上海市居住房屋出租合同范本.docx

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上海市居住房屋出租合同范本

2021上海市居住房屋出租合同范本

甲方：

乙方：

签订地点：

签订时间：

合同编号：

甲方（出租人）

【身份证】【营业执照】【】号码：

【本人】【法定代表人】：

联系电话：

【托付】【法定】代理人：

联系电话：

乙方（承租人）

【身份证】【营业执照】【】号码：

【本人】【法定代表人】：

联系电话：

【托付】【法定】代理人：

联系电话：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共人，姓名和公民身份号码状况如下：

序号

姓名

公民身份号码

按照《中华人民共和国民法典》等有关法律、规矩的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公正和诚实信用的基础上，经商议全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋状况和租赁用途

1-1.甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。

该房屋【建造面积】【使用面积】为________平方米。

签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证实：

【房地产权证，编号：

________________】【_____________________，编号：

_______________】，并告诉乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。

1-2.签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或暂时管理规约。

甲方向乙方允诺，未对原始设计为居住空间的房间举行分割搭建;乙方向甲方允诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或暂时管理规约。

1-3.租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备情况以及需商定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

其次条交付日期和租赁期限

2-1甲、乙双方商定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2-2.双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方举行验收。

逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。

第三条租金及支付方式

3-2甲、乙双方商定，在租赁期限内，未经双方商议全都，甲方不得擅自调节租金标准。

3-3.乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。

逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。

3-4.乙方支付租金的方式：

__________________________________________________________________________________________.

第四条保证金和其他费用

4-1.甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。

甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同商定由乙方担当但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】【】担当，其中应由【】分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中商定。

第五条房屋使用要求和修理责任

5-1.甲方应确保该房屋交付时符合规定的平安条件。

租赁期间，乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内举行修理或托付乙方举行修理。

甲方逾期不修理、也不托付乙方举行修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。

5-2.乙方应对该房屋的使用平安负责。

租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。

乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

5-3.租赁期间，甲方应定期对该房屋举行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和平安的状态。

甲方应在检查养护前_____日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以协作。

甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。

5-4.乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的，则应事先征得甲方的书面同意。

按规定须向有关部门报批的，则应由【甲方】【甲方托付乙方】报请有关部门批准后，方可举行。

乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中商定。

5-5.租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋平安状况。

乙方违背国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中浮现平安隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可实行须要措施，保证房屋使用平安，因此产生的损失，由乙方担当。

第六条转租、承租权转让和交换

6-1.租赁期间，乙方将该房屋部分或所有转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。

乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

6-2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋举行交换。

第七条抵押和出售

7-1.租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应该在抵押前书面告诉乙方，并向乙方允诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的看法。

乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。

7-2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告诉乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

乙方在收到甲方书面告诉日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中商定，由受让方继续履行租赁合同。

转让前需实地看房的，甲方应与乙方举行商议，未经商议全都的，乙方可以否决。

第八条续租

8-1甲、乙双方商定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。

逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，赋予乙方个月的宽限期。

宽限期限内，乙方应按本合同的商定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。

第九条房屋返还

9-1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同商定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

9-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。

9-3.除本合同附件另有商定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应该符合正常使用后的状态。

经甲方书面验收认可后，互相结清各自应该担当的费用。

第十条解除本合同的条件

10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的;

（二）该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的;

（三）签订本合同时，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的;

（四）___________________________________________________.

10-2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。

（一）甲方未按合同商定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的;

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同商定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的;

（三）___________________________________________________.

10-3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。

（一）乙方擅自转变房屋居住用途的;

（二）因乙方缘由造成房屋结构损坏的;

（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增强居住使用人，违背本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得根据床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的;

（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的;

（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的;

（七）乙方欠缴应担当的费用累计超过元的;

（八）__________________________________________________.

第十一条合同记下备案

11-1.本合同自双方【签字之日】【签字后____日】生效。

自合同生效之日起30日内，甲、乙双方【应该】【已托付____________________（房地产经纪机构）】到该房屋所在地的社区事务受理服务中央办理房屋租赁合同记下备案。

11-2本合同记下备案后，凡记下备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、连续或注销手续。

11-3.因租赁当事人一方未协作，致使另一方无法办理房屋租赁合同记下备案或变更、连续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未协作办理的一方担当。

第十二条违约责任

12-1.该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内举行修复。

逾期不修复的，甲方同意削减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。

12-2甲方未在本合同中告诉乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12-3租赁期间，甲方不准时履行本合同商定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。

12-4.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】。

12-5.租赁期间，非本合同商定的状况，甲方提前解除合同，应与乙方商议全都，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。

若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

未与乙方商议全都的，甲方不得提前收回该房屋。

12-6.租赁期间，非本合同商定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条解决争议的方式

13-1本合同由中华人民共和国法律、规矩管辖。

13-2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可商议解决或者向人民调解委员会申请调解，也可挑选下列第____种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条其他条款

14-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方商议全都，可订立补充条款。

本合同补充条款、附件，为本合同不行分割的一部分。

14-2.甲方联系地址：

_______________________，邮编：

_______;乙方联系地址：

_______________________，邮编：

_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

14-3.本合同连同附件一式____份。

其中：

甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字）乙方（名称或名字）

甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】

签署：

签署：

【托付】【法定】代理人签署：

【托付】【法定】代理人签署：

甲方盖章：

乙方盖章：

日期：

年代日日期：

年代日

签于：

签于：

经纪服务状况

1、甲、乙双方订立本合同，系【未通过房地产经纪机构居间代理】【通过___________________________居间代理】。

2、__________________________允诺，已查验该房屋合法权属证实及室内情况，无违背国家和本市租赁规定的状况。

3、__________________________已受甲、乙双方托付，代为办理居住房屋租赁合同记下备案，且不再另外收取任何服务费用。

经纪机构名称：

经纪机构盖章：

经纪人姓名：

经纪人（协理）证书号：

签署：

经纪人姓名：

经纪人（协理）证书号：

签署：