对近期周边项目户型进行分析，为本项目户型设置提供借鉴中信太湖城联排别墅户型分析（面积304）优点：

优点：

布局合理，动静分离，私密性强，景观阳台与挑空中庭完美融合；缺点：

缺点：

作为联排别墅面积相对较大、导致总价较高，同时面宽较小、进深大、产生部分面积浪费；另外没有地下室，防潮效果不理想。

温泉1858联排别墅（面积220.6222.9）优点：

优点：

一楼布局合理，动静分离，客厅挑高设计，采光好，景观视野开阔，二楼卧室私密性好，南北双阳台；地下室不仅具有储藏功能，同时增加了一层的防潮性能。

缺点：

缺点：

厨房狭小，一楼过道狭窄，二楼缺少主人书房，功能布局不太合理。

温泉1858联排别墅（面积174.1181）优点：

优点：

布局合理，动静分离，景观视野开阔，采光效果好，卧室私密性好，面积小、总价低、从而拉升单价。

缺点：

缺点：

面积较小、致使部分功能欠缺，降低了居住者的生活舒适度，太湖胥香园东院联排别墅（面积244）优点：

布局合理，动静分离，客厅挑高设计，景观视野开阔，采光效果好，卧室私密性好。

缺点：

面宽狭长，导致楼上卧室面积过于偏小，卫生间过多，浪费房屋有效的使用率；整体建筑4层，使居住者上下上下不方便。

太湖胥香园东院联排别墅（面积187）优点：

优点：

功能空间逐步递进，功能布局合理，卧室均朝南；面积小、总价低。

缺点：

缺点：

面积相对较小、面宽较窄，影响功能的发挥，二楼只有一个卫生间、影响生活起居。

中信太湖城独栋别墅（面积435）优点：

优点：

超大地下室满足业主个性化需求，一楼功能分配合理，景观视野开阔，二楼主卧空间宽敞舒适。

缺点：

缺点：

客厅过于狭长，二楼次卧太小，通道较多并产生一定垃圾面积。

中信太湖城独栋别墅（面积350+53）优点：

优点：

大面积中庭挑空花园，不仅满足采光、通风功能，而且还使庭院贯穿生活的情境。

入户挑高、玄关设计、客厅7.8米开间，每个卧室都带有卫生间，功能分布合理；二楼全主卧4.8米开间、卫生间、衣帽间、书房等主人专属空间。

缺点：

缺点：

每个卧室均有卫生间，在满足生活舒适的同时也浪费了一部分面积，与普通小独栋别墅产品相比，面积较大、总价偏高。

东山景园二期独栋别墅（面积246+74）优点：

优点：

功能布局合理，动静分离，景观视野开阔，采光效果好，卧室私密性好。

缺点：

缺点：

客厅面积小，不能彰显独栋别墅的奢华，书房设计过多，影响房屋使用率。

东山景园二期（面积334+71）优点：

优点：

双车库，功能布局合理，动静分离，景观视野开阔，采光效果好，一楼设有老人房和独立的佣人房，卧室私密性好。

缺点：

缺点：

客厅面积小，不能彰显独栋别墅的奢华，卧室面积设计有些偏小，居住舒适度降低。

会所配套设施功能建议整体设置建议：

整体设置建议：

会所作为一个项目的标志之一，特别是作为一个高档的房地产项目而言更为重要，通过与发展商沟通，会所面积大致在6000平方米左右，在设置中主要考虑以下方面：

v考虑到考虑到项目形象和今后运营后的商业利益，v地段设置方面应该设置在路口附近或者人流相对集中经过的位置；v功能上满足业主日常需求基本和满足高端客户对文化、品位的特殊需求，同时能够提供部分休闲及商务洽谈场所，v与项目整体定位的江南小镇风格协调，建筑及布置以现代中式风格为主；突出苏州特有的文化氛围，与项目有机融合会所主题一：

江南之美（建议面积3500平方米左右）功能：

功能：

提供业主美容、健身场所场馆：

场馆：

包括网球场（室外）、壁球馆、羽毛球、兵乓球、健身房（可考虑安排健身教练培训项目，如少儿形体塑身培训、瑜伽馆等）、室内恒温游泳池等。

建议：

建议：

充分利用会所场馆内较大面积，引进众多健身/运动设施，成为本项目会所的特色之一，不但服务与本项目内部住户，业可服务区域其他项目住户会所主题二：

江南之水SPA水疗馆（1000）：

背景：

背景：

水代表着江南文化。

也带给生活的愉悦作用作用：

水疗、中式养生理疗等，建议；建议；引进知名品牌的SPA机构，塑造苏州高端的集美体、美容与健康一体的高端场所会所主题三：

江南之俊（1000平方米左右）背景：

背景：

吴地多才俊，历来吴文化传颂千古的孙子兵法著者孙武、吴王夫差与西施、文学家陆机父子、一代书圣颜真卿、两代贤相范仲淹和范大成、笔墨风流唐伯虎、书画宗师董其昌，以及在近现代政治文化舞台上叱咤风云的章太炎、柳亚子自春秋吴越争霸直到现在，两千多年中，这片土地荟萃了无数文化历史名人的音容和足迹。

作用：

作用：

通过陈列具有吴文化及传统与吴文化背景的工艺品的陈列，营造一个具有浓郁吴文化艺术氛围的空间，可做为业主在此陈列自己收藏艺术品及交流的空间，同时也可成为知名人士活动聚会场所建议：

建议：

引入管理经营公司，可以通过引进国内著名的的会所经营管理公司，（如CCA国际管理集团、鸿艺会等），共同打造苏州高端人士聚会活动的场所场馆内容：

场馆内容：

实行较高门槛的会员制，以引领苏州名流奢侈生活方式为噱头，提高会所知名度，包括红酒雪茄馆、高尔夫用品商店、小型会议商务功能等。

CCACCA公司简介公司简介总部位于荷兰的CCA俱乐部管理公司，它是亚洲私营会员制俱乐部的最大管理公司，1982年进驻亚洲，目前在亚洲地区成功经营了25年。

在全世界15个国家共经营了35家俱乐部，有会员8万名。

在中国只有北京的长安俱乐部是他们管理（代表会员：

李嘉诚、霍英东、杨元庆），另外还有在南京与锋尚国际合作建设经营中国第二个顶级私人会所。

鸿艺会简介鸿艺会简介由何鸿燊2002年创办。

与其他纯粹商务性质的俱乐部不一样，主要以休闲娱乐见长，非常实用。

在同行中又以服务取胜，05年曾在中国会所里排第一。

鸿艺会的理事会成员中包括孙中山的孙女孙慧英、澳门赌王何鸿燊及其女儿何超琼等人，在苏州管理顾问会所有东山会、万科金色家园。

会所主题二：

江南之春（会所主题二：

江南之春（500500）背景：

背景：

苏州碧螺春，杭州西湖龙井，都带着江南最纯粹的韵味作用：

作用：

提供品茶，体验茶艺，朋友聚会、商务洽谈之所场馆设置：

场馆设置：

音乐曲艺、小型剧场演出、茶艺表演智能化设计建议目前在我国高档住区上主要有以下智能化设置：

1、综合布线系统综合布线系统将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统、电力系统合成一个体系结构完整、设备接口规范、布线施工统一、管理协调方便的体系。

2、安全防范系统、安全防范系统在封闭式管理的社区小区周围设置红外线、微波等报警探测装置，在小区出入口、楼宇进出口、主要通道、电梯轿箱等重点部位设置相应的探测器或摄像机，并将监视的图像和信息进行记录和保存。

3、家庭报警系统、家庭报警系统住户室内具有燃气泄露报警、户门及阳台外窗防范报警、按纽式家庭紧急求助报普等功能。

报警时住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存贮。

家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时，能够自动拔通事先设置的电话，通知有关部门与住户本人。

4、视频点播系统、视频点播系统用户通过计算机连接接入网，进行VOD服务和其它多媒体应用。

用户也可通过机顶盒连接接入网。

5、巡更巡逻系统、巡更巡逻系统在小区相应地点设置无线或有线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的路线进行值班巡查并予记录。

管理中心设置巡更管理机，使巡更人员巡逻时间、位置能通过管理机实时记录与显示。

6、背景音响系统、背景音响系统社区小区设计背景音乐及公共广播系统主要是针对室外广播系统通常室外噪声级比较高，一旦遇有火灾或突发事件非常情况时，背景音乐紧急广播系可通过切换装置立即强制切换背景音乐系统实施紧急广播。

科技智能化在住宅中的主要运用科科技技智智能能化化运运用用饮水系统饮水系统直饮水系统分质供水系统新风系统新风系统自平衡式通风系统、变压式止逆烟道、燃气自动关闭技术、绿色环保公共部位装修自平衡式通风系统、变压式止逆烟道、燃气自动关闭技术、绿色环保公共部位装修保温技术保温技术外围保温节能技术（外墙、外窗、外遮阳外围保温节能技术（外墙、外窗、外遮阳、屋顶）静音技术静音技术无机房电梯、隔音进户门、户式中央空调设备、静音楼板、房躁绿化带、隔音门窗户、隔音墙、空调设备减震装置、同层排水无机房电梯、隔音进户门、户式中央空调设备、静音楼板、房躁绿化带、隔音门窗户、隔音墙、空调设备减震装置、同层排水垃圾处垃圾处理技术理技术垃圾处理系统（无机垃圾处理器、有机垃圾处理器）绿色环绿色环保技术保技术公共部分太阳能照明技术、雨水收集系统中水回用系统、太阳能集中供热系统公共部分太阳能照明技术、雨水收集系统中水回用系统、太阳能集中供热系统网络网络系统系统基于基于Web2.0Web2.0技术建立的新型互动性社区网落系统技术建立的新型互动性社区网落系统居家智居家智能化科技能化科技指纹门禁系统、家用电器的智能化启停管理指纹门禁系统、家用电器的智能化启停管理物业管物业管理系统理系统保安巡更系统红外自动监控系统；可视或电子对讲系统；物业管理计算机系统；电视监控系统；小区一卡通系统；地下车库智能管理系统；背景音乐系统安保安保系统系统安防系统（周界防越、闭路监控、可视对讲、电子巡更系统、家居报警系统。

在如今高品质住区中，科技智能化越来越被运用到住宅中，各个发展商也在成本许可的范围内，增大住宅科技的投入，为购房者提供高品质的居住产品类别类别建议建议建筑结构建议使用钢筋混凝土框架减力墙结构，基础采用桩基础，抗震力度至少为7度宅院围墙砖混结构围墙，涂刷高级外墙涂料，顶