建筑节能监理细则.docx

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建筑节能监理细则

B13

　方山林场职工复建房　工程

监理实施细则

（节能保温）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

北京华建项目管理有限公司

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

　2008年5月8日　

江苏省建设厅监制

建筑节能保温监理细则

一、本工程建筑节能工程特点

■22#、27#、28#、31-33#、39#、52#、55#楼

总建筑面积：

505.00m2

工程性质和耐火等级：

新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。

民用建筑三级

地面楼层三层，建筑高度10.050m，使用年限50年

本工程所注±0.000标高，见总平面图（黄海高程）

本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。

墙体做法：

本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。

与构造柱相接处砖垛≤120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。

墙身防潮层：

在室内地坪标高±0.000以下60mm处做30厚1∶2.5水泥砂浆内加5％防水剂。

有地圈梁处不设防潮层。

底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：

30厚1：

2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。

屋面防水等级：

Ⅱ级

节能做法；

地面保温材料：

采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。

外墙保温材料：

采用20厚W型水泥基保温砂浆。

屋顶保温材料：

采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。

门窗：

外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107,7108）-2002的规范。

■6#、7#、8#、35#、50#楼

建筑面积：

941.02m2

工程性质和耐火等级：

新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。

民用建筑三级

地面楼层三层，建筑高度11.700m，使用年限50年

本工程所注±0.000标高，见总平面图（黄海高程）

本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。

墙体做法：

本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。

与构造柱相接处砖垛≤120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。

墙身防潮层：

在室内地坪标高±0.000以下60mm处做30厚1∶2.5水泥砂浆内加5％防水剂。

有地圈梁处不设防潮层。

底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：

30厚1：

2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。

屋面防水等级：

Ⅱ级

节能做法；

地面保温材料：

采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。

外墙保温材料：

采用20厚W型水泥基保温砂浆。

屋顶保温材料：

采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。

门窗：

外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107,7108）-2002的规范。

■11#、13#、17#、20#、21#、25#、26#、29、30#、51#、53#楼

建筑面积：

536.47m2

工程性质和耐火等级：

新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。

民用建筑三级

地面楼层三层，建筑高度11.700m，使用年限50年

本工程所注±0.000标高，见总平面图（黄海高程）

本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。

墙体做法：

本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。

与构造柱相接处砖垛≤120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。

墙身防潮层：

在室内地坪标高±0.000以下60mm处做30厚1∶2.5水泥砂浆内加5％防水剂。

有地圈梁处不设防潮层。

底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：

30厚1：

2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。

屋面防水等级：

Ⅱ级

节能做法；

地面保温材料：

采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。

外墙保温材料：

采用20厚W型水泥基保温砂浆。

屋顶保温材料：

采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。

门窗：

外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107,7108）-2002的规范。

■12#、15#、18#、19#、37#楼

建筑面积：

349.80m2

工程性质和耐火等级：

新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。

民用建筑三级

地面楼层二层，建筑高度6.450m，使用年限50年

本工程所注±0.000标高，见总平面图（黄海高程）

本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。

墙体做法：

本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。

与构造柱相接处砖垛≤120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。

墙身防潮层：

在室内地坪标高±0.000以下60mm处做30厚1∶2.5水泥砂浆内加5％防水剂。

有地圈梁处不设防潮层。

底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：

30厚1：

2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。

屋面防水等级：

Ⅱ级

节能做法；

地面保温材料：

采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。

外墙保温材料：

采用20厚W型水泥基保温砂浆。

屋顶保温材料：

采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。

门窗：

外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107,7108）-2002的规范。

■16#、36#、38#楼

建筑名称：

方山林场职工复建房小区36#、38#楼

建设地点：

六合区方山林场

建设单位：

六合区方山林场

设计单位：

南京环宇建筑设计院

总建筑面积：

345.80m2

工程性质和耐火等级：

新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。

民用建筑三级

地面楼层二层，建筑高度6.750m，使用年限50年

本工程所注±0.000标高，见总平面图（黄海高程）

本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。

墙体做法：

本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。

与构造柱相接处砖垛≤120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。

墙身防潮层：

在室内地坪标高±0.000以下60mm处做30厚1∶2.5水泥砂浆内加5％防水剂。

有地圈梁处不设防潮层。

底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：

30厚1：

2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。

屋面防水等级：

Ⅱ级

节能做法；

地面保温材料：

采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。

外墙保温材料：

采用20厚W型水泥基保温砂浆。

屋顶保温材料：

采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。

门窗：

外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107,7108）-2002的规范。

二、编制依据

1、设计施工图纸

2、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）

3、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》（JGJ32/J19-2006）

4、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ-144-2004）

5、建设部“关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知”（建设部建科【2005】55号文）及“认真做好《公共建筑节能设计标准》宣贯实施”

三、质量控制目标

1、检验批、分项工程、分部工程施工质量符合设计和有关规范要求。

2、质量控制资料完整。

四、监理工作程序

五、监理工作控制要点

1、施工前审查本项目节能保温工程所用材料和半成品、成品（聚苯颗粒浆料，抹面抗裂砂浆，玻纤网格布、挤塑保温板）的检查产品合格证、出厂检测报告和保温节能材料的认定证书或新产品推广证书。

当现场存在以下情况时应对建筑节能保温系统完成后的现场进行保温墙体传热阻、自然条件下外墙内表面温度的检测。

（1.对保温施工质量有怀疑；2.保温材料无相关产品认证手续，无验收标准；3.保温材料无热工性能检验报告，保温体系材料无型式检验报告。

）

2、施工前要求施工单位先进行保温系统粘结强度，胶粉聚苯颗粒的湿表观密度、干表观密度、导热系数、压缩性能线性收缩率，耐碱玻纤网格布的耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率，抗裂砂浆的常温常态和浸水48h拉伸粘结强度（与胶粉聚苯颗粒）、压折比等复试，有监理现场见证取样，复试合格后才能再进行施工。

3、施工前要求施工单位必须编制节能分项工程施工技术方案和措施报本监理部审核，并对施工人员进行交底和培训，无技术方案和措施的不准许其进行施工。

4、施工前应具有外保温工程的密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重要部位应有详图。

水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。

在外保温系统上安装的设备或管道应固定与基层上，并应做密封和防水设计。

外墙上的任何附着件不应损害保温层整体性，对连接部位应做保温和防水处理。

5、主体结构的支模架洞孔等应修补完成后再做外保温，不得用保温材料填嵌。

6、施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。

窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。

7、外墙出挑构件及附墙部件，如：

阳台、雨罩、靠外墙阳台拦板、空调外机搁板、附墙柱、凸窗、装饰线和靠外墙阳台分户隔墙等，均应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。

8、伸出墙面的水落管、各种进户管线和空调器等管道、设备的预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

管道、设备等安装及调试宜在工程施工前完成。

必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。

外保温工程不应影响管道、设备等的使用和维修。

固定件或承载预留件应在有关外保温工程施工前完成，并应考虑保温材料的空间。

9、外保温工程基层应坚实、平整。

施工前，应进行基层处理。

在对基层的质量按相关规范进行验收合格后方可进行施工。

我监理部将采用现场平行检查的方法严格控制基层处理的施工质量。

10、施工过程中，我监理部将加强平行检查力度，重点检查保温层的厚度（检验方法：

用钢针插入和尺量检查）。

本工程墙面砂浆保温层厚度设计要求2cm，屋面保温挤塑聚苯板外保温，厚度设计要求3cm，对检查中发现有负偏差的情况，将立即要求施工单位整改。

11、簿抹面层施工时，玻纤网不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外露。

12、监理工程师将现场见证保温砂浆的黏结强度、厚度的检测。

13、保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。

（检验方法：

观察检查。

）

14、保温层表面要求平整洁净，接茬平整，线角顺直、清晰。

（检验方法：

观察检查。

）

15、玻纤网格布铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象，搭接长度必须符合规定要求。

加强部位的玻纤网格布做法应符合设计要求。

（检验方法：

观察检查。

）

16、要求施工单位在各分项工程施工时，各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查；工序之间应进行交接检查。

17、施工期间以及完工后24h，基层及环境空气温度不应低于5℃。

夏季应避免阳光暴晒。

在5级以上大风天气和雨天不得施工。

18、各分项工程和子分部工程完工后应做好成品保护。

六、质量监理的主要措施

1、监理人员应认真熟悉设计施工图，掌握工程特点、难点、关键部位。

2、参加建设单位组织的设计交底和图纸会审，了解设计意图和设计要求，并提出图纸中可能存在的问题。

3、审查施工单位（含分包单位）资质，审查施工单位管理人员、特殊工种上岗资质，杜绝无证上岗。

4、审查施工单位质保体系，督促质保体系的正常运行。

监督施工单位建立各道工序的自检、交接检、专职检的“三检”制度，并有完整的检验记录。

施工单位三检合格后应及时报验，经监理检验合格后，方可进行下道工序施工。

5、审查施工单位施工组织设计或专项施工方案，是否符合设计要求和强制性标准的要求，是否满足施工需要。

6、监理工程师应对进场材料、成品、半成品、构配件进行认真验收，按规定对主要材料见证施工单位现场取样送检。

严禁施工单位使用不合格品或未经见证取样送检的材料。

7、监督施工单位严格按设计要求、按现行规范、标准施工。

8、认真做好对隐蔽工程、检验批、分项、分部工程的巡视、旁站、平行检验工作，严把质量关。

七、当工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理

1、经返工、返修或更换材料、部件的检验批，应重新进行验收；

2、经法定检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

3、经法定检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足节能保温功能的检验批，可予以验收；

4、经返修或技术处理能满足节能保温要求的分项工程，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

5、当参加验收各方对工程施工质量验收意见不一致时，按有关规定解决。

附录1：

（建筑节能保温工程平行检查记录表格）

外墙保温砂浆厚度平行检查记录

工程名称

检验批部位

施工执行标准名称及编号

JGJ144-2004、DGJ32/J19-2006

监理单位

专业监理工程师

施工单位

项目经理

专业工长

项目

设计厚度（mm）

备注

厚度：

实测值一层

（mm）

厚度：

实测值二层

（mm）

厚度：

实测值三层

（mm）

厚度：

实测值四层

（mm）

厚度：

实测值五层

（mm）

厚度：

实测值六层

（mm）

厚度：

实测值阁楼层

（mm）

监理单位验收结论

监理工程师：

年月日

注：

检验批划分：

专项工程按保温施工面积每500-1000㎡划分为一个批次，不足500㎡的一个立面也应划分为一个批次。

附录2：

建筑节能常用材料的型式检验及抽样复检项目

类型

检测内容及项目

复检性能指标

备注

配件

1

耐碱玻纤网格布

耐碱拉伸断裂强力、断裂强力保留率

2

热镀锌电焊钢丝网

网孔大小、丝径、焊点拉伸力、镀锌层质量

聚苯板

（EPS、XPS）

等

1

板材

尺寸（现场自检）、密度、尺寸稳定性、抗拉强度

1、尺寸检测项目，材料进场后由监理进场检查，并建立检查记录；

2、用于内保温做法还应增加燃烧性能级别复检项目。

2

胶粘剂

干燥状态和浸水

48h

拉伸粘结强度

（与水泥砂浆）

拉伸粘贴强度

试件制样后养护7d进行拉伸粘结强度检验，发生争议时，以养护28d为准。

3

抹面砂浆

抗裂砂浆

界面砂浆

干燥状态和浸水

48h

拉伸粘结强度

（与保温层）

4

板材粘贴强度

拉拔强度

在饰面层施工前检测。

其中粘贴面积由监理抽查复核，并建立检查记录。

粘贴面积（现场自检）

复合

保温

砂浆

1

材料

干密度、线性收缩率、压缩性能

（形变10％）

2

（外保温）

现场粘贴强度

拉拔强度

在饰面层施工前检测，同时检测时，试样应切到基层墙体。

3

完成保温层厚度

尺寸

采用插针法，由监理检查，并建立检查记录。

硬质泡沫聚氨酯

1

材料

密度、压缩性能（形变10％）、拉拔强度、吸水率

2

完成保温层厚度

尺寸

采用插针法，由监理检查，并建立检查记录。

说明：

一、表中复检项目，屋面保温材料可参照执行。

二、型式检验要求：

表中检测项目均应提供型式检验报告，同时还应具备以下检测项目的型式检验报告：

1、外保温系统：

耐候性、抗风荷载性能、抗冲击性、吸水量、耐冻融性能、热阻、抹面层不透水性、保护层水蒸气渗透阻；（建设单位不能将墙体保温构造系统随意分割，如有此类情况应由建设单位提供该综合系统的型式检验报告。

）

2、保温板材：

水蒸气透过系数、燃烧性能指标、10％压缩强度、导热系数；

3、外保温砂浆：

水蒸气透过系数、收缩率；

4、内保温砂浆：

水蒸气透过系数、收缩率、抗拉强度、软化系数、燃烧性能级别；

5、嵌缝剂：

拉伸粘结强度；

附录3：

（建筑节能保温工程平行检查记录表格）

保温砂浆隐蔽工程平行检查记录

工程名称

项目经理

监理单位

江苏宏嘉工程项目管理公司

分项工程名称

外墙保温砂浆

专业工长

隐蔽工程项目

保温层厚度、配合比、抗裂纤维或钢丝网片位置与阴阳角的搭接长度

施工单位

施工标准名称及代号

JGJ144-2004、

DGJ32/J19-2006

施工图名称及编号

质量要求

监理（建设）单位验收记录

基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘结的附着物,空鼓、疏松部位应剔除。

材料和半成品、成品进场后，其品种、规格、性能必须符合设计要求和有关标准规定。

保温砂浆宜分遍抹灰，每遍间隔时间应在24小时以上，没遍厚度不宜超过20mm。

保温层平均厚度必须符合设计要求，不允许有负偏差。

保温浆料干密度应符合设计要求和有关标准要求。

配合比正确。

玻纤网格布应铺压严实，不得有褶皱、翘曲、外露等现象。

搭接长度必须符合规定要求。

加强部位的玻纤网格布的做法应符合设计要求。

监理单位验收结论

监理工程师：

年月日