梅世强建设工程经济之三建设工程估价.ppt

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建设工程经济之三建设工程经济之三建设工程估价建设工程估价1Z1030101Z103010建设工程项目总投资建设工程项目总投资1Z1030201Z103020建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目的组成与计算的组成与计算1Z1030301Z103030建设工程定额建设工程定额IZ103040IZ103040建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算1Z1030501Z103050建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算1Z1030601Z103060工程量清单编制工程量清单编制1Z1030701Z103070工程量清单计价工程量清单计价1Z1030801Z103080工程量清单计价表格工程量清单计价表格1Z1030901Z103090国际工程投标报价国际工程投标报价1Z1030101Z103010建设工程项目总投资（目）建设工程项目总投资（目）考核点：

考核点：

1Z1030111Z103011建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的组成1Z1030121Z103012设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成1Z1030131Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成1Z1030141Z103014预备费的组成预备费的组成1Z1030151Z103015建设期利息的计算建设期利息的计算11条、建设工程项目总投资的组成条、建设工程项目总投资的组成n掌握要点：

掌握要点：

几个概念：

按照我国基本建设程序几个概念：

按照我国基本建设程序投资估算在项目建议书及可行性研究投资估算在项目建议书及可行性研究阶段阶段设计概算初步设计、技术设计阶段设计概算初步设计、技术设计阶段施工图预算施工图设计阶段施工图预算施工图设计阶段投标报价投标阶段投标报价投标阶段合同价；结算价；竣工决算合同价；结算价；竣工决算（11）生产性生产性建设工程项目总投资由建设工程项目总投资由建设投建设投资资和和铺底流动资金铺底流动资金构成。

构成。

（22）非生产性非生产性建设工程项目总投资只包括建设工程项目总投资只包括建设投资建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系容及关系22条、掌握设备及工器具购置费的组成条、掌握设备及工器具购置费的组成n掌握要点：

掌握要点：

（11）设备购置费概念。

）设备购置费概念。

（22）设备购置费、运杂费）设备购置费、运杂费公式、计算公式、计算（33）国产标准设备原价，一般按）国产标准设备原价，一般按带有备件的带有备件的出厂价出厂价计算。

计算。

（44）国产非标准设备原价的计算方法：

哪）国产非标准设备原价的计算方法：

哪44种种（55）了解进口设备的交货方式）了解进口设备的交货方式内陆交货、内陆交货、目的地交货、装运港交货。

目的地交货、装运港交货。

（66）进口设备抵岸价的构成与到岸价的）进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。

区别。

（77）国外运费、国外运输保险费的计算）国外运费、国外运输保险费的计算（88）银行财务费、外贸手续费的计算）银行财务费、外贸手续费的计算（99）进口关税的计算。

）进口关税的计算。

（1010）进口增值税的计算。

）进口增值税的计算。

（1111）注意：

工器具及生产家具购置费与）注意：

工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。

办公和生活家具购置费的区别。

n某项目进口一批设备，其银行财务费为某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为18.9万元，关万元，关税税率为税税率为20，增值税税率为，增值税税率为17，抵，抵岸价为岸价为1792.19万元，无消费税、海关万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。

（）万元。

nA.747.19B.1260nC.1291.27D.140533条、掌握工程建设其他费的组成条、掌握工程建设其他费的组成n熟悉要点：

熟悉要点：

（11）工程建设其他费的内容三类。

）工程建设其他费的内容三类。

（22）与项目建设有关的其他费用包括）与项目建设有关的其他费用包括的内容。

的内容。

（33）与未来企业生产经营有关的其他）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。

重点：

费用包括的内容。

重点：

联合联合试运转费试运转费、生产准备费生产准备费的内容。

的内容。

44条、掌握预备费的组成条、掌握预备费的组成n掌握要点：

掌握要点：

（11）基本预备费的概念、计算基数、计算）基本预备费的概念、计算基数、计算（33）涨价预备费的计算。

）涨价预备费的计算。

nP229P229例题例题1Z1030141Z10301455条、掌握建设期利息的计算条、掌握建设期利息的计算n掌握要点：

掌握要点：

计算题计算建设期应计利息。

计算题计算建设期应计利息。

n注意注意：

假定借款均在每年的年中支用。

：

假定借款均在每年的年中支用。

n最多要求计算三年。

最多要求计算三年。

11Z103020Z103020建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）的组成与计算（目）11条条掌握建筑安装工程费用项目的组成掌握建筑安装工程费用项目的组成22条条掌握直接工程费的组成掌握直接工程费的组成33条条掌握措施费的组成掌握措施费的组成44条条掌握间接费的组成掌握间接费的组成55条条掌握利润和税金的组成掌握利润和税金的组成66条条掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序11条、建筑安装工程费用项目组成条、建筑安装工程费用项目组成n掌握要点：

掌握要点：

（1）建筑安装工程费用项目组成：

重点：

）建筑安装工程费用项目组成：

重点：

P231的组成表。

的组成表。

22条、掌握直接工程费的组成条、掌握直接工程费的组成n掌握要点：

掌握要点：

（1）直接工程费包括的内容）直接工程费包括的内容

（2）人工费的组成内容；）人工费的组成内容；-注意：

工资性补贴、注意：

工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。

生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。

（3）材料费包括的内容，重点注意）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费检验试验费”（4）施工机械使用费的内容。

注意中小型机械与）施工机械使用费的内容。

注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。

大型机械安拆费和场外运费的区别。

（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。

费的计算。

3条、掌握措施费的组成条、掌握措施费的组成n掌握要点：

掌握要点：

（11）重点措施费包括的）重点措施费包括的1111个项目名称个项目名称了解其基本含义了解其基本含义（22）环境保护费、文明施工费、安全施）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？

工费、二次搬运费的计算基础是？

4条、掌握间接费的组成条、掌握间接费的组成n掌握要点：

掌握要点：

（11）规费包括的内容：

五项）规费包括的内容：

五项（22）规费费率的计算基础有哪三种。

）规费费率的计算基础有哪三种。

（33）企业管理费的内容：

重点要求。

）企业管理费的内容：

重点要求。

（44）注意问题：

注意问题：

企业管理费中的税金与第企业管理费中的税金与第77条中税金的区别。

条中税金的区别。

（55）企业管理费费率计算基础有哪三种。

）企业管理费费率计算基础有哪三种。

5条、掌握利润和税金的组成条、掌握利润和税金的组成n掌握要点：

掌握要点：

（11）利润的计算基数三种）利润的计算基数三种（22）计入建筑安装工程造价内的税金包括）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。

内容。

（33）营业税的税率；城市维护建设税、教）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。

育费附件的计算基数和税率。

（44）税金的计算）税金的计算66条、掌握建筑安装工程费用计算程序条、掌握建筑安装工程费用计算程序n掌握要点：

掌握要点：

（11）发包与承包价的计算方法分为发包与承包价的计算方法分为工料工料单价法单价法和和综合单价法综合单价法。

（22）了解有三种计价程序）了解有三种计价程序（33）掌握）掌握“以直接费为计算基础的工料以直接费为计算基础的工料单价法计价程序单价法计价程序”的计算。

的计算。

（44）了解综合单价法计价程序。

）了解综合单价法计价程序。

（55）当）当CCCC00、CCCC00、直接工程费仅为人、直接工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。

工费时，如何选择计价程序。

1Z1030301Z103030建设工程定额（目）建设工程定额（目）11条条建设工程定额的分类建设工程定额的分类22条条人工定额的编制人工定额的编制33条条材料消耗定额的编制材料消耗定额的编制44条条施工机械台班使用定额的编制施工机械台班使用定额的编制55条条施工定额与企业定额的编制施工定额与企业定额的编制66条条熟悉预算定额与单位估价表熟悉预算定额与单位估价表77条条概算定额与概算指标的编制概算定额与概算指标的编制11条、建设工程定额的分类条、建设工程定额的分类n熟悉要点：

熟悉要点：

（11）建设工程定额的分类四种。

）建设工程定额的分类四种。

（22）按编制程序和用途分类）按编制程序和用途分类每种定额每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。

的编制对象、各定额之间的关系等。

22条、人工定额的编制条、人工定额的编制n熟悉要点：

熟悉要点：

（11）编制人工定额主要包括的两项工作。

）编制人工定额主要包括的两项工作。

（22）工人工作时间分类图重点：

哪些时）工人工作时间分类图重点：

哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。

间应在定额中考虑，哪些不予考虑。

（33）拟定施工的正常条件包括）拟定施工的正常条件包括44项。

项。

（44）施工作业的定额时间是在基础上编）施工作业的定额时间是在基础上编制的。

制的。

（55）人工定额的形式两种分类。

）人工定额的形式两种分类。

（66）人工定额的制定方法、每种方法的适用）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。

情况。

33条、材料消耗定额的编制条、材料消耗定额的编制n熟悉要点：

熟悉要点：

（11）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。

用途和用量大小的分类。

（22）材料消耗定额包括的内容。

）材料消耗定额包括的内容。

（33）材料净用量的确定方法（名称）。

）材料净用量的确定方法（名称）。

（44）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。

）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。

（44）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。

关。

44条、施工机械台班使用定额的编制条、施工机械台班使用定额的编制n熟悉要点：

熟悉要点：

（11）施工机械时间定额包括的内容）施工机械时间定额包括的内容（22）机械台班定额的形式、定额复式表示方）机械台班定额的形式、定额复式表示方式式（33）机械工作时间）机械工作时间P250P250分类图哪个时间分类图哪个时间不能作为计算时间定额的基础。

不能作为计算时间定额的基础。

（44）机械台班使用定额的编制内容）机械台班使用定额的编制内容机械净工作生产率，机械利用系数，产量定机械净工作生产率，机械利用系数，产量定额，工人小组定额时间。

额，工人小组定额时间。

5条、施工定额与企业定额的编制条、施工定额与企业定额的编制n熟悉要点：

熟悉要点：

（1）施工定额的作用）施工定额的作用

（2）施工定额的编制原则）施工定额的编制原则-平均先进水平平均先进水平（3）施工定额包括劳动定额、材料消耗定）施工定额包括劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。

额、施工机械台班使用定额。

（4）企业定额的编制方法）企业定额的编制方法6条、预算定额与单位估价表的编制条、预算定额与单位估价表的编制n了解了解7条、概算定额与概算指标的编制条、概算定额与概算指标的编制n熟悉要点：

熟悉要点：

（1）概算定额的概念、作用）概算定额的概念、作用

（2）概