土建监理细则.docx
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土建监理细则
B13
南京六和普什机械一期项目工程
监理细则
（土建工程）
内容提要：
工程概况及特点
监理工作流程
监理工作的控制点及目标值
控制方法及措施
项目监理部（章）
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
.
江苏省建设厅建设监理处监制
第一章工程概况及特点：
1-1工程概况：
建设单位：
南京六和普什机械有限公司
工程名称：
南京六和普什机械一期项目工程
建设地点：
江宁空港开发区
建筑面积：
15515.5㎡
结构形式：
钢结构厂房+框架结构
工程造价：
约1500万元
工程质量等级：
合格
施工单位：
江苏永泰建造工程有限公司
设计单位：
福建省机电建筑设计研究院
监理单位：
南京旭光建设监理有限公司
1-2建筑装修：
Ⅰ、厂房：
本子单位工程总建筑面积12785.5㎡，建筑占地面积7094㎡，建筑层数为三层局部有夹层，建筑高度14.700m。
建筑耐火等级二级，抗震设防烈度7度，屋面防水等级为三级。
外墙：
根据装饰效果的要求，外墙面做法分为：
双层绿色压型钢板墙面，灰色铝塑板墙面。
内墙：
内墙有PE乳白色压型钢板、非承重加气砼墙体、局部采用轻质隔墙。
楼地面：
水泥地面、防滑地砖、抛光砖面层、防滑地砖面层。
天棚：
PVC扣板吊顶、矿棉板吊顶。
屋面：
双层隐藏式压型钢板，上层为PCDF隐藏式白色压型钢板（0.53mm），下层为PE乳白色钢板（0.43mm）。
Ⅱ、综合楼A：
本子单位工程总建筑面积1465㎡，建筑占地面积459㎡，建筑层数为三层，建筑高度9.900m。
建筑耐火等级二级，抗震设防烈度7度，屋面防水等级为三级。
外墙：
面砖贴面
内墙：
白色水性水泥漆面层。
楼地面：
水泥砂浆地面、防滑彩色釉面砖、。
天棚：
涂料面层、PVC扣板吊顶、矿棉板吊顶。
屋面：
一道防水设防，防水层选用1.5厚高分子防水卷材。
Ⅱ、综合楼B：
本子单位工程总建筑面积1358㎡，建筑占地面积324㎡，建筑层数为四层，建筑高度15.6m。
建筑耐火等级二级，抗震设防烈度7度，屋面防水等级为三级。
外墙：
面砖贴面
内墙：
白色水性水泥漆面层。
楼地面：
水泥砂浆地面、防滑彩色釉面砖、。
天棚：
涂料面层、PVC扣板吊顶、矿棉板吊顶。
屋面：
一道防水设防，防水层选用1.5厚高分子防水卷材。
本工程参照国家标准及规范如下：
1、建设工程监理规范（GB50319-2000）
2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
3、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）
4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
5、屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）
6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
8、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
9、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
10、《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2001）
11、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
12、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003）
13、《钢筋混凝土异型柱框架结构技术规程》（DB32/512-2002）
14、玻璃幕墙工程质量验收标准JGJ/T139-2001
15、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）
第二章监理工作流程
2-1施工阶段监理工作基本流程：
2-2施工阶段质量控制工作流程：
2-3施工阶段进度控制工作流程：
2-4施工阶段投资控制工作流程：
2-5施工阶段信息管理工作流程：
第三章监理工作的控制点及目标值
3-1质量控制点及目标值：
3-1-1深层搅拌桩——验收合格
3-1-2土方开挖及回填——验收合格
3-1-3模板工程——验收合格
3-1-4钢筋工程——验收合格
3-1-5混凝土工程——验收合格
3-1-6砌体工程——验收合格
3-1-7钢结构工程——验收合格
3-1-8装饰工程——验收合格（观感得分率要达到85%以上）
3-1-9屋面工程——验收合格
3-2进度控制点及目标值
3-2-1本工程的进度控制要点是——目标值达到合同约定工期。
监理人员将定期检查各施工单位实际进度，发现偏差要及时督促加快进度施工，要加强事前控制和组织协调工作，以保证总体进度的完成。
3-3投资控制点及目标值
该工程是采用工程量清单报价，由于清单所列工程量是暂定值，所以工程量核定是监理控制的重点，控制其目标值以保证核定的工程量在+5%范围内。
第四章监理控制方法及措施
本工程按合同要求目标为工程质量合格，工期达到预期目标。
4-1监理工作阶段
坚持以预防为主，重点进行事前控制，防患未然。
监理工程师每天巡视工地，值班监理人员经常检查现场情况，填写监理日记和质量进度监控表，对施工过程中需要严密控制的工序实行旁站监理，监督施工人员按规程操作，发现问题要立即要求管理人员采取措施，及时纠正，确保工程质量目标、工程进度目标的实现。
土建工程分别有基础分部、主体分部、门窗分部、楼地面分部、装饰分部、屋面分部，每个分部可分若干个分项及验收批。
每个验收批（工序）完成后，施工单位应自检，合格后方可填写验收申请单报监理组，监理工程师接到报验单后尽快到现场对工序进行检测验收。
报验资料一式三份，由监理、施工、建设单位各一份。
施工单位没有自检报告，监理工程师不予验收。
未经监理工程师验收签字认可，不得进行下道工序的施工，验收不合格的工程。
由施工单位整改后再进行报验，直至验收合格。
对施工中存在的问题和质量缺陷，监理工程师对施工单位进行口头指出或发书面通知，要求整改（或返工），对重大施工或质量事故，总监理工程师责令承建单位暂停施工，并及时向建设单位、监理主管部门报告，必要时，请示建设单位同意发停工令，要求施工单位停工整改。
对工程质量缺陷的修补，由施工单位提出处理方案和方法，经监理工程师和建设单位批准后方可进行。
缺陷处理完毕后，重新检查或验收。
对较重要的问题，监理工程师需要与建设单位和施工单位协商时，采取“监理联系单”的方式；对由于施工不当造成不可弥补的质量缺陷时，采用“监理备忘录”的形式；对施工中存在的质量问题，则下发“监理通知单”；对存在重大质量隐患问题，则下发“监理指令单”，同时抄报建设单位。
施工单位应对监理通知单及指令单认真研究。
并将执行意见写成回复单报监理办公室两份，由监理转建设单位一份。
进度控制方法：
每月25日前要上报下月的进度计划，监理工程师审定后批准下发执行，每周检查进度完成情况，发现滞后，计划进度要及时采取纠偏措施。
协调好各个施工队伍的进场穿插施工问题。
投资控制方法：
每个分部完成，要求施工单位上报完成的工程量，监理审核并将核定价报建设单位。
4-2施工准备阶段
4-2-1在建设单位的主持和监理工程师的参与下，将全部测量控制点交给施工单位，承包人应组织复测，复测无误后，书面确认予以接收，并加以保护控制点直到竣工验收。
4-2-2在开工前，施工单位应按合同要求准备好工程必需人员、设备和材料，提出开工申请报告和分项送审资料，包括施工组织设计，管理人员名单及特殊工种操作人员上岗证。
4-2-3监理人员应配合建设单位对以上资料和开工准备工作进行审查，提出审批意见。
4-2-4配合业主组织开工前的图纸会审工作，并做好会议纪要。
4-2-5开工前甲方要负责做好三通一平和相应的工作，具备开工条件。
五监理控制措施
5-1质量控制措施：
5-1-1桩基工程为深层搅拌桩（另见具体监理细则）。
5-1-2土方开挖及回填
承建单位在基坑开挖前，必须熟悉工程勘察报告，了解地形并根据设计要求，做出详细的土方开挖方案，报监理单位批准后方可实施，并严格按此方案控制全过程施工。
承建单位在施工中，必须对现有基坑边坡注意保护，移动施工机械时，应与挖方边缘保持一定距离，以保证边坡和起立壁的稳定。
当土质良好时，堆土或材料应距挖方边缘0.8M以外，高度不宜超过1.5M。
随时做好边坡的变形观测，并将结果及时报监理单位。
如有较大的变形，应及时采取相应措施。
土方开挖至基底时，基底表面需留不小于10CM的覆盖土层，此土层在做基础垫层前由人工修整至设计标高。
基坑开挖应在低于基础底做好排水沟及集水井，及时排除地下水后。
对较大的地下水渗漏处应进行堵漏处理；基坑排水由于时间较长，设置排水沟和集水井位置要报监理审定。
土方开挖完成后，施工单位应对其土质、尺寸、标高等进行自检，然后报监理单位复检，并请勘察、设计等有关单位参加验收、签认。
开挖超深部分或局部处理的部位按验收意见执行。
如用2:
8灰土回填时，灰土拌和应堆场进行，每填200厚，进行人工打夯密实，填至基底标高时，由检测中心进行检测试验，试验合格后进入下道工序。
基础分部施工完成后，施工单位自检合格后应提出验收申请，并要提供如下技术资料：
①原材料质量合格证和质量签定文件；②现场质量保证资料；③施工记录及隐蔽工程验收文件；④检测试验及见证取样文件；⑤其它必须提供的文件。
基础分部施工完成，验收合格后，通知建设单位进行防白蚁处理，回填前应清除积水、杂物，分层压（夯）实，每次铺设厚度不应超过25CM（见表1、表2）。
表1土方开挖工程质量检验标准（mm）
项
序
项目
允许偏差或允许值
检验方法
柱基基坑基槽
挖方场地平整
管沟
地（路）面基础层
人工
机械
主控项目
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
长度、宽度（由设计中心线向两边量）
+200
-50
+300
-100
+500
-150
+100
——
经纬仪、钢尺
3
边坡
设计要求
观察、用坡度尺
一般项目
1
表面平整度
20
20
50
20
20
用2M靠尺和楔形塞尺检查
2
基底土性
设计要求
观察或土样分析
注：
地（路）面基层的偏差只适用于直接在挖、填方上做地（路）面的基层
表2填土工程质量检验标准
项
序
项目
允许偏差或允许值
检验方法
柱基基坑基槽
场地平整
管沟
地（路）面基础层
人工
机械
主控项目
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
分层压实系数
设计要求
按规定方法
一般项目
1
回填土料
设计要求
取样检查或直观鉴别
2
分层厚度及含水量
设计要求
水准仪抽样检查
3
表面平整度
20
20
30
20
20
用靠尺、水准仪
注：
主控项目必须合格，一般项目应有80%合格
5-1-3模板工程
模板必须按设计图纸施工装配，模板支设应具有足够的强度、刚度和稳定性。
模板架设完成后，施工单位应自检合格后，书面报监理组由监理签认后，方可进行下道工序施工。
监理对模板工程作如下复检：
（1）模板接缝宽度控制在2mm以内。
对楼板的模板接缝处要粘贴胶带。
（2）模板与混凝土的接触面应清理干净并必须采取防止粘结措施。
每件（每处）梁、板的模板上粘浆和漏涂隔离剂，对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂不宜采用，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接槎处。
浇筑混凝土时，模板内的杂物要清理干净（木模板要浇水湿润）。
（3）现浇模板安装允许偏差，预留孔洞及预埋件的允许偏差见表3。
（4）模板拆除时间必须符合规定，按顺序分段拆除，严禁猛撬、硬砸和大面积拉倒。
折模时间要求见表4。
表3现浇模板安装允许偏差
序号
项目
允许偏差mm
检验方法
1
轴线位移
5
用钢尺查
2
底模上表面标高
±5
水准仪、钢尺量
3
截面内尺寸
基础
±10
钢尺量
柱墙梁
+4、-5
钢尺量
4
层高垂直度
不大于5M
6
经纬仪或吊线、钢尺量
大于5M
8
经纬仪或吊线、钢尺量
5
相邻两板表面高低差
2
钢尺量
6
表面平整度
5
钢尺检查
7
预埋钢板中心线位置
3（两个方向中取最大值）
钢尺量
8
预埋管、预留孔中心线位置
3（两个方向中取最大值）
钢尺量
9
预埋螺栓
中心线位置
2（两个方向中取最大值）
钢尺量
外露长度
+10、-0
钢尺量
10
预留洞
中心位置
10
钢尺量
截面积内部尺寸
+10、-0
钢尺量
表4现浇结构底模拆模时混凝土强度要求
结构类型
构件跨度（m）
达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值百分率计（%）
检查方法
板
≤2
≥50
全数检查同条件养护试件强度试验报告或请有资质单位来现场回弹
＞2，≤8
≥75
＞8
≥100
梁、拱壳
≤8
≥75
＞8
≥100
悬、臂构件
——
≥100
5-1-4钢筋工程
5-1-4-1钢筋的品种和质量、焊条、焊剂的牌号，性能必须符合设计要求以及有关的规定，进场时按规定见证取样做试验（详见抽样检验方案）。
5-1-4-2钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、焊接质量必须符合设计要求和施工规范操作规程的规定。
钢筋的表面应洁净、无损伤、油渍、漆污和铁锈等，应在使用前清除干净。
带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。
5-1-4-3当钢筋的品种、级别或规格需作变通时，应办理设计变更手续。
5-1-4-4受力钢筋的弯勾和弯折：
弯钩弯后的平直部分不小于钢筋直径3倍或符合设计要求;不大于90度的弯折,弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍;除焊接箍筋以外,箍筋的末端应作弯钩,对有抗震要求的结构弯折角度应为135度,弯后平直部分长度不应小于10倍的箍筋直径（或按设计要求）.
5-1-4-5钢筋绑扎和预埋件（洞）安装完成后，施工单位应先自检合格后，填写隐蔽工程报验单报监理组，经监理工程师复查合格签认后，方可进行下道工序施工。
5-1-4-6钢筋安装及预埋件的允许偏差见表5。
5-1-4-7受拉钢筋搭接长度见表6
5-1-4-8钢筋帮条焊和搭接焊宜采用双面焊，焊缝高度宽度应符合设计要求，设计无要求时应符合规范规定。
其焊接长度见表7。
表5：
钢筋安装及预埋件位置的允许偏差
序号
项目
允许偏差（m）
检验方法
1
绑扎钢筋网的长度、宽度
±10
钢尺检查
2
绑扎钢筋网眼尺寸
±20
钢尺连续三档,取最大值
3
绑扎钢筋骨架高度、宽度
±5
钢尺量
4
绑扎钢筋骨架长度
±10
钢尺量
5
受力钢筋
间距
±10
钢尺量两端、中间各一点，取最大值
排距
±5
钢尺连续三档,取最大值
6
绑扎箍筋、横向钢筋间距
±20
钢尺量
7
钢筋弯起点位置
20
钢尺量
8
焊接预埋件
中心线位置
5
钢尺和塞尺检查
水平高差
+3
钢尺检查
9
受力钢筋的保护层
基础
±10
钢尺检查
柱、梁
±5
钢尺检查
板、墙、壳
±3
钢尺检查
10
受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸
±10
钢尺检查
注：
箍筋内净尺寸±5mm
表6：
受力钢筋绑扎搭接长度
钢筋种类
混凝土强度等级
C20
C25
高于C30
Ⅰ级钢筋
35d
30d
25d
Ⅱ级钢筋
45d
40d
35d
Ⅲ级钢筋
55d
50d
45d
注：
1、除满足上表要求范围外，当设计另有要求时，应满足设计要求；
2、ⅡⅢ级钢筋a＞25mm时，搭接长度按表增加5d。
3、当螺纹钢a＜25mm时，搭接长度可减小5d
表7：
钢筋焊接长度
钢筋级别
焊接形式
焊接长度
Ⅰ级
单面焊
不小于8d
双面焊
不小于4d
Ⅱ级
单面焊
不小于10d
双面焊
不小于5d
5-1-5混凝土工程
5-1-5-1施工单位必须制定详细的基础和上部结构混凝土浇筑方案，以及地下室施工方案报建设单位和监理单位批准后实施。
5-1-5-2监理人员对进场的水泥要见证取样:
具体按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200T为一批，散装不超过500T为一批，每批抽样不少于一次。
5-1-5-3混凝土所用水泥、砂、石、水、外加剂等必须按设计要求做配比，监理人员按有关规定现场取样。
材料报验检查主要是查出厂合格证（或出厂检验报告）以及现场取样试验报告。
5-1-5-4混凝土拌制前，监理人员同施工单位测定砂、石含水率，并根据测试的结果调整材料用量，提出施工配合比。
混凝土在搅拌过程中，监理人员要跟踪检查：
一是检查每班所用原材料品种、规格和用量（每班至少检查两次）。
二是检查坍落度（每班至少一次）。
5-1-5-5混凝土浇筑高度不宜超过2M。
在浇筑竖向结构混凝土前，用水冲洗后铺填50mm厚的与混凝土内砂浆成份相同的水泥砂浆。
超过3M时，应采用串筒、振动管使混凝土下落。
5-1-5-6在混凝土的浇筑过程中，如需要短时间停歇（不超过2小时），应争取在已浇混凝土凝结之前继续浇筑。
如有特殊原因停歇超过3小时后，应按施工缝要求处理，即已浇的强度达到1.2N/mm2以上，清除其表面的水泥薄膜和松动石子，用水湿润铺一层与混凝土内成份相同的水泥砂浆，再继续浇筑混凝土，细致捣实，使新旧混凝土紧密结合，如遇雨天应采取防护措施，否则不得进行混凝土施工。
5-1-5-7拌制混凝土必须计量准确，应保证混凝土搅拌时间，搅拌时间应不少于90秒、不大于120秒。
5-1-5-8混凝土浇筑严格按施工操作规范要求进行操作，浇筑8～12小时应浇水或覆盖养护，保持湿润不少于7天，对已浇筑的混凝土强度未达到1.7mpa以前，不得在其上踩踏、支模和堆放材料。
5-1-5-9取样与留置试块应符合下列条件：
①每拌100盘且不超过100M3的同配合比的混凝土取样不得少于一次；②每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘，取样不得少于一次；③当一次连续浇筑超过1000M3时，同一配合比的混凝土每200M3取样不得少于一次；④同一楼层，同一配合比的混凝土取样不得少于一次；⑤每次取样至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数根据实际需要确定；该工程的悬臂梁及板，均要留拆模试块，至于实体结构验收，请质检部门进场回弹。
5-1-5-10模板拆除后，应按规定要求对外观质量和尺寸偏差进行检查。
对出现的蜂窝、孔洞、露筋、缝隙、夹渣等缺陷，施工单位不得擅自处理，必须经监理工程师同意后，方可按施工规范要求进行认真修补。
5-1-5-11现浇结构外观质量不应有严重缺陷，如有严重缺陷，施工单位提出处理方案，报监理认可方能实施，并重新验收，一般缺陷，施工单位自行处理，重新验收（现浇结构外观质量缺陷表见表8）。
表8现浇结构外观质量缺陷
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
露筋
构件内钢筋未被混凝土包裹而外露
纵向受力钢筋有露筋
其它钢筋有少量露筋
蜂窝
混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露
构件主要受力部位有蜂窝
其它部位有少量蜂窝
孔洞
混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其它部位有少量孔洞
夹渣
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其它部位有少量夹渣
疏松
混凝土中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其它部位有少量疏松
裂缝
裂缝从混凝土表面延伸至混凝土内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其它部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝
连接部位缺陷
构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋连接件松动
连接部位有影响结构传力性能的缺陷
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
外形缺陷
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷
其它混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷
外表缺陷
构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等
具有严重装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷
其它混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷
5-1-5-12现浇混凝土结构的允许偏差见表9
表9混凝土结构构件的允许偏差
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
轴线位移
独立基础
10
钢尺检查
基础
15
钢尺检查
柱、墙、梁
8
钢尺检查
2
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺查
全高
±30
水准仪或拉线、钢尺查
3
截面尺寸
+8-5
钢尺检查
4
表面平整度
（2m长度以上）
8
2M靠尺和塞尺检查
5
垂直度
层高
≤5M
8
经纬仪或吊线用钢尺量
>5M
10
经纬仪或吊线用钢尺量
全高
H/1000且≤30
经纬仪检查
6
预埋设施中心线位置
预埋件
10
钢尺检查
预埋螺栓
5
预埋管
5
7
预留洞中心位置
15
钢尺检查
5-1-5-13施工单位要做好现场浇捣记录以备检查，内容包括：
开盘记录、配合比、水泥品种、砂、石规格、浇灌数量、气温、气象、浇灌部位等。
搅拌机旁必须挂牌操作。
现场监理工程师做好旁站记录。
5-1-5-14混凝土结构实体检验：
三个单体工程根据三方商定，混凝土不留同等养护试块，请质检中心来检测、出报告，钢筋保护层重点现场检查，施工完毕，三方约定对主要控制点进行抽查。
5-1-5-15总监理工程师要组织有关单位对混凝土结构子分部工程的验收，施工单位应按规定提供相关资料。
5-1-6砌体工程
5-1-6-1砖、砌块的品种、标号必须符合设计要求，质量应符合规范规定，强度应经试验合格后方可使用。
如有换窑必须另做试验，严禁使用国家明令淘汰的材料。
5-1-6-2砌筑砌体时，普通砖、NALC砌块、KM1（KP1）空心砖应提前浇水湿润，含水率以水重占干砖重的10～15%为宜。
5-1-6-3砌体的灰缝应横平竖直，并填满砂浆。
水平灰缝和垂直缝的宽（厚）度一般应为10mm，但不小于8mm，也不大于12mm，水平灰缝饱满度不得小于80%，严禁用水冲浆灌缝，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
5-1-6-4砌体应上下错缝、内外搭砌、灰浆饱满，最好能两面挂线，内外承重墙的交接处和第一步架下要留踏步槎，第一步架上要留120mm或180mm槎，非承重墙与内外墙交接处留120mm马牙槎，转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
确因不能同时砌筑时，应砌成斜槎长度不应小于直槎长度的2/3，不许留直槎。
若不留斜槎时，除转角处外可以从墙或柱中预埋拉结筋。
墙厚度120mm沿墙高度500mm设1根直径6mm钢筋，埋设钢筋的灰缝厚度比钢筋直径大4mm以上，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震防裂度6度、7度区，不应小1000mm，末端有90度弯钩。
5-1-6-5砌槎时，必须将接槎处的表面清洗干净，浇水湿润并填实砂浆保持灰缝平整。
5-1-6-6墙体日砌筑高不宜超过1.8M，雨天不宜超过1.2M。
雨天砌筑时，砂浆稠度应适当减少，收工时应将砌体顶部覆盖好。
5-1-6-7砌体遇构造柱时，应先退后出（五出五进）并按设计和规范规
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