海门蛎岈山国际海洋生态旅游中心开发策划.docx

海门蛎岈山国际海洋生态旅游中心开发策划.docx

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海门蛎岈山国际海洋生态旅游中心开发策划

本案例旨在放大蛎岈山的品牌与空间影响力，推动海门由工业旅游城市向新兴滨海生态旅游目的地城市转型，并推动本项目纳入市一级重点项目，成为城市规划中的重要推动力。

委托客户：

南通金黄海置业有限公司

项目区位：

江苏南通海门东灶港

项目规模：

陆域10.5平方公里，海域20平方公里

完成时间：

2010年

核心资源：

蛎蚜山生物礁（蛎岈山国家海洋特别保护区——国内唯一、世界罕见的特色岛礁资源）、滨海滩涂湿地、张謇等名人资源、港口工业资源

项目类型：

滨海海岛型+历史文化型+名人圣地型+服务基地型旅游区开发战略策划

规划成效/后续进展：

推动本项目纳入市一级重点项目，并成为城市规划中的重要推动力。

规划诉求：

放大蛎岈山的品牌与空间影响力，推动海门由工业旅游城市向新兴滨海生态旅游目的地城市转型；

推动滨海新区成为海门城市四大增长极的最强一级；

实现项目核心区域土地价值的提升。

总体定位：

形象定位：

新世界·未来梦

核心创意：

创意理念：

激活由张謇引导的“新新世界”的人文理念，延续地域文脉精神，引领滨海城市开发潮流，延续张謇人文精神，复兴历史地域文化。

开创一个品牌：

构筑“蛎岈山+新新世界”品牌；以本项目开发为起点，逐步推动“蛎岈山+新新世界”这一品牌在国内城市、旅游开发领域占据一席之地。

打造一种生活：

以“蛎岈山+新新世界”冠名，打造集聚旅游、地产、商贸、会展、文化、体育、生态、科技等产业形态聚合的“城市——海洋——郊野旅游综合体”，突出其城市、郊野与海洋互为腹地的发展特色。

唤醒一座城市：

创新“城市+景区+地产”的开发模式与品牌成长模式，满足企业与城市发展的双向需求，成为海门滨海新区城市与旅游发展的增长极，并为城市未来的发展与扩张留有余地。

亮点项目

巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。

目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。

公司拥有旅游规划设计甲级资质、城乡规划甲级资质、风景园林景观设计及建筑设计专项资质、土地规划专项资质、工程咨询资格证书等。

业务覆盖全国所有省市自治区，共计完成2000余项高品质的规划设计成果，获得300余项国际、国内竞标，累计运管景区40余家。

公司遵循“资源有限智慧无穷”的服务理念，秉承“美丽中国巅峰智造”的使命，经过十余年发展，汇聚顶级专家智慧，构建专业特色团队，逐渐形成行业前沿技术优势及核心竞争力，成为行业内具有强大影响力的一流企业。

出师表

两汉：

诸葛亮

　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

　　宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：

愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

　　今当远离，临表涕零，不知所言。