绿色建筑专题研究.ppt

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Page0什么是绿色建筑什么是绿色建筑中国绿色建筑标准的定义中国绿色建筑标准的定义绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下：

在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点，一是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。

绿色建筑认证绿色建筑认证绿色建筑定义绿色建筑定义Page1绿色建筑认证绿色建筑认证目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多，购房者对绿色产品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强本案的信服力。

美国美国LEEDLEED认证认证中国绿色建筑评价标准中国绿色建筑评价标准国内目前最常用的绿色建筑认证：

国内目前最常用的绿色建筑认证：

绿色建筑认证绿色建筑认证两种主要的认证两种主要的认证注：

注：

LEEDLEED的全称是的全称是LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign（能源与环境设计先导）（能源与环境设计先导）Page2国外著名的绿色建筑标准国外著名的绿色建筑标准美国LEED英国BREEAM日本CASBEE荷兰GreenCalc澳大利亚NABERS绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证美国美国LEEDLEED认证的优势，在于其市场操作而非技术标准认证的优势，在于其市场操作而非技术标准全球全球LEEDLEED标准下累计建筑面积（平方米）标准下累计建筑面积（平方米）LEED注重市场宣传，认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为大众的观点，媒体在研究成果方面推波助澜才可以使研究报告真正对市场产生影响和改变。

LEED向消费者宣传购买绿色建筑将物有所值，消费者的购买使得绿色建筑的价值得以提升，从而构成一个量良性循环，推动市场转型。

资料来源：

LEED官方网站资料Page3绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证LEEDLEED“市场转型市场转型”策略策略通过媒体宣传或的公众的认可，并进一步通过公众通过媒体宣传或的公众的认可，并进一步通过公众的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。

的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。

经济意义经济意义社会意义社会意义生态意义生态意义研研究究机机构构媒媒体体公公众众技术革新技术革新产品或服务市场产品或服务市场公司价值公司价值当地政府政策当地政府政策产品和工艺的革新，商标广告，营产品和工艺的革新，商标广告，营销推广，交易许可证销推广，交易许可证公共形象、市场利润、企业年报、公共形象、市场利润、企业年报、企业构架企业构架法律制度、规章制度、代码、税务法律制度、规章制度、代码、税务抵免规定、规划许可、公共开支抵免规定、规划许可、公共开支反馈反馈购买力购买力投资投资能力能力工作工作投票权投票权LEEDLEED推动推动“市场转型市场转型”的策略框架的策略框架Page4绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目取得经济和环境上的5点好处：

建筑价值提升75；降低营运成本89；租金提高3；入住率提高35；投资回报提高66。

LEEDLEED“市场转型市场转型”策略策略推动市场转型的良性循环推动市场转型的良性循环LEED宣扬绿色建筑的市场价值和投资回报消费者们购买/投资绿色建筑绿色建筑的市场价值不断提高Page5LEEDLEED认证分类认证分类分类分类所用方面所用方面LEEDNC（LEEDforNewConstruction）面向新建筑LEEDEB（LEEDforExistingBuilding）强调建筑运营管理评估LEEDCI（LEEDforCommercialInterior）针对商业内部装修LEEDCS（LEEDforCoreShell）提倡业主和租户共同发展LEEDH（LEEDforHome）住宅规划评估LEEDND（LEEDforNeighborhoodDevelopment）社区规划发展评估LEEDforHomeLEEDforHome针对单个家庭的独立房屋、别墅、针对单个家庭的独立房屋、别墅、townhousetownhouse等，等，LEEDforLEEDforNeighborhoodDevelopmentNeighborhoodDevelopment用于评估多种建筑类型、多个地块的产品，以上用于评估多种建筑类型、多个地块的产品，以上两者目前应用不成熟，两者目前应用不成熟，本案如采用本案如采用LEEDLEED适宜采用适宜采用LEED-NCLEED-NC体系体系。

绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证资料来源：

LEED官方网站资料Page6考察内容考察内容英文名称英文名称评估前提评估前提评估要点评估要点选址与环境管理SustainableSites水资源利用效率WaterEfficiency能源和大气环境EnergyandAtmosphere材料和资源MaterialandResources室内环境质量IndoorEnvironmentalQuality设计流程创新Innovationdesignprocess合计LEEDLEEDNC2.2NC2.2架构架构绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证认证奖26-32分银奖33-38分金奖39-51分白金奖52-69分LEEDLEEDNC2.2NC2.2评级标准评级标准资料来源：

LEED官方网站资料Page7LEEDLEED认证版本认证版本3.03.0认证级别LEED2.2（2005）LEED3.0（2009）认证奖26-3240-49银奖33-3850-59金奖39-5160-79白金奖52-6980-110绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证考察内容考察内容LEED2.2（2005）LEED2.2各各项比例比例LEED3.0（2009）LEED3.0各各项比例比例选址与环境管理20%2624%水资源利用效率7%109%能源和大气环境25%3532%材料和资源19%1413%室内环境质量22%1514%设计流程创新7%65%区域优势0%4%合计LEED官方于2009年颁布3.0版本，总分提高至110分，节能和节水的比重提高。

资料来源：

LEED官方网站资料Page8LEEDLEED认证在中国认证在中国在目前在目前LEEDLEED官方网站的已获认证的官方网站的已获认证的3737个和已注册的个和已注册的209209个中国项目中，个中国项目中，20072007年开始住宅项目逐渐增多。

年开始住宅项目逐渐增多。

绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证中国已注册中国已注册LEEDLEED认证的住宅项目列表认证的住宅项目列表城市城市注册名称注册名称物业类型物业类型注册时间注册时间城市城市注册名称注册名称物业类型物业类型注册时间注册时间北京6-6OceanwideInternationalDistrict（泛海国际居住区）住宅4/28/2007广州GuangzhouChuangyiCentre（广州创意产业园）住宅7/28/2008BEAUFORT住宅6/22/2009深圳TaiGeAppartments（泰格公寓）住宅5/4/2005BeijingOlympicVillage（奥运村）住宅、办公、商业、停车场等4/15/2008南京NanjingChengkaiYuyuan（城开御园）住宅4/24/2009BeijingOlympicVillage（奥运村）住宅、培训中心等6/27/2007杭州RafflesCityHangzhou住宅、办公、商业、酒店11/27/2008SiloCity（赛洛城）住宅、商业、办公、酒店、休闲等6/28/2007WestLakeMeiluVilla单身公寓6/25/2009SILOCITY-A22（赛洛城）单身公寓、商业6/21/2007天津TianjinMetropolitan-08/09Residential住宅12/30/2008VermontHills住宅、单身公寓1/23/2009重庆ChongqingRuiqiBuilding（瑞奇大厦）住宅、办公、商业7/29/2008上海WeiFongE18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009ChongqingNanyangBuilding（南洋大厦）住宅、商业7/29/2008ZhiFuFamousBrandCity住宅6/8/2009湖州NakedStables住宅、酒店、休闲商业9/11/2009资料来源：

LEED官方网站资料Page9LEEDLEED认证在深圳认证在深圳在目前在目前LEEDLEED官方网站的已获认证的官方网站的已获认证的3737个和已注册的个和已注册的209209个中国项目中，深圳项目多数为写字楼等公共建筑，住宅项目较少。

个中国项目中，深圳项目多数为写字楼等公共建筑，住宅项目较少。

绿色建筑认证绿色建筑认证美国美国LEEDLEED认证认证类型类型项目名称项目名称物业类型物业类型注册时间注册时间已获认证泰格公寓出租公寓5/4/2005已注册桐林花园酒店、商业3/24/2006生态科技港办公12/7/2006沙河世纪假日广场办公、商业、其它9/18/2007万科中心酒店、会议中心11/12/2007世纪中心号写字楼办公商业4/9/2008CAE深圳总部办公10/13/2008中航广场写字楼办公1/23/2009平安国际金融中心办公、商业2/5/2009深圳已取得或已注册深圳已取得或已注册LEEDLEED认证的项目列表认证的项目列表资料来源：

LEED官方网站资料Page10中国绿色建筑认证评估体系中国绿色建筑认证评估体系绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准u2001年建设部住宅产业化促进中心制订绿色生态住宅社区建设要点与技术导则、国家康居示范工程建设技术要点（实行稿），同时中国生态住宅技术评估手册、商品住宅性能评定方法和指针体系、上海生态住宅社区技术实施细则出台；u2003年，中国建筑科学院等单位推出绿色奥运建筑评估新体系；u2005年，住房和城乡建设部组织编写绿色建筑技术导则、绿色建筑评价标准；u2006年，住房和城乡建设部颁布绿色建筑评价标准（GB/T503782006）。

2007年8月，又出台了绿色建筑评价技术细则（试行）和绿色建筑评价标识管理办法（建科2007206号）。

绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）是中国第一部中国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。

推荐性国家标准。

Page11绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准划分绿色建筑等级的项数要求划分绿色建筑等级的项数要求等级等级一般项数一般项数优选项数优选项数（共（共99项）项）节地与室外环境（共项）节能与能源利用（共项）节水与水资源利用（共项）节材与材料资源利用（共7项）室内环境质量（共项）运营管理（共7项）控制项中国绿色建筑评价标准（中国绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006GB/T50378-2006）资料来源：

绿色建筑技术指南中国建筑工业出版社2008Page12中国绿色建筑认证的实施中国绿色建筑认证的实施绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准绿色