绿城土建建筑工程质量问题汇总.ppt

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绿城工程营造施工质量缺陷案例及节点工艺处理汇编绿城集团工程质量督导部主编：

陈银海（仅供内部参考）目录第一部分第一部分地基与基础工程地基与基础工程第二部分第二部分主体结构工程主体结构工程第三部分第三部分装饰工程装饰工程第四部分第四部分防水工程防水工程第五部分第五部分门窗工程门窗工程第六部分第六部分室外硬质景观工程室外硬质景观工程绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷一、地基与基础工程一、地基与基础工程1.地下室底板与侧墙板交接处根部存在蜂窝、麻面，出现渗、漏水问题;2.高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题；3.泵送商品砼现浇板无自防水能力;4.现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝产生渗漏水。

绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷二、主体结构工程二、主体结构工程1.楼面柱子预留钢筋偏位；结构板钢筋浇捣时被破坏未及时整理;2.楼面柱脚及两层柱和板接头处漏浆麻面、露筋问题，施工时控制方案不合理;3.泵送商品砼水灰比过大，造成现浇板无自防水能力，产生渗漏水问题。

绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷1.外墙干挂石材构造受力不符合规范要求，焊缝防锈处理不完整，窗顶及窗台倒坡造成渗漏水；2.外墙涂料墙面阴阳角不顺直，基层粉刷粗糙、不平整;3.外墙面砖存在泛碱、污染、渗水、脱落问题;4.外墙湿贴灌浆石材存在渗水、泛碱、脱落问题;5.外墙湿贴石材在腰线、墙面、檐口部位，设计要求为不打胶不离缝时，外墙产生渗漏水、石材脱落问题;6.外墙面砖及涂料腰线倒坡积水产生渗漏水问题，腰线外口无滴水功能产生流挂污染问题。

三、装饰工程三、装饰工程绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷三、装饰工程三、装饰工程7.内墙不同材质交接处粉刷裂缝问题；8.内墙轻质砖墙面混合砂浆粉刷空鼓开裂问题；9.毛坯房内墙面采用普通腻子批白，在交付后业主精装修时需返工，处理不完整造成业主精装修入住后内墙表面装修腻子开裂脱落问题；10.楼地面细石砼找平层大面积空鼓开裂问题；11.屋面瓦不平直、屋脊灰缝偏大、阴脊排水沟偏宽等问题。

绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷四、防水工程四、防水工程1.坡屋面、平屋面及地下室顶板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工后仍存在渗漏水问题;2.坡屋面防水层没有接入成品檐沟，渗漏至瓦底的雨水流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、泛碱污染问题。

绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷五、门窗工程五、门窗工程1.铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水；2.固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼框拼接处渗水问题；3.推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页方案不合理，造成窗扇脱落问题；4.塑钢平开门窗扇变形进水，推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；阳台门内开导致下口进水；5.铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题；6.钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。

绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷六、室外硬质景观工程六、室外硬质景观工程1.路面砖铺装松动问题；2.硬质景观（花坛墙、水景池、水景沟等）饰面泛碱问题；3.回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；4.室外地面铺装沉降与主楼外墙石材饰面产生吊脚挂空问题。

以上质量问题产生的主要原因分析：

以上质量问题产生的主要原因分析：

1.设计方案和施工工艺方案不合理；2.工程施工管理者责任心与质量意识不强；3.施工过程控制管理不到位；4.施工管理者经验不足；5.局部后期施工周期过紧。

第一部分第一部分地基与基础工程地基与基础工程现场问题：

独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基现场问题：

独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。

持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。

地基与基础工程现场问题：

现场问题：

结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷，施工过程结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷，施工过程控制不严，浇筑砼时未做重新整改保护。

控制不严，浇筑砼时未做重新整改保护。

地基与基础工程现场问题：

地下室梁底无保护层，严重违反规范要求，影响现场问题：

地下室梁底无保护层，严重违反规范要求，影响结构使用寿命。

结构使用寿命。

地基与基础工程现场问题：

地下室顶板钢筋无保护层，造成钢筋外露生锈，现场问题：

地下室顶板钢筋无保护层，造成钢筋外露生锈，影响结构使用寿命。

影响结构使用寿命。

地基与基础工程现场问题：

地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象，现场问题：

地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象，易造成渗漏水。

易造成渗漏水。

地基与基础工程现场问题：

地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。

现场问题：

地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。

地基与基础工程现场问题：

商品砼自身防水性差，结构板产生微渗漏。

现场问题：

商品砼自身防水性差，结构板产生微渗漏。

地基与基础工程现场问题：

已交付楼盘现浇板裂缝（现场问题：

已交付楼盘现浇板裂缝（300300厚消防通道地下室厚消防通道地下室顶板，顶板，C35C35砼、双层双向钢筋）。

混凝土坍落度砼、双层双向钢筋）。

混凝土坍落度过大；防水施工质量较差。

过大；防水施工质量较差。

地基与基础工程现场问题：

结构一层楼板与基础之间回填土无法回填到位，现场问题：

结构一层楼板与基础之间回填土无法回填到位，积水严重，造成水坑或水池；基础结构浸泡在污积水严重，造成水坑或水池；基础结构浸泡在污水中，严重影响结构寿命（水中，严重影响结构寿命（规范要求室内回填土规范要求室内回填土应高于室外地坪应高于室外地坪200mm200mm）。

）。

地基与基础工程第二部分第二部分主体工程主体工程现场问题：

地下室顶板上钢筋堆载集中会引起结构破坏；堆现场问题：

地下室顶板上钢筋堆载集中会引起结构破坏；堆载施工时，应均匀堆放施工材料，避免超载施工。

载施工时，应均匀堆放施工材料，避免超载施工。

主体结构工程现场问题：

结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理，现场问题：

结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理，不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控制。

制。

主体结构工程现场问题：

框架柱脚模板安装施工存在漏浆隐患。

现场问题：

框架柱脚模板安装施工存在漏浆隐患。

主体结构工程主体结构工程现场问题：

柱脚、剪力墙模板根部用水泥砂浆封堵，存在漏现场问题：

柱脚、剪力墙模板根部用水泥砂浆封堵，存在漏浆隐患。

浆隐患。

现场问题：

结构柱根部漏浆蜂窝现象。

现场问题：

结构柱根部漏浆蜂窝现象。

主体结构工程现场问题：

剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。

现场问题：

剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。

主体结构工程现场问题：

砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构现场问题：

砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构寿命。

寿命。

主体结构工程现场问题：

柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材现场问题：

柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足结构要求。

修补材料和修补方法使料，强度不满足结构要求。

修补材料和修补方法使用不正确。

用不正确。

主体结构工程现场问题：

结构楼面板贯穿性裂缝。

现场问题：

结构楼面板贯穿性裂缝。

主体结构工程现场问题：

现浇楼面板现场问题：

现浇楼面板4545度斜角裂缝。

度斜角裂缝。

超载施工引起板产生超载施工引起板产生裂缝。

裂缝。

主体结构工程现场问题：

梁、板表面产生大面积渗水印迹。

泵送商品砼坍现场问题：

梁、板表面产生大面积渗水印迹。

泵送商品砼坍落度过大，振捣不密实。

落度过大，振捣不密实。

主体结构工程注解同上（近照放大后现象）。

注解同上（近照放大后现象）。

主体结构工程现场问题：

现浇板大面积短向穿通性裂缝现场问题：

现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。

并存在渗水现象。

泵送商品砼坍落度过大。

泵送商品砼坍落度过大。

主体结构工程现场问题：

同上。

现场问题：

同上。

主体结构工程现场问题：

同上。

现场问题：

同上。

主体结构工程现场问题：

后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在现场问题：

后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在加载施工，会引起结构破坏。

加载施工，会引起结构破坏。

主体结构工程现场问题：

同上。

现场问题：

同上。

主体结构工程第三部分第三部分装饰工程装饰工程现场问题：

室外栏杆锈蚀严重，维护不及时，降低使用寿命。

现场问题：

室外栏杆锈蚀严重，维护不及时，降低使用寿命。

装饰工程现场问题：

外墙存在缝隙，雨水渗入室内。

外墙填充墙与砼现场问题：

外墙存在缝隙，雨水渗入室内。

外墙填充墙与砼梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。

梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。

装饰工程现场问题：

外墙面砖大面脱落。

贴面砖墙面的基层粉刷质量现场问题：

外墙面砖大面脱落。

贴面砖墙面的基层粉刷质量太差，强度低，砂浆配合比失控。

太差，强度低，砂浆配合比失控。

装饰工程现场问题：

同上。

现场问题：

同上。

装饰工程现场问题：

小面砖局部脱落。

高温期间面砖施工时，基层现场问题：

小面砖局部脱落。

高温期间面砖施工时，基层粉刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，粉刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，造成与基层脱开。

造成与基层脱开。

装饰工程现场问题：

外墙线脚不水平，面砖与线脚交接处产生大小头。

现场问题：

外墙线脚不水平，面砖与线脚交接处产生大小头。

装饰工程装饰工程现场问题：

外墙面砖排版不合理，造成面砖和线脚上下离缝现场问题：

外墙面砖排版不合理，造成面砖和线脚上下离缝过宽，影响美观。

过宽，影响美观。

现场问题：

面砖排版不合理，应从上而下排版施工。

现场问题：

面砖排版不合理，应从上而下排版施工。

装饰工程现场问题：

石材线条不水平，面砖排版不合理，引起上下口现场问题：

石材线条不水平，面砖排版不合理，引起上下口面砖大小头明显；阴角处存在明缝，勾缝砂浆对面砖大小头明显；阴角处存在明缝，勾缝砂浆对面砖污染较严重。

面砖污染较严重。

装饰工程现场问题：

墙体阳角上下不一致，面砖与线脚交接处理毛糙。

现场问题：

墙体阳角上下不一致，面砖与线脚交接处理毛糙。

装饰工程现场问题：

窗框与面砖之间收口不合理现场问题：

窗框与面砖之间收口不合理,面砖离窗框距离过大；面砖离窗框距离过大；勾缝砂浆对面砖污染较严重。

勾缝砂浆对面砖污染较严重。

装饰工程现场问题：

线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。

现场问题：

线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。

装饰工程现场问题：

面砖泛碱污染严重。

现场问题：

面砖泛碱污染严重。

装饰工程现场问题：

面砖污染严重。

现场问题：

面砖污染严重。

装饰工程现场问题：

面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度现场问题：

面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度过大，且较毛糙。

过大，且较毛糙。

装饰工程现场问题：

现场问题：

GRC线脚无滴水功能，引起墙面流挂污水。

线脚无滴水功能，引起墙面流挂污水。

装饰工程现场问题：

同上。

现场问题：

同上。

装饰工程现场问题：

现场问题：

GRC线脚进水，渗入室内。

线脚进水，渗入室内。

装饰工程现场问题：

同上。

现场问题：

同上。

装饰工程现场问题：

墙面石材与小屋面瓦片收口不合理，观感较差。

现场问题：

墙面石材与小屋面瓦片收口不合理，观感较差。

装饰工程现场问题：

外墙石材设计要求无缝拼接引起板缝进水渗入墙现场问题：

外墙石材设计要求无缝拼接引起板缝进水渗入墙内，拼缝处未作封闭防水处理。

内，拼缝处未作封闭防水处理。

装饰工程装饰工程现场问题：

湿贴花岗岩空鼓脱落。

基层粉刷砂浆强度较低，现场问题：

湿贴花岗岩空鼓脱落。

基层粉