样板间装修提案20130227.pptx

样板间装修提案20130227.pptx

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样板间装修方案建议样板间装修方案建议我们为什么要做样板间？

我们为什么要做样板间？

价格提升价格提升：

逐层分解产品价格构成，利于在样板间开放节点时做价格提升；品质提升品质提升：

提高产品品质，从而提高项目整盘品质；形象提升形象提升：

品牌力、重塑品牌形象；促进销售促进销售：

给客户感官体验，便于扩大产品优势和销售讲解。

怎样才能做到最好？

怎样才能做到最好？

集众家之所长，融会贯通集众家之所长，融会贯通借鉴借鉴11：

样板房案例之俊发，纯粹格调：

样板房案例之俊发，纯粹格调借鉴借鉴22：

样板房案例之万科：

样板房案例之万科U8U8俊发：

纯粹格调的精装成品房提升价值俊发：

纯粹格调的精装成品房提升价值精装成品房毛坯房精装修俊发精装成品房：

在房屋建筑前房屋建筑前就把房屋装修考虑进去，建筑和装修互动、融为一体使设计、装修更加人性化，纯粹的装修风格和设计，提升整盘价值提升整盘价值。

后现代奢华风：

浅暖色调搭配少量深色饰品，现代品质感强后现代奢华风：

浅暖色调搭配少量深色饰品，现代品质感强后现代奢华风后现代奢华风后现代奢华风后现代奢华风后现代奢华风后现代奢华风后现代奢华风后现代奢华风万科万科U8：

细节决定品质：

细节决定品质万科在昆明的所有住宅项目均采用装修房销售，原因：

外部：

市场可接受市场可接受装修房的消费者比重增加内部：

装修体现细节，造就品牌形象UnitIntegration是单元一体化的英文解释，U8又称之为UnitIntegrationof8，U8是住宅8大创新体系的简称。

代表了在“万科全面万科全面家居解决方案家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式，U8成为目前万科新住宅高品质居住解决的最高标准最高标准。

不同功能的样板间中放置不同的道具和温馨贴士，给客户增加体验感U1星级感受的公共空间系统星级感受的公共空间系统电梯厅、入户大堂具有五星级酒店感受，区域创新设计了一个开敞式的公共空间区，设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情。

公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主倍感尊崇。

U2趣味玄关空间系统趣味玄关空间系统根据家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。

创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。

无门板拖鞋格无门板拖鞋格深色地砖分区深色地砖分区分隔室内室外分隔室内室外地面更干净、整洁地面更干净、整洁U3神奇的厅房空间系统神奇的厅房空间系统万科创新设置了厅房空间设计的77大细节：

大细节：

1、电视墙隐藏管道：

电视墙隐藏管道：

基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，厅房空间不再线路缠绕。

U3神奇的厅房空间系统神奇的厅房空间系统万科创新设置了厅房空间设计的77大细节：

大细节：

2、自由备餐柜：

自由备餐柜：

基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。

磨砂玻璃门，使餐厅通透、明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流，增加厅房空间的空气流通。

3、电源插座：

电源插座：

基于成都家庭喜欢吃火锅的爱好，万科在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。

厅房一体化厅房一体化U3神奇的厅房空间系统神奇的厅房空间系统万科创新设置了厅房空间设计的77大细节：

大细节：

4、阳台延伸客厅与阳台尺度：

阳台延伸客厅与阳台尺度：

基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景阳台，给予家庭更多的阳光和空气，还增加给水点，方便浇花养草。

还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。

U3神奇的厅房空间系统神奇的厅房空间系统万科创新设置了厅房空间设计的77大细节：

大细节：

5、卧室内双控照明开关：

卧室内双控照明开关：

基于男主人大冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。

6、床头多插座：

床头多插座：

基于移动电话24小时待机的要求，为卧室的每个床头柜都配置了两个插座：

一个为台灯准备，另一个供手机充电用。

更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化。

红色警报开关与室内双控照明开关红色警报开关与室内双控照明开关U3神奇的厅房空间系统神奇的厅房空间系统万科创新设置了厅房空间设计的77大细节：

大细节：

7、户内门防撞橡胶条：

户内门防撞橡胶条：

基于保护户内门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果，万科为户内门框装上了防撞橡胶条。

衣柜门的防变形橡胶条衣柜门的防变形橡胶条U4愉快的厨房空间系统愉快的厨房空间系统根据家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，使烹饪程序更加流畅轻松；光洁的流线表面使清洁打理更为简单快捷；还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条让你与家人真正体验“愉快实用”和“亲密分享”的餐厨新空间。

R5R5园角处理，除污无死角园角处理，除污无死角柜里加锡箔纸，防止水蚀，保持清洁柜里加锡箔纸，防止水蚀，保持清洁U5享受型卫浴空间系统享受型卫浴空间系统万科根据人体工程学与功能流线重新打造了卫浴空间系统，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。

特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。

干湿分区、多收纳空间干湿分区、多收纳空间防滑地砖与走水槽防滑地砖与走水槽防水开关防水开关U6功能强大的收纳空间系统功能强大的收纳空间系统根据家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科重新整合了收纳空间中的衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板。

创意儿童床下书架创意儿童床下书架U7独具创意的家政空间区域独具创意的家政空间区域万科创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。

通过大量统计观察和数据研究，发现家庭空间的生活动线主要集中在主卧、餐厅和客厅之间，在三者空间的动线交汇处创新设计出了人性化的家庭洄游空间，逐步建立起一种新的家庭动线。

三种动线交汇处的面积空场变成了创意家政空间三种动线交汇处的面积空场变成了创意家政空间U8更加人性化的家居智能化系统更加人性化的家居智能化系统万科在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技不仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的娱乐功能。

比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。

烹饪的过程中也可享受无限乐趣。

而基于预防意外的情况，万科还设计了三部分智能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等。

样板间中的道具和温馨贴士样板间中的道具和温馨贴士【厨房道具】【卫生间道具】【卧室道具】【餐厅道具】结论结论俊发：

纯粹格调的精装成品房提升价值万科：

细节决定品质多期开发、完美售罄。

俊发、万科，同在昆明房地产市场中占有举足轻重的地位，是购房者心目中的好项目。

我们要做：

我们要做：

细节与格调的完美融合，才能占领市场，树立标杆式的品牌价值。

本案建议目录目录装修原有设计方案分析方案升级预计效果（装修风格效果图）装饰主卧客厅次卧书房或客卧原有设计方案分析原有设计方案分析A1户型图例：

需改进空间231改进原因：

1、厨房门窄，影响使用功能2、房间功能单一，有待提升3、动线交汇区实用性易流失，玄关功能缺失，造成面积浪费，应提升小结：

小结：

原有户型设计的功能性有待提升。

可利用装修、装饰可凸显户型设计优势，规避劣势，达到价格、品质的攀升。

方案升级方案升级说明：

1、厨房原始移门位置1180mm，移门安装于厨房外部，满足客户对门宽要求；2、书房定做沙发床，使用功能多变；3、入户休闲区增加空间舒适度；4、客厅隔断分区明确，各空间不相互干扰又可连通；5、嵌入式衣柜让次卧空间宽敞，合理利用空间；6、飘窗柜增加储物功能。

方案一：

方案一：

A1A1户型墙体可改情况下，增加功能性户型墙体可改情况下，增加功能性方案升级方案升级说明：

1、增加老人房功能，靠近卫生间，满足老年业主需求；2、拓展儿童房空间，做出衣帽间，同时可增加玄关功能；方案二：

方案二：

A1A1墙体可改情况下，增加分区，户型定位更准确墙体可改情况下，增加分区，户型定位更准确12方案可取方案可取可取因素排列（可取因素不冲突，可同时更改）可取因素排列（可取因素不冲突，可同时更改）【1】厨房移门方案升级方案升级【2、3】装饰沙发床、入户休闲区【5】嵌入式衣柜【6】飘窗柜【老人房/客房功能增加】【儿童房面积拓展及玄关】【55】嵌入式衣柜嵌入式衣柜现代简约现代简约【66】飘窗储物柜：

可在各户型中增加该功能飘窗储物柜：

可在各户型中增加该功能现代简约现代简约方案升级方案升级说明：

1、增加老人房功能，靠近卫生间，满足老年业主需求；2、拓展儿童房空间，做出衣帽间，同时可增加玄关功能；3、以上2个方案整体可取。

方案三：

方案三：

A1A1墙体可改情况下，增加分区，户型定位更准确墙体可改情况下，增加分区，户型定位更准确12方案可取方案可取原有设计方案分析原有设计方案分析A2户型图例：

需改进空间改进原因：

1、玄关、餐厅与动线交汇点的功能平衡2、冰箱机位缺失小结：

小结：

原有户型设计的分区功能有待提升。

可利用装修、装饰可凸显户型设计优势，规避劣势，达到价格、品质的攀升。

12方案升级方案升级说明：

1、增加会客厅，增加玄关。

2、增加冰箱机位3、餐厅储物柜、入户鞋柜方案一：

方案一：

A2A2户型墙体可改情况下户型墙体可改情况下方案升级方案升级说明：

1、增加吧台；2、卧室改动门的位置，增加了冰箱机位，同时减少过道的面积浪费；3、飘窗柜增加储物空间。

方案二：

方案二：

A2A2户型墙体可改情况下户型墙体可改情况下方案升级方案升级说明：

1、改动主卧，增加面积，墙体改动后，增加嵌入式储物柜及冰箱位；2、增加餐厅储物架、门口鞋架。

方案三：

方案三：

A2A2户型墙体可改情况下户型墙体可改情况下12可取因素排列（可选因素有冲突，需对各方案做优劣势分析）可取因素排列（可选因素有冲突，需对各方案做优劣势分析）【餐厅、冰箱位、玄关鞋柜】方案升级方案升级【优势】空间布局合理【劣势】冰箱位距离厨房较远；鞋柜可能会对会客厅有影响影响【优势】功能性强【劣势】吧台实用性较差；主卧入户门正对主卫【优势】空间布局合理【劣势】标识1处造成面积浪费1解决方案小结：

解决方案小结：

以空间布局合理性为前提，可选择综合上述三种方案，建议选择主卧和冰箱位按照【方案三】修改，将方案三中2处设置带有储物和桌面功能的“倒T”型隔断，增加实用功能。

【方案一】【方案二】【方案三】2【田园风生活阳台田园风生活阳台】【新中式风餐厅圆桌新中式风餐厅圆桌】方案升级方案升级若户型墙体不可改情况下，利用借鉴万科细节装修和俊发格调装饰提升品质若户型墙体不可改情况下，利用借鉴万科细节装修和俊发格调装饰提升品质【A1户型浅色装修方案】【A1户型深色装修方案】方案升级方案升级【A2户型浅色装修方案】【A2户型深色装修方案】若户型墙体不可改情况下，利用借鉴万科细节装修和俊发格调装饰提升品质若户型墙体不可改情况下，利用借鉴万科细节装修和俊发格调装饰提升品质Theend感谢聆听！