武清新华联美颂嘉苑项目分户验收方案.pptx

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武清新华联美颂嘉苑项目分户验收方案北京建工京精大房工程建设监理公司2016年4月7日一、工程概括二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制

（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。

（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。

（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。

（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。

（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。

（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。

对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。

（2）建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。

（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。

（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。

（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。

（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。

四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序序号号单位性质单位性质验收任务分工验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇表的汇总工作。

2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。

3物业方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。

4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查、为检查提供必要的条件。

负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。

五、住宅工程质量分户验收操作基本程序

（1）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户工作领导小组、下设各专业组成的验收监测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。

（2）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。

施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。

（3）分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。

（4）按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和是测试量检查，检查结果填写住宅工程分户验收记录表（附表2）。

每户检测完后，各专业人员必须签字。

（5）对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。

（6）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表3），粘贴于室内进户门背面。

单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。

（7）单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。

六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。

2、室内通水通电。

3、室内墙面、楼地面控制及标识完成、要求：

（1）室内墙面必须弹出“+50控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，上口平直。

（2）室内墙面踢脚采用素水泥浆刷，高度120150mm，同一房间高度一致，上口平直。

（3）所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及方向，采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水冲向一致），采暖管道线采用红色涂料注“地热管道”，给水管道采用红色涂料标注“冷水管道”。

（见附图）（4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关，插座等使用统一的橡皮图章标注与相应盒体箱体的上方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注与下方）。

（5）室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸表示于箱体盒体相应位置。

（橡皮图章粘贴纸样图见附图1）。

（6）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下预留等注明相应使用功能的名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）。

七、分户验收“户”的划分1、武清新华联美颂嘉苑项目每户住宅划分一户，别墅区：

A户型共108户；B户型共94户；C户型共96户；D户型共16户。

2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。

八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照第九条规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位经行抽本。

观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录”中打“”，检查不合格在“记录”中打“”并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2）并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。

2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。

3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到80%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于80%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。

4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。

5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。

6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1，每个施工必须配备一套。

图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。

九、分户验收项目、验收频率、方法及验收标准验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的的对角线尺寸，偏差不大于10mm。

使用钢尺或测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。

净空尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。

楼地面平整度10mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm.标高10mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10mm.。

裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混泥土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大量的贯通的裂缝。

起砂无所有房间目测观察检查，水泥混泥土楼面不得起砂。

标识清楚准确所有房间按照实施方案的规定对每间房间的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。

采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。

墙面垂直度4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。

宽度小于1m的墙面可不检。

平整度4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。

阴阳角方正4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每间房间宜检测阴阳角一处，阳角一处。

空楼200cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200cm2的可不计。

裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台2点使用钢尺从墙面的“+50”量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。

顶棚空楼裂缝无所有房间目测观感检查顺直度顺平所有房间目测观感检查门窗安装水平与垂直3mm每窗2点检查水平度使用1m水平尺度和塞尺在横框下口检测：

垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。

竖向偏移5mm每窗2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧的宽度各1点。

开户灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N对防盗门进行开关密封检查。

密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。

防水质量蓄水试验无渗漏每一防水间房检查功能性试验记录。

有防水要求的地面蓄水实验记录设备安装设备安装验收内容验收内容验收项目验收项目验收标准验收标准检验平率检验平率检验方法检验方法采暖系统管道打压0.16Mpa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录。

给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压0.16Mpa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道安装立管垂直2mm/m每户1点使用吊线和尺量检查。

排水系统管道坡度规范要求每户1点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲1.5mm/m每户1点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度3mm/m每户1点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录电气安装开关插座平整美观全检目测观察并使用钢尺量检查，要求开关距地1.3m，距门边150200mm,通断位置一致;同一房间插座位置安装一致。

电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。

配电箱平整美观全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。

十、分户验收测量工具准备计划土建组序号工具名称数量用途15m2m钢卷尺钢卷尺检查门窗洞口尺寸2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4楔形塞尺检查房间墙体表面整度51m垂直检测尺垂直检测尺检查门框的正、侧面平垂直度62m垂直检测尺垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪房间开间