智能停车场项目可行性研究报告.docx

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智能停车场项目可行性研究报告

智能停车场项目

可行性研究报告

xxx有限责任公司

智能停车场项目可行性研究报告目录

第一章基本信息

第二章建设背景

第三章市场调研

第四章产品规划

第五章项目选址

第六章项目建设设计方案

第七章工艺先进性分析

第八章项目环保研究

第九章项目安全规范管理

第十章项目风险评价

第十一章节能评估

第十二章项目实施方案

第十三章投资估算与资金筹措

第十四章经济效益

第十五章招标方案

第十六章评价及建议

第一章基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入13879.71万元，同比增长23.43%（2635.10万元）。

其中，主营业业务智能停车场生产及销售收入为11764.99万元，占营业总收入的84.76%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3394.24万元，较去年同期相比增长712.47万元，增长率26.57%；实现净利润2545.68万元，较去年同期相比增长403.06万元，增长率18.81%。

上年度主要经济指标

项目

单位

指标

完成营业收入

万元

13879.71

完成主营业务收入

万元

11764.99

主营业务收入占比

84.76%

营业收入增长率（同比）

23.43%

营业收入增长量（同比）

万元

2635.10

利润总额

万元

3394.24

利润总额增长率

26.57%

利润总额增长量

万元

712.47

净利润

万元

2545.68

净利润增长率

18.81%

净利润增长量

万元

403.06

投资利润率

30.01%

投资回报率

22.51%

财务内部收益率

29.90%

企业总资产

万元

25704.99

流动资产总额占比

万元

38.11%

流动资产总额

万元

9797.44

资产负债率

48.03%

二、项目概况

（一）项目名称

智能停车场项目

（二）项目选址

某某开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积39753.20平方米（折合约59.60亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.22%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率5.05%，固定资产投资强度180.09万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积39753.20平方米，建筑物基底占地面积27914.70平方米，总建筑面积57642.14平方米，其中：

规划建设主体工程37065.38平方米，项目规划绿化面积2909.81平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费4462.54万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量949134.39千瓦时，折合116.65吨标准煤。

2、项目年总用水量11201.79立方米，折合0.96吨标准煤。

3、“智能停车场项目投资建设项目”，年用电量949134.39千瓦时，年总用水量11201.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）117.61吨标准煤/年。

达产年综合节能量33.17吨标准煤/年，项目总节能率29.67%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某开发区发展规划，符合某某开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13178.77万元，其中：

固定资产投资10733.36万元，占项目总投资的81.44%；流动资金2445.41万元，占项目总投资的18.56%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入16419.00万元，总成本费用12823.22万元，税金及附加218.53万元，利润总额3595.78万元，利税总额4310.28万元，税后净利润2696.84万元，达产年纳税总额1613.45万元；达产年投资利润率27.28%，投资利税率32.71%，投资回报率20.46%，全部投资回收期6.39年，提供就业职位342个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

三、报告说明

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某开发区及某某开发区智能停车场行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某开发区智能停车场产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“智能停车场项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某开发区经济发展，为社会提供就业职位342个，达产年纳税总额1613.45万元，可以促进某某开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率27.28%，投资利税率32.71%，全部投资回报率20.46%，全部投资回收期6.39年，固定资产投资回收期6.39年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、深入开展产融合作有关工作，建立信息共享和工作协调机制，推动各地以信息共享为切入点，完善产融信息对接合作平台，在严格监管前提下促进银企对接和产融合作。

（工业和信息化部、财政部、人民银行、银监会）

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

39753.20

59.60亩

1.1

容积率

1.45

1.2

建筑系数

70.22%

1.3

投资强度

万元/亩

180.09

1.4

基底面积

平方米

27914.70

1.5

总建筑面积

平方米

57642.14

1.6

绿化面积

平方米

2909.81

绿化率5.05%

2

总投资

万元

13178.77

2.1

固定资产投资

万元

10733.36

2.1.1

土建工程投资

万元

4300.65

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

32.63%

2.1.2

设备投资

万元

4462.54

2.1.2.1

设备投资占比

33.86%

2.1.3

其它投资

万元

1970.17

2.1.3.1

其它投资占比

14.95%

2.1.4

固定资产投资占比

81.44%

2.2

流动资金

万元

2445.41

2.2.1

流动资金占比

18.56%

3

收入

万元

16419.00

4

总成本

万元

12823.22

5

利润总额

万元

3595.78

6

净利润

万元

2696.84

7

所得税

万元

1.45

8

增值税

万元

495.97

9

税金及附加

万元

218.53

10

纳税总额

万元

1613.45

11

利税总额

万元

4310.28

12

投资利润率

27.28%

13

投资利税率

32.71%

14

投资回报率

20.46%

15

回收期

年

6.39

16

设备数量

台（套）

124

17

年用电量

千瓦时

949134.39

18

年用水量

立方米

11201.79

19

总能耗

吨标准煤

117.61

20

节能率

29.67%

21

节能量

吨标准煤

33.17

22

员工数量

人

342

第二章建设背景

一、项目建设背景

1、中国制造2025”，是我国政府实施制造强国战略第一个十年的行动纲领，今年是它连续第三年出现在政府工作报告中。

“创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化、人才为本”是中国制造2025的基本方针。

“中国制造2025”，是行动纲领，是目标方向，更是踏踏实实一步步地走，一点点地干。

全国政协常委、经济委员会副主任李毅中说：

“中国制造2025已经勾画了我们制造业由大变强，进入制造强国的第一个十年行动纲领。

接着还有第二个、第三个，从长远来看，到本世纪中，我们要迈入世界制造强国的第一方阵。

第一方阵就是我们和美国要并驾齐驱了，这个目标是很鼓舞人心的，达到要付出很大的努力，但是是可以实现的，并不是高不可攀的。

”

2、制造业的快速发展，直接促进了中国经济发展的速度、质量和效益，增强了我国在全球化格局中的国际分工地位。

从国内看，新中国成立60多年来，我国工业增加值占GDP的比重由1952年的17.6%提高到2014年的35.85%，增加了1倍多，促进我国工业实现了由小到大的历史性转变。

从国际看，1990年我国制造业占全球的比重为2.7%，居世界第九；2000年上升至6.0%，居世界第四；2007年达到13.2%，居世界第二；2010年为19.8%，跃居世界第一。

3、今年1―7月，高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增长11.6%和8.6%，分别快于规模以上工业5个百分点和2个百分点；战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长16.7%、16.4%和14.8%……新经济正在凝聚中国经济的新动能。

4、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》，其中：

项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

二、必要性分析

1、今年以来，我国在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革效果初显，突出特点表现在“稳”字上。

从需求侧看，在消费需求保持平稳态势的同时，投资需求稳中有升。

一季度，固定资产投资实际增长13.8%，增速比上年全年加快0.7个百分点，比今年1至2月份加快0.5个百分点。

从供给侧看，在农业平稳发展的基础上，工业生产缓中趋稳。

按可比价格计算，全国规模以上工业增加值一季度同比增长5.8%，比今年1至2月份加快0.4个百分点。

尤为值得关注的是，全国规模以上工业企业效益实现恢复性增长，1至2月份利润总额同比增长4.8%。

这些积极变化，对缓解经济下行压力和保持就业稳定，发挥了不可低估的重要作用。

进一步分析，伴随供给侧结构性改革正效应持续外溢，结构优化的成果十分显著。

一是以改善投资结构为标志，第三产业增速明显快于第二产业。

一季度第二产业投资33664亿元，增长7.3%；第三产业投资50230亿元，增长12.6%。

无论从投资规模还是增长幅度看，第三产业都远高于第二产业。

二是以国内生产总值的产业增加值占比为标志，第三产业领先优势持续扩大。

一季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为56.9%，比上年同期提高2.0个百分点，高于第二产业19.4个百分点。

三是以工业增加值增速为标志，工业继续向中高端迈进。

一季度高技术产业和装备制造业增加值增速分别比规模以上工业快3.4个和1.7个百分点，占规模以上工业增加值比重分别为12.1%和32.4%，比上年同期提高1.1个和1.7个百分点。

对比上述数据可以看出，由于新常态下结构调整不断取得新进展，稳增长因而持续获得新动能，这是当前经济运行中最为值得称道的。

2、强化基地建设，提升集聚水平。

首先是推进载体和重点传统产业升级项目建设。

积极推荐有条件的传统产业基地和园区创建国家、省新型工业化产业示范基地。

其次是稳步推进传统产业转移。

设立传统产业转移技术改造和技术创新专项资金，对产业转移和异地改造项目、城区企业一律进园，重大项目给予财政支持。

同时，争取国家和省对企业技术改造项目的政策和资金支持。

第三是全力推进煤炭资源的获取，建设国家级煤炭基地，形成规模效益，引领产业升级发展、高产高效发展。

第四是全力推进规划电力项目进入国家、省“十三五”规划，重点建设大容量、高参数、低排放的火电机组。

同时，以煤电为核心业务，新能源发电为辅助业务，电网通道建设为战略业务，实现数量规模向质量效益的转变。

3、“十二五”期间，我国工业发展经历了极不平凡的五年。

面对国内外环境的复杂变化，中央果断实施了一系列强有力的宏观调控措施，有效应对了国际金融危机的巨大冲击和特大地震等自然灾害的严峻挑战，我国工业总体上保持了平稳较快发展，在新型工业化进程中迈出了坚实步伐。

工业保持持续快速增长。

在全面应对金融危机过程中，及时制定出台的十大产业调整和振兴规划，对国民经济企稳回升和平稳较快发展发挥了重要作用。

“十二五”期间，全部工业增加值年均增速达11.3%，全国城镇工业企业投资总额年均增速达26.1%，规模以上工业企业实现利润总额年均增速达30.2%。

2010年，全部工业实现增加值16万亿元，占国内生产总值的40.2%，全国城镇工业企业完成投资9.9万亿元，规模以上工业企业实现利润总额4.2万亿元。

4、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。

三、项目建设有利条件

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

第三章市场调研

目前，区域内拥有各类智能停车场企业715家，规模以上企业33家，从业人员35750人。

截至2017年底，区域内智能停车场产值199307.28万元，较2016年166672.75万元增长19.58%。

产值前十位企业合计收入94195.64万元，较去年81674.88万元同比增长15.33%。

区域内智能停车场行业经营情况

项目

单位

指标

备注

行业产值

万元

199307.28

同期产值

万元

166672.75

同比增长

19.58%

从业企业数量

家

715

—规上企业

家

33

—从业人数

人

35750

前十位企业产值

万元

94195.64

去年同期81674.88万元。

1、xxx公司（AAA）

万元

23077.93

2、xxx有限责任公司

万元

20723.04

3、xxx有限公司

万元

12245.43

4、xxx有限公司

万元

10361.52

5、xxx公司

万元

6593.69

6、xxx集团

万元

6122.72

7、xxx有限公司

万元

470.98

8、xxx有限公司

万元

3862.02

9、xxx公司

万元

3673.63

10、xxx集团

万元

2825.87

区域内智能停车场企业经营状况良好。

以AAA为例，2017年产值23077.93万元，较上年度20266.91万元增长13.87%，其中主营业务收入22107.12万元。

2017年实现利润总额6120.91万元，同比增长22.17%；实现净利润2430.45万元，同比增长27.45%；纳税总额183.32万元，同比增长14.18%。

2017年底，AAA资产总额60487.69万元，资产负债率27.02%。

2017年区域内智能停车场企业实现工业增加值95494.96万元，同比2016年83409.00万元增长14.49%；行业净利润19828.88万元，同比2016年16632.18万元增长19.22%；行业纳税总额54937.40万元，同比2016年49893.20万元增长10.11%；智能停车场行业完成投资73353.03万元，同比2016年61849.10万元增长18.60%。

区域内智能停车场行业营业能力分析

序号

项目

单位

指标

1

行业工业增加值

万元

95494.96

1.1

—同期增加值

万元

83409.00

1.2

—增长率

14.49%

2

行业净利润

万元

19828.88

2.1

—2016年净利润

万元

16632.18

2.2

—增长率

19.22%

3

行业纳税总额

万元

54937.40

3.1

—2016纳税总额

万元

49893.20

3.2

—增长率

10.11%

4

2017完成投资

万元

73353.03

4.1

—2016行业投资

万元

18.60%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元，年均增长8.94%。

预计区域内智能停车场行业市场需求规模将达到301902.49万元，利润总额105497.61万元，净利润34368.16万元，纳税19980.24万元，工业增加值104190.78万元，产业贡献率18.09%。

区域内智能停车场行业市场预测（单位：

万元）

序号

项目

2018年

2019年

2020年

1

产值

233793.29

265674.19

301902.49

2

利润总额

81697.35

92837.90

105497.61

3

净利润

26614.70

30243.98

34368.16

4

纳税总额

15472.70

17582.61

19980.24

5

工业增加值

80685.34

91687.89

104190.78

6

产业贡献率

13.00%

16.00%

18.09%

7

企业数量

858

1047

1340

第四章产品规划

一、产品规划

项目主要产品为智能停车场，根据市场情况，预计年产值16419.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积39753.20平方米（折合约59.60亩），其中：

净用地面积39753.20平方米（红线范围折合约59.60亩）。

项目规划总建筑面积57642.14平方米，其中：

规划建设主体工程37065.38平方米，计容建筑面积57642.14平方米；预计建筑工程投资4300.65万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费4462.54万元。

（三）产能规模

项目计划总投资13178.77万元；预计年实现营业收入16419.00万元。

第五章项目选址

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于某某开发区。

园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。

经过10多年的开发建设，开发区取得了良好的发展业绩。

园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产业发展层次和水平。

三、建设条件分析

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数70.22%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率5.05%，固定资产投资强度180.09万元/亩。

土建工程投资一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

39753.20

59.60亩

2

基底面积

平方米

27914.70

3

建筑面积

平方米

57642.14

4300.65万元

4

容积率

1.45

5

建筑系数

70.22%

6

主体工程

平方米

37065.38

7

绿化面积

平方米

2909.81

8

绿化率

5.05%

9

投资强度

万元/亩

180.09

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

（四）辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓